Skovlund FORSLAG TIL TILLÆG NR. BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE I SKOVLUND ENKELTOMRÅDE BL03 KOMMUNEPLAN AUGUST 2010 VARDE KOMMUNE

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Skovlund FORSLAG TIL TILLÆG NR. BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE I SKOVLUND ENKELTOMRÅDE BL03 KOMMUNEPLAN AUGUST 2010 VARDE KOMMUNE"

Troels Mikkelsen
7 år siden
Visninger:

1 Skovlund FORSLAG TIL TILLÆG NR. 07 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE I SKOVLUND ENKELTOMRÅDE BL03 VARDE KOMMUNE - KOMMUNEPLAN AUGUST 2010

2 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Byrådet fremlægger hermed Forslag til Tillæg 07 til Kommuneplan , Varde Kommune i offentlig høring i 8 uger fra den 22. september 2010 til den 17. november I høringsperioden har borgere, interesseorganisationer og andre myndigheder mulighed for at komme med synspunkter, kommentarer eller indsigelser. Eventuelle bidrag skal være Varde Kommune i hænde senest: Onsdag den 17. november 2010 Bidragene bedes sendt til Team Plan, Varde Kommune, Bytoften 2, 6800 Varde eller per til vardekommune@varde.dk. Bidragene mærkes Indsigelse mod Tillæg 07 til Kommuneplan , Varde Kommune. Efter høringsperioden vil alle bidrag blive forelagt Byrådet inden der tages endelig stilling til planen. Hvis Byrådet vil foretage ændringer af det offentliggjorte forslag, vil eventuelle berørte borgere få lejlighed til at udtale sig inden planens endelige vedtagelse. Efter den politiske behandling vil ejere, naboer og bidragydere blive orienteret om Byrådets beslutning. OPBYGNING Tillæg 07 til Kommuneplan udgøres af en redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål samt en række rammebestemmelser, der fastlægger rammerne for lokalplanlægningen. 1

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Baggrund og formål... 3 Områdets beliggenhed... 3 Eksisterende forhold... 3 Kommuneplantillæggets indhold...3 Forhold til andre planer... 3 Kommuneplan MiljøscreeningVVM og miljøvurdering... 3 BESTEMMELSER Lokalplan... 3 Rammebestemmelser... 5 Kommuneplantillæggets retsvirkninger... 6 Vedtagelsespåtegning... 6 BILAG Bilag 1 Rammebestemmelse der udgår 2

4 REDEGØRELSE BAGGRUND OG FORMÅL Med nærværende Tillæg 07 til Kommuneplan ønsker Varde Kommunes Plan- og Miljøudvalg, at ændre plangrundlaget og dermed skabe muligheden for, at der kan etableres 6 boliger i 2½ etage i Skovlund med en maksimum højde på 10 m. OMRÅDETS BELIGGENHED Det udpegede område, der ligger i Skovlund bymidte udgør et areal på ca m2 og omfatter matrikel nr. 1o Skovlund By, Skovlund. EKSISTERENDE FORHOLD Området ligger i byzone og består af en bygning som indeholdt dagligvarebutik Brugsen. Brugsen blev for et par år siden opløst, og bygningen har stået tom siden. KOMMUNEPLANTILLÆGGETS INDHOLD Med kommuneplantillægget ændres: bebyggelsesprocenten fra 60 % for området som helhed til 60 % for den enkelte ejendom. bygningshøjden fra 8,5 m til 10 m. FORHOLD TIL ANDRE PLANER Kommuneplan Forslag til Tillæg 07 omfatter Enkeltområde BL03, der i Kommuneplan er udpeget som område til blandet bolig og erhvervsområde, se figur 1 og bilag 1. Afgrænsning af enkeltområde BL03 ændres ikke. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med retningslinjer og tilkendegivelser i Kommuneplan , Varde Kommune. MILJØSCREENINGVVM OG MILJØVURDERING Der er foretaget en screening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer for at se, om der er behov for at foretage en miljøvurdering. Konklusionen af screeningen er, at tillægget ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der er tale om en begrænset nybyggeri i et allerede eksisterende bebygget område. Nybyggeri kan kun opføres ved nedrivning af eksisterende bebyggelse. Miljøscreeningen ligger i et selvstændigt notat, der kan rekvireres ved Team Plan, Varde Kommune samt ses på Varde Kommunes hjemmeside Lokalplan Nærværende Forslag til Tillæg 01 til Kommuneplan er udarbejdet sideløbende med forslag til Lokalplan L03 Boliger ved torvet i Skovlund. 3

5 REDEGØRELSE Figur 1: Afgrænsning af Enkeltområde BL03 til blandet bolig- og erhvervsformål 4

6 REDEGØRELSE RAMMEBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24/09/2009) fastsættes ved nærværende Forslag til Tillæg 07 til Kommuneplan , følgende ændringer: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for enkeltområde BL03, skal være i overensstemmelse med de bestemmelser, der er indeholdt i nedenstående Tabel 1. ENKELTOMRÅDE BL03 SKOVLUND, SKOVLUND Fremtidig anvendelse Eksisterende zonestatus Fremtidig zonestatus Blandet bolig og erhverv Byzone Byzone Anvendelsens art Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Konkret anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Max. Bebyggelsesprocent 60 % for den enkelte ejendom 60 % for den enkelte ejendom Grundstørrelse Max. bebyggelseshøjde 10 meter 10 meter Etageantal Max.2½ etage Max.2½ etage Min. opholdsarealer Fastlægges ved lokalplanlægning Fastlægges ved lokalplanlægning Min. parkeringsarealer Min. 2 p-pladser pr. bolig Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Trafikforhold Bebyggelsens udformning Overvejende bebyggelse i gadelinie Særlige bevaringsinteresser Beplantning Andet Det samlede bruttoetageareal til butiksformål for enkeltområde BL01, BL02, BL03 og C01 må ikke overstige m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige m2. Tabel 1: Rammebestemmelser for Enkeltområde BL03 5

8 BILAG 1 Rammebestemmelser der udgår ENKELTOMRÅDE BL03 SKOVLUND, SKOVLUND Fremtidig anvendelse Eksisterende zonestatus Fremtidig zonestatus Blandet bolig og erhverv Byzone Byzone Anvendelsens art Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Konkret anvendelse Blandet bolig og erhvervsbebyggelse Butikker blandet med boliger Max. bebyggelsesprocent 60 % for området under ét 60 % for den enkelte ejendom Grundstørrelse Max. bebyggelseshøjde 8,5 meter 8,5 meter Etageantal Max. 2½ etage Max. 2½ etage Min. opholdsarealer Fastlægges ved lokalplanlægning Fastlægges ved lokalplanlægning Min. parkeringspladser Trafikforhold Bebyggelsens udformning Særlige bevaringsinteresser Beplantning Andet Minimum 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet er fastsættes i lokalplanlægningen Overvejende i gadelinie. Minimum 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet er fastsættes i lokalplanlægningen Det samlede bruttoetageareal til butiksformål for enkeltområde BL01, BL02, BL03 og C01 må ikke overstige m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige m2. 7

Relaterede dokumenter

TILLÆG NR. 9 OVERFØRSEL AF BOLIGOMRÅDE TIL BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE I SKOVLUND ENKELTOMRÅDERNE B04 OG BL03

TILLÆG NR. 9 OVERFØRSEL AF BOLIGOMRÅDE TIL BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE I SKOVLUND ENKELTOMRÅDERNE 19.01.B04 OG 19.01.BL03 VARDE KOMMUNE - KOMMUNEPLAN 2010-2022 - AUGUST 2012 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING