BAUNEHØJPARKEN 11 eksklusive og moderne kvalitetsboliger i naturskønt område i Rønde

Transkript

1 BAUNEHØJPARKEN 11 eksklusive og moderne kvalitetsboliger i naturskønt område i Rønde PROJEKT SALG ARKITEKT AROS Hovedgaden Rønde Tlf (6!-!2+)4%+4+/.4/2 WWW ARKITEKTKONTOR DK! 3 HVAM@ARKITEKTKONTOR DK

2 INDHOLD Indledning side 2 Beliggenhed side 3 Beskrivelse af boligerne side 4 Materialer og garanti side 5 Facader side 6-7 Plantegninger side 8-9 Driftsbudget side 10 Om andelsboliger side 11 BAUNEHØJPARKEN Moderne boliger med udsigt De nye boliger opføres i et naturskønt, højt beliggende område ved Rønde i Djursland en aktiv og hyggelig by med mange forretninger, skoler og institutioner. Siden århundredeskiftet er byen vokset konstant. Med andre ord: Rønde er er sted, man gerne vil bo. Byen ligger kun ca. en halv times kørsel med bil fra både Grenaa og Århus og mindre end 20 minutter til Aarhus lufthavn i Tirstrup. Infrastrukturen er på et meget højt niveau og udbygges stadig. Boligerne opføres som fritliggende kvadratiske huse i et plan og med carport alt i bedste materialer. Det karakteristiske pyramidetag giver boligerne et særligt arkitektonisk udseende, som differentierer sig en del fra den traditionelle danske byggestil. Der opføres 11 boliger à 114 m2 med to forskellige indretninger - type A og type B. Se plantegninger på side 8-9. BAUNEHØJPARKEN side 2

3 BELIGGENHED DET SKØNNE DJURSLAND RØNDE Baunehøjparken opføres i en ny udstykning lige nord for Rønde. Området afgrænses mod vest af tunneldalen omkring Knubbro bæk, der er et beskyttet naturområde. Mod øst grænser området op til herregårdslandskabet omkring Kalø Gods og bronzealderhøjene Lille Baunehøj og Store Baunehøj, der tilsammen er beskyttede kulturmiljøområder Toppen af Store Baunehøj er kommunens højeste punkt med 102 m over havets overflade, og det er et yndet udsigtspunkt med vid udsigt over hele området Smuk natur, lys og luft Der er højt til himlen og vid udsigt over Aarhusbugten, Kalø Vig og grønne arealer. 7 8 Området byder på dejlige naturoplevelser med et rigt plante- og dyreliv. 9 Foto fra byggegrunden med udsigt over Rønde og bugten < Bebyggelsesplan De 11 boliger opføres langs den fælles anlagte vej med til- eller frakørsel fra nord eller øst. Husene er fritliggende i et plan og delvist forbundet med nabohuset via en carport. I planlægningsfasen er boligerne placeret således, at beboerne får det bedst mulige udkig og det mest optimale lysindfald dagen igennem. INDKØB OG TRAFIKFORBINDELSER Sammen med ro og fred byder den nye bebyggelse Baunehøjparken også på en fin placering i forhold til motortrafikvejen mellem Grenaa og Århus, som kan nås på få minutter. Der er gode indkøbsmuligheder i Rønde. BAUNEHØJPARKEN side 3

4 BESKRIVELSE GENERELT Boligerne opføres som fritliggende huse i et plan i en både teknisk og materialemæssigt meget høj kvalitet. Der er bliver bygget 2 boligtyper, begge med et bruttoareal på 114 m 2. Til alle huse opføres desuden et redskabsskur på knap 10 m 2, som er sammenbygget med carporten. Boligerne opmures i facaderne med rosa teglsten. Indvendige skillevægge og bagvægge opsættes i lette elementer med en høj isoleringsværdi. LET AT VEDLIGEHOLDE Tagbelægningen er sorte eller røde teglsten. Vinduer og døre udføres i træ/aluminium. Generelt er der lagt stor vægt på at anvende materialer, der kræver mindst mulig vedligeholdelse. LAVT ENERGIFORBRUG Boligerne opføres i henhold til de nyeste, skærpede energikrav (der trådte i kraft januar 2011). Alle boliger forsynes således også med automatisk varmegenvindingsanlæg, der både kan holde varmeudgifterne nede og sørge for effektiv udskiftning af luften i boligen. FLEKSIBEL INDRETNING Boligerne er indrettet, så de vil være ideelle for både yngre og ældre beboere. Samtlige indvendige døråbninger er uden dørtrin. Det betyder, at hvis en eller flere af beboerne på et tidspunkt bliver bevægelseshæmmet, er boligen også forberedt på det. ÆNDRINGSMULIGHEDER Der er mange muligheder for at sætte sit personlige præg på boligen, f.eks. hvad angår belægninger, overflader, fliser m.m. Ændringer i forhold til standardudførelsen kan aftales individuelt med hovedentreprenøren og udføres mod merbetaling. Placering af teknikskab, vådrum og gulvafløb kan dog ikke ændres. køk/alrum 20,2m² stue 33,2m² entre 8m² bryg. 5,2m² værelse 9,5m² bad 5,6m² sovevær. 14,1m² redsk.rum 9,6m² BAUNEHØJPARKEN side 4

5 KVALITETSBYGGERI MATERIALER KVALITET HELE VEJEN IGENNEM Boligerne i Baunehøjparken opføres af erfarne håndværkere, og der anvendes kvalitetsmaterialer overalt. VARME, ISOLERING OG INDEKLIMA Boligerne er forsynet med gulvvarme med trådløse rumtermostater, og isoleringen er bedre end de nyeste, skrappe krav i BR-10, som trådte i kraft fra GARANTI OG TRYGHED Når man køber andelsbolig i en brugerstyret andelsboligforening, får man tryghed med i købet. Foreningen står som bygherre* og gennemfører sammen med en professionel rådgiver byggeriet fra start til slut. BOLIGMARKEDETS STÆRKESTE GARANTI BOKOM ApS, som er bygherrerådgiver på Baunehøjparken, har været bygherrerådgiver på en lang række brugerstyrede andelsboligforeninger i hele landet. Sammen med Hvam Arkitektkontor A/S danner de et stærkt team med stor ekspertise og erfaring. Alle boliger opføres med fuld håndværkergaranti i 5 år i henhold til reglerne i AB 92. TAG Røde eller sorte teglsten. Taghældning på 25. Tagrender og nedløb i zink. FACADER Fuldmuret facade, der fremstår som blank mur. LOFTER Ludbehandlede listelofter. Gipslofter med filt kan tilkøbes. VINDUER OG DØRE Vinduer og udvendige døre som træ/ alu partier. Vinduesplader i natursten. Indvendige døre er hvid- eller gråmalede; naturtræsfinér som tilkøb. Greb og besætning i rustfrit stål. GULVE Trægulve i stue, køkken-alrum og værelser; klinkegulve i øvrige rum. Gulvvarme i alle rum. KØKKEN Elementkøkken og -skabe, som HTHkøkkener. Indbygningsovn, keramisk kogeplade, emhætte, køle-/fryseskab og opvaskemaskine. INSTALLATIONER Installation for vaskemaskine og tørretumbler. Udvendig lampe ved hoveddør samt armatur i redskabsrum. BAD OG TOILET Sanitet leveres som Ifö, armaturer som Oras. REDSKABSRUM Uisoleret redskabsrum med træbeklædning, paptag og støbt, isoleret betongulv. Vægge og loft i redskabsrum kan isoleres som tilkøb. LÅSE Hver bolig forsynes med cylindre lagt i system med hoveddør, redskabsrum og postkasse. TERRASSER OG HAVE Der er ca. 20 m 2 terrassebelægning pr. bolig. Alle belægningsarealer udlægges i Holmegårdssten. Mellem boliger plantes bøgehæk, og haver udlægges i græs. * Når en bolig opføres som ejerbolig, vil ejeren normalt være bygherre for sin egen bolig. Med forbehold for og ret til ændringer. BAUNEHØJPARKEN side 5

