Attraktive erhvervslokaler udlejes i samarbejde med Maersk

Transkript

1 LASSEN ERHVERV LEJEPROSPEKT Sag nr. 227 Ravnevej 10-12, 6705 Esbjerg Ø Attraktive erhvervslokaler udlejes i samarbejde med Maersk Kontor fra m 2 Lager/produktion fra m 2 Loftshøjde i lager/produktion op til 8m Fleksibel mulighed for opdeling Udenomsarealer op til m 2 Gode parkerings- og tilkørselsforhold Mulighed for deltagelse i fælles kantine med buffet Sag 227 Side 1 af 8 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Telefon ,

2 Dato: 24. marts 2017 BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende i den østlige del af Esbjerg med gode adgangsforhold til hovedfærdselsårer og motorvej. De kommende ledige lokaler har gennem mange år været anvendt af Esbjerg Forsyning, der fraflytter pr i forbindelse med fusionen mellem Varde og Esbjerg Forsyning. Hovedlejer i ejendommen forbliver at være Maersk Training Esbjerg A/S. Kontorlokalerne er indrettet som åbne kontorlandskaber samt med fordelingsgange til kontorer og mødelokaler. Kontorerne fremtræder i god stand. Lager/produktionslokalerne er opført i en søjle/dragerkonstruktion med ydervægge i betonelementer. Det største lagerlokale på kvm. har en frihøjde på 7m og en maksimal loftshøjde på 8m. I gavlenden forefindes en eldrevet aluport med 5m bredde og 4,5m højde. Hallen opvarmes med kaloriefere. Hallen har 6 søjler med en indbyrdes afstand på 6,7m. De øvrige lager/værkstedslokaler har en loftshøjde på 3-5m og en eldrevet port med 4m bredde og 3,5m højde. Mellem to af lokalerne findes indvendig port med 3m bredde og 3,5m højde. Der forefindes pæne kontorlokalerne i forlængelse af værkstedslokalerne. Der er mulighed for at lade aftalen omfatte adgang til fælles kantine med morgen- og frokostbuffet samt leje af separate nyistandsatte omklædnings- og baderum. På grundarealet forefindes vaskeplads med olieudskiller, der kan anvendes efter nærmere aftale. Udenomsarealer til opmagasinering kan lejes efter behov. Færdsels- og parkeringsarealer på grunden er befæstede med asfalt. Der er adgang til ejendommen med indkørsel fra både Ravnevej og Kvaglundvej. PLANFORHOLD: I henhold til lokalplan nr udlægges området til erhverv inden for miljøklasserne 4-5 i Håndbog om Planlægning og miljø. I området må der foruden erhverv, etableres kontorer, uddannelsesformål og servicefunktioner med en naturlig indpasning i området, hvis de ikke skærper miljøkravene for naboområder jf. Håndbog om Planlægning og Miljø. Sag 227 Side 2 af 8

3 LEJEMÅLETS DATA BELIGGENHED: Ravnevej Esbjerg Ø Matr.nr. 2 GN Kvaglund, Esbjerg Jorder Ejendommen er opført i 1981 og senere. ANVENDELSE/LEJEMÅLSTYPE: Kontor og lager AREALER: Kontor fra m 2 Lager/Produktion fra m 2 INSTALLATIONER: Varme Fjernvarme Vand Offentlig Bredbånd Fibernet Ampere 400 ENERGIMÆRKNING: Lejemålet er omfattet af lov om energimærkning. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. Sag 227 Side 3 af 8

4 LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Leje pr. m 2 kontor fra kr. 485 Leje pr. m 2 lager/produktion fra kr. 290 Depositum svarende til 6 mdr. s leje Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejen reguleres hvert år med stigningen i nettoprisindekset, min. 2,0% samt regulering for stigning i skatter/afgifter. DRIFTSUDGIFTER: Foruden den aftale leje betaler lejer en andel af driftsudgifterne p.t. anslået kr. 30 pr. kvm. til dækning af pleje og vedligeholdelse af grønne arealer, renholdelse og glatførebekæmpelse af færdsels- og parkeringsarealer, fælles belysning m.v. OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Overtagelse Uopsigelighed Opsigelsesvarsel lejer/udlejer Efter nærmere aftale Efter nærmere aftale 12 mdr. AFSTÅELSE / FREMLEJE: Lejer har ikke afståelses- og fremlejeret. VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse/snerydning m.v. Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Udlejer Lejer via driftsudgifterne Lejer Lejer BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: Lassen Erhverv Jernbanegade 22, 1. th Esbjerg Att.: Leif Lassen, ejendomsmægler og valuar, leif@lassenerhverv.dk Sag 227 Side 4 af 8

5 KORTBILAG/TEGNINGER/FOTOS Sag 227 Side 5 af 8

6 Bygning 4 Lager, produktion og kontor Sag 227 Side 6 af 8

7 Bygning 1 og 2 Kontor Sag 227 Side 7 af 8

8 Bygning 4, lokale 1 lofthøjde 8 m Bygning 4, lokale 2 lofthøjde 5 m Bygning 4, lokale 3 lofthøjde 5 m Bygning 4, lokale 5 kontor Indgang bygning 1 og 2 Bygning 1, åbent kontorlandskab Sag 227 Side 8 af 8