LANDZONETILLADELSE SAMT DISPENSATION FRA ÅBESKYTTELSESLINJE

Transkript

1 Teknik- og Miljøafdelingen Plan og Byg Teknik - og Miljøafdelingen Att.: Søren Okkels Uhrskov Nørrevoldgade Nyborg Sendt via mail: sou@nyborg.dk Rådhuset, Torvet Nyborg Betjen dig selv på Sagsansvarlig: Stina Phillip Voss Tlf byggesag@nyborg.dk Sagsnr Byg-nr LANDZONETILLADELSE SAMT DISPENSATION FRA ÅBESKYTTELSESLINJE Ansøgning om landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1, samt dispensation fra åbeskyttelseslinje til opførelse af 2 shelters med tilhørende toilet på ejendommen matr. nr. 1-b Risinge Hgd., Flødstrup beliggende Risingevej 11, 5540 Ullerslev. Du har med fuldmagt fra ejer Charlotte Bille-Hasselstrøm ansøgt om landzonetilladelse samt dispensation fra åbeskyttelseslinje til opførelse af 2 shelters med tilhørende toilet på ovennævnte ejendom. Ejendommen er beliggende i landzone i det åbne land uden for landsbyafgrænsning omkring de større landsbyer, jf. Kommuneplan Kommunen har vurderet, at det ansøgte ikke er lokalplanpligtigt. Risingevej 11, 5540 Ullerslev var indtil 2015 bebygget med et sommerhus. I forbindelse med det fælleskommunale projekt Blå Støttepunkter Kystnære opholdspladser i Assens, Middelfart, Nordfyn, Kerteminde og Nyborg Kommuner opstilles moderne overnatningssheltere med ca km afstand hele vejen langs de fem kommuners kyster. Lokale og besøgende på Fyn får med de Blå Støttepunkter helt nye og unikke muligheder for at opleve og benytte den fantastiske fynske kystnatur. Det bliver muligt at sejle i kajak, gå eller cykle fra støttepunkt til støttepunkt, ligesom lystfiskere kan drage nytte af shelterne som læ- og rastepladser. Shelterne vil understøtte friluftslivet langs kysten hele året, idet shelterne kan åbnes på dage med roligt og lunt vejr, og lukkes mere til på dage med hårdt og koldt vejr. Derved forlænges sæsonen for overnatning i det fri. Støttepunkterne placeres på offentlige og private arealer, og alle pladser bliver offentligt tilgængelige. Den kystnære placering samt lokaliteternes relative nærhed på hinanden er væsentlig for de blå støttepunkters formål, nemlig at understøtte friluftslivet langs kysten og muligheden for at gennemføre vandre- kajak- og cykelture hele vejen rundt om Fyn. På shelterpladsen ved Kauslunde å ønskes opført to sheltere af typen 'Skrubbe', med hver et grundareal på ca. 4 m² samt en toiletbygning på ca. 1 m². Skrubbe-shelterne placeres på betonpæle der let kan fjernes, såfremt pladsen ikke længere ønskes anvendt til formålet. På pladsen anlægges desuden en bålplads. Shelterne opføres i træ med en højde på 1,4 m. 1

2 Toiletbygningen opføres i træ med en højde på 2,5 m. Afgørelse efter Planloven: Nyborg Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35 stk. 1 til opførelse af 2 shelters med tilhørende toilet. Kommunen har vurderet, at tilladelsen ikke er i strid med planlovens intentioner for udviklingen i landzonen. Temaanalyse: Ejendommen er omfattet af temaer for kystnærhedszonen, strandbeskyttelseslinjen, 150 m å- beskyttelseslinjen, særlig landskabelig beskyttelsesområde og lavbundsareal Kystdirektoratet har meddelt dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. I henhold til kommuneplan 2017 skal de udpegede lavbundsarealer så vidt muligt friholdes for byggeri og anlæg mv. Eventuelle anlæg på lavbundsarealer bør udformes, så en fremtidig vandstandshævning og naturudvikling på arealerne er mulig. Da der er tale om nogle simple præfabrikerede bygninger, som placeres på betonpæle, vil det være muligt hurtigt og let at fjerne bygningerne, hvis det skulle blive aktuelt. Det vurderes derfor, at opførelse af de 2 sheltere med tilhørende toiletbygning med en beskeden størrelse og højde på henholdsvis 1,4 m og 2,5 m ikke vil hindre beskyttelsesinteresserne vedr. kysten, landskabet og lavbundsarealet. Særlige vilkår: Tilladelsen er givet på følgende betingelser: at bebyggelsen opføres med en placering og en udformning som beskrevet i fremsendt tegningsmateriale af at al hegning i skel udføres som levende hegn, og eksisterende levende hegn bevares. at udvendige bygningssider, herunder tage kun fremtræder i jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, italiensk rødt, dodenkop) eller hvidt, sort eller ved nævnte farvers blanding. at eventuel skiltning skal ske efter regler for skiltning i det åbne land i Skiltepolitik administrationsgrundlag for facade- og reklameskilte Se at der ikke foretages terrænændringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Det naturlige terræn skal bibeholdes i forhold til naboskel. at toiletbygningen tilsluttes godkendt samletank. at shelterne og toiletbygningen med samletank fjernes såfremt de ikke længere er en del af de Blå Støttepunkter. Øvrige bemærkninger planloven: De skal være opmærksom på, at der, udover landzonetilladelsen, kræves byggetilladelse til det ansøgte. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Stina Phillip Voss på telefon Byggetilladelse kan ikke udstedes før klagefristen er udløbet. Klagefristen er på 4 uger regnet fra annonceringsdatoen. 2

