DET NYE KOMMUNEHOSPITAL - EN BYINTEGRERET CAMPUS

Transkript

1 DET NYE KOMMUNEHOSPITAL - EN BYINTEGRERET CAMPUS Orientering Teknisk Udvalg, Aarhus Kommune den 12. december 2016 Charlotte Lyngholm, AU og Jørgen Lang, FEAS

2 AARHUS UNIVERSITET - UDVIKLING OG SAMARBEJDE

3 AARHUS UNIVERSITET - VIDENAKSEN 1. AGRO FOOD PARK 2. AARHUS UNIVERSITETSHOSPITAL 3. AARHUS UNIVERSITET 4. NAVITAS

4 UNIVERSITETET OG KOMMUNEHOSPITALET

5 AARHUS UNIVERSITET - CAMPUS OG BYEN

6 AARHUS UNIVERSITET - SAMMENHÆNGE

7 AARHUS UNIVERSITET - PARKEN OG BYEN Nord Grøn akse Hævet gangbro Ny forbindelse Gule teglstens bygninger Røde teglstens bygninger Grøn plads Røde teglstens bygninger Eks. forbindelse Dominerende grønne elementer - linier og grønne øer Mulige, nye forbindelser i Campus Aarhus Universitetsparkens karakteristiske struktur

8 AARHUS UNIVERSITET - FORBINDELSER

9 0 REALER - AARHUS Arts Science and Technology Health Business and Social Sciences Administration (Backoffice) Andre formål(1) Andre formål(2) Aarhus samlet, 2028 MA P A A V K A MA P A usinesscases m elhe splaner n ormation kommunikation ru er intressentin ra else P AMM iklin splan ti s o konomiplaner Konkurrencepro ram K K P A A A Arkitektkonkurrence ma sterplan Arkitektkonkurrence ea snit nin er m Plan run la kommune plan tillæ lokalplaner esi n el snin smanual etc P K A erta else a nin er ptimerin o isponerin a arealer nin er m STUDIEMILJØ PÅ AU 7 ANBEFALINGER Kortlæ nin anal ser o pro rammerin P A AMP M P V K A P A usinesscases ru erin ra else konomi ere nin P AMM K K P A A A okalplan kommuneplan tillæ P K A AARHUS UNIVERSITET - MASTERPLAN Procesplan unneller for udarbejdelse af Masterplan for Aarhus Universitet au AARHUS UNIVERSITET

10 DEN 5. JANUAR januar 2016 blev der sat underskrifter på en historisk stor ejendomshandel i Aarhus. Forskningsfondens Ejendomsselskab A/S (FEAS) købte af Region Midtjylland hospitalsbygningerne på Nørrebrogade - det tidligere Århus Kommunehospital. Prisen var 807,5 mio. kr. FEAS vil i samarbejde med Aarhus Universitet udvikle et helt nyt campusområde på min kvm. FEAS forventer at investere godt og vel lige så meget som købssummen i en renovering og istandsættelse. FEAS overtager ejendommen maj

11 KORT OM FEAS FEAS har siden sin etablering i 1987 understøttet universitetets trinvise udvikling af campusområdet i Aarhus. Selskabet ejer i dag ca kvm. på forskellige lokaliteter i Aarhus, heriblandt Nobelparken og adskillige bygninger i Katrinebjerg-området. Nu er endnu kvm. føjet til porteføljen. 3

12 FAKTA OM KOMMUNEHOSPITALET Det nuværende samlede bygningsareal inkl. tunneler og kældre under jord er på ca kvm. Fraregnes tunneler og kældre, er der i dag i mere end kvm. etagemeter Det samlede grundareal er på kvm. Den købte ejendom består af tre matrikler: Nørrebrogade 44, Peter Sabroes Gade og Nørre Boulevard 5. (se kort på næste side) De første bygninger, fra 1893, er tegnet af arkitekt Thomas Arboe, og efterfølgende bl.a. af arkitekterne C. F. Møller og Kay Fisker. 4

13 EJENDOMMEN 5

14 HANDLENS BETINGELSER 1. Salgsaftalens godkendelse af hhv. Regionsrådet og FEAS bestyrelse. 2. At der indgås en endelig og ubetinget lejekontrakt med Aarhus Universitet for en del af ejendommen. 3. At der tilvejebringes en ny endelig vedtagen lokalplan som tillader anvendelse af minimum kvm. etageareal (ekskl. kældre over jord) til universitets- og forskningsformål samt relevant accessorisk virksomhed (f.eks. kollegieboliger, forskerboliger, småbutikker og børnehaver) samt øvrigt erhverv. 6

15 HVOR LANGT ER VI? Ad betingelse 1: Betingelsen er for nærværende opfyldt, idet såvel Regionsråd som FEAS bestyrelse har tiltrådt aftalen. 7

16 HVOR LANGT ER VI? Ad betingelse 2: Arbejdet er igangsat. Således er Aarhus Universitet (AU) i gang med at afklare deres behov, herunder ikke mindst indflytningstakt. Endvidere er der igangsat et arbejde omkring en fælles udviklingsaftale mellem AU og FEAS. I forlængelse deraf skal AU og FEAS i gang med, at aftale de nærmere vilkår frem mod en endelig lejeaftale. Når lejeaftalen er forhandlet på plads, skal lejeaftalen først godkendes af universitetets bestyrelse og herefter af Folketingets finansudvalg. 8

17 HVOR LANGT ER VI? Ad betingelse 3: Arbejdet med en udviklingsplan for området er igangsat i form af et parallelopdrag (afgøres januar 2017) Sideløbende kører Aarhus Universitet en inddragelsesproces om ønsker og muligheder omkring udviklingen af en Campus 2.0 på KH Arbejdet med en lokalplan er opstartet i samarbejde med Aarhus Kommune. Lokalplanen baseres på resultater af parallelopdrag og inddragelsesproces. 9

18 TIDSPLAN 10

19 VISIONEN FOR OMRÅDET området udvikles til en byintegreret campus, hvor kombinationen af fakulteter, erhverv, boliger, butikker og offentlige formål skaber et levende og attraktivt byområde. Området skal samtidig udvikles som en integreret del af Aarhus, og det samlede campusområde. Det betyder, at der skal tænkes i gode forbindelser til Universitetsparken, Midtbyen, Øgadekvarteret og Trøjborg. 11

20 PARALLELOPDRAGETS FORLØB Processen for parallelopdraget i overordnede tidsterminer; Juni 2016: Invitation af arkitektteams og udsendelse af program for parallelopdraget. August til november 2016: Inddragelsesproces. August 2016: Opstartsmøde/workshop med de tre arkitektteams. Oktober 2016: Midtvejsevaluering med hver af de tre arkitektteams. December: De tre arkitektteams afleverer deres forslag. Primo januar 2017: udvælgelse af det bedste forslag, og dermed det arkitektteam der skal fortsætte bearbejdningen. Januar/Februar 2017: Færdiggørelse af udviklingsplanen og viderebearbejdning frem mod den bebyggelsesplan der vil danne grundlag for lokalplanen. 12

21 ORGANISERING AF PARALLELOPDRAGET Tre deltagende arkitektteams: Team CF Møller Team AART Team COBE Følgegruppe Repræsentanter fra FEAS, AU, Aarhus Kommune, rådmand, stadsarkitekt, lokalråd, erhvervsliv. Følger processen og kommentarer forslag Dommerpanel Jørgen Lang (FEAS), Carsten Rasmussen (Freja) Arnold Boon (AU), Charlotte Lyngholm (AU), Tom Nielsen og Jonas Sangberg (fagdommere) 13

22 AARHUS UNIVERSITET - CAMPUS 2.0

23 PARALLELOPDRAGET - OPGAVEN Hvad det betyder, at området skal være en byintegreret campus? Hvad er de bærende bevaringsværdier i området, og hvordan kan der tilføjes ny bebyggelse i området? Hvordan kan området bindes sammen med den omkringliggende by og universitetsparken. I anden fase skal koncepterne udvikles til en plan, der anviser byggefelter, voluminer, veje og stiforløb, pladser og friarealer etc, og som kan danne grundlag for den efterfølgende lokalplanlægning. 14

24 LOKALPLANARBEJDET PROCESSEN KORT Intern høring i forvaltningen december 2016 Resultater af parallelopdrag og inddragelsesproces udvikles til en samlet udviklingsplan januar-februar 2017 Tidlig inddragelse af borgere i januar 2017 Foroffentlighedsfase om kommuneplantillæg februar 2017 Politisk behandling af forslag til lokalplan august 2017 Offentlig høring og borgermøde september-oktober 2017 Politisk behandling af endelig lokaplan december

25 LOKALPLANEN - INDHOLD Lokalplanen skal kunne: Sikre en fleksibel anvendelse (harmonika); Undervisnings- og forskningsformål. Kollegie- og forskerboliger, småbutikker, børnehaver og andet relevant. Erhverv i øvrigt. Robusthed i placeringen af de enkelte anvendelseskategorier. Sikre en robust bebyggelsesplan; Byggeretsgivende for minimum kvm. etageareal (ekskl. kældre over jord). Rummelige byggefelter. Anvise retningen mere end detaljen; fx på byrumsindretning. 16