PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster Teglgårdsvej 25-27, Viborg

Transkript

1 PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster Teglgårdsvej 25-27, Viborg

2 P A R K B E B Y G G E L S E V E D S Ø N D E R S Ø E + N A R K I T E K T U R A / S F E B R U A R

3 INDHOLD PROJEKTFORLØB...4 GRUNDEN - EKSISTERENDE FORHOLD HISTORIE....9 BYGNINGSHØJDER...10 FORSLAGET - SITUATIONSPLAN SNIT MODELSTUDIER...20 INSPIRATION OG IDEER TIL FARVE, MATERIALE OG TEKSTUR...22 PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster Teglgårdsvej 25-27, Viborg 3

4 Kære Nabo til Øster Teglgårdsvej Ejeren af ejendommen Øster Teglgårdsvej har igangsat en undersøgelse af, hvorledes man kan udnytte området til beboelse. I forbindelse med opstarten af projektet og planarbejdet vil vi gerne høre jeres syn på områdets kvaliteter og jeres idéer til, hvorledes projektet kan bidrage positivt til området. I samme forbindelse vil vi gerne informere om forløbet i undersøgelserne. Derfor ville det glæde os at se jer Torsdag d. 28. november kl i villaen på Øster Teglgårdsvej 25 (det gule hus) til en uformel snak om områdets kvaliteter. Der vil blive serveret en lille forfriskning til arrangementet. Med venlig hilsen E+N Arkitektur A/S Jesper Back Mail: jeba@eplusn.dk Mobil: (+45) INVITATION TIL DIALOGMØDE vedr. området på Øster Teglgårdsvej Rømerhus Skt. Clemens Torv Århus C 4

5 PROJEKTFORLØB Dette idéoplæg er resultatet af en række workshops lavet i samarbejde med Viborg Kommunes planafdeling med formål at undersøge muligheden for bebyggelse på Østre Teglgårdsvej Det resulterede i første omgang i ændring af områdets status i den aktuelle kommuneplan. Forud for udarbejdelsen af dette hæfte med idéforslag blev der i november 2013 på initiativ af bygherren Ove Glerup afholdt et dialogmøde med de omkringliggende naboer, for at få belyst deres syn på områdets kvaliteter og drøfte de nære naboers umiddelbare holdninger til muligheden for ny anvendelse og bebyggelse i området. Mødet blev afholdt i eksisterende bygninger på grunden og med stort fremmøde. I forbindelse med dialogmødet blev der ligeledes afholdt møde og inspicering af grund med planchef og repræsentant for planafdelingen i for Viborg Kommune, repræsentanter for den lokale Naturfredningsforening samt bygherres arkitektrådgivere. Formålet med mødet var at afstemme forventinger og afklare udfordringer ved ny anvendelse af området - for på den måde at samordne hensynet til helheden omkring søen samt muligheden for udvikling i området. Dialogmøde: noter med kommentarer fra naboer Workshop: markering af omfang og placering af ny bebyggelse på grund På denne baggrund har bygherre og arkitekter i workshop på stedet undersøgt mulighederne for placering af ny bebyggelse på grunden. Arbejdet foregik dels med udarbejdelse af modelmateriale, hvor overblik og helhed etableres, dels i skala 1:1 med markering af omfang og placering af bebyggelsen på grunden. Workshoppen indeholdte desuden en sejltur på Søndersø for at fastlægge bebyggelsens synlighed fra søsiden. Dette idéoplæg bygger på erfaringerne af workshops og efterfølgende bearbejdninger og har som hovedidé at sikre områdets kvaliteter i en fremtidig udvikling. PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster Teglgårdsvej 25-27, Viborg 5

6 GRUNDEN SET FRA SØSIDEN N A B O G R U N D O F F E N T L I G T N A B O G R U N D P R O J E K T - E K S I S T E R E N D E E K S I S T E R E N D E T V I L L I N G E H U S R E K R E A T I V T O M R Å D E G R U N D E N S T U E H U S A F T Æ G T S B O L I G T I L S T U E H U S 6

7 SITUATIONSPLAN EKSISTERENDE FORHOLD 1 : 1000 AREALOPGØRELSE GRUNDENS AREAL: MATRIKEL 5A: MATRIKEL 5K: M² M² SKELLINJE I ALT: M² TVILLINGE STUEHUS Kilde eksisterende arealer: ois.dk N A B O E J E N D O M T V I L L I N G E H U S T I L S T U E H U S GARAGE BYGNING AFTÆGTSBOLIG Ø S T E R T E G L G Å R D S V E J NABOGRUND MATR. 5A INDKØRSEL SØNDERSØ KASTANJE ALLÉ STUEHUS SKRÆNT A F T Æ G T S B O L I G LADEBYGNING VEJSPÆRRING MATR. 5K POPPEL TRÆ CARL PIPERS VEJ INDKØRSEL MINDRE BYGNINGER Ø S T E R T E G L G Å R D S V E J L A D E - O G S T A L D B Y G N I N G L O K A L G E N V E J NABOGRUND S Ø N D E R S Ø V E J S T U E H U S GRØNT AREAL M O S E V Æ N G E T S Ø N D E R S Ø V E J SKELLINJE OFFENTLIGT GRØNT AREAL P A R KBE B YGGE L SE VED SØN DERSØ 7 PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster - Ø Teglgårdsvej s ter T e glgårdsvej 25-27, 25-27, Viborg V iborg

8 8 LUFTFOTO CA 1:1000 STIPLET, HVID LINIE ANVISER GRUNDENS AREAL

9 HISTORIE Søerne ved Viborg er dannet under istiden for år siden og har været grundlag for tilblivelsen af byen. De første tegn på en by på dette sted leder helt tilbage til år 800. Helt tilbage i 1313 sørgede Kong Erik Menved for at vandstanden i Nørresø og Søndersø steg med 2 meter, så de to søer blev til én. Det blev gjort for at sikre vandstanden i voldene omkring borgen på Borgvolds Bakke. Søen blev først "delt" i to igen da der blev anlagt en træbro over søen i 1812 og senere med en dæmning hvor den eksisternede Randersvej i dag er placeret. Som det kan ses på nedenstående kort længst til venstre er der allerede tilbage i 1842 anlagt trafikale ruter, hvor Søndersøvej og Gl. Århus vej er placeret i dag. Når de to kort kombineres, som til højre, kan det ses at byen og industrien har udviklet sig mod syd. Dette kan have en sammenhæng med at jernbanen kom til byen i 1863, netop sydvest om Søndersø. Området har forvandlet sig fra at være et landområde med marker og enkelte større punktbebyggelser til at være parcelhuskvarter. Bygningerners udtryk er kendetegnet af punktbebyggelser i form af parcelhuse fra 1960 og frem til nu. Området sydøst for Øster Telgårdsvej er i dag åbent land med få bygninger, men Viborg Kommune har en plan om at udvide bystrukturen med en ny bydel med 1200 nye boliger. Fra 1647 blev der gravet ler og produceret teglsten i området. Teglværket var placeret vest for Øster Teglgårdsvej og til brændingen af stenene blev der gravet tørv længere syd for søen. Produktionen fortsatte frem til omkring Kortet viser en kombination af området ved den sydlige del af Søndersø i perioden sammenlagt med området som det ser ud i dag. Målebordsblad der viser området ved den sydlige del af Søndersø i Målebordsblad der viser området ved den sydlige del af Søndersø i Målebordsblad der viser området ved den sydlige del af Søndersø som det ser ud nu PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster Teglgårdsvej 25-27, Viborg 9

10 BYGNINGSHØJDE Det er projektets intention at tilpasse de mulige fremtidige bygningsvoluminer og højder til stedet og stedets skala. I området kan der iht. gældende kommuneplans rammer opføres 3½ etage på max. 15 m samlet højde. Dette volumen har projektet analyseret og vurderet de visuelle konsekvenser af i henhold til den almene definition i Kommuneinformations Håndbog for bygningsmyndigheder. På den baggrund konkluderes det at en bebyggelse med 3 etager + tilbagerykket penthouse med samlet højde på max. 13 m vil fremstå mindre og mere tilpasset til områdets skala. Derfor ansøges det om at arbejde videre med dette som principielle rammer. B Y G N I N G S H Ø J D E : 3 E T A G E R + T R E M P E L - E T A G E M A X - H Ø J D E I F A C A D E L I N I E : 1 5 M I G A V L E N B Y G N I N G S H Ø J D E : 3 E T A G E R + P E N T H O U S E M A X - H Ø J D E I F A C A D E L I N I E : 9 M 10