6 FACADER TYPE A Husenes opføres alle med fuldmuret facade, hvor murværket fremstår som blank mur. TYPE A Facade mod vej Carporten er sammenbygget med redskabsskuret. TYPE A Facade mod have Det store vinduesparti giver optimalt lys i boligens opholdsrum. Fotos fra tilsvarende byggerier, udført af samme arkitekt og projektleder. BAUNEHØJPARKEN side 6

7 FACADER TYPE B Husenes opføres alle med fuldmuret facade, hvor murværket fremstår som blank mur. TYPE B Facade mod vej Carporten er sammenbygget med redskabsskuret. TYPE B Facade mod have Det store vinduesparti giver optimalt lys i boligens opholdsrum. Fotos fra tilsvarende byggerier, udført af samme arkitekt og projektleder. BAUNEHØJPARKEN side 7

8 PLANTEGNING TYPE A Boligareal 114 m 2 køk/alrum 20,2m² entre 8m² værelse 9,5m² Redskabsrum 9,6 m 2 Boligen rummer et stort køkken/ alrum med vinduer mod vej. En dobbeltdør fører herfra ind til den 33 m 2 store stue, der med sine store vinduer har dejligt lysindfald hele dagen. stue 33,2m² bryg. 5,2m² bad 5,6m² Der er desuden badeværelse, et soveværelse, et ekstra værelse samt bryggers med god plads til vaskemaskine og tørretumbler. sovevær. 14,1m² redsk.rum 9,6m² Solterrassen er placeret på boligens sydlige eller sydvestlige side, og en dør fører herfra ind til stuen. BAUNEHØJPARKEN side 8

9 PLANTEGNING TYPE B Boligareal 114 m 2 værelse 10,1m² entre 4,8m² toil. 2,4m² stue 33,2m² køk/alrum 20,2m² bryg. 4,6m² sovevær. 14,1m² bad 5,6m² redsk.rum 9,6m² Redskabsrum 9,6 m 2 Denne type adskiller sig fra Type A ved at have et gæstetoilet og en lidt anden rumdisponering. Boligen rummer et stort køkken/ alrum med vinduer mod vej. En dør fører herfra ind til den 33 m 2 store stue, der med sine store vinduer har dejligt lysindfald hele dagen. Boligen rummer desuden badeværelse, et soveværelse, et ekstra værelse samt bryggers med god plads til vaskemaskine og tørretumbler. Solterrassen er placeret på boligens sydlige eller sydvestlige side, og en dør fører herfra ind til stuen. BAUNEHØJPARKEN side 9

10 DRIFTSBUDGET Indskud og fællesudgifter Budgetdato: 27. januar Forbehold for ændringer. Totalsum for 11 boliger à 114 m Andelsindskud pr. bolig inkl. carport, ca. 25 % Prioritetsydelse pr. bolig inkl. carport, pr. måned Ydelse: 5,0 % p.a. m. og u. afdrag. Renten er dagsrente som F5 + Banklån (Forslag til finansiering: Lån: % F5 stående 20 % banklån) Hertil kommer anslåede fællesudgifter: Ejendomsskat, anslået Dagrenovation anslået kr ,00 pr. hus Forsikring Vedligeholdelse Revision og regnskab Kontorartikler 500 Møder og generalforsamling Diverse 500 Fællesudgifter i alt pr. år for 11 boliger Fællesudgifter i alt pr. måned for 11 boliger Prioritetsydelse i alt pr. hus pr. måned Fællesudgifter i alt pr. hus pr. måned 808 Boligudgift i alt pr. måned pr. bolig Stipulerede udgifter til forbrug pr. bolig pr. måned: Varmeudgifter 700 El-forbrug 450 Vandforbrug 200 Antenne - radio 150 Forbrugsomkostninger i alt pr. måned Samlet boligudgift ialt pr. måned pr. bolig BAUNEHØJPARKEN side 10

