Betingelser for salg af parcelhusgrunde

Transkript

1 Betingelser for salg af parcelhusgrunde Sagsid 11/23694 Vers. Elkærbakke 1. Udbud af parcelhusgrunde De kommunale parcelhusgrunde sælges i henhold til bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 og vejledning nr. 60 af 28. juni 2004, om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Disse betingelser gælder ved Syddjurs Kommunes salg af parcelhusgrunde. Syddjurs Kommune benævnes herefter sælger. Alle salg sker efter en indledende budrunde, og sælger har ret til at vælge det bud, som efter saglige kriterier passer bedst, og behøver således ikke vælge det højeste bud. Sælger kan ligeledes afvise alle bud. Et bud betragtes som værende givet, når en underskrevet tilbudsblanket eller lignende kommer sælger i hænde. Grunden overdrages som den er og forefindes og som beset af køber. Køber har haft mulighed for at foretage besigtigelse. 2. Rettigheder og forpligtelser Grunden sælges som privat grund og må bruges til boligformål efter den gældende lokalplan. Skulle noget i disse betingelser afvige fra den gældende lokalplan, er det altid lokalplanen, der er gældende. Grunden overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger; især gøres der opmærksom på, at køber bør undersøge tinglyste rettigheder og byrder (servitutter, deklarationer mv.). Der henvises til de oplysninger, som er registreret om grunden i tingbogen samt til oversigten på Syddjurs Kommunes hjemmeside. Det bemærkes, at grunden ved salg udstykkes fra matr.nr. 27t, Vrinners by, Rolsø med et areal på ca m2. Køber afholder omkostninger i forbindelse med udstykningen. Køber forpligter sig herved til at bebygge grunden, så byggeri skal være påbegyndt senest 1 år fra skødets underskrift og være færdiggjort senest 2 år fra skødets underskrift. Færdiggørelse forstås i denne forbindelse som fær- Side 1/6

2 digmeldt til Syddjurs Kommune. Såfremt køber ikke opfylder byggepligten inden for de nævnte frister, er sælger berettiget til at forlange grunden tilbageskødet til købsprisen, jf. tinglyst servitut. Dette er en ret for sælger og ikke en pligt. Køber afholder samtlige udgifter i forbindelse med tilbageskødning. Grunden må ikke uden sælgers accept videresælges i ubebygget stand. 3. Byggemodning Sælger forestår som udgangspunkt fremføring af kloak-, vand- og forsyningsledninger til grunden. Udgifter til byggemodning er normalt indeholdt i købesummen. Sælger sørger for, at grunden er tilgængelig, men køber må tåle, at byggemodningen ikke nødvendigvis er færdig på overtagelsesdagen samt tåle ulemper ved byggemodningens gennemførelse. Ud over købesummen forpligter køber sig til at betale tilslutningsafgifter af enhver art, såsom tilslutningsafgifter til el, vand, varme og kloak. Køber opfordres derfor til forud for afgivelse af bud hhv. indgåelse af købsaftale at gøre sig bekendt med de respektive selskabers bestemmelser om forsyningsforhold og tilslutningsafgifter mv. Sælger kan af hensyn til køber vejledende oplyse om størrelsen af tilslutningsafgifterne, men da afgifterne fastsættes af forsyningsselskaberne, er sådanne oplysninger uden ansvar for sælger. På tilslutningstidspunktet kan afgifterne således afvige fra det oplyste. Hvis sælger efter aftale med forsyningsselskaberne har betalt for tilslutningsafgifter, opkræver sælger efterfølgende disse særskilt hos køber. Køber forpligter sig til at indhente alle de for den supplerende byggemodning nødvendige tilladelser. Køber bærer det fulde ansvar for beskadigelser af vej, beplantning, grønne arealer mv., som måtte fremkomme ved opgravning, transport eller lignende i forbindelse med købers byggeri på grunden. Sælger er berettiget til at udføre nødvendig reetablering på købers regning. 4. Jordbundsforhold Side 2/6

3 Grunden sælges om den er og forefindes, som beset af køberen. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Hvis der er foretaget foreløbige jordbundsundersøgelser på udstykningen, har køber har haft mulighed for at gøre sig bekendt med rapporten herom, hvis en sådan er udarbejdet. Køber er bekendt med, at der er tale om punktvis udtagne prøver, som ikke kan påregnes at være repræsentative for funderingsforholdene på hele udstykningen eller det pågældende delareal. Køber accepterer, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen, hvis det konstateres, at der er behov for ekstrafundering, pilotering eller lignende, inden grunden kan bebygges. Ved ekstrafundering forstås her fundering, der skal finde sted 1 meter under grundens eksisterende terræn. Køber har dog mulighed for indenfor en frist af 3 uger fra underskrevet købeaftale for egen regning at indhente en geoteknisk rapport. Hvis køber ved den udarbejdede rapport dokumenterer, at der er behov for ekstrafundering eller pilotering ved bebyggelse af sædvanlig karakter, og at omkostningerne hertil overstiger 10% af købesummen og minimum kr., er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Dette gælder dog ikke, hvis sælger inden 3 uger - regnet fra det tidspunkt, hvor købers rapport samt erklæring om at ville hæve handlen er kommet til sælgers kundskab erklærer at ville bære de dokumenterede, anslåede omkostninger, der overstiger 10% af købesummen og minimum kr. Sælger er berettiget til at lade rapporten, herunder omkostningsberegningen, gennemgå af egne teknikere eller sagkyndig konsulent. Såfremt handlen hæves på baggrund af undersøgelser som beskrevet ovenfor, forpligter køber sig til hurtigst muligt at rydde grunden og stille den til disposition for sælger. Sælger er berettiget til at tilbageholde købesummen, indtil dette er sket. Såfremt køber ikke overholder denne forpligtelse, er sælger berettiget til at lade arbejdet udføre for købers regning. Køber accepterer, at der ikke kan gøres krav gældende imod sælger som følge af forsinkelse af planlagt byggeri mv. ved foretagelse af yderligere jordbundsundersøgelser. Køber kan ligeledes ikke gøre krav gældende om even- Side 3/6

4 tuel manglende bæredygtighed. Købers eventuelle udgifter til foretagelse af undersøgelse af grunden er sælger uvedkommende. 5. Dræn I det omfang sælger er bekendt med eksistensen af drænledninger på grunden, er de markeret på det kortmateriale, der indgår i udbudsmaterialet. Køber forpligter sig til at respektere eksisterende drænledninger, herunder drænledninger som ikke er markeret på kortmaterialet. De eksisterende drænledninger må ikke afbrydes midlertidigt eller permanent i forbindelse med arbejdet på grunden. Såfremt byggeriet nødvendiggør omlægning eller nyanlæggelse af drænledninger, skal der udarbejdes et projekt herfor, som skal godkendes af Syddjurs Kommune. Alle eventuelle omkostninger i denne forbindelse er sælger uvedkommende. 6. Arkæologi Køber accepterer, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen for forsinkelser, omkostninger eller begrænsninger i udnyttelsen af grunden som følge af uforudsete og ikke opdagede arkæologiske forhold. 7. Jordforurening Sælger er ikke som hidtidig ejer eller som myndighed bekendt med forureningsforekomster på grunden. Grunden overdrages uden ansvar for sælger for forurening på grunden. Hvis grunden tidligere har været anvendt som landbrugsjord, er den normalt ikke kortlagt efter jordforureningsloven, og der er dermed ikke fundet anledning til at foretage undersøgelser for forurening. Køber accepterer således, at der ikke over for sælger kan gøres krav gældende på erstatning eller på forholdsmæssigt afslag i købesummen for forsinkelser, omkostninger eller begrænsninger i udnyttelsen af grunden som følge af ikke opdagede forureningsforekomster eller købers foranstaltning af forure- Side 4/6

