Ny auktion fredag, d. 17. juni 2016, kl

Transkript

1 ADVOKATHUSET^ # # H SEN Salgsopstilling Resenvej 83, 7800 Skive tlf Højeste bud på 1. auktion kr J.NR /AK Ejendommens matr.nr.: 24 i Sdr. Bork by, Sdr. Bork beliggende: Tilhørende: boende: Tarmvej 161, 6893 Hemmet Anne Grete Nielsen Allan Nielsen Bavnehøjen 23, 4690 Haslev Auktionstidspunkt: Fredag, den 13. maj 2016 klokken 10:40 Auktionssted: Rekvirent, hæftelses nr.:i Ny auktion fredag, d. 17. juni 2016, kl Retten i Herning, Haraldsgade 28, 7400 Herning (købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udarbejdet af Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening Ved advokat: Jes Andersen Ej endomsoplysninger Ejendomskategori: Helårsbolig Ejendomsværdi pr.: , kr ,00 heraf grundværdi: kr ,00 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Areal ifølge tingbogen : 413 m 2 heraf vej: om 2 Forsikringsforhold: Ej endomsskatter og afgifter for året andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt 10 og li. Alm. Brand 2016 Se vedhæftede ejendomsskattebillet kr. 4468,34 Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.): Se vedhæftede beskrivelse. Fremvisning af huset finder sted tirsdag, den 3. maj 2016 kl Tilmelding kan ske til [email protected] eller pr. tlf Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være fremvisning Lejemål: 1 stk. Byrder og servitutter (Evt. henvisning til vedh. tingbogsattest): Se vedhæftede tingbogsattest 27/05/ & 1 af 66

2 Sagsnr.: /AK ADVOKATHUSET FUNCH & NIELSEN BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Tarm vej 161, 6893 Hemmet Parcelhus beliggende i Hemmet. Ejendommen er opført i røde mursten i Til ejendommen hører en garage med et areal på 20 kvm ifølge BBR-ejermeddelelse. Ejendommen indeholder i: Stueplan: Entre m. klinkegulv m. adgang til køkken, værelse og badeværelse. Fra køkkenet er der adgang til stue m. brændeovn. Fra køkkenet er der adgang til både kælder og førstesal. Køkkenet indeholder køle/fryseskab, komfur og emhætte. Førstesal: Toilet, soveværelse og værelse. Kælder: To disponible rum samt vaskerum. Arealet ifølge tingbogen udgør 413 kvm. Boligarealet ifølge BBR-ejermeddelelse udgør 143 kvm. Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt de hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen. Ejendommen opvarmes med oliefyr og brændeovn. Ejendommen kan besigtiges tirsdag, den 3. maj 2016 kl efter forudgående tilmelding til Advokathuset A/S, tlf eller pr. mail [email protected] senest dagen før. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning. Auktionskøber skal være opmærksom på, at denne indtræder i den nuværende ejers forpligtelser og rettigheder overfor ejendommens lejere. Følgende bilag vedhæftes salgsopstillingen: 1. Størstebeløb og sikkerhedsstillelse 2. Tingbogsoplysning 3. Vurderingsoplysning 4. Ejendomsdatarapport 5. BBR-ejermeddelelse 6. Ejendomsskattebillet 7. Jordforureningsattest 8. Lejekontrakt (der er ikke betalt depositum iflg. lejer) 9. Opgørelse fra panthaverne, jfr. salgsopstilling Skive afdeling: Resenvej 83, 7800 Skive. Telefonnr /05/ & 2 af 66

3 GENERELLE FORBEHOLD Auktionskøber skal være opmærksom på, at der påløber morarenter på forfaldne terminer indtil betaling sker. Dette gælder også, hvis der forfalder terminer til betaling i 4 ugers fristen i henhold til tvangsauktionsvilkårene punkt 6 A a. Disse morarenter vil blive opkrævet med en efterfølgende termin/indfrielse. Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogeden eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl. Opnår de i nærværende salgsopstilling anførte realkreditinstitutter ved tvangsauktion kun delvis dækning for deres tilgodehavende, tager realkreditinstitutterne forbehold om eventuelt at lade restgælden være dækket før restancer. Realkreditlånene forfalder i henhold til deres indhold til indfrielse ved ejerskifte. Auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af realkreditinstitutlånene. Auktionskøber opfordres til at rette henvendelse til realkreditinstituttet forinden tvangsauktionen med henblik på opnåelse af forhåndstilsagn om gældsovertagelse. Hvis auktionskøber er et selskab, må det forventes, at eventuel gældsovertagelse kun vil blive bevilget mod supplerende sikkerhed, herunder personlig kaution. Ved bevilling af gældsovertagelse vil blive opkrævet et gebyr. Såfremt realkreditinstituttet ikke vil bevilge gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. Såfremt auktionskøber skal indfri realkreditlånet gøres opmærksom på tvangsauktionsvilkårenes punkt 6, hvorefter auktionskøber bærer evt. kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante pålydende. Såfremt auktionskøber ønsker at straksindfri med differencerente, skal auktionskøber ligeledes betale differencerenten. Auktionskøber skal i henhold til Lovgivningen omkring Hvidvask og Terrorfinansiering legitimere sig overfor BRFkredit A/S. Privatpersoner skal udlevere farvekopi af sygesikringsbevis samt farvekopi af pas eller kørekort. Selskaber skal udlevere tegningsdokumentation i form af udskrift fra Erhvervsstyrelsen, kopi af selskabets ejerbog samt legitimation for selskabets reelle ejere (privatpersoner) og tegningsberettigede personer /05/ & 3 af 66

4 Prioritetsopgørelse PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdato 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport Hæftelse nr. i: Pantebrev, opr. kr til BRFkredit A/S, Klampenborgvej 205, 2800 Lyngby, pantebrev med rentetilpasning og afdragsfrihed. Restgæld pr kr , obiigationsrestgæld kr ,26. Kvartårlig ydelse kr ,21. Kursrisiko påhviler køber i alt ved budsum kr , , ,66 0, , , ,66 0,00 Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: i alt ved budsum kr. Hæftelse nr.: Transport i alt ved budsum kr. 27/05/ & 4 af 66

5 Afslutningsside PANT- OG UDLÆGSHAVERE I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v. 1. Fordring opgjort pr. auktionsdagen 2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter 3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. 4. Hæftelser der kræves indfriet. Transport , , ,66 0,00 Hæftelse nr. 2: Ejerpantebrev, opr. kr m/medd. til Alm. Brand Bank A/S, Midtermolen 7, 2100 København ,00 0,00 0, ,00 Intet anmeldt. Medtages for hovedstolen i alt ved budsum l.ll8.065, , , ,00 A. Total kr. l.ll8.065, , , ,00 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B: ,26 Heraf kontant at betale inden 4 uger: ,26 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): 0,00 om art og afvikling oplyses: Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger ( salærer og gebyrer m.v.) kr. b. rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud Jfr. nedenfor. c. restancer vedrørende: ,40 0,00 4. andre offentlige bidrag 5. vandafgifter 6. brandforsikringsbidrag 7. krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivningen 8. andet, jfr. specifikation kr. kr. kr. kr. kr. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1. ejendomsskatter kr. 2. vejbidrag m.v. kr. 3. kloakbidrag m.v. kr ,86 9. befordring panthavere (anslået) 0,00 10.administrationsregnskab 0,00 kr. kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til offentlige i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside. Ved et auktionsbud på kr ,00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejelovens 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr. 0,00. Denne salgsopstilling er udarbejdet den 16. marts 2016 af Peter Nisgaard Brink ADVOKATHUSET F U T:C H & NIELSE K 27/05/ & 5 af 66

6 J.nr.: Ejendommen: Tarmvej 161, 6892 Hemmet ADVOKATHUSET 1 ' O P G Ø R E L S E FU:;CH S NIELSEN af størstebeløbet, der skal betales af auktionskøber udover budsummen ved en budsum stor kr (vurderingen) Rekvirentens inkasso-, udlægs- og auktionsomkostninger: Inkassoomkostninger kr ,00 Fogedgebyr kr. 310,00 Tilkendt mødesalær i fogedretten kr. 500,00 Gebyr indgivelse af auktionsbegæring kr. 800,00 Gebyr ejendomsdatarapport kr. 325,00 Kopiering salgsopstilling kr ,00 Statstidende kr. 187,50 Itvang.dk kr ,00 Rekvirentens kørsel til besigtigelse, fremvisning og 1. auktion 560 km a kr. 4,54 kr ,40 Rekvirentsalær kr ,50 Ialt kr ,40 Størstebeløbet: Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger kr ,40 Rettighedshavernes mødesalær kr. Ejendomsskatter kr ,86 Brandforsikring - forbeholdes kr. STØRSTEBELØB I ALT kr ,26 Beregning af rekvirentsalær: Kontantværdi (vurdering) kr ,00 25% tillæg kr ,00 "= beregningsgrundlag kr ,00 0,6% af beregningsgrundlag kr ,00 Forhøjes med kr ,00 kr ,00 kr ,00 "+ 25 % moms kr ,50 Rekvirentsalær kr ,50 27/05/ & 6 af 66

7 ADVOKATHUSET FUNCH 5 NIELSEN Sikkerhedsstillelse: Størstebeløb kr ,26 Restancer, jfr. hæftelse kr ,66 1/4 af de hæftelser der kan kræves indfriet kr. Ialt kr ,92 Afrundet til kr ,00 Hertil kommerstempel: 0,6 % afbudsummen + størstebeløbet, tinglysningsafgift kr ,00, auktionsafgift 0,5% afbudsummen + størstebeløbet, gebyr for udskrift kr. 175,00, salær til advokat for berigtigelse af auktionsadkomst m.v. 27/05/ & 7 af 66