11 OM DEN PRIVATE ANDELSBOLIG 1. HVAD ER EN PRIVAT ANDELSBOLIGFORENING? En privat andelsboligforening er stiftet med henblik på at erhverve, eje eller drive den ejendom, hvor medlemmerne bor. Foreningen er ejer af ejendommen. Hver andelshaver ejer en andel af foreningens formue. Dispositionsretten over andelsboligen er beskrevet i foreningens vedtægter og er yderligere afgrænset i lovgivningen. Andelshaverne hæfter i fællesskab for gæld i ejendommen og for gæld vedrørende ejendommen. Hæftelsen er som udgangspunkt en begrænset del af deres samlede formue - de hæfter nemlig kun med andelsindskuddet samt en evt. friværdi i ejendommen. De udgifter, foreningen har til ejendommens drift, dækkes ved bidrag (boligafgift) fra medlemmerne. Bestemmelsesretten i foreningen udøves af generalforsamlingen/ bestyrelsen. Pensionister kan få boligstøtte til betaling af boligafgiften. Oplysninger herom fås hos den pågældende kommune. 2. HVORDAN STIFTES EN PRIVAT ANDELSBOLIGFORENING? En privat andelsboligforening stiftes ved, at en kreds af andelshavere stifter en forening, som erhverver eller opfører en eller flere beboelsesejendomme som bolig for medlemmerne. 3. HVORDAN FUNGERER EN PRIVAT ANDELSBOLIGFORENING? Fra Erhvervs- og Boligstyrelsen kan rekvireres normalvedtægter, som indeholder oplysninger om lov om andelsboligforeninger, andelsindskuddenes salgsværdi, overdragelsesvilkår, drift m.v. Andelsboligforeningens øverste myndighed er generalforsamlingen, til hvilken alle andelshavere har stemmeret. Det kan i vedtægterne bestemmes, at der kan afgives f.eks. 2 stemmer pr. bolig. Generalforsamlingen indkaldes efter nærmere bestemte regler, og her drøftes foreningens anliggender, inden eventuelle beslutninger tages. Det er generalforsamlingen, der vælger medlemmer til bestyrelsen. Bestyrelsen står med ansvaret for den daglige drift af ejendommen, undertiden varetaget gennem eget arbejde. Bestyrelsen eller generalforsamlingen kan vælge en adminstrator, som passer regnskab, har kontakt med myndighederne etc. og rådgiver bestyrelsen i økonomiske og tekniske forhold. 4. EN ANDELSHAVER HAR BÅDE RETTIGHEDER OG FORPLIGTELSER Eksempler på rettigheder: BAUNEHØJPARKEN side 11

12 ger i boligen Eksempler på forpligtelser: I foreningens vedtægter har man mulighed for at fastlægge yderligere bestemmelser med hensyn til den enkelte andelshavers rettigheder og forpligtelser f.eks. med hensyn til husdyr (kæledyr) eller andre bestemmelser om husorden. 5. HVAD MED SKATTEN? Såfremt en andelshaver har optaget lån i sit pengeinstitut for at fremskaffe andelsindskuddet eller en del heraf, kan renterne af dette lån fratrækkes på selvangivelsen ligesom renter i øvrigt af al anden gæld. Foreningen bliver derved debitor på lånet. Derfor er der ingen fredragsret for andelshaverne for renteudgifter m.v. vedrørende realkreditbelåning. 6. FINANSIERING AF NYOPFØRTE ANDELSBOLIGER En andelsbolig finansieres normalt på følgende måde: ejendommen. Indskuddet kan forhøjes til 100%, hvis dette ønskes. Huslejebesparelse ved ekstra indskud er skattefrit. tion af Flexlån som F1, F5 og i visse tilfælde som F10 eller fastforrentet obligationslån. En spredning af lånetyperne er med til at give en maksimal sikkerhed for ydelserne. Andelshaverne stiller senest 8 dage efter fortrydelsesrettens udløb garanti eller depot for andelsbeviset. Hvis projektet ikke gennemføres, frigives garantierne. Andelshaverne har fra 1. januar 2005 mulighed for at pantsætte deres andelsbevis til deres pengeinstitut. Dette kan lette muligheden for at låne midler til køb af en andelsbolig. Det vil typisk være således, at andelboligforeningen arrangerer sig med en professionel overvågning af lånene. Andelsboligen er ikke en ejerbolig i skattemæssig betydning. Der foretages således ingen beregning af ejendomsværdiskat. Ved realkreditlån stilles ejendommen tilhørende andelsboligforeningen som sikkerhed for lånet. BAUNEHØJPARKEN side 12