5 ningsundersøgelser. Opmærksomheden henledes særskilt på den ændring i lov om forurenet jord, som med virkning fra kategoriserer jord beliggende i byzone som jord, der kan være lettere forurenet. Dermed kan jorden være omfattet af lovændringen. For køber betyder dette konkret, at der skal ske anmeldelse i henhold til lovens 50 ved opgravning og flytning af jord. Information mv. findes på under erhvervsaffald. 8. Sælgers oplysninger Sælger oplyser, at der ikke på grunden findes fredskov eller fredskovpligtigt areal. Sælger erklærer, at der ikke verserer miljø- eller erstatningssager vedrørende grunden samt, at der sælger bekendt ikke på noget tidspunkt er stillet krav eller givet påbud i henhold til miljølovgivningen, som ikke er efterkommet. Sælger oplyser, at der ikke påhviler grunden gæld vedrørende vej, vand, kloak, fortov, rensningsanlæg eller øvrige anlæg. 9. Overtagelse Overtagelse sker efter nærmere aftale mellem tilbudsgiver og sælger, dog senest 1 måned efter udstykning af arealet. Overtagelsesdagen er skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende det solgte. Køber udfærdiger refusionsopgørelse med overtagelsesdagen som skæringsdag. Saldoen heraf berigtiges kontant 10 dage efter påkrav. Køber er ansvarlig for, at alle terminsydelser samt ejendomsskatter, der forfalder til betaling efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, uanset om opkrævning måtte være fremkommet. Endeligt skøde signeres senest dagen før overtagelsesdagen. 10. Købesummen Købesummen betales af to omgange. Når et købstilbud accepteres af sælger, overføres kr. til sælger inden 8 dage. Resten af købesummen forfalder på overtagelsesdagen. Hele købesummen skal dermed være til sælgers di- Side 5/6

6 sposition senest på overtagelsesdagen. Købesummen erlægges ved indbetaling til Syddjurs Kommunes konto i Djurslands Bank: Reg. nr.: 7320, Konto nr.: Købesummen forrentes fra forfaldsdagen til betaling sker med årlig rente svarende til Nationalbankens officielle referencesats med et tillæg på 7 %. Grunden overtages fri for pantegæld. 11. Omkostninger Køber forestår udarbejdelse og tinglysning af skøde og afholder omkostningerne ved dette. Omkostninger til udstykning afholdes af køber, jf. pkt. 2. Omkostninger i forbindelse med byggemodning afholdes af Syddjurs Kommune. Desuden afholder køber omkostninger til udarbejdelse af refusionsopgørelse, jf. pkt. 9 I det omfang der har medvirket advokat / rådgiver, afholder hver part egne omkostninger hertil. 12. Særlige vilkår Da der er tale om salg af en grund til en privatperson, er salget omfattet af lovbekendtgørelse nr af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., og ifølge denne lov, kan køber træde tilbage fra handlen (fortryde en aftale om køb af fast ejendom m.v.) inden 6 hverdage mod betaling af 1 % af købesummen. Se nærmere i særskilt dokument, som skal underskrives sammen med underskrevet tilbudsblanket eller lignende. Side 6/6

7 ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :15:50 EJENDOM: Adresse: Samlet areal: m2 Heraf vej: 4221 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Vrinners By, Rolsø Matrikelnummer: 0027t Areal: m2 Heraf vej: 4221 m2 Retskreds: 0066 HOVEDNOTERING: Hovednotering: Landbrugsejendom ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 1 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Syddjurs kommune CVR: Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Adkomsten vedr matr.nr. 27T, 21U DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: ADKOMSTHAVERE: Navn: Susanne Dybbroe CPR: **** Ejerandel: 1 / 1 Navn: Syddjurs kommune

8 CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesummen omfatter beløb til arv/gave: 0 DKK Købesummen omfatter overtagne restancer af skatter og afgifter eller af andre ydelser.: 0 DKK Købesummen omfatter servitutter, tinglyst på det købte, der kan forlanges afløst af en pengeydelse: 0 DKK Købesummen omfatter beløb til anlægsbidrag til vej mv., der er forfaldent til betaling på tidspunktet for ejerskiftet: 0 DKK Købesum i alt: DKK FRIST INFORMATION: Frist dato: delnr. 2 af matr.nr. 27t Vrinners By, Rolsø (637 m²), der skal arealoverføres til købers ejendom matr.nr. 58 Vrinners By, Rolsø. Lyst med frist til matrikulær berigtigelse. Frist dato: delnr. 2 af matr.nr. 27t Vrinners By, Rolsø (637 m²), der skal arealoverføres til købers ejendom matr.nr. 58 Vrinners By, Rolsø. Lyst med frist til matrikulær berigtigelse. BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: DKK HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 16 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_B-II_244