8 TINGBOGSATTEST m Udskrevet: :42:00 EJEI Adresse: Tarmvej Hemmet Samlet areal: 413 m2 Heraf vej: 0 m2 BFE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Sdr. Bork By, Sdr. Bork Matrikelnummer: 0024i Areal: 413 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0059 ADKOMSTER DOKUMENT: Dokumenttype: Skøde Dato/løbenummer: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Ejerandel: Navn: Ejerandel: Allan Nielsen 1 12 Anne Grethe Nielsen 1 12 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: DKK DKK HÆFTELSER DOKUMENT: :42:00 Side 1 af 4 27/05/ & 8 af 66

9 Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: Realkreditpantebrev DKK ktl OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Pantebrev med rentetilpasning KREDITORER: Navn: CVR: BRFkredit A/S TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Indeholder afdragsfrihed DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: Ejerpantebrev DKK var OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Ejerpantebrev med medd KREDITORER: Navn: Navn: Anne Grethe Nielsen Allan Nielsen MEDDELELSESHAVERE: Navn: CVR: Alm. Brand Bank A/S FULDMAGTSBESTEMMELSER: Fuldmagtshaver: Alm. Brand Bank A/S :00 Side 2 af 4 27/05/ & 9 af 66

10 CVR: Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Lyst f.g UNDERPANT: Dato/løbenummer: Prioritet: Underpantsbeløb: Underpanthavere: DKK Alm. Brand Bank A/S SERVITUTTER Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om ret til at bebygge skellet mv DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 54 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Filnavn: Ja 59 C :00 Side 3 af 4 27/05/ & 10 af 66

11 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om byggelinier mv Vedr 12B MENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 98 rr: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: " 59 D 462 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedr8A, 37, 240 ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): DKK DKK INDSKANNET AKT: Filnavn: 59 J :42:00 Side 4 af 4 27/05/ & 11 af 66

12 5 K A T endomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2014 Adresse: Vurderingsår: Kommune: Vurderingskreds: Benyttelse: Matrikel: Ejendomsværdi: TARMVEJ 161, 6893 HEMMET 2013 Kopi RINGKØBING-SKJERN Ejendomsnr.: EGVAD Beboelse Lejligheds antal: 24 I, SDR BORK BY Grundareal: Grundværdi: Vis "Grundværdispecifikationer" Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft Vis tidligere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 Kvmpris standard kr kr. 02 Bygretpris standard kr kr. 03 Nedslag 2 1 / 2 % reduktion kr kr. I alt: kr. Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft: Ejendomsværdi 2001: kr. Ejendomsværdi 2002: kr. Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af 2002: kr. Vis tidligere vurdering 27/05/ & 12 af 66

13 o EJENDOMS DATA RAPPORT Rapport Kobl 25/ Rapport færdig 26/ For ejendommen Tarmvej 161, 6893 Hemmet Ejendommens adresse: Matr.nr Tarmvej 161,6893 Hemmel 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork Grundareal 413 m 2 Ejendomsnummer: Kommune: Ejerforhold: Ringkøbing-Skjern Kommune Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: 143 m 2 Anvendelse: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser: 5 Antal bygninger: 2 Detaljeret information om ejendommen Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork ERHVERVSSTYRELSEN Rapport-ID: dcl48669-c5eo-465b-3e3a-7la13b83f3bd 27/05/ & 13 af 66

14 Q EJENDOMS DATA RAPPORT Tarm vej Hemmet Rapporl kont 25/ Rapport (ærdig 26/ Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resumé 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi 6 Ejendomsskat (grundskyld) 6 Ejendoms- og grundværdi 6 Forfalden gæld til kommunen 6 Planer 8 Zonestatus 8 Kommuneplaner 8 Vand 10 Aktuelle aflobsforhold 11 Aktuel vandforsyning 11 Spildevandsforhold 11 Grundvand - Drikkevandsinteresser 12 Jordforurening 13 Lettere jordforurening 13 Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten 14 Ordforklaring - ejendomsoplysninger 14 u Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Energimærkning Tilstandsrapport Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af 13 27/05/ & 14 af 66

15 Resumé Bygninger BBR-meddelelsen Pindes der en BBR-meddelelse (or ejendommen? Oplysninger er indhentet d. 2b. februar 2016 Ja, se bilag Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke? Oplysninger er indhentet d. 26. februar 2016 Se energimærkerapporten Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen? ja, se bilag Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen? Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen? Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring? Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen? Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen? Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald? Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen? Ja, se bilag Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen? Ja. se bilag Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Ja. se bilag Huslejenævnssager Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen? Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig? Jordrente Side 3 af 18 27/05/ & 15 af 66

16 o Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse? EJENDOMS RAPPORT Planer Zonestatus Tarmvej 161 Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Landzone ooqo m m m o ( Oplysninger er indhentet d, 25. februar 2016 Rapnon kønt 25/2?oi 6 Lokalplaner Rapoort færdig 26/ Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen? Oplysninger er indhentet d, 25. februar 2016 Kommuneplaner Kommuneplaner Ja Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud? Vejforsyning Hvad er vejstalus (or vejene i området omkring ejendommen? Se bilag. Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets transportkorridorer? Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spiidevandsforsyningens renseanlæg Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?... Privat, alment vandforsyningsanlæg Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlægaboringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling? Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold? Ja Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Ja Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde? Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen? Ja, se bilag Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? Ja Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAl)? Natur, skov og landbru Side 4 af 18 27/05/ & 16 af 66

17 o EJENDOMS Fredskov DATA Er ejendommen pålagt fredskovspligt? RAPPORT Majoratsskov Tarmwd 1K1 Er der noteret majoratsskov på ejendommen? ronn u * br der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen? De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen? Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt? Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen? Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje? Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje? Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje? Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje? Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje? Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen? Side 5 af 18 27/05/ & 17 af 66

18 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen? kr. Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Skatteår 2016 Kommune Grundskyld Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug Grundskyld af værdi af stuehus Dækningsafgift, erhvervsejendomme Dækningsafgift af forskelsværdi Dækningsafgift af grundværdi Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme) Skat ialt Ringkøbing-Skjern Kommune 1.649,20 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr ,20 kr. Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Økonomi Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering? kr. Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2V? procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsår 2014 Dato for seneste vurdering eller ændring Ejendomsværdi Grundværdi Fradrag Stuehus grundværdi Stuehusværdi kr kr 0 kr 0 kr 0 kr Kontaktoplysninger www adresse Økonomi vurderingsmeddelelsen. Forfalden gæld til kommunen Side 6 ai 18 27/05/ & 18 af 66

19 Er der utingiyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen? Ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse. Er der forfalden gæld på ejendommen? Forfalden gæld i alt Ja kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen Forfalden gæld bilag Se bilag: 20/ID0R8 Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype kr Gældsposter vedrørende: Renovation og Genbrugsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype ,50 kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype 5,97 kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerbidrag Krav i all vedrørende denne gældstype 226,11 kr Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype 44,68 kr Gældsposter vedrørende: Gebyr Ejendomsskat Krav i alt vedrorende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Rente Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Udlæg lejeloven - el, vand, va Krav i alt vedrorende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Genbrugsplads Erhverv Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Gældsposter vedrørende: Landindvindingsbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Side 7 ai 18 27/05/ & 19 af 66

20 o EJENDOMS _... n.. Q/\yA Gældsposter vedrørende: Dagrenovation Erhverv RAPPORT Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Tarmvej 161 Gældsposter vedrørende: Renovation 6893 Hemmet Krav i alt vedrørende denne gældstype 0 kr Rapport kobl 25/ Rapponfærdig26/2 2oi6 Gældsposter vedrørende: Vejbidrag/Grundejerf. mv. Krav i alt vedrørende denne gældstype O kr Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen? Landzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afnængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Zonestatus: Landzone Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork Andel af matrikel dækket af zonen 100 % Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Planer Kommunalbestyrelsen Kontakt egen kommune Kommuneplaner Kommuneplaner Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplaner, vedtagne Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgor rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning, idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn - fx bygningsbevaringshensyn Kommuneplan: Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Planens navn Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune Planstatus Ringkøbing-Skjern Vedtaget Side 8 al 18 27/05/ & 20 af 66

21 Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument Link Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Adresse Telefonnummer. adresse... www adresse... Kommunen Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driften af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på [email protected] eller telefon Langelinie Allé 17, 21 København [email protected] Temakommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Sønder Bork Planens navn Plannummer Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører. Kommune Navn på plandistrikt Planstatus Dato for vedtagelse af plan Generel anvendelse Specifik anvendelse Konkret anvendelse Planzone Fremtidig planzone Maksimal bebyggelsesprocent Maksimalt antal etager Maksimal bygningshøjde Sonder Bork 44be Ringkøbing-Skjern Sønder Bork Vedtaget Blandet bolig og erhverv Blandet byområde Blandet bolig og erhvervsbebyggelse Landzone Landzone 25 % 1,5 8,5 m Side 9 af 18 27/05/ & 21 af 66

22 Notat om generel anvendelse... Blandet landsbybebyggelse såsom, åben-lave, tæt-lave boliger, butikker der alene betjener landsbyen. Notat om ornrådeanvendelsenhoteller. forsaml.lokaler, liberale erhv (læger, arkitekter, advokater og lign), of fentl.service (posthus, rutebilstation og lign), mindre håndværks- og fremstill.virksomheder, når de kan indpasses uden at afstedkomme gener for omgivelserne. Notat om bebyggelse... Max bebygg procent: 25 for åben-lave, 30 for tæt-lave, 50 for butikker, liberale erhv.. offenti. service og 50 for håndværks- og fremstill.virks. Ved blandet bebygg. på samme parcel udregne bebygg.procenten forholdsvis efter bruttoetagearealet. Notat om ophold Ved etablering af nye boliger må der ikke udstykkes/bebygges med mindre end 700m2/ bolig for åben-lave boliger og 400m2/bolig for tæt-lave boliger. Notat, andet Omr. bruttoetageareal til butiksformål må max. udgøre 600m2. Max, bruttoetageareal 400m2 for dagligvarebutikker og 200m2 for udvalgsvarebutikker Link til plandokument Link Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork Andel af matrikel dækket af plan 100 % Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanstrategi, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplan: Naturens rige Planstrategi 2015 Planens navn Naturens rige Planstrategi 2015 Plannummer Planstrategi 2015 Kommune Planstatus Omfang af revision Ringkøbing-Skjern Vedtaget Fuld revison Dato for vedtagelse af plan Dato for ikrafttrædelse af plan Link til plandokument l-' nl< Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Vand Side 10 af 18 27/05/ & 22 af 66

23 Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Afløb til spiidevandsforsyningens renseanlæg For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes. Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde spildevandet behandles. Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork Afløbsforhold Afløb til spiidevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vand Kommunen Aktuel vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen? Privat, alment vandforsyningsanlæg Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning. Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork Vandforsyning Privat, alment vandforsyningsanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vand Kommunen Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold? Ja Spildevandsforhold for ejendommen Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil de fremgå her. Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr, Bork Afløbsforhold Afløb til spiidevandsforsyningens renseanlæg Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Kloakopland, vedtaget Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland? Ja Siden af 18 27/05/ & 23 af 66

24 Spildevandsplan: SB01 - Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Navn på område med kloakopland SB01 Eksisterende kloaktype Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor ejendommen er beliggende? Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen (%) 100 Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Klokakopland, forslag Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland? Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kontaktoplysninger - forklaring Kommunen Kontakt egen kommune Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist? Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Renseklasse Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet. Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse? Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Vand Kommunen Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? ja Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige Side 12 af 18 27/05/ & 24 af 66

25 drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder, hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse udpeges ikke længere. Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr, Bork Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Ja Link Områder på matriklen: Type af område Områder med drikkevandsinteresser Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Jordforurening Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet? ja Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved storre jordflytning. Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet? Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal Ja Link Områder på matriklen: Type Områdeklassificering Kontaktoplysninger Administrativ myndighed Kommunen Side 13 af 18 27/05/ & 25 af 66

26 Om ejendomsdatarapporten Generelt om ejendomsdatarapporten En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten. Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil (pdf) til elektronisk visning eller udskrift. Du får besked pr /sms, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport. Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af ejendomsdatarapporten. Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen findes i Appendiks. BBR-meddelelse Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Vurderingsmeddelelse Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Energimærke Kort over vejforsyning Jordforureningsattest Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer) Ordforklaring - ejendomsoplysninger BBR-meddelelsen BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen. Energimærkning Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent. Tilstandsrapport En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig. Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapport En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af elinstallationernes tilstand. Side 14 at 18 27/05/ & 26 af 66

27 Byggesag En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis). Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke i BBR. Byggeskadeforsikring Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde også. når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn. Olietanke Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen. Fredede bygninger Der er ca fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse. Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal soges om tilladelse til alle ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse. Ejendomsskat (grundskyld) Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Statstilskud efter stormfald Staten kan efter ansogning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald. Ejendomsskattebillet En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via ejendomsskattebilletten. Ejendoms- og grundværdi Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT vurderingen nedsat med 2V? procent for private ejendomme, For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra Vurderingsmeddelelse Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for erhvervsejendomme fra Se seneste vurdering under" Ejendoms- og grundværdi". Forfalden gæld til kommunen Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om folgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. Huslejenævnssager I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om huslejens størrelse. Side 15 af 18 27/05/ & 27 af 66

28 Arbejderbolig Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen. Jordrente Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen. Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum. Zonestatus Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer. Lokalplaner Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan - efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Kommuneplaner Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Varmeforsyning Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el). Vejforsyning Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse. Hovedstadsområdets transportkorridorer Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng. Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner. Aktuelle afløbsforhold Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Aktuel vandforsyning Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment vandforsyningsanlæg. Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter. Grundvand - Drikkevandsinteresser Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et nitratfolsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Side 16 af 18 27/05/ & 28 af 66

29 Jordforureningsattest Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening. Kortlagt jordforurening Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten. Lettere jordforurening Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering. Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under 'Anden viden". Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning. Påbud iht. jordforureningsloven Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord. Der oplyses om påbud efter 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af jordforur eningsdata. Fredskov Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den langsigtede skovdyrkning. Majoratsskov Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven. Beskyttet natur Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven 3. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Internationale naturbeskyttelsesområder Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Landbrugspligt Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha ( m 2 ). Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved kob og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende. Naturperler Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor særligt følsomme landbrugsområder (SFL), Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen. Skovbyggelinjer Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge. Sø- og åbeskyttelseslinjer Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinien er der generelt forbud mod ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l. Kirkebyggelinjer Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opfores bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Side 17 af 18 27/05/ & 29 af 66

30 Q EJENDOMS DATA RAPPORT Tarm vej Hemmet Rappon koht 25/ RappOrt læeciig 26/ Klitfredningslinje Klitfredningslinien er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udove aktiviteter, der kan føre til øget risiko for sandflugt. Strandbeskyttelseslinje I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinien typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning. Beskyttede sten- og jorddiger Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven. Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område. Miljøsag Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord. Side 18 af 18 27/05/ & 30 af 66

31 Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden gæld til kommunen for ejendommen Tarmvej 161,6893 Hemmet Ejendommens adresse: Matr.nr Tarmvej 161,6893 Hemmet 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork Grundareal 413 m 2 Ejendomsnummer: Kommune: Ejerforhold: Ringkøbing-Skjern Kommune Privatpersoner eller interessentskab Enhedens samlede areal: 143 m 2 Anvendelse: Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Antal værelser: 5 Antal bygninger: 2 Detaljeret information om ejendommen Matr.nr. 24i Sdr. Bork By. Sdr. Bork Rapport-ID: dc c5eb-465b-8e3a-7fa13b83f3bd 27/05/ & 31 af 66

32 Forfalden gæld til kommunen for ejendommen Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af en eventuel kober. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse. Baggrund Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse, kan risikere ikke at fremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går dels med registrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen. Lovgrundlag Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer fortrinsret. Datakilde Kommunalt økonomisystem Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 25. februar 2016 Er der forfalden gæld på ejendommen? Forfalden gæld i alt Ja 2.278,86 kr Gælden er opgjort pr Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Gæld vedrørende Krav i alt vedrørende denne gældstype Ejendomsskat 824,60 kr Beløb kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Gældsposter vedrørende: Renovation og Genbrugsgebyr Gæld vedrorende Krav i alt vedrorende denne gældstype Renovation og Genbrugsgebyr 1,177,50 kr Beløb 1.177,50 kr Forfaldsdato Er belobet sendt til inddrivelse hos SKAT Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Gæld vedrørende Krav i alt vedrørende denne gældstype Rottebekæmpelse 5,97 kr Beløb 5,97 kr Forfaldsdato Side 2 af 4 27/05/ & 32 af 66

33 o E EJENDOMS DATA RAPPORT r b e l ø b e t s e n d tuddrivelse hos SKAT Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerbidrag Gæld vedrørende Skorstensfejerbidrag Tarmvej 161 K r a v j a t vedrørende denne gældstype 226,11 kr 6893 Hemmet Bilag dannei 25/ Beløb 226,11 kr Forfaldsdato Er belobet sendt til inddrivelse hos SKAT Gældsposter vedrørende: Renter Gæld vedrørende Krav i alt vedrørende denne gældstype Renter 44,68 kr Beløb kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Beløb 23,55 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Beløb 0,12 kr Forfaldsdato Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Beløb 4,52 kr Forfaldsdato Fr beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT Side 3 ai 4 27/05/ & 33 af 66

34 Ordforklaring - ejendomsoplysninger Forfalden gæld til kommunen for ejendommen "Forfalden gæld til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning, rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder, at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens 4 og en række sektorlove. I ejendomsdatarapporten er alene anfort det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem. Side 4 af 4 27/05/ & 34 af 66

35 Ringkøbing-Skjern Kommune Land, By og Kultur BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Ringkøbing-Skjern Kommune Land, By og Kultur Smed Sørensens Vej 1, 6950 Ringkøbing Modtaqer: Kommune nr.: 760 Ejendoms nr.: 3168 Ejendommens beliggenhed: Tarmvej 161 (vejkode: 2058), 6893 Hemmet Udskriftdato: BBR-Meddelelse rekvireret via OIS Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden adressen [email protected] eller telefonnr Oplysninger om grunde Adresse: Tarmvej 161 (vejkode: 2058), Sdr Bork, 6893 Hemmet Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spiidevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. 24i Ejerlav SDR. BORK BY, SDR. BORK Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Tarmvej 161, Sdr Bork (vejkode: 2058), 6893 Hemmet Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120) Matrikelnr.: 24i Ejerlav: SDR. BORK BY, SDR. BORK Opførelsesår: 1940 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af andre (lukket for indberetning) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 99 Samlet bygningsareal 99 Samlet boligareal 143 heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 Kælder 66 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 Tagetage 44 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 44 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Overdækkede arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0 Kilde til arealer: Oplyst af andre (lukket for indberetning) Energioplysninger Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Tarmvej 161 (vejkode: 2058), Sdr Bork, 6893 Hemmet Fritliggende enfamilieshus (parcelhus), (anvendelseskode: 120) Samlet areal: 143 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: Bolig areal: Andet areal: Fællesareal: Åben overdækning: 0 m2 143 m2 0 m2 0 m2 0 m2 Ejendommens beliggenhed: Tarmvej 161 (vejkode: 2058), 6893 Hemmet Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: /4 27/05/ & 35 af 66