11 BYGNINGSHØJDE 3 E T A G E R + T R E M P E L - E T A G E 3 E T A G E R + P E N T H O U S E 3 E T A G E R + T R E M P E L - E T A G E 3 E T A G E R + T R E M P E L - E T A G E F A C A D E P O P S T A L T ; G A V L F A C A D E P O P S T A L T ; G A V L F A C A D E P O P S T A L T ; G A V L F A C A D E P O P S T A L T ; G A V L F A C A D E P O P S T A L T ; S I D E F A C A D E P O P S T A L T ; S I D E F A C A D E P O P S T A L T ; S I D E F A C A D E P O P S T A L T ; S I D E T A G P L A N T A G P L A N T A G P L A N T A G P L A N PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster Teglgårdsvej 25-27, Viborg 11

12 B Y G N I N G I B Y G N I N G I I B Y G N I N G I V P A R K E R I N G B Y G N I N G V I SITUATIONSPLAN 1 : 1000 NY SITUATIONSPLAN NY OFFENTLIG STI EKSISTERENDE TVILLINGE STUEHUS Ø S T E R T E G L G Å R D S V E J NY OFFENTLIG STI EKSISTERENDE KASTANJE ALLÉ B Y G N I N G I I I EKSISTERENDE STUEHUS I N D G A N G PARK AREAL POPPEL TRÆ B Y G N I N G V i I Ø S T E R T E G L G Å R D S V E J B Y G N I N G V INDKØRSEL KÆLDER BYGNING VI L O K A L G E N V E J L A V T L I G G E N D E N I V E A U S Ø N D E R S Ø V E J OFFENTLIGT GRØNT AREAL PLAN 1:1000 GRØNT AREAL SKELLINJE S Ø N D E R S Ø V E J 12 M O S E V Æ N G E T P A R KBE B YGGE L SE VED SØN DERSØ

13 AREALOPGØRELSE På baggrund af undersøgelser i workshops er der udarbejdet forslag til overordnet bebyggelsesplan. SITUATIONSPLAN 1 : 1000 GRUNDENS AREAL: HUS I: 2X140M 2 : HUS II: 2X140M 2 : HUS III: 3X256M 2 + 1X140M 2 : HUS IV: 3X256M 2 + 1X140M 2 : HUS V: 3X256M 2 + 1X140M 2 : HUS VI: 3X256M 2 + 1X140M 2 : HUS VII: 3X256M 2 + 1X140M 2 : EKSISTERENDE STUEHUS: I ALT: BEBYGGELSESPROCENT: M² 280 M² 280 M² 908 M² 908 M² 908 M² 908 M² 908 M² 350 M² 5450 M² 24,95 % Hovedidéen i bebyggelsesplanen er at skabe en parkbebyggelse, som ved placering af bygninger trækker sig visuelt tilbage fra søen og friholder grøn parklignende areal på grunden. En bærende værdi i forslaget er træbeplantningen langs søen og langs den sydlige del af grunden. Således afskærmes bygninger visuelt fra søen og der skabes en parklignende stemning på området. Den eksisterende hovedbygning søges bevaret som del af bebyggelsen og nye bygninger udformes i farver og materialer der nedtoner dem ift. oplevelse fra søen. Parkering placeres i kældre under bygninger samt ved nedsænkede afskærmede arealer. Der er primært ankomst og indkørsel i den sydvestlige del af grunden. Som del af projektet åbnes op for muligheden af etablering af offenlig tilgængelig sti langs søen. Kilde eksisterende arealer: ois.dk SIGTELINJER MOD VIBORG DOMKIRKE P A R KBE B YGGE L SE VED SØN DERSØ SITUATIONSPLAN 1 : 1000 ANTAL P-PLADSER PLACERING: HUS I: HUS II: HUS III: HUS IV: HUS V: HUS VI: HUS VII: TERRÆN: I ALT: PLADSER PR. BOLIGENHED: P: ,7 LEJL.: VISUEL FORBINDELSE PÅ TVÆRS AF GRUNDEN BEVARES P A R KBE B YGGE L SE VED SØN DERSØ PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster Teglgårdsvej 25-27, Viborg 13

