5 2. OMRhETS AMTENDELSE

Transkript

1 ODDER KOMMUNE PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 33 BYPLANVEDTÆGT FOR ET PARCELHUSOMRADE VED V IL~VEJ I HOU BY. I medfsr af byplanloven (lovbekendtg0relse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes hermed f0lgende bestemmelser for det i 5 1 nævnte omrade i Odder kommune BYPLANVEDTÆGTENS 0-E OrcrAdet begrænses som vist p& vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: 5 dv, del af 5 em, 5 en, 5 eo, 5 ep, 5 eq, 5 er, 5 es, 5 et, 5 eu, 5 ev, 5 ex, 5 ey, 5 ez, del af 20 c, 20 g, 20 h, 20 i, 20 k, 20 1, 20 m, 20 n, 20 o, 20 p, 20 q, 20 r, 20 s, 20 u, 20 x, 20 y, 20 af 23 bp, 23 c, del af 24 a, 24 1, 24 n, 24 o, 24 p, 24 r, 24 s, 24 v, 24 x, 24 y, 24 z, 24 æ, 24 0, 24 aa, 24 ad, 24 ae, 24 ag, 24 ah, 24 ai, 24 ak, 24 al, 24 amt 24 an, 24 ao, 24 aq, 24 ar, 24 as, 24 ax, 24 az, 24 aæ, 24 ad, 24 ba, 24 bb, 24 bc, 24 bd, 24 bf, 24 bg, 24 bh, 24 bi, 24 bk, 24 bl, 24 bm, 24 bn og 24 bc alle af Halling by og sogn samt alle parceller, der efter 1. marts 1976 udstykkes fra de nævnte ejendomme OMRhETS AMTENDELSE Arealets opdeline stk. 1. Arealet opdeles i omrader maorket I og II. Disse reserveres følgende forma1: I hen og lav boligbebyggelse (Parcelhuse) II Offentlige formal, park Omrade I stk. 2. Omrade I rna med nedennævnte undtagelse kun anvendes til boligformal, og der ma kun opføres aben og lav boligbebyggelse. Bebyggelsen ma kun besta af fritliggende parcelhuse. Pa hver ejendom mb kun opføres eller indrettes familie. en bolig for en Der m5 ikke indenfor omradet udfgres nogen art af virksomhed, som ved st@v, røg, lugt, støj, I-yctelscr.eller ved sit udseende eller pa anden made efter kommunalbestyrelsens sk0n er til gene for de omboende.

2 2 Stk. 4. Det er tilladt, at der pa ejendommene drives sbdan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, nar virksomheden drives af, den, der bebor den pdgældende bolig, og nar virksomheden efter kommunalbestyrelsens skqn drives p& en sadan made, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes eller virksomheden ikke fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede pa den pagaldende ejendom. Ejendommen mb iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed (se dog 8). Medmindre virksomheden omfattes af første afsnit, mb der saledes ikke pb ejendommen indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værkstedseller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke rna indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Stk. 5. Stk. 6. PA hver ejendom skal, ved opførelse af bebyggelse, reserveres holdeplads pa min. 5 meters længde for mindst 2 biler, og mulighed for placering af garage, vognport og lignende skal angives ved ansøgning om byggetilladelse. Indenfor omsdet kan opf0res transformerstationer til kvarterets forsyning, ndr de ikke har mere end 30 kvt.m bebyggelsesareal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og nbr de udferes i overensstemmelse med den gvrige bebyggelse. Omrade II Stk. 7. Omradet forbeholdes til offentligt parkareal. Indenfor omradet rnå ikke opf0res nogen bebyggelse. Omradets karakter af skov skal opretholdes. 3. VEJFORHOLD Udlæg af nye veje - Der udlægges areal til følgende nye veje med retning og beliggenhed som vist pa kortbilaget: Vej A-B i en bredde af 10 m. Vej K-L i en bredde af 5 m.

3 3 Bestaende veje +) c Vejene C-D, E-F, H-I, M-N, 0-P og R-S opretholdes med deres nuværende bredder. Vej H-I afsluttes i nordlige ende med vendeplads. Nedlæggelse af bestsende veje Vej G-H forudsættes nedlagt. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne heroin i vejlovgivningen. Stier +) stk. 4. Stierne a-b og c-d opretholdes med deres nuværende bredder. Efter nedlæggelse af vej G-H opretholdes det nuværende arealudlæg som sti i forlængelse af sti c-d. Byggelinier ++) Stk. 5. Langs villavej palægges byggelinier i en afstand af 5 m fra skel mod ve j. +) Fodnote om adgangsforhold Byradet vil søge kørende adgang ad vej K-L der har ærinde pa ejendommene matr. nr. 24 grænsningen vil evt. ske ved opsættelse af lige ende. begrænset til den, bf, 24 r og 24 p. Been bom i vejens syd- Byradet vil ligeledes søge den fremtidige vedligeholdelse af vej K-L alene pålagt de tre nævnte ejendomme. Opmærksomheden henledes endvidere pa, at der efter forhandling mellem Arhus amts fredningsplanudvalg og Odder kommune skal gives offentligheden gaende adgang pb vejene A-B, C-D, E-F og G-H (fremtidig sti) samt på sti c-d Fodnote omhandlende byggelinier -1- Opmærksomheden henledes pa, at der i medfsr af 5 41 stk. 1 i lovbekendtg8relse af 5. august 1970 af Arhus amtsrad er tinglyst byggelinie i en afstand af ca. 20 m fra Cdder-Hou jernbanes Østskel. Fodnote omhandlende hjgrnzafskæringer og oversigtslinier Opmærksomheden henledes pa, at der ved vejudmundinger gzlder de til enhver tid af kommunalbestyrelsen fastsatte hjarneafskæringer og oversigtslinier.

