Dispensation fra Lokalplan nr. 128 i forbindelse med opførelse af 4 boliger (rækkehuse) på matr.nr. 77 a Hune By, Hune, Peter Andersensvej

Transkript

1 SCV Ejendomme ApS Lucernemarken Pandrup Plan Lundbakvej 5, Pandrup Tlf.: Fax: Ingerlise Eriksen Direkte Sagsnr.: Dispensation fra Lokalplan nr. 128 i forbindelse med opførelse af 4 boliger (rækkehuse) på matr.nr. 77 a Hune By, Hune, Peter Andersensvej 6, 9492 Blokhus. Jammerbugt Kommune meddeler hermed dispensation fra Lokalplan nr. 128, 8.4., 8.6. i forbindelse med opførelse af 4 boliger (rækkehuse) på matr.nr. 77a Hune By, Hune, beliggende Peter Andersens Vej 6, Blokhus. Ejendommen har et matrikulært areal på 1783 m2 og ligger i byzone. Ejendommen består af en helårsbolig fra 1889 med et bruttoetageareal på 280 m2, der fjernes. Der er forevist Jammerbugt Kommune en købsaftale mellem sælger: Boet efter Peter Marinus Andersen og købere: SCV Ejendomme ApS, Lucernemarken 11, 9490 Pandrup samt LUJ Holding ApS, Ingemannsvej 3A, 9490 Pandrup. Vilkår: Tilladelsen gives på følgende vilkår: 1. Dispensationen er rettet til ovennævnte købere af ejendommen og bortfalder, hvis salget ikke gennemføres. 2. Der må på ejendommen opføres maks. 4 helårsboliger (rækkehuse) med tilhørende udhuse samt fælles carport og således, at der kan indeholdes et grundareal på mindst 400 m2 pr. bolig + et samlet internt vejareal på mindst 183 m2. 3. Der må ikke foretages matrikulær udstykning af ejendommen. 4. Bebyggelsen skal opføres i maks. 1 plan og i princippet fremstå som vist på vedhæftede illustrationsplan. 5. Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige Bebyggelsens facadehøjde må ikke overstige 4,50 m, målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade og i overensstemmelse med vedhæftede illustrationsplan. 7. Lokalplanens øvrige bestemmelser skal respekteres. 1

2 Grundlag for afgørelsen: Det er Jammerbugt Kommunes vurdering, at opførelse af rækkehuse til helårsbrug på matr.nr. 77 a uden mulighed for matrikulær udstykning, ikke er i strid med lokalplanens formål og bestemmelser og forudsætter således ikke en dispensation fra lokalplan 128. Lokalplan nr. 128 giver mulighed for, at der kan bygges tæt/lav rækkehusbebyggelse på de grunde, der ligger vest og nord for matr. nr. 77a, Hune By, Hune ( se vedhæftede luftfoto). Lokalplan nr. 128 fastsætter i 4.3, at såfremt der bygges rækkehuse, kan der udstykkes parceller á 400 m2. Lokalplan 122 kan ses på under borger/bo og byg/planer/gældende lokalplaner/hune. Det er Jammerbugt Kommunes vurdering, at en matrikulær udstykning ( jf. 4.1.) og en reduktion af grundarealet pr. bolig til mindre end 400 m2 (jf. 4.3.)er i strid med lokalplanens principper for rækkehusbyggeri, hvorfor dispensationen er reduceret fra 5 til 4 boliger og uden mulighed for matrikulær udstykning. Jammerbugt Kommune vurderet, at opførelse af rækkehusbebyggelse med maks. 4 boliger, i overensstemmelse med det vedlagte projekt, ikke medfører en væsentlig ændring af området, set i forhold til den eksisterende bebyggelse i området, hvorfor der er meddelt dispensation fra lokalplanens 8.4. og 8.6. Lokalplan nr Område A (matr.nr. 77 a) er en nedlagt landejendom, som fortsat skal anvendes som helårsbolig Område A må ikke yderligere udstykkes Ingen grund må udstykkes med mindre grundstørrelse end 1000 m2. I området som helhed skal den gennemsnitlige grundstørrelse være mindst 1250 m2. Parcel 3 (77ap), 4 (77 aq) og 5 (77 az m.fl.) kan dog udstykkes i parceller á 400 m2 til rækkehusbebyggelse Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,5 m målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade Tagets vinkel med det vandrette plan må for parcellerne 3, 4 og 5 ligge mellem 20 og 50 grader, for alle øvrige parceller skal nævnte vinkel være mellem 20 og 30 grader. Dette gælder dog ikke garage, udshuse og udestue under 30 m2. Forud for afgørelsen har der været afholdt høring hos naboer, foreninger og myndigheder. Høringen har afstedkommet et bemærkning fra ejeren af naboejendommen, matr.nr. 77 au, Jan Brandrup. Bemærkningen rettede sig mod det forhold at ændring af det eksist. eenfamiliehus til 4-5 boliger vil ændre områdets karakter, 2

