Bolig- og erhvervsejendom

Transkript

1 Bolig- og erhvervsejendom Sag TIL SALG Odense M - Læssøegade 60 Butik til eget brug - kan evt. udlejes til nuværende ejer Udlejet bolig på 84 m² på 1. sal Attraktivt kvarter Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m 2 426

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Velbeliggende bolig- og erhvervsejendom i attraktivt kvarter. Ejendommen er opført i røde mursten med tagbeklædning i skifereternit. Bygningen indeholder i dag i stueplan bagerudsalg på 84 m² bestående af pænt butikslokale, mindre køkken samt baglokale med udgang til haven. På 1. sal er der pæn boliglejlighed der jf. BBR-meddelelsen er på 84 m². Boligen indeholder pænt køkken/- alrum, stue, badeværelse samt 2 gode værelser. Boligen er udlejet til en årlig leje på kr I kælderen er der diverse opmagasineringsrum samt toilet for butikken. Bag ejendommen er der ældre garage samt udhus. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Læssøegade 60, 5230 Odense M 4 ID Hunderup, Odense Jorder KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår 1937 AREALER: Grundareal 426 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 142 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 84 m 2 Boligareal 84 m 2 Etageareal i alt 168 m 2 Sekundære arealer 133 m 2 Sagsnr / Side 2 af 9

3 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1907/1937 Bebygget areal 91 m 2 Sekundære arealer 82 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Læssøegade 60, butