Dispensation fra Lokalplan SK 62 og landzonetilladelse til opvisningshal, terrænændringer, p-plads og amfiteater.

Transkript

1 Dansk Hal Vejlevej Horsens v/ Nicolai Skøtt Dispensation fra Lokalplan SK 62 og landzonetilladelse til opvisningshal, terrænændringer, p-plads og amfiteater. Vi har for Sorø Gymnastikefterskole behandlet din ansøgning om landzonetilladelse og dispensation fra Lokalplan SK 62 Sorø Gymnastikefterskole, Topshøj til opvisningshal med dansesal, p-plads og terrænændringer herunder udjævning af overskudsjord, etablering af amfiteater og mountainbikebane på ejendommen: Adresse.: Matr. nr.: Topshøjvej 50, 4180 Sorø. 5æ, 5s, Topshøj By, Lynge Tilladelse Sorø Kommune meddeler hermed landzonetilladelse til opvisningshal med dansesal, p-plads og terrænændringer herunder udjævning af overskudsjord og etablering af amfiteater efter planlovens 35, stk. 1. Desuden meddeler Sorø Kommune hermed dispensation fra Lokalplan SK 62, 8.16 og 9.2 til glans 30 på facader og terrænændringer op til 2,11 m. efter planlovens 19, stk. 1. Der meddeles således ikke landzonetilladelse til etablering af mountainbikebane. Den J.nr P Ejendom: 7210 Plan, Byg og Trafik Rådhusvej Sorø Se åbningstider på hjemmesiden Hans Henning Jensen hhje@soroe.dk Tilladelsen gælder kun, hvis du opfylder disse vilkår: At halbyggeriet skal opføres i overensstemmelse med projekttegningerne af samt supplerende oplysninger af samt At overskudsjord fra terrænregulering udjævnes i et jævnt lag på op til 1 meter på et areal på cirka 7000 m 2 vest for p-pladsen, så alle overgange til eksisterende terræn udjævnes til en maksimal hældning på 1:4. At facadematerialernes glansgrad ikke overstiger 30. At byggeriet overholder Lokalplan SK 62 i øvrigt, herunder og

2 At der etableres beplantningsbælter senest 1 år efter opførelse af halbyggeriet jf. lokalplanen, kortbilag 2, samt vist i volumenstudier (bilag til ansøgningsmaterialet), som bevirker, at nyt byggeri ikke virker dominerende i landskabet. Kommunen er i den forbindelse indstillet på at vurdere nødvendigheden af at etablere det fulde omfang af beplantning jf. lokalplanens kortbilag 2, når halbyggeriet er opført. Vilkårene er begrundet i de hensyn, der skal varetages efter planloven, og de er stillet for at sikre bevarelsen af de landskabelige værdier. Du må ikke udnytte tilladelsen og dispensationen til byggeriet, før klagefristen er udløbet, og du har modtaget en byggetilladelse. Klagefristen er på 4 uger 1 og regnes fra den , hvor tilladelsen og dispensationen bliver annonceret på Sorø Kommunes hjemmeside Klagefristen udløber den Hvis der bliver klaget over tilladelsen og dispensationen, må du først udnytte disse, hvis Planklagenævnet stadfæster tilladelserne, og du har modtaget en byggetilladelse. Landzonetilladelsen er gyldig i 5 år og lokalplandispensationen er gyldig i 3 år. Det vil sige, at du skal søge på ny, hvis du ikke har udnyttet landzonetilladelsen inden 5 år og dispensationen inden 3 år regnet fra datoen på dette brev. Dispensationen og landzonetilladelsen vedrører kun lokalplanlægning og landzonebestemmelserne i hhv. planlovens kapitel 5 og 7. Vær også opmærksom på Fund af arkæologisk materiale Jordarbejder skal standses, hvis der under arbejdet findes spor af fortidsminder. Fundene skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, Storgade 17, 4180 Sorø, T Jf. BEK nr , Pkt. 1. Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love. 2

3 Vi har sendt en kopi af tilladelsen til museet. Inden arbejdet påbegyndes, kan den, der udfører jordarbejdet, bede Museum Vestsjælland oplyse, om arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder 3. Jordforurening Hvis du under bygge- eller jordarbejder konstaterer en forurening af jorden, eller der sker en forurening af jorden, skal du give besked til Sorø Kommune 4, som er jordforureningsmyndighed, på T Redegørelse I din ansøgning har du oplyst, at du ønsker at etablere opvisningshal med dansehal, p-plads og terrænændringer herunder udjævning af overskudsjord, etablering af amfiteater/samlingssted og mountainbikebane. Ejendommen ligger i landzone, hvor udvidelse af institutioner og halbyggeri til fritidsformål samt terrænændringer kræver landzonetilladelse 5 fra kommunen. Endelig kræver byggeriet dispensation fra den gældende Lokalplan SK 62 Sorø Gymnastikefterskole, Topshøj. Byggeriet skal opføres i overensstemmelse med tegningerne, som vi har modtaget den samt supplerende oplysninger fremsendt hhv og Dvs. hvis du vil ændre på den udvendige udformning af byggeriet, så skal du kontakte Sorø Kommune, der skal godkende ændringerne. Halbyggeriet, herunder dispensation fra Lokalplan SK 62, 8.16 Dansesalen på cirka 355 m 2 skal opføres i forlængelse af opvisningshallen på cirka 2246 m 2. Derudover skal der opføres gangarealer (cirka 50 m 2 ) imellem den eksisterende springhal og den nye opvisningshal. Det samlede nye halbyggeris grundareal bliver på 2650 m 2. 2 Jf. museumslovens 27 3 Jf. museumslovens 25 4 Jf. miljøbeskyttelseslovens 21 5 Jf. planlovens 35, stk. 1 3

4 Halbyggeriet skal placeres nord for den eksisterende springhal og i tilknytning til den eksisterende bebyggelse på ejendommen, som vist på kort (se næste side), hvor hallens omtrentlige placering er vist med rød signatur. Halbyggeriet skal placeres henover skel. Men matrikelskellene vil blive fjernet, da der sker en sammenlægning af matriklerne. Forud for opførelse af halbyggeriet vil det eksisterende læhegn i nord-/sydgående retning blive delvist fjernet for at gøre plads til hallen. Dispensation meddelt til Sorø Gymnastikefterskole. Opvisningshallen opføres med ensidig taghældning, så højden af hallen vil variere fra m. Dansesalen opføres med samme ensidige taghældning, men i en højde mellem cirka 6 og 7 m. Taget skal beklædes med tagpap. Facaderne på opvisningshallen skal opføres i forskellige materialer, således skal den nederste del af facaden opbygges i blødstrøgne mursten. Resten af facaden skal opføres med vandret profilerede stålplader i farven grå (RAL 9007). I facaderne indsættes også nogle vinduessøjler, hvor facaderne imellem vinduerne opbygges af stålkassetter i antracit grå (RAL 7016). Dansesalen skal opføres i vandret profileret stål- 4

5 plader og blødstrøgne sten. Ifølge ansøgningen skal stålpladerne på både opvisningshal og dansesal have en glans på 30, hvilket er samme glans som materialerne på den eksisterende springhal. Benyttelse af materialer med glans 30 kræver dispensation fra Lokalplan SK 62, 8.16, der foreskriver en glansgrad på 20. Eksisterende springhal opført i 2012 er beklædt med facadeplader med en glansgrad på 30. Ønsket om at opføre den nye opvisningshal med facadeplader med samme glansgrad som eksisterende springhal vil betyde, at det samlede byggeri vil fremstå med større sammenhæng. Den nye opvisningshal vil desuden blive skjult af eksisterende og ny beplantning jf. nedenstående. På denne baggrund er det fagcenter Teknik, Miljø og Drifts vurdering, at der kan meddeles dispensation til glansgrad 30. Formålet med lokalplanen er bl.a. at sikre, at anlæg og bebyggelse opføres, så bebyggelsen fremstår harmonisk, som en samlet helhed og ikke virker dominerende i landskabet ( 1.1). Derudover er det ifølge 7.4 en forudsætning for byggeri mellem 8,5 og 12 m, at bebyggelsen ikke fremstår dominerende i landskabet. Ansøgningen indeholder derfor volumenstudier, der viser, hvordan halbyggeriet bliver indpasset i landskabet. Ifølge volumenstudierne bliver halbyggeriet delvist dækket af den eksisterende beplantning samt eksisterende byggeri. Derudover vil hallen - når der etableres beplantningsbælter jf. lokalplanens, kortbilag 2 og som vist i volumenstudierne ikke være synlig fra det omkringliggende landskab. På denne baggrund er det fagcentrets vurdering, at halbyggeriet ikke vil virke dominerende i landskabet. Ifølge bestemmelse 9.13 er det tilstrækkeligt kun at vedligeholde og udvide den eksisterende beplantning nord for byggefelt B, hvis der alene opføres bebyggelse i byggefelt B. Men når der skal fjernes en stor del af beplantningen indenfor byggefelt B for at gøre plads til halbyggeriet har kommunen vurderet, at der skal suppleres med nye beplantningsbælter jf. kortbilag 2 i lokalplanen. Hvis det viser sig, når halbyggeriet er opført, at den eksisterende beplantning giver en tilstrækkelig afskærmning vil kommunen gerne revurdere omfanget af behovet for etablering af ny beplantning. P-plads På arealet vest for opvisningshallen skal etableres en p-plads på m 2 med kapacitet til 122 pladser. Pladsen etableres ved at fjerne cirka 30 cm overjord, hvorefter p- pladsen opbygges med 10 cm afrettet sandlag som bundlag og 20 cm stabilgrus som toplag. P-pladsen etableres med ensidigt fald mod vest, hvor der etableres et åbent regnvandsbed/grøft på 118 m 2. 5