9 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om betingelser for udstykning mv, Vedr 27T DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 15 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 66_T-II_634 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, tilbageskødning mm, Vedr 27T DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dekl. om færdselsret mv ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0706 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 66_T-II_634

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36 Attest Der er søgt på følgende matrikel: 27t Vrinners By, Rolsø, Syddjurs Kommune Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan du også se om der er jordforureninger i nærheden af det søgte). Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel Du er altid velkommen til at kontakte os på telefon eller på mail jord-raastoffer@ru.rm.dk Attest udarbejdet Side 1 af 1

37 Tilslutningsafgifter Nedenstående er en oversigt over tilslutningsafgifter for 2 parcelhusgrunde ved Elkærbakke/Gl. Elkærvej, Vrinners, 8420 Knebel. Priserne er vejledende og Syddjurs Kommune kan ikke holdes ansvarlig for eventuelle afvigelser. Priserne er opgivet i 2011 priser og er opgivet inkl. moms. El Nrgi* ,50 kr. Varme** Vand Vrinners vandværk*** ,00 kr. Kloak Syddjurs Spildevand A/S**** ,97 kr. I alt tilslutningsafgifter = ,47 kr. *Ved almindelig installation på 25 AMP. Inkluderet i prisen er stikledning til husets el-tavle. **Der skal etableres individuel opvarmning. ***Tilslutningsafgift, Vrinners Vandværk er oplyst pr. telefon (Jørn Højgård Sørensen, ) og udgør tilslutningsafgift. Herudover skal der betales for stikledning og brønd, anslået kr iflg. vandværket. ****Ifølge Syddjurs Kommunes betalingsvedtægt opkræves tilslutningsbidraget som et standardbidrag, der udgør ,97 inkl. moms (2011 sats) for en boligenhed og ,97 inkl. moms (2011 sats). For ejendomme, hvor der ikke skal tilsluttes tag og overfladevand, skal tilslutningsbidraget fastsættes til 60 pct. af standardtilslutningsbidraget. Hvis Syddjurs Kommune efter aftale med forsyningsselskaberne har betalt tilslutningsafgifterne, opkræves disse efterfølgende særskilt hos køber.

38 Oplysning om fortrydelsesret De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr.391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1. Generelle betingelser 1.1. Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.

39 2. Andre betingelser 2.1. Hvis De har taget ejendommen i brug Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6- dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6- dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning. Som tilbudsgiver erklærer jeg/vi med min/vores underskrift(er) at have læst ovenstående omkring fortrydelsesret. Dato/underskrift Dato/underskrift

40 Syddjurs Kommune Direktionssekretariatet Efter at have gjort mig bekendt med udbudsmaterialet tilbyder undertegnede at købe ejendom- men nr. med prioritet nr. for kr. (beløbet i tal) skriver (beløbet i bogstaver) på de i udbudsmaterialet specificerede vilkår. Det afgivne tilbud er bindende i 90 dage dog mindst 60 dage efter budfristen medmindre Syddjurs Kommune inden da afviser tilbuddet. Bud skal være afgivet skriftligt senest kl Nedenstående bedes udfyldt: Byder: Fulde navn: Evt. medbyder: Fulde navn: Adresse: Adresse: Post nr. og by: Post nr. og by: Cpr.. nr. / CVR. nr.: Cpr.. nr. / CVR. nr.: Tlf. nr.: Tlf. nr.: Dato Dato Underskrift Underskift Bemærk at dit/jeres bud ikke kan gøres betinget. Hvis du/i mener, at visse vilkår skal præciseres/ændres, bedes du/i rette henvendelse til Syddjurs Kommune inden budfristen, og derefter vil Syddjurs Kommune meddele, om det giver anledning til at ændre udbudsvilkårene. Underskrevet tilbudsblanket og fortrydelsesblanket scannes og sendes til direktionssekretariat@syddjurs.dk. Husk at bede om kvittering for kommunens modtagelse af din mail.