36 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af andre (lukket for indberetning) Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Tarmvej 161, Sdr Bork (vejkode: 2058), 6893 Hemmet Garage med plads til et eller to køretøjer (anvendelseskode: 910) Matrikelnr.: 24i Ejerlav: SDR. BORK BY, SDR. BORK Materialer Kilde til materialer: Bygningen er maskinelt oprettet Areal Bebygget areal: 20 m2 Kilde til arealer: Bygningen er maskinelt oprettet Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: BBR Tarmvej 161 (vejkode: 2058), 6893 Hemmet /4 27/05/ & 36 af 66

37 Kortmateriale Signaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. - vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg. * placering er næsten sikker. ** placering er usikker Nogle bygningspunkter på ejendommen er angivet som: -placering er næsten sikker' eller '"placering er usikker', fordi ejendommen endnu ikke er færdigt geokodet. Som ejer skal du ikke foretage dig yderligere som følge heraf. Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt. Ejendommens beliggenhed: Tarmvej 161 (vejkode: 2058), 6893 Hemmet Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: /4 27/05/ & 37 af 66

38 Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendomsnr.: Udskriftdato: Side: Tarmvej 161 (vejkode: 2058), 6893 Hemmet /4 27/05/ & 38 af 66

39 Din pligt som ejer Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger. Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er i overensstemmelse med de registrerede forhold. Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos. Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager. Du bør være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om-og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal Samlet erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Energiforsyning Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger. BBR registrerer din ejendom på mange niveauer. De 3 vigtigste er: Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler, der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen. Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses dette. En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen. Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning. Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune. Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at orientere sig i reglerne på forhånd på Arealerne på BBR-meddelelsen Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten. De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene - læs mere på Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder. Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal til erhverv. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /05/ & 39 af 66

40 Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Materialer Afløbsforhold Andet Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus. Række-, kæde- eller dobbelthus. Etageboligbebyggelse. Kollegium. Døgninstitution. Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med Landbrug, industri, offentlige værker og lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v. Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v, Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Anden bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning. Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport.. Udhus. Køkken, toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Ydervæggenes materialer Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri. Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning. Betonelementer (Etagehøje betonelementer). Metalplader. PVC. Glas. Ingen. Andet materiale. Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit). Cementsten. Tegl. Metalplader. Stråtag. Fibercement (asbestfri). PVC. Glas Grønt levende tag (Grønne tage) Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Kilder til bygningens materialer. Oplyst af ejer. Oplystaf tekniskforvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Opvarmnings!'orhold Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme. Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr. Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe. Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas). Elovne, elpaneler. Gasradiatorer. Ingen varmeinstallationer. Blandet (kræver specifikation på enhedsniveau). Afløbskoder gammelt kodesæt Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes: Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (uden tilladelse). Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet. Afløbskoder nyt kodesæt Der er indført mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer), eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på Boligtype Egentlig beboelseslejlighed. Blandet erhverv og bolig med eget køkken. Enkeltværelse. Fællesbolig eller fælleshusholdning. Sommer-/fritidsbolig. Andet. Offentlig støtte Almen familiebolig. Støttet privat udlejningsbolig. Støttet privat andelsbolig. Almen ungdomsbolig. Støttet privat ungdomsbolig. Almen ældrebolig. Almen plejebolig. Midlertidig oprettelse/fuldførelse Ikke midlertidig oprettet. Midlertidig oprettet. Midlertidig fuldført. Fredning Fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som ovenfor men med tinglyst. bevaringsbestemmelser jf. lovens 15. Tinglyst bevaringsdeklaration men, bygningen ikke fredet. På middelalderlige bygningsdele er der tinglyste fredningsbestemmelser. Indeholder middelalderlige bygningsdele. Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som ovenfor, men med tinglyst bevaringsdeklaration. Bevaringsværdig. Medtaget i registrant, bevaringsplan mm. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Almennyttigt boligselskab. Aktie-, anparts- eller andet selskab. Forening, legat eller selvejende institution. Privat andelsboligforening. Kommunen (beliggenhedskommune). Kommunen (anden kommune). Region. Staten. Andet, moderejendom for ejerlejligheder, Badeforhold Antal badeværelser i enheden. Adgang til badeværelser. Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation). Adgang til fælles køkken. Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Opvarmningsmiddel Elektricitet. Gasværksgas. Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas). Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm. Naturgas. Andet. Supplerende varme Ikke oplyst. Varmepumpeanlæg. Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler.. Pejs. Gasradiator. Elovne, elpaneler. Biogasanlæg. Andet. Bygningen har ingen supplerende varme. Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Privat, alment vandforsyningsanlæg. Enkeltindvindingsanlæg (egen boring). Brønd. Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme). Ingen vandforsyning. Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Vejledning til BBR-meddelelse Vers /05/ & 40 af 66

41 0 Rmgkabjng-!^ Modtager Ejendommens beliggenhed: Tarmvej 161 n n o Smed Sørensens Vel. Xmgkøblng Matrikelbetegnelse: SDR. BORK BY, SDR. BORK 24i Ejendomsværdi Fradrag i grundværdi for forbedringer Grundværdi B Fritagelse for grundskyld til kommunen Telefon, Land,By og Kultur Spørgsmål vedr. ejendomsskat Spørgsmål vedr. renovation Telefon- og åbningstider: Mandag Tirsdag-Fredag Mailadresse: [email protected] Alle henvendelser vedr. ændring af dagrenovation skal ske t i l ESØ/AFLD på tlf Udskrevet den: Debitornummer: XXX XX XXXXXX XX XX Vurderet areal: Moms-nr.: 25/ Stuehusgrundværdi Kommunenr.: 760 Vurderingsår: (01/ ) Grundskatteloftværdi Ejendomsnr.: Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016 Specifikation KOMMUNE Grundskyld promille af grundlag 31,000 : /01-31/ ,20 sideoiafoi Rottebekæmpelse Skorstensfejning: Henrik Eis Fast bidrag2016 Dagrenovation cont. 14 dagstømning 1 stk Dagrenovation genbrugsgebyr bolig 1 stk BEMÆRK Fra opkræves dagrenovation via ejendomsskattebilletten 11, , , ,00 90,44 271,00 200,00 MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet. Rate Forfaldsdato 01 01/ / Sidste rettidige indb.dag 22/ / Ratebeløb 2234, ,16 I A L T 4468,34 561,44 Fakturadato 01/ / Moms beløb 280,72 280,72 Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. 27/05/ & 41 af 66

42 Danmarks Miljøportal æ n a - æ - w «. m. 15:39 Data om miljøet i Danmark Jordforureningsattest Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord. Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af matriklen der berøres af lokaliteten. Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening. Der er søgt på følgende matrikel: Ejerlavsnavn Sdr. Bork By Matrikelnummer Region Kommune 24i Region Midtjylland Ringkøbing-Skjern Kommune Kort Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Udgået efter kortlægning Udgået før kortlægning Jordforurening. V2 - Region Jordforurening. V1 - Region Forureningsstatus Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt. Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, e64d3a33-fbec-4908-a e4103b Side 1 af 3 27/05/ & 42 af 66

43 Danmarks Miljøportal Den ,M,1*39 Data om miljøet i Danmark Kontaktoplysninger Adresse Mail Web Bemærkning Regionshuset Holstebro, Lægårdvej 12, 7500 Holstebro [email protected] Man bør tillige danne en attest fra Region Midtjyllands hjemmeside da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er truffet afgørelse om kortlægning. Adresse Mail Web Bemærkning Ved Fjorden Ringkøbing [email protected] Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks Miljøportal eller at data ikke er opdateret. Bilag Jordforurening, V1 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Jordforurening, V2 Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og koncentration, Nuancering Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den aktuelle anvendelse til boligformål Udgået Efter Kortlægning Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen Udgået Før Kortlægning Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger. Områdeklassificering Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, e64d3a33-fbec-4908-a e4103b Side 2 af 3 27/05/ & 43 af 66

44 Danmarks Miljø'porta Den , kl. 15:39 Data om miljøet i Danmark urmage, nvor joiaen smages ai være leuere forurene«., uupeyei. jr. joruiururemnysioveris 3 ova. oyzune klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes. Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV, e64d3a33-fbec-4908-a e4103b Side 3 af 3 27/05/ & 44 af 66

45 Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. l LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. Autoriseret af By- og Boligministeriet den 3. september Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet. Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet. En række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale. Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens 11. Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at anføre de samme forhold i kontraktens 11. Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. 1. Parterne og det lejede. Lejemålet: Det lejede er en lejlighed Q et enkeltværelse Q en ejerlejlighed andet: hus Beliggende: tarmvej 161, Sdr bork By: hemmet Udlejer: Navn: Adresse: Allan Nielsen Bavnehøjen 23, 4690 Haslev SE-nr./reg.nr.: Lejer: Navn: Adresse: Areal: Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør 190 m 2, der består af Erhvervslokaler m.v. udgør heraf m 2. værelser Brugsret til: Efter aftalen har lejer endvidere efter udlejers anvisninger adgang og brugsret til følgende lokaliteter: (sætx) I I Fællesvaskeri Cykelkælder Fælles gårdanlæg Garage nr. Loft-/kælderrum nr. [X] Andet: Have samt garage Benyttelse: Det lejede må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andet end: Beboelse 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør. Begyndelse: Lejeforholdet begynder den oi og fortsætter, indtil det opsiges. Opsigelse: Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om beboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der er dagen før en helligdag. ikke Side 1 af 14 27/05/ & 45 af 66

46 2. Lejeforholdets begyndelse og ophør - fortsat Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om separate enkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens 11, kan lejer opsige lejeaftaler om accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Opsigelse fra udlejers side kan ske efter 82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens 12, stk. 3. Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side. Leje: Den årlige leje er kr. Betaling: Lejen m.v. forfalder til betaling den første i hver (sæt x) måned Q kvartal Lejen m.v. udgør; Leje A conto varmebidrag A conto vandbidrag Antennebidrag Udgift til beboerrepræsentation I alt pr. måned/kvartal 3500 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. Skatter og afgifter: I lejen indgår skatter og afgifter pr Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Betalingssted: Lejen m.v. betales på udlejers kontonr. i (pengeinstitut) eller på det af udlejer anviste sted. Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted. Privat byfor- nyelse og aftalt boligforbedring: For lejemål, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftalt boligforbedring) i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om privat byfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden. Bemærk: Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens Depositum og forudbetalt leje. Depositum: Senest den betaler lejeren et depositum på svarende til 1 måneders leje (højst 3 måneders leje) kr. Forudbetalt leje: Senest den svarende til betaler lejeren endvidere forudbetalt leje måneders leje (højst 3 måneders leje) kr. Side 2 af 14 27/05/ & 46 af 66

47 4. Depositum og forudbetalt leje - fortsat Indbetaling: Senest den betaler lejeren i alt 7000 kr., svarende til: Forudbetalt leje kr. Leje m.v. for perioden: / - til / kr. Depositum 3500 kr. Dørskilt kr. kr. kr. kr. I alt 7000 kr. Første gang, der herefter skal betales husleje, er den Varme, vand og el. Varme: Udlejer leverer varme og varmt vand? (sætx) O^3 Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: I I - fjernvarme/naturgas I I - centralvarme med olie I I - andet: Varmeregnskabsåret begynder den Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet? (sæt x) Ja Hvis ja, lejemålet opvarmes ved: O - el - olie/petroleum ^ - andet Brændeovne - gas O - fjernvarme/naturgas Vand: Udlejer leverer vand til lejemålet? (sætx) Ja Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle forbrugsmålere? (sætx) Ja N e J Vandregnskabsåret begynder den El: Udlejer leverer el til andet end varme (sæt x) Ja x 6. Fællesantenner m.v. Udlejer leverer fælles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag Ja Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning Ja x 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning. Indflytning: Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen? (sætx) Ja Er det aftalt, at lejemålet ved lejeforholdets ophør ligeledes skal afleveres nyistandsat? (sæt x) Ja Besigtigelse: Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af det lejede blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives? (sætx) Ja O Side 3 af 14 27/05/ & 47 af 66

48 7. Lejemålets stand ved ind- og fraflytning - fortsat Bemærk: Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende. Fristen gælder dog ikke, hvis manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed. Fraflytning: Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af det lejede og udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af lejemålet angives? (sætx) Ja Vedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor. Såfremt arbejder, som lejer har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved udlejers foranstaltning. 8. Vedligeholdelse i lejeperioden. Pligt: Den indvendige vedligeholdelse af lejemålet påhviler: (sæt x) Udlejer Lejer Konto: Ved kontraktens oprettelse den står der kr.på vedligeholdelseskontoen til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet. Låse og nøgler: Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler. 9. Inventar. Følgende inventar i lejeforholdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: (sætx) Kl Komfur Q Opvaskemaskine Elpaneler - antal: [J [X] Køleskab [X] Vaskemaskine El Kakkelovne - antal: 2 <J Emhætte O Tørretumbler O Vandvarmere - antal: O 10. Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden. Beboerrepræ- Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation sentation: i ejendommen? (sætx) Ja Husdyr: Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet? (sætx) Ja Bemærk: Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens 11. Husorden: Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for ejendommen? (sætx) Ja O Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen. Side 4 af 14 27/05/ & 48 af 66

49 11. Særlige vilkår. Fravigelser: Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen. Vedlagt energitest til information samt oplysning. Vedr. husleje, den er tilsvarende nedsat som følge af den lidt høje varmeudgift Det vil for os som udlejere være en stor hjælp om det på et tidspunkt vil være muligt for lejere evt. at købe ejendommen Side 5 af 14 27/05/ & 49 af 66

50 11. Særlige vilkår - fortsat 12. Underskrift. Dato: 20.io.20i3 Dato: Allan Nielsen som udlejer Ulrik Jørgensen som lejer Side 6 af 14 27/05/ & 50 af 66

51 Bilag Vejledning nr. 1 af 3. september 2001 til typeformular A, 8. udgave, af 3. september VEJLEDNING for beboelse Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. Denne vejledning er bilag til den autoriserede standardlejekontrakt, typeformular A, 8. udgave, af 3. september 2001 og udgør dermed en del af den autoriserede lejekontrakt. Lejekontrakten indeholder en angivelse af parterne og en beskrivelse af det lejede samt lejerens betaling for lejemålet. Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet. Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens 11. Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil. Enkelte vilkår i lejekontraktens fortrykte tekst er fremhævet med kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at anføre de samme forhold i kontraktens 11. Ønsker parterne ved lejeaftalens indgåelse at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, kan de særlige aftaler anføres i et særligt tillæg, i stedet for i kontraktens 11. Kravene til et sådant tillæg følger af lejelovens 5. Tillægget udgør herefter en del af lejekontrakten. Efter lejelovens 5 skal blanketbestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at være gyldige. Ved indgåelse af lejeaftaler om beboelseslejligheder eller enkelte værelser til beboelse gælder endvidere, at blanketter kun må anvendes, hvis de er autoriserede. Dette krav gælder også for andre skriftlige aftaler, der indeholder ensartede lejevilkår for flere lejere i samme ejendom, når de fremtræder på en sådan måde, at lejeren må opfatte dem som standardiserede. Denne vejledning indeholder med henvisning til kontraktens bestemmelser en beskrivelse af den gældende lejelovgivning. En række bestemmelser i lejelovgivningen kan ikke fraviges til skade for lejeren, medens andre bestemmelser kan fraviges ved aftale. I vejledningen er det særligt fremhævet med skyggetekst, på hvilke områder udlejer og lejer kan aftale andet end lovgivningens almindelige bestemmelser. Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen. Vejledningen er ikke udtømmende. For nærmere information henvises til den til enhver tid gældende lejelovgivning samt de af By- og Boligministeriet udarbejdede pjecer om bl.a. indflytning i ny lejlighed, nye installationer, bytte og fremleje samt opsigelse og flytning. Denne vejledning er udarbejdet i maj Opmærksomheden henledes på, at lovgivningen kan være ændret på enkelte punkter efter dette tidspunkt. Side 7 af 14 27/05/ & 51 af 66

52 I det følgende findes oplysninger med henvisning til de enkelte bestemmelser i lejekontrakten: 1, Til lejekontraktens 1: Parterne og det lejede. Lejelovens beskyttelse. De almindelige rettigheder i lejelovgivningen, som gives lejer i lejeforholdet, er gyldige mod enhver uden tinglysning. Lejers rettigheder er derfor sikret i de situationer, hvor ejendommen f.eks. videresælges. En ny ejer af ejendommen må respektere de almindelige rettigheder, som lejeren har efter lejelovgivningen. Det samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud, depositum eller lign. indenfor lovens rammer. Har en lejer derimod ved aftale erhvervet særlige rettigheder, som f.eks. aftalt uopsigelighed, er denne ret ikke uden videre sikret over for en ny ejer af ejendommen. Denne ret kan lejeren derfor kræve tinglyst. betales af lejer, medmindre andet aftales. Fremleje. Udgiften Lejekontrakten kan også anvendes ved aftaler om fremleje. Lejeren må ikke uden udlejerens tilladelse bruge det lejede til andet formål end det i kontrakten anførte og må som udgangspunkt ikke overlade brugen af det lejede til andre, jf. dog nedenfor. Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse (i blandede lejemål beboelsesdelen). Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum. I lejligheder, der udelukkende anvendes til beboelse (dvs. ikke i blandede lejemål), har lejeren endvidere ret til at fremleje hele lejligheden i op til 2 år, når lejers fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse eller lign. Udlejer kan dog modsætte sig fremlejeforhold vedrørende hele lejligheden, når ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder, når det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller når udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet. Alle aftaler om fremleje, dvs. mellem fremlejegiver og fremlejetager, skal indgås skriftligt, og fremlejegiver skal inden fremlejeperiodens begyndelse give udlejeren kopi af fremlejeaftalen. 2. Til lejekontraktens 2: Lejeforholdets begyndelse og ophør. Lejers opsigelse. Lejeaftalen kan af lejer opsiges med 3 måneders varsel, medmindre andet varsel er aftalt imellem parterne. Aftale herom anføres i kontraktens 11. Lejer kan med 1 måneds varsel opsige en lejeaftale om et accessorisk enkeltværelse (klubværelse), medmindre andet er aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens 11. Et accessorisk enkeltværelse er et værelse, som er en del af udlejerens beboelseslejlighed, eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor. Lejer kan med 3 måneders varsel opsige en lejeaftale om et separat enkeltværelse (klubværelse), medmindre andet er aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens 11. Et separat enkeltværelse er et værelse, som ikke er en del af udlejerens beboelseslejlighed, eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor. Udlejers opsigelse. Lejeaftalen kan af udlejer kun opsiges i tilfælde, som er omfattet af reglerne i lejelovens 82 og 83, og med det varsel, der efter reglerne i lejelovens 86 er knyttet til den enkelte type opsigelse, hvoraf bl.a. fremgår: - At accessoriske enkeltværelser kan opsiges med 1 måneds varsel, medmindre længere varsel er aftalt, og - at en beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder, hvoraf ejeren bebor den ene, kan opsiges med 1 års varsel. Det fremgår endvidere, at andre lejeaftaler i nogle situationer kan opsiges af udlejer, når udlejer ønsker selv at benytte det lejede. Opsigelsesvarslet er i disse situationer 1 år. Loven indeholder enkelte andre opsigelsesgrunde, herunder lejers manglende iagttagelse af god skik og orden. Opsigelsesvarslet er her 3 måneder. Det skal i kontraktens 1 oplyses, om det lejede er en lejlighed eller et værelse. Er der tale om en lejlighed, skal det ligeledes oplyses, om lejligheden er en ejerlejlighed. Hvis der er tale om en anden type lejemål, angives hvilken. Disse oplysninger har betydning i forhold til lejerens beskyttelse imod opsigelse fra udlejerens side. For så vidt angår ejerlejligheder gælder den særlige regel i lejelovens 84, litra d, at en lejeaftale herom kun kan opsiges under henvisning til, at udlejeren ønsker selv at benytte det lejede, hvis lejeren er gjort bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter 83, litra a. Endelig kan en ejerlejlighed kun opsiges efter 83, litra a, hvis lejeaftalen er indgået efter ejendommens opdeling i ejerlejligheder. Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan opsigelse endvidere ske efter reglerne i landbrugslovens 12, stk. 3. Efter disse regler kan lejeforholdet opsiges med 6 måneders varsel, hvis lejemålet ønskes anvendt til opfyldelse af bopælskravet ved erhvervelse af ejendommen eller som bolig for personer, der beskæftiges ved ejendommens drift. Side 8 af 14 27/05/ & 52 af 66