6 Terrænændringer, herunder dispensation fra Lokalplan SK 62, 9.2 Halbyggeriet skal placeres i samme niveau som den eksisterende springhal, så der bliver niveaufri adgang imellem den eksisterende springhal og den nye opvisningshal med dansesal. Jf. ansøgning om dispensation af kræver det, at der på det højeste sted skal terrænreguleres 2,11 meter i byggefelt B. Dette kræver dispensation fra lokalplanens 9.2, som tillader terrænregulering på +/- 1 meter forudsat hensynet til de landskabelige forhold tilgodeses. Det er fagcentrets vurdering, på baggrund af tilsendte volumenstudier, at ansøgte terrænregulering tilgodeser de landskabelige forhold. Overskudsjorden skal udjævnes på et areal på cirka 7000 m 2 vest for p- pladsen, hvor den skal udjævnes i et lag på op til en 1 meter. Amfiteater En mindre del overskudsjorden på cirka m 3 skal benyttes til et amfiteater eller samlingssted som vist på tegningen fra ansøgningen. Mountainbikebane I har også søgt om en mountainbikebane, der ikke er detailplanlagt. Vi kan desværre ikke give landzonetilladelse og dispensation til mountainbikebanen, når den ikke er detailplanlagt. Naboorientering Det er fagcentrets vurdering, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne 6. I vurderingen er lagt vægt på, at halbyggeriet opføres i tilknytning til den eksisterende hal, samme materialeholdning og glansgrad og indenfor lokalplanens byggefelter. Ligeledes er der lagt vægt på, at den nye opvisningshal delvist skjules af eksiste- 6 Jf. planlovens 20, stk. 2 og 35, stk. 5 6

7 rende beplantning og bebyggelse samt helt skjules af eventuel ny beplantning. Endelig er det indgået i vurderingen at lokalplanen netop har været sendt i offentlig høring hos alle naboer. I høringsperioden modtog kommunen ingen indsigelser til lokalplanen. Skovbyggelinjen Opvisningshallen bliver placeret inden for skovbyggelinjen 7, der forløber 300 m fra Topshøj Skov. Men byggeri er undtaget kravet om dispensation fra skovbyggelinjen, når der er meddelt landzonetilladelse efter planloven til byggeriet 8. Landskabs- og beskyttelsesområder Ejendommen ligger i et område, der i Sorø Kommuneplan er udpeget som større sammenhængende landskab, der rummer egnskarakteristiske og oplevelsesrige landskaber af betydelig kvalitet, der eksempelvis knytter sig til skove, søer og åer. Det er områder, hvor en bestemt geologi eller arealanvendelse skaber et større sammenhængende område, der skiller sig ud fra det omgivende landskab. Kommunen skal ifølge 9 bekendtgørelse om internationale beskyttelsesområder vurdere, om det der gives landzonetilladelse til, kan påvirke de internationale beskyttelsesområder væsentligt. I den konkrete sag er det vurderet, at det ansøgte ikke kan påvirke et Natura-2000-område væsentligt. Kommunen skal også ifølge 10 bekendtgørelsen vurdere om det ansøgte vil beskadige eller ødelægge yngle-, rasteområder eller plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV. Det vurderes, at det ansøgte ikke vil have negative konsekvenser for arter omfattet af EF-habitatdirektivets bilag IV. Sorø kommune har ved behandling af sagen lagt vægt på, At den ansøgte opvisningshal med dansesal vil kunne indpasses i landskabet ifølge ansøgningens volumenstudier. At byggeriet skal opføres i et lokalplanlagt område med udlagte byggefelter til formålet. 7 Jf. naturbeskyttelseslovens 17, stk Jf. naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, pkt. 9 Jf. Bek. om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 7 og 8, pkt Jf. Bek. om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 11, stk. 3. 7

