Ringsted 1. etape 8 nyopførte rækkehuse.

Transkript

1 Lavetten 1-8, 4100 Ringsted Sag nr Ringsted 1. etape 8 nyopførte rækkehuse. 8 nyopførte rækkehuse af 131 m 2 Boligareal: m 2 Grundareal - fælles: m 2 heraf vej: 0 m 2 Kontantpris kr ,-

2 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK Kommune: Adresse: Matr. Nr. Ringsted Lavetten 1-8, 4100 Ringsted. 1am, SKT. JØRGENSGÅRD, RINGSTED JORDER. Anvendelse: Opført / ombygget: Ejendomstype: Anvendelse: Rækkehuse Boliger Opførelsesår Nyopført, ultimo 2017 Arealer: Grundareal-fælles m 2 50 %. Offentlig vurdering: År 2015 Ejendomsværdi kr ,00 heraf grundværdi kr ,00 *Ved ibrugtagning, vil de enkelte enheder blive selvstændigt vurderet af SKAT, hvorfor ejendomsværdien samlet vurderes, at vil stige væsentligt. Side 2 af 9

3 GENEREL BESKRIVELSE Ejendom/projekt: SPERLING ARKITEKTFIRMA har udarbejdet projektet til opførelse af i alt 16 enheder på den bedste udstykning ved Lavetten kun meter fra centrum, der får navnet Skifferhusene og adresse Lavetten 1 16, 4100 Ringsted. Byggeriet opdeles i 2 etaper, hvor 1. etape med opførsel af 8 enheder forventes igangsat primo 2017 med aflevering ultimo Boligerne opføres som rækkehuse i 2 plan på ca. 131 m2. Boligerne er planlagt som 3 værelsesboliger. Byggeriet henvender sig til 1. gangs køber, børnefamilier og seniorer eller investor for udlejning/salg. Boligerne opføres som beskrevet i lokalplan nr. 178, med tagpapbeklædning med listedækning og mørke facader i kombineret mursten og naturskiffer. Boligerne udføres i god håndværksmæssig kvalitet, med Klinker på gulve i badeværelser. I øvrige rum lægges ask parketgulve. Boligerne opføres med Gulvvarme i Stueplan og badeværelser, samt radiatorer på 1. sal. Køkkener udføres med standard inventar fra Kvik(Mano hvid glat) og monteres med indbygnings køle/fryseskab, ovn, kogeplader samt emhætte. I bryggers monteres ligeledes inventar fra KVIK, hvor der vil være forberedt for vaskemaskine og tørretumbler. Badeværelser udføres med hvid sanitet. Terrasser og haver bliver afleveret med 12 m 2 fliseterrasser og haverne planeret og græsbeslået med bøgehæk som naboskel. P-areal tæt ved boligen, på fælles areal. Side 3 af 9

4 Område: Beliggende i gåafstand til indkøb, skole og daginstitutioner. Der er 1,5 km. til centrum med masser af butikker samt togforbindelse og kort afstand til motorvejsnettet med kun 30 minutters kørsel til København. Alt er i nærheden. P-forhold: Der etableres P-pladser tæt på boligen på fælles p-areal, med gode tilkørsels- og adgangsforhold fra og til ejendommen. Side 4 af 9

5 Salgsvilkår Købesum: Kontantpris Kr ,00* *Færdigopført kvm. pris på kr ! Kapitalbehov: Kontantpris kr ,00 Handelsomkostninger anslået kr ,00 - Refusion deposita kr. 0,00 Anslået kapitalbehov kr ,00 DRIFTSUDGIFTER, anslået Ved fx udlejning af 8 enheder* selvstændig vurderet Ejendomsskatter(aktuelt kr ) kr * Renovation kr * Udvendig vedligeholdelse kr * Administration kr * Bygningsforsikring kr * Grundejerforening, anslået kr * Vicevært kr * Diverse kr * Anslåede driftsudgifter, i alt kr * ** Ved udlejning til kr. 995,- pr. kvm., er det vores vurdering, at de 8 enheder samlet kan oppebærer en nettoforrentning tæt på 6 % p.a. Side 5 af 9

6 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD Zonestatus: Ejendommen er beliggende i byzone. Vej: Ejendommen er beliggende ved offentlig vej. Kloakforhold: Vandforsyning: Offentligt vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer / forhold Lokalplan nr. 178 Boliger ved Lavetten i Parkbyen, Ringsted Kaserne Uddrag: Landskabsplanen for hele Kasernen lægger vægt på at sikre udsyn over det grønne område og kig til landskabet mod nord. Derfor er der grønne kiler og hegn i nord-sydgående retning, og bebyggelsen skal placeres i et åbent terræn uden hække omkring den enkelte grund. Område A opdeles i en række mindre parceller til tætlav-byggeri. Da bebyggelserne vil fremstå arkitektonisk meget forskellige fra parcel til parcel, er det vigtigt, at der skabes luft mellem dem. Parcellerne langs det grønne hegn ved Lavetten opdeles i lommer ved hjælp af levende hegn, mens parcellerne længst mod vest adskilles med små græskiler, så det omgivende landskab trækkes helt ind i boligområdet. I denne del af lokalplanområdet må der kun hegnes omkring terrasse eller lignende næropholdsareal ved den enkelte bolig. Lokalplanens rammer er stramme med hensyn til områdets hovedstruktur, mens der er stor frihed med hensyn til placering af bygninger, facadeudtryk og materialeanvendelse. For at sikre tilpasning til det omgivende landskab skal bebyggelsen holdes i afdæmpede jordfarver i mellem- til mørk farvetone. Boligvejene anlægges som opholds- og legeområder. For enden af vejene anlægges vendepladser, hvorfra der er stier til det grønne område. Det anbefales bygherrer i området at være opmærksomme på de særlige forhold, der skal overvejes ved byggeri i kuperet terræn. Vejledninger fra andre kommuner kan eventuelt anvendes til inspiration. Kommunen hjælper gerne med henvisninger. Side 6 af 9

7 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD Miljøforhold: Ifølge oplysninger indhentet den (dato) fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, der ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Servitutter: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 7 af 9

8 BESIGTIGELSE Henvendelser / besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder yderligere materiale eller aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Taastrup Hovedgade 107, Taastrup Jan Dupont Valuar & ejendomsmægler, MDE Tlf Mail jfd@2-c.dk Side 8 af 9

9 Billeder Side 9 af 9