4 UDSTYKNINGER Ingen grund m& udstykkes med mindre størrelse end 700 kvt.m eksklusive eksisterende og udlagt vejareal. +) 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING ++) Indenfor den del af omrade I, der 1iggcr.Øst for Villavej md ingen bygning opføres med mere end 1 etage uden udgyttet tagetage. Indenfor den del af omrade I, der ligger vest for Villavej m& ingen bygning opføres med mere end 1 etage samt udnyttet tagetage. Samtlige bygninger skal opføres med facaden vinkelret ph eller parallel med den vej, vedkommende parcel har adgangsret til (se dog 6 stk. 1). 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTREDEN Bebyggelse p& grunde, der grænser til eller delvis er omfattede af strandbeckyttelseslinien (grunde i førcte række langs kysten), Opmærksomheden henledes p&, at der i medfør af naturfredningsloven ikke må finde udstykninger sted, hvorved der fastlægges skel, sdværts strandbeskyttelseslinien, Denne er sikret ved tinglysning og fastlagt nøje ved udmaling fra grundenes for- og bagskel. Opmærksomheden henledes endvidere p&, at grunde, der pr var udstykkede til selvstændig bebyggelse, accepteres uanset deres stgrrelse, men at grunde, der efter denne dato agtes udstykkede skal gives en størrelse p& mindst 700 kvt.m eksklusive eksisterende og udlagt vejareal Opmærksomheden henledes p&, at der i medfgr af naturfredningsloven ikke m& opføres bebyggelse eller foretages hegning eller beplantning søværts strandbeskyttelseslinien. Bebyggelse pa arealerne mellem 100 m strandbeskyttelseslinien og den tinglyste reducerede stuandbeskyttelseslinie har hidtil i hvert enkelt tilfælde skullet godkendes af fredningsnævnet. Denne censurbestemmelse bortfalder ved denne byplanvedtagts godkendelse af planstyrelsen. Opmærksomheden henledes p;, at udover ny bebyggelse skal ogsa bebyggelse, der overg5r fra sommerhusanvendelse til helsrsbeboelse opfylde bygningsregiementets krav, herunder bl.a. om afstand til skel. skal opfglres med saddeltaqe pi mindst 30 graders hældning 09 med tagryggen parallel med kystlinien.

5 5 Udvendige bygningssider, herunder tage, rna kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rgjdt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, grst eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog og& andre farver anvendes. Stk. 4. PA bygninger, der efter 5 5 stk. 2 opføres med udnyttet tagetage ma taqes hældning ikke overstige en vinkel pi 50 grader med vandret plan. Bygningers tage skal, ssfremt de opføres med hældning, dækkes med tegl, eller mørke (sorte, blasorte eller brune) materialer. Ingen form for skiltning og reklamering, herunder ved belysning, flagning m.v., rns finde sted p5 ejendommene. Dog skal det være tilladt p5 ejendomme, der falder ind under 5 2 stk. 4, at opsætte et skilt af en størrelse pi ikke over 0,l kvt.m og hvortil der ikke anvendes lysende, reflekterende eller fluorescerende materialer. 7. BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE FØr noget byggeri psbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med byplanvedtægten forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden, dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed p& grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den pitænkte anvendelse af savel bygninger som grund skal oplyses EKSISTERENDE BEBYGGELSE Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med hyplanvedtzgtens bestemmelser ma ikke finde sted.

6 PATALERET Pataleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Odder kommunalbestyrelse DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER - I VEDTÆGTEN - Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, safremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Saledes vedtaget af Odder kommunalbestyrelse. Odder, den 29. november Sign.: SØren Aagaard, Borgmester / C. Schultz, kommunaldirektør. i medfgr af 5 1 i lov om byplaner (lovbekendtgdrelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstaende af Odder kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 33 for et parcelhusomrade ved Villavej i Hou by. PLANSTYRELSEN, den 21. december 1976 sign.: Jens firkegaard, arkitekt..

7