8 At hallen opføres i direkte forlængelse af den eksisterende springhal og i tilknytning til den eksisterende bebyggelse på ejendommen. At terrænændringerne vurderes at kunne indpasses med de eksisterende i terrænforhold. At terrænændringerne foretages med overskudsjord fra et byggeprojekt på ejendommen. At et amfiteater/samlingssted hører naturligt hjemme i tilknytning til en socialinstitution som en efterskole. Det ansøgte vil således ikke tilsidesætte de landskabelige og planmæssige forhold, som kommunen skal varetage i medfør af planloven. Klagevejledning Du kan klage over dispensationen og landzonetilladelsen og de vilkår den er givet med 11 til Planklagenævnet. Ud over du selv som ansøger, kan følgende klage over afgørelsen: Adressaten for afgørelsen Ejeren af den ejendom, som tilladelsen vedrører Enhver med retlig interesse i sagens udfald Lokale foreninger og organisationer, som har en retlig eller væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Miljøministeren Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen indsendes digitalt til Sorø Kommune via Planklagenævnets Klageportal hos Nævnenes Hus. Klageportalen findes på Du logger på med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet opkræver et 11 Jf. planlovens 58, stk. 1, nr. 1 8

9 gebyr for at klage. Gebyrets størrelse kan ses på Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Sorø Kommune, der herefter videresender din anmodning til Planklagenævnet. Nævnet træffer afgørelse om, hvorvidt de vil imødekomme din anmodning. Klagefristen udløber den Klagefristen regnes i hele døgn. Det vil sige, at klagefristen udløber ved midnat på dagen for klagefristens udløb. En klage skal således være tilgængelig for Sorø Kommune i Klageportalen (det vil sige, at du har godkendt og betalt gebyr/bestilt en faktura i Klageportalen) senest kl på den dag, hvor klagefristen udløber. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen 12. Du er velkommen til at kontakte kommunen, når klagefristen er udløbet. Du vil kun få besked fra os, hvis der bliver klaget over afgørelsen. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før du kan udnytte tilladelsen 13. Venlig hilsen Hans Henning Jensen Landskabsforvalter Ellen Margrethe Sloth Christensen Arkitekt m.a.a. Kopi af denne tilladelse er sendt til: Sorø Gymnastik Efterskole, Topshøjvej 50, 418 0Sorø. v/karsten Halm. kh@soroefterskole.dk DN-Lokalkomite v/ Niels Hilker, Smedevej 66, 4180 Sorø. dnsoroe-sager@dn.dk Museum Vestsjælland, Oldvejen 25C, 4300 Holbæk. plan@vestmuseum.dk Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, Lokalforening, soroe@dof.dk Friluftsrådet, Orionvej 4, 4200 Slagelse, Att. Hans Vallentin Stoltz, sydvest@friluftsraadet.dk 12 Jf. planlovens 62, stk Jf. BEK nr , Pkt. 1. Bekendtgørelse om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning af klage for visse afgørelser truffet efter lov om planlægning og visse andre love. 9

10 ByggeInformation A/S v/ Mette Fogh, Egegårdsvej 41, 1. sal, 2610 Rødovre. Dine rettigheder Efter databeskyttelsesforordningen har du en række rettigheder i forhold til Sorø Kommunes behandling af dine oplysninger. Du kan til enhver tid benytte dig af rettighederne, hvilket sker ved at kontakte kommunen. Læs mere om dine rettigheder her: 10