Lejeprospekt. Vedrørende butikslokalet. Dalgas Plads 7 B, 7400 Herning. Velbeliggende butikslokale i butikscenter i Herning Centrum.

Transkript

1 clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE Lejeprospekt Vedrørende butikslokalet Dalgas Plads 7 B, 7400 Herning Velbeliggende butikslokale i butikscenter i Herning Centrum. Samlet areal inkl. fællesareal: 615 m 2 Årlig leje, ekskl. drift: kr. 800,- pr. m 2 Sags nr November 2014.

2 1. Generelt Sags nr.: / November 2014 Beliggenhed: Kommune: Anvendelse: Dalgas Plads 7 B, 7400 Herning Herning Alle former for udvalgsvarer, undtaget isenkram 2. Beskrivelse Samlet areal: Indretning: Ejendommen: Det samlede areal udgør 615 m 2 fordelt på 510 m 2 butikslokale m.m. og 105 m 2 andel af fællesareal. Lejemålet er fordelt på en etage. Lejemålet er indrettet med butikslokale, samt et mindre lagerlokale og servicefaciliteter for medarbejderne. Ejendommen, hvori lokalerne er beliggende er opført i 2004, og fremtræder som et mindre butikscenter. Ejendommen er centralt beliggende som nabo til Føtex varehus, der er en af Hernings mest besøgte butikker. Varehuset Føtex har indgang mod Dalgashus. Ejendommen er beliggende mindre end 50 meter fra Bredgade som er gågaden i Herning. Den del af gågaden der fører til Dalgashus er den mest besøgte del af gågaden i Herning. Butikken vil derfor udgøre et naturligt supplement til de forretninger der findes på gågaden. Dalgashus er forsynet med i alt 4 underjordiske parkeringsetager, der alle er forbundet til Dalgashus med elevator, De tre øverste etager er ejet af Herning Kommune og de to øverste er stillet til rådighed som gratis 3 timers offentlig parkering (mandag fredag). Dæk - 3 har parkering uden tidsbegrænsning. Lørdag ingen tidsbegrænsning. På hvert dæk er der ca.120 gratis parkeringspladser. Der er rulletrapper til de to øverste parkeringsetager (-1 og -2) til og fra Dalgashus Derudover er der på gadeniveau ca. 120 gratis 2 timers offentlig parkeringspladser(mandag fredag). Lørdag ingen tidsbegrænsning. Ligesom Føtex i foråret 2011 har indviet et nyt parkeringshus med ca. 300 gratis parkeringspladser Opvarmning: Fjernvarme 3. Begyndelse og ophør Overtagelse: Efter nærmere aftale. Opsigelsesvarsel: 6 mdr.

3 Uopsigelighed: 5 år fra lejers side. 10 år fra udlejers side. 4. Lejevilkår Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr ,- ekskl. moms svarende til: 510 m 2 butik m.m. á kr. 800, pr. m 2 = kr ,- 105 m 2 andel af fællesareal á kr. 800,- pr. m 2 = kr ,- Varme og drift: Ud over lejen betaler lejeren følgende: A conto varme og vand kr. 70,- pr. m² årligt. A conto driftsudgifter ca.kr. 257,- pr. m 2 årligt. El-forbrug afregnes direkte med forsyningsselskab. Erlægges: Depositum: Lejeregulering: Moms: Fremleje: Afståelse: Andet: Leje, a conto driftsudgifter og varme erlægges kvartalsvis forud. Svarende til 6 måneders leje. Årlig regulering hver 1. januar iht. stigningen i nettoprisindekset oktober/oktober. Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, p.t. 25 %. Lejer har fremlejeret efter erhvervslejelovens bestemmelser. Lejer har ret til afståelse efter erhvervslejelovens bestemmelser. Lokalerne overtages som de forefindes. 5. Øvrige vilkår Vedligeholdelse: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. P- Pladser: Vedr. kundeparkering henvises til afsnittet Ejendommen. Mellemudlejning: Ret til mellemudlejning forbeholdes. 6. Bilag Diverse billeder Krakkort Plantegning

4 7. Besigtigelse Besigtigelse kun efter forudgående aftale med: Torben Clausen Tlf Dalgashus, set fra Gågaden, (Bredgade)

5 Dalgashus set fra Føtex varehus. Pladsen er under omforandring. Dalgashus interior billed

6 360 gratis parkeringspladser i P Hus. (3 timer)

7 Dalgas Plads 7b, 7400 Herning

8 Plantegning over lejemålet.