3 herunder formentlig udlejning til sommerhuse samt at høringen ikke var vedlagt et konkret projekt. Der er ikke indkommet øvrige bemærkninger til høringen. Det er Jammerbugt Kommunes vurdering at opførelse af rækkehusbebyggelse med maks. 4 helårsboliger i eet plan delvist har imødekommet den fremsendte bemærkning. Se også vedlagte illustrationsplan. Det forhold, at ejendommen evt. måtte udlejes til sommerbolig adskiller sig ikke fra mulighederne for de øvrige boliger i området. Klage Tilladelsen kan påklages for retlige forhold. Reglerne herom er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klage skal være tilsendt Naturklagenævnet Frederiksborggade København K nkn@nkn.dk senest den 15. april 2008 og inden kontortids ophør. Kopi af klagen skal samtidigt sendes til Jammerbugt Kommune. Ejer og ansøger vil blive underrettet om evt. klage (planlovens 60, stk. 5). Offentliggørelse: Dispensationen offentliggøres i Lokalavisen Sydvestvensyssel, den 18. marts 2008 og på under bo og byg/planer/høringer. Dispensationen er ligeledes fremlagt i Borgerservice i Pandrup. Udnyttelse af dispensationen: Dispensationen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og der er meddelt byggetilladelse, efter en forinden fremsendt myndighedsprojekt, som er i overensstemmelse med principperne i vedhæftede illustrationsplan. Forinden den eksisterende bolig fjernes skal der indhentes en nedrivningstilladelse hos Jammerbugt Kommunes byggesagsafdeling. Bortfald af dispensationen: Dispensationen bortfalder, hvis købsaftalen bortfalder. Dispensationen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år, regnet fra den 18. marts (planlovens 56). 3

4 BBR. Dispensationen er noteret i BBR. Spørgsmål: Har du/i spørgsmål til afgørelsen, er du/i vlkommen til at kontakte undertegnede på tlf eller ile@jammerbugt.dk Tilsendt: Ejer af matr.nr. 77 au: Jan Brandrup, Peter Andersensvej 10, 9492 Blokhus samt dennes advokat: Advokatfirmaet BOEL A/S, Adv. Bo Visby Carlsen, - Tiendeladen Aalborg. lc@boellaw.dk Ejer: Karla Albina Gudrun Andersen, Ingemannsvej 3B, 9490 Pandrup Medkøber: LUJ Holding ApS, Ingemannsvej 3A, 9490 Pandrup. Miljøcenter Århus, Lyseng Allé 1, 8270 Højbjerg post@aar.mim.dk Aalborg Historiske Museum, Algade 48, 9100 Aalborg historiskmuseum@aalborg.dk Danmarks Naturfredningsforening dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening Jammerbugt v/ Hans Borglykke hans@borglykke.com Dansk Ornitologisk Forening natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening Jammerbugt jammerbugt@dof.dk Friluftsrådet v/jacob Funder jfu@jammerbugt.dk Venlig hilsen Otto Kjær Larsen Fmd. f. Teknik- og Miljøudvalget Knud Nørgaard Teknisk Chef Bilag: Luftfoto Oversigtskort Facadetegninger og beliggenhedsplan Annonce Lokalplankort Planlovens 19 og 56 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 Kortbilag Lokalplan

12 Planlovens Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 3. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter 3 eller en aftale med en statslig eller en regional myndighed, kan kun fraviges med miljø- og energiministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Planlovens En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. 12

13 Klagevejledning Planlovens 58 1 I henhold til Lov om Planlægning, 58, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du ikke mener at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt inden kontortids ophør. Indsendelse af klage Klagen skal sendes til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K nkn@nkn.dk Kopi af klage skal desuden indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk Gebyr Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside 1 I henhold til Planloven LBK nr. 813 af 21. juni

14 Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planlovens 62. Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Naturklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen. 14

15 Annonceret i Lokalavisen Sydvestvensyssel, den 18. marts 2008 Dispensation Jammerbugt Kommune har i medfør af Planlovens 19 meddelt dispensation fra Lokalplan nr. 128 til i forbindelse med opførelse af 4 boliger (rækkehusbyggeri) på matr.nr. 77 a Hune By, Hune, Peter Andersens Vej 6, Blokhus. Afgørelsen er fremlagt Borgerbutikken, Lundbakvej 5, 9490 Pandrup og kan endvidere ses på under borger/planer/planer i høring. Der kan klages over afgørelsen efter reglerne i planlovens 58 for så vidt angår retlige forhold. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du ikke mener at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Evt. klage skal sendes til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K Kopi af klagen skal sendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk Naturklagenævnet vil herefter opkræve et klagegebyr på 500 kr. Klagen skal Naturklagenævnet i hænde senest den 15. april 2008 ved kontortids ophør