3 Landzonetilladelsen gælder udelukkende i forhold til planloven og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. Naboorientering efter Planloven : Der er ikke afholdt naboorientering, da det ansøgte vurderes til at være af underordnet betydning for naboerne. Afgørelse efter Naturbeskyttelsesloven: Det ansøgte projekt ligger indenfor 150 m åbeskyttelseslinjen til Kauslunde Å, og kræver derfor en dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16. En dispensation kan kun gives, hvis det vurderes at det ansøgte ikke skæmmer ådalen. Vurdering og godkendelse. Da der er tale om shelters/ toiletbygning til offentlig brug, som skal understøtte friluftslivet langs den fynske kyst, og bygningerne opføres med en beskeden størrelse og højde bag eksisterende beplantning, vurderer Nyborg Kommune, at det ansøgte ikke vil skæmme ådalen, og meddeler hermed dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16 stk. 1, åbeskyttelseslinjen, til det ansøgte. Tilladelsen bortfalder, dersom den ikke er udnyttet inden 3 år. Klagevejledning efter Planloven: Byrådets afgørelse om forhold, der er omfattet af lov om planlægning kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages til Planklagenævnet. Eventuel klage over retlige spørgsmål skal indgives ved brug af Klageportalen via borger.dk eller virk.dk. Klagefristen er 4 uger, regnet fra annonceringsdato. Tilladelsen kan ikke udnyttes, før klagefristen er udløber. En rettidige klage har opsættende virkning (tilladelsen kan ikke udnyttes), medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter modtagelsen af afgørelsen. Vejledning til Klageportal og gebyrordning findes på Gebyret er p.t. 900 kr. for private og kr. for virksomheder. Gebyret tilbagebetales hvis klagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage, eller hvis klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse, eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Planklagenævnet. Klagevejledning efter Naturbeskyttelsesloven: Byrådets afgørelse om forhold, der er omfattet af lov om Naturbeskyttelsesloven kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Eventuel klage over retlige spørgsmål skal indgives ved brug af Klageportalen via borger.dk eller virk.dk. 3

4 Klagen skal være indgivet inden 4 uger efter modtagelse af afgørelsen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter modtagelsen af afgørelsen. Vejledning til Klageportal og gebyrordning findes på Gebyret er p.t. 900 kr. for private og kr. for virksomheder. Gebyret tilbagebetales hvis klagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage, eller hvis klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse, eller fordi klagen ikke er omfattet af Miljø- og Fødevareklagenævnets kompetence. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Miljø- og Fødevareklagenævnet. Annonceringsdato: Tilladelsen annonceres på Nyborg Kommunes hjemmeside Venlig hilsen Charlotte Markvardsen Gruppeleder Stina Phillip Voss Kopi af dette brev er sendt som til orientering til: Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur for Østfyn Danmarks Naturfredningsforening Dansk Botanisk Forening (Fyn) Dansk Ornitologisk Forening (hovedkontoret) Dansk Ornitologisk Forening (Lokalt) Friluftrådet, Fyn Nord Erhvervsstyrelsen Østfyns Museer Arkæologi Sydfyn Lars.hj@outlook.dk dnnyborg-sager@dn.dk fugleroeveren@sol.dk natur@dof.dk nyborg@dof.dk fynnord@friluftsraadet.dk planloven@erst.dk landskab-arkaeologi@ostfynsmuseer.dk arkaeologi@ohavsmuseet.dk 4

5 Situationsplan shelterplads Kauslunde Å Oversigts kort over shelterpladsens placering 5