53 Uanset opsigelsesvarslets længde gælder det, at der siges op til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Reglerne i lejeloven om udlejers opsigelse kan ikke aftales fraveget til skade for lejeren, før udlejeren har opsagt lejekontrakten. Tidsbegrænsede lejeaftaler. Parterne kan ved aftalens indgåelse aftale, at lejeaftalen skal være tidsbegrænset. Boligretten kan dog tilsidesætte vilkåret om tidbegrænsning, hvis det ikke anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. En særlig begrundelse for at udleje tidsbegrænset kan f.eks. være udstationering eller midlertidig forflyttelse. En aftale om tidsbegrænsning af lejeaftalen skal indføjes i lejekontraktens 11. En lejekontrakt, der indeholder aftale om en tidsbegrænsning af lejeforholdet, stiller som udgangspunkt lejer ringere end efter de almindelige regler i lejeloven, og uanset at udlejer har en særlig begrundelse for at udleje tidsbegrænset, kan tidsbegrænsningsvilkåret i kommuner med boligregulering tilsidesættes, hvis det skønnes, at lejeaftalen efter en samlet bedømmelse er indgået på vilkår, der er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for andre lejere i ejendommen. Tidsbegrænsede lejeaftaler ophører uden opsigelse, når lejeperioden efter lejeaftalen udløber. En tidsbegrænset lejeaftale kan kim bringes til ophør i lejeperioden, hvis dette er aftalt mellem parterne, eller hvis den anden part misligholder aftalen. Aftalen indføjes i kontraktens 11. Er det mellem parterne aftalt, at lejemålet i lejeperioden skal kunne opsiges, gælder lejelovens almindelige opsigelsesregler, jf. ovenfor. 3. Til lejekontraktens 3: Betaling af leje m.v. Fastsættelse og regulering af lejen. Reglerne om fastsættelse og regulering af lejen findes primært i lejeloven og boligreguleringsloven. Det afhænger af lejemålets art og beliggenhed, hvilke regler i disse love lejen fastsættes og reguleres efter. Der findes regler om lejefastsættelse og lejeregulering i anden lovgivning, herunder byfornyelseslovgivningen. Lejefastsættelse ved aftalens indgåelse. I kommuner, hvor boligreguleringslovens kapitel II-IV finder anvendelse - såkaldte regulerede kommuner - gælder der særlige regler om lejens størrelse ved lejeaftalens indgåelse. Hovedreglen er, at lejens størrelse ikke må overstige det beløb, som udgør den omkostningsbestemte leje for lejemålet med et beregnet tillæg for evt. forbedringer. Som omtalt nedenfor gælder dog særlige regler for "små-ejendomme". Som undtagelse herfra kan lejen dog for "gennemgribende forbedrede lejemål" aftales til et beløb, der ikke væsentligt indeholder en definition af "gennemgribende forbedrede lejemål". Afgørelse af, hvorvidt lejen væsentligt overstiger det lejedes værdi, beror på en sammenligning med den leje, som betales for tilsvarende lejemål i kvarteret eller området med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand. For lejemål beliggende i regulerede kommuner gælder endvidere, at der ved lejeaftalens indgåelse ikke kan aftales en leje eller lejevilkår, der efter en samlet bedømmelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for andre lejere i ejendommen. I kommuner, hvor boligreguleringslovens kap. II-IV ikke er gældende - såkaldte uregulerede kommuner - gælder ingen særlige regler om lejens størrelse ved lejeaftalens indgåelse, men lejeren kan efter aftalen indgåelse forlange lejen sat ned, hvis den væsentligt overstiger det lejedes værdi. Lejeregulering i lejeperioden. Som udgangspunkt reguleres lejen for lejemål beliggende i uregulerede kommuner efter reglerne om det lejedes værdi, medens lejen for lejemål beliggende i regulerede kommuner reguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Småejendomme. Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler om lejens fastsættelse og regulering gælder der i regulerede kommuner særlige regler for lejemål i småejendomme, dvs. for lejemål i ejendomme, som 1. januar 1995 omfattede 6 eller færre beboelseslejligheder. Ved fastsættelse og regulering af lejen for disse lejemål gælder reglerne om det lejedes værdi således, at lejen i disse ejendomme kan forhøjes eller nedsættes, hvis den er væsentligt lavere henholdsvis væsentligt højere end den leje, der betales for tilsvarende lejemål i større ejendomme, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Enkeltværelser. For enkeltværelser til beboelse i regulerede kommuner, hvor værelserne er en del af udlejers beboelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor (accessoriske enkeltværelser), gælder reglerne om fastsættelse og regulering af lejen efter det lejedes værdi. For enkeltværelser i uregulerede kommuner gælder ligeledes reglerne om fastsættelse og regulering af lejen efter det lejedes værdi. For separate enkeltværelser (klubværelser) i uregulerede kommuner fastsættes og reguleres lejen efter det lejedes værdi, mens lejen i regulerede kommuner fastsættes og reguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Blandede lejemål. Lejen for blandede lejemål - dvs. lejemål, der anvendes både til beboelse og til andet end beboelse - reguleres som Side 9 af 14 27/05/ & 53 af 66

54 overstiger det lejedes værdi. Boligreguleringslovens 5 udgangspunkt på samme måde som rene beboelseslejemål. Side 10 af 14 27/05/ & 54 af 66

55 Hvis de lokaler, som anvendes til beboelse, og de lokaler, som alene anvendes til andet end beboelse, imidlertid er beliggende i hver sin fysiske enhed, gælder der særlige regler for de lokaler, der alene anvendes til andet end beboelse, jf. erhvervslejeloven. Skatter og afgifter. Både i regulerede og uregulerede kommuner er det muligt at varsle lejeforhøjelser som følge af stigninger i ejendommens skatter og afgifter. Bortfalder eller nedsættes skatter og afgifter, skal udlejer med virkning fra nedsættelsestidspunktet foretage en tilsvarende lejenedsættelse for de lejligheder og lokaler, i hvis leje udgiften har været indregnet. Trappeleje. Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler om lejeregulering kan det både i regulerede og uregulerede kommuner aftales, at lejen under lejeforholdets beståen skal reguleres med bestemte beløb til bestemte tidspunkter, såkaldt ''trappeleje". Det skal ved lejeaftalens indgåelse fastlægges, for hvilken periode aftalen er indgået, og på hvilke tidspunkter lejen stiger, og lejeforhøjelsernes størrelse skal angives med et bestemt beløb, således at lejer får et klart billede af lejens udvikling. For lejeforhold, som er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje, må trappelejen på intet tidspunkt overstige den omkostningsbestemte leje. For andre lejeforhold må trappelejen som hovedregel på intet tidspunkt væsentligt overstige det lejedes værdi. I regulerede kommuner kan en aftalt trappelejeregulering i ejendomme med mindst 7 beboelseslejligheder tilsidesættes, hvis trappelejevilkåret indebærer, at de samlede vilkår for lejeaftalen efter en samlet bedømmelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for de andre lejemål i ejendommen. skal indføjes i leje En aftale om trappelejeregulering kontraktens 11. "Fri lejefastsættelse". Både i regulerede og uregulerede kommuner kan aftaler om "fri lejefastsættelse" indgås i følgende tilfælde: -I lejeaftaler om beboelseslejligheder, der den 31. december 1991 lovligt udelukkende benyttedes til erhvervsformål. Det samme gælder for lokaler, der senest forinden denne dato lovligt var benyttet udelukkende til eller lovligt var indrettet udelukkende til erhvervsformål, og - i lejeaftaler om beboelseslejligheder i ejendomme, der er taget i brug efter den 31. december Indgås en aftale om fri lejefastsættelse, betyder det, at lejeren ikke som ellers har mulighed for at få lejen sat ned, selv om den leje, der er aftalt, væsentligt overstiger det lejedes værdi eller den omkostningsbestemte leje. Lejen kan kun sættes ned i de tilfælde, hvor der er aftalt en leje, der er urimelig høj. Er der indgået en lejeaftale om fri lejefastsættelse, kan det aftales, at lejen i lejeperioden skal reguleres enten efter nettoprisindex eller med bestemte beløb til bestemte tidspunkter (trappeleje). Aftalen skal indføjes i lejekontraktens 11. Fremgår det ikke af lejeaftalen, at lejen kan reguleres efter nettoprisindex eller med bestemte beløb til bestemte tidspunkter, kan lejen ikke reguleres i lejeperioden. For lejemål beliggende i regulerede kommuner kan lejen reguleres som følge af stigninger i og pålæg af nye skatter og afgifter. For lejemål beliggende i uregulerede kommuner kræver denne adgang særskilt aftale herom. Aftalen skal indføjes i lejekontraktens 11. Indeksfinansieret boligbyggeri. Der findes særlige regler for lejefastsættelsen i ejendomme, hvis opførelse er finansieret med indekslån. Efter disse regler kan lejen fastsættes således, at den samlede lejeindtægt kan dække ejendommens nødvendige driftsudgifter på tidspunktet for ejendommens opførelse med tillæg af afkastning af ejendommens værdi. Tilsvarende regler gælder for ejendomme taget i brug efter 1. januar 1989, der er opført af og udlejes af udlejere omfattet af lov om realrenteafgift. For begge typer af ejendomme gælder der særlige regler for regulering af lejen i lejeperioden. Forbedringer. Såfremt udlejeren har gennemført forbedringer af det lejede, kan der efter nærmere fastsatte regler kræves lejeforhøjelse herfor. Lejens betaling. Udlejeren bestemmer, hvor og hvordan lejen og de hertil knyttede bidrag betales. Indbetaling kan dog altid ske til et pengeinstitut, herunder postvæsenet. Pligtige pengeydelser. For en række betalinger i lejeforholdet gælder, at de er "pligtige pengeydelser", hvilket betyder, at udlejer kan ophæve lejeaftalen under iagttagelse af visse betingelser, såfremt de pligtige pengeydelser ikke betales. Beløb, der er pligtige pengeydelser, er bl.a. leje, depositum og forudbetalt leje og regulering heraf, varmebetaling, antennebidrag, eventuelle a conto bidrag for vand samt betaling af påkravsgebyr. Det kan aftales, at lejen skal betales for en periode af 3 måneder ad gangen. I kontraktens 3 angives ved afkrydsning den aftalte periodes længde. En længere periode end 3 måneder kan ikke gyldigt aftales. Forfalder lejen m.v. til betaling på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen til den efterfølgende hverdag. Betaling anses for rettidig, når den sker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen. Er denne hverdag en lørdag, er betaling den følgende hverdag rettidig. En aftale om fri lejefastsættelse skal indføjes i lejekontraktens 11. Side 11 af 14 27/05/ & 55 af 66