14 B Y G N I N G I B Y G N I N G I I I B Y G N I N G I V B Y G N I N G V P A R K E R I N G B Y G N I N G V I B Y G N I N G V i I SITUATIONSPLAN 1 : 1000 NY SITUATIONSPLAN INKL. EKSISTERENDE BYGNINGER B S N I T NY OFFENTLIG STI EKSISTERENDE TVILLINGE STUEHUS EKSISTERENDE AFTÆGTSBOLIG C S N I T B Y G N I N G I I A Ø S T E R T E G L G Å R D S V E J EKSISTERENDE KASTANJE ALLÉ NY OFFENTLIG STI S N I T EKSISTERENDE STUEHUS EKSISTERENDE LADE- OG STALDBYGNING PARK AREAL POPPEL TRÆ EKSISTERENDE SMÅBYGNINGER Ø S T E R T E G L G Å R D S V E J L O K A L G E N V E J S N I T S Ø N D E R S Ø V E J C S N I T A S N I T OFFENTLIGT GRØNT AREAL B SKELLINJE 14 GRØNT AREAL PLAN 1:1000 STIPLEDE, ORANGE BYGNINGER ANVISER PLACERING AF EKSISTERENDE BYGNINGER M O S E V Æ N G E T S Ø N D E R S Ø V E J P A R KBE B YGGE L SE VED SØN DERSØ

15 SNIT GENNEM NY SITUATIONSPLAN SNIT 1 : 500 SØNDERSØVEJ SKELLINJE LAVT LIGGENDE PARKERINGSNIVEAU BYGNING I I BAGGRUND BYGNING VI EKSISTERENDE STUEHUS I BAGGRUND MARKANT NIVEAUSPRING NY OFFENTLIG STI SØ SNIT A - A SNIT 1:500 PRINCIPSNIT - BYGNINGERS SYNLIGHED RA SØSIDEN PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ P- AØster R KBE Teglgårdsvej B YGGE 25-27, Viborg L SE VED SØN DERSØ - Ø s ter T e glgårdsvej 25-27, V iborg 15

16 SNIT GENNEM NY SITUATIONSPLAN SNIT 1 : 500 SØLINJE NY OFFENTLIG STI BYGNING II EKSISTERENDE STUEHUS I BAGGRUND BYGNING IV BYGNING V I BAGGRUND INDKØRSEL TIL PARKERINGS NIVEAU SKELLINJE SNIT B - B SNIT 1: P A R KBE B YGGE L SE VED SØN DERSØ - Ø s ter T e glgårdsvej 25-27, V iborg

17 SNIT 1 : 500 SLUGT SKELLINJE BYGNING VI I BAGGRUND BYGNING V I BAGGRUND BYGNING IV I BAGGRUND BYGNING III SKELLINJE EKSISTERENDE KASTANJETRÆS ALLÉ SNIT C - C SNIT 1:500 PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster Teglgårdsvej 25-27, Viborg P A R KBE B YGGE L SE VED SØN DERSØ - Ø s ter T e glgårdsvej 25-27, V iborg 17

18 MODELSTUDIER 18

19 ARBEJDSMODEL Bebyggelsen set fra søsiden Bebyggelsen set fra Søndersøvej PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster Teglgårdsvej 25-27, Viborg 19

20 INSPIRATION TIL MATERIALE, FARVE OG TEKSTUR 20

21 B A R K - T E K S T U R E R V A R I A T I O N I F A R V E, T E K S T U R O G S T O F L I G H E D PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster Teglgårdsvej 25-27, Viborg 21

22 IDEER TIL MATERIALE, FARVE OG TEKSTUR T E G L I G R Å N U A N C E R V A R I A T I O N I T E K S T U R O G F O R M A T T R Æ S P Å N T E G L I G R Å N U A N C E R V A R I A T I O N I T E K S T U R O G F O R M A T 22

23 B E T O N - G L A T V A R I A T I O N I T E K S T U R O G S T O F L I G H E D K O M B I N A T I O N A F T E G L O G T R Æ S P Å N V A R I A T I O N I T Y N G D E, T E K S T U R O G S T O F L I G H E D F A C A D E M E D K L A T R E P L A N T E R N A T U R, T E K S T U R O G S T O F L I G H E D PARKBEBYGGELSE VED SØNDERSØ - Øster Teglgårdsvej 25-27, Viborg 23

24 P A R K B E B Y G G E L S E V E D S Ø N D E R S Ø E + N A R K I T E K T U R A / S F E B R U A R