56 Betales lejen ikke rettidigt, kan udlejer afgive påkrav heroin efter sidste rettidige betalingsdag og kan opkræve et gebyr herfor, som er fastsat i lejeloven. 4. Til lejekontraktens 4: Depositum og forudbetalt leje. Depositum. Udlejeren kan i lejeaftalen betinge sig, at lejeren betaler et depositum til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. Depositum kan højst svare til 3 måneders leje. Forudbetalt leje. Udlejeren kan endvidere betinge sig, at lejeren ved lejeaftalens indgåelse forud betaler et beløb, som svarer til 3 måneders leje. Sådan forudbetalt leje kan lejeren "bo op" de sidste 3 måneder af lejeperioden. Både depositum og forudbetalt leje kan kræves forholdsmæssigt forhøjet, når lejen forhøjes. Forhøjelsen kan opkræves med lige store månedlige beløb over samme antal måneder, som depositum og forudbetalt leje svarede til i forhold til lejen ved lejeforholdets indgåelse. Det bør fremgå specificeret af lejeopkrævningerne, hvilket beløb der udgør selve lejen, og hvilke beløb der vedrører regulering af forudbetalt leje og regulering af depositum. 5. Til lejekontraktens 5: Varme, vand og el. Felterne i lejekontrakten afkrydses, dels af hensyn til oplysning om det lejede, dels af hensyn til de oplysninger, som kommunen har brug for ved en eventuel boligstøtteberegning. I ejendomme, hvor udlejer leverer varme og varmt vand, og i ejendomme, hvor betaling for vand sker efter forbrugsmålere, skal lejer som hovedregel indbetale a conto beløb til dækning af udlejers udgifter. Regnskabet for vandforbruget skal være kommet frem til lejerne senest 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget endelig afregning vedrørende levering af vand fra kommunen eller vandværket. Har lejeren betalt for lidt i a conto bidrag, kan udlejeren kræve tillægsbetaling ved den første lejebetaling, der skal finde sted, når der er forløbet 1 måned efter, at lejeren har modtaget regnskabet. Ved a conto bidrag for varme gælder dog, at en tillægsbetaling, der overstiger 3 måneders leje, af lejer kan besluttes betalt i 3 lige store månedlige rater. Har lejeren betalt for meget i a conto bidrag, gælder for både vand- og varmeregnskaber, at det for meget betalte skal tilbagebetales til lejeren, enten kontant eller ved fradrag i første lejebetaling efter, at regnskabet er udsendt. Kommer varme- og/eller vandregnskabet for sent frem, kan udlejer ikke kræve tillægsbetaling efter regnskabet. Fremsendes varme- og/eller vandregnskabet ikke inden yderligere 2 måneder efter de nævnte frister, kan lejeren undlade at indbetale a conto bidrag, indtil lejeren har modtaget regnskabet og har modtaget et eventuelt for meget betalt varme- og/eller vandbidrag for den afsluttede regnskabsperiode. Endelig skal det ved afkrydsning angives, om udlejeren leverer el til lejemålet. Hvis dette ikke er tilfældet, skal lejeren selv sørge for at indgå aftale med en elleverandør om levering heraf. 6. Til lejekontraktens 7: Vedligeholdelsesstand ved ind- og fraflytning. I lejekontraktens 7 skal parterne ved afkrydsning angive, om lejemålet ved lejeforholdets begyndelse er nyistandsat, og om det er aftalt, at lejeforholdet ved lejemålets ophør ligeledes skal afleveres nyistandsat. Ligeledes ved afkrydsning skal parterne angive, om det er aftalt at anvende ind- og fraflytningsrapporter. Udgiften til ejendommens opvarmning og forsyning med varmt vand kan ikke indeholdes i lejen. Det samme gælder for udgiften til vandforbrug, hvis fordelingen af udgiften sker efter målere. Dette gælder dog ikke for enkeltværelser til beboelse, hvor udgiften til opvarmning og vand kan være indeholdt i lejen. Ved vand-/varmeregnskabsårets udløb skal udlejer fremsende regnskaber for de afholdte udgifter og indbetalte a conto beløb for regnskabsperioden. Regnskabet vedrørende udgifterne til ejendommens opvarmning og forsyning med varmt vand skal være kommet frem til lejerne senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets udløb. Sker leverancen fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg, er regnskabet dog rettidigt aflagt, hvis det er kommet frem til lejerne senest 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget endelig afregning fra varmeforsyningsanlægget. Sker leverancen fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg, skal varmeregnskabsåret følge varmeforsyningsanlæggets. 1 indflytningsrapporten angives, hvordan lejemålets stand er ved indflytningen. Lejemålet skal til sin tid afleveres i samme stand, medmindre andet aftales, jf. dog nedenstående afsnit om istandsættelse ved fraflytning - indvendig. Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i bedre stand, end det var ved indflytningen. Er det lejede ikke ved overtagelsen i den stand, som lejeren ifølge aftalen kan kræve, skal lejer overfor udlejer gøre manglen gældende senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse. Hvis udlejer ikke reagerer, har lejer mulighed for, alt efter manglens væsentlighed for lejeforholdet, at lade manglen udbedre for udlejers regning, at kræve at udlejer betaler en erstatning, eller lejer kan hæve aftalen. Lejers mangelsbeføjelser er således afhængig af, at lejer gør brug af sin indsigelsesadgang senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse. Lejer hæfter ikke for manglen i forbindelse med fraflytning. Side 12 af 14 27/05/ & 56 af 66

57 7. Til lejekontraktens 8: Vedligeholdelse i lejeperioden. Indvendig vedligeholdelse. Den indvendige vedligeholdelse omfatter maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Maling omfatter maling af radiatorer og træværk i lejligheden, herunder døre, karme, gerigter, paneler og entredør på den indvendige side og indvendige vinduesrammer til rammernes kant og fals. Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige. Alle indretninger til afløb og til forsyning med lys, gas, vand, varme og kulde skal holdes i god og brugbar stand. Udlejer skal ligeledes sørge for renholdelse og sæd- vanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til det lejede, ligesom udlejer skal renholde fortov, gård og andre fælles indretninger. Er der ikke aftalt andet, skal lejer i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler, så disse altid er i god vedligeholdt stand. Hvis ikke andet aftales, påhviler den indvendige vedligeholdelse af lejemålet udlejer. Udlejer skal i så fald månedsvist afsætte et beløb på en indvendig vedligeholdelseskonto for lejemålet. Udlejer skal hvert år senest 3 måneder efter regnskabsårets afslutning skriftligt oplyse lejeren om, hvilket beløb der står på kontoen for indvendig vedligeholdelse. Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager indvendig vedligeholdelse af lejemålet så ofte, at det lejede altid er i god vedligeholdt stand, og såfremt udgiften kan afholdes af det beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen. Når udlejer efter udførte vedligeholdelsesarbejder fradrager beløb på vedligeholdelseskontoen, skal lejeren samtidig have en skriftlig opgørelse over de afholdte udgifter med oplysning om, hvilket beløb der herefter er til rådighed. Uden forudgående aftale med udlejer kan en lejer, der selv har ladet arbejder udføre, ikke kræve betaling af indestående på den indvendige vedligeholdelseskonto. Ligeledes kan udlejer bestemme, hvilke håndværkere der skal udføre arbejdet. Udlejer har ikke pligt til at afsætte beløb til indvendig vedligeholdelse for blandede lejemål - dvs. lejemål, der anvendes til både beboelse og til andet end beboelse - og for enkeltværelser til beboelse. Der kan mellem lejer og udlejer aftales en anden vedligeholdelsesfordeling, f.eks. således, at lejeren påtager sig at skulle vedligeholde og eventuelt forny toiletkummer, haner, køleskabe, køkkenborde, blandingsbatterier, ruder, gulve, gulvbelægning og lign. Aftaler, hvorefter lejer påtager sig at vedligeholde andet end låse og nøgler, skal indføjes i lejekontraktens 11. Overtager lejer ved aftalen en sådan større vedligeholdelsespligt, indebærer dette en tilsvarende nedsættelse af det beløb, udlejer kan opkræve til ejendommens udvendige vedligeholdelse. Er der mellem lejer og udlejer aftalt en sådan anden vedligeholdelsesfordeling, skal lejer i lejeperioden foretage vedligeholdelse så ofte, at det nævnte inventar altid er i god vedligeholdt stand. Istandsættelse ved fraflytning - indvendig. Har udlejer pligten til at foretage den indvendige vedligeholdelse af lejemålet, vil lejer alene kunne blive mødt med krav om at male osv., såfremt lejer har påført lejemålet skader. Lejer skal således ikke udbedre forringelse, som skyldes slid og ælde. Har lejeren ved aftalen overtaget den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse, skal lejeren ved lejeforholdets ophør aflevere lejemålet i samme stand som ved overleveringen. Det betyder, at lejeren inden fraflytning skal udføre den vedligeholdelse af behandlingen på lofter, vægge, gulve osv., som burde have været udført i løbet af lejeperioden. Det kan aftales, at den indvendige vedligeholdelse påhviler lejeren. Dette indebærer, at lejeren ud over lejen selv skal afholde udgifter til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Aftale herom angives ved afkrydsning ved "Lejer" i kontraktens 8. Udlejeren kan kræve, at vedligeholdelse skal ske så ofte, at det lejede altid er i god vedligeholdt stand. Udlejeren eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det. Udvendig vedligeholdelse. Al anden vedligeholdelse end maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede betragtes som udvendig vedligeholdelse. Hvis ikke andet aftales, påhviler den udvendige vedligeholdelse af lejemålet, bortset fra låse og nøgler, udlejer. Var lejemålet nyistandsat ved indflytningen, kan det ligeledes i kontraktens 7 være aftalt, at lejemålet skal afleveres nyistandsat ved fraflytningen. Istandsættelse ved fraflytning - udvendig. Låse og nøgler og eventuelle andre genstande, som efter af- talen er omfattet af lejers udvendige vedligeholdelsesforpligtelse, skal ved lejeforholdets ophør afleveres i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes almindeligt slid og ælde, dog under forudsætning af, at genstandene har været løbende vedligeholdt. Det kan aftales, at genstande, der ved lejeforholdets begyndelse var nyistandsatte, ligeledes ved lejeforholdets aflevering skal være nyistandsatte. Aftalen indføjes i kontraktens 11. Side 13 af 14 27/05/ & 57 af 66

58 Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i en bedre stand, end det var ved indflytningen. 8. Til lejekontraktens 10: Beboerrepræsentation og husorden. Beboerrepræsentation. Beboerrepræsentanterne kan på nogle områder indgå aftaler med udlejer på de øvrige lejeres vegne, herunder bl.a. aftaler om gennemførelse af fælles forbedringer i ejendommen. Endvidere gælder der i forbindelse med varsling af lejeforhøjelser og varsling af fælles forbedringer særlige regler for ejendomme med beboerrepræsentation. Husorden. Det påhviler udlejeren at sørge for, at der i det hele hersker orden i ejendommen. Reglerne herfor kan være nedskrevet i en husorden. Er der valgt beboerrepræsentanter, kan et beboermøde vedtage en husorden. Den er gældende, medmindre udlejeren har vægtige grunde til at modsætte sig dette. Lejeren skal følge disse regler og andre rimelige påbud til sikring af god husorden og en forsvarlig brug af det lejede. 9. Til lejekontraktens 11: Særlige vilkår. Her skal anføres alle aftalte fravigelser fra lejelovgivningen og lejekontraktens trykte bestemmelser. Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen. De aftalte særlige vilkår har forrang i forhold til lejeaftalens øvrige vilkår. 27/05/ & 58 af 66

59 BRFkredit a/s Klampenborgvej Kgs. Lyngby Telefon Telefax Kundecentret Telefon Auktionsopgørelse Advokathuset Funch & Nielsen Resen vej 83 Postboks Skive Dato: Ejendomsoplysninger Ejendomsnr. Matrikelbetegnelse Beliggenhed Ejendommens art Hovedanvendelse Sdr. Bork By, Sdr. Bork Tarmvej Hemmet Parcelhus Helårsbolig Auktionsdato Antal lån i ejendommen 1 Samlet tilgodehavende Hovedstol Fordring Lånnr DKK ,00 DKK ,07 Gebyrer DKK 300,00 Samlet tilgodehavende (se vedlagte specifikation) DKK DKK ,07 Specifikation af pantsikrede gebyrer Erindringsskrivelse Gebyr DKK 100,00 Inkassodato Gebyr DKK 100,00 Erindringsskrivelse Gebyr DKK 100,00 Gebyrer i alt DKK 300,00 Opgørelsen er eksklusiv eventuelle advokatomkostninger, der meddeles særskilt. Gebyrrestancer bedes medtaget på bedst prioriteret lån (kolonne 3). Med venlig hilsen BRFkredit CVR-nr ^dc \ 27/05/ & 59 af 66

60 3?r Specifikation Låntagere Anne Grete Nielsen Bavnehøjen Haslev Allan Nielsen Bavnehøjen Haslev Auktionsdato 'Rentetilpasningslån nr (Inkonvertibelt) Pr./Periode Obl.rente % pa 1,00 Fondskode Lånerente % pa 0,23 Restløbetid år 22,75 Hovedstol DKK , Ny restgæld DKK , Ny obl. restgæld DKK , Rente DKK 214, Bidrag DKK 1.269, Restgæld incl. uforfaldne renter og bidrag (kolonne 2) DKK DKK Betaling med forfald Morarenter DKK 54 : 89 Terminsbetaling pr DKK 3.710,13 Tenninsbetaling pr DKK 3.710,13 Terminsbetaling pr DKK 3.216,21 Betaling med forfald Morarenter DKK 889,30 Restancer (kolonne 3) DKK ,66 DKK ,66 Fordring opgjort pr. auktionsdag ;en (kolonne 1), overført til side 1 DKK ,07 Morarente beregnes med 18,00% p.a. fra forfaldsdagen til betaling sker. Terminsantal p.a. 4,0 1. kommende betaling DKK 3.216,21 1. års betaling DKK ,98 heraf afdrag DKK 0,00 *Afdragsfrie placerede perioder: 8 år og 9 måneder Afdragsfrihed er aftalt således: Perioder: Sum af udskudte afdrag pr : DKK ,86 som betales fordelt over lånets løbetid. side 2 27/05/ & 60 af 66

61 Specifikation Rentctilpasningsdato: Ved delvis dækning af lånet vil de udskudte afdrag blive reduceret forholdsmæssigt. Ved bevilling af gældsovertagelse overtager auktionskøber de valgte afdragsfrie perioder. BRFkredit kan dog ved gældsovertagelsesbevillingen bestemme, at fremtidig afdragsfrihed bortfalder. Auktionskøber, der ønsker ændring i afdragsfriheden, kan kontakte BRFkredit herom. Da lånets rente kan ændres i lånets løbetid, kan restgælde, ydelser, rente og bidrag, der vedrører tiden efter udarbejdelsen af denne specifikation, være foreløbigt beregnede. Beregningen af beløb, der vedrører tiden efter en kommende rentefastsættelse, er foretaget på grundlag af den senest fastsatte rente. Nærmere oplysninger fremgår af pantebrevet. side 3 27/05/ & 61 af 66

62 KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 27/05/ & 62 af 66

63 Sikkerhed kan stilles ved: kontanter bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. 5. Ny auktion Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til kr. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk - tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr /05/ & 63 af 66

64 Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelser, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 27/05/ & 64 af 66

65 Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og hv is fogedretten ikke tilkendegiver andet driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tek - niske anlæg af enhver art, der hører til ejen - dommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v. Ejendommen m.v. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forplig - telser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om ejendommens hæftelser og byrder og op - lyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedret - tens kontor. 3. Servitutter m.v. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auk - tionsbudet skal overtage eller opfylde servi - tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v. Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med - mindre det besluttes, at en ny aukt ion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auk - tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud - sættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik - kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk - tion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højest i 6 uger efter første auktion. På denne nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for om nødvendigt ad retslig vej at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets - ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens afslutning. b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante påly - dende. Andele i reserve - og administ rationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en in - dekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste or - dinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning for panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der sv arer til den fastsatte reference - sats med et tillæg på 7 pct. Som reference - sats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktions - budet Under auktionen oplyses arten og stør - relsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage udover auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for hvad, der skal betales, og hvilke krav og pligter der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omk ostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsen - tanterne for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned - sættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirentsalær. c. Ejendoms skatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdel - se af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom - men. Overskud afskrives i brugspanthave - rens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygnings - lovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der sk al betales ud over auktions - budet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter m.v. be - tales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift ("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds - bidrag af det med ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med told - væsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal kø beren straks over for fogedretten stille sikkerhed for op - fyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti eller på anden måde, som god - kendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a, b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe - talt, jfr. pkt. 6A litra b, og c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne priori - teter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af 1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendommen dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikker - hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe - den kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og hammerslaget an - nulleres, hvorefter auktionen straks genop - tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 27/05/ & 65 af 66

66 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktions - vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk - tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for køberens risiko, således at køberen skal tilsv are, hvad der måtte bydes mindre på en auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. I stedet for at kræve misligholdelsesauk - tion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldest - gjort. Bringer dette ikke køberens mislig - holdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først r ealiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud - steder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings -, industri -, landbrugs - eller udlejningsejendom. 11. Særlige vilkår (Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen.) 27/05/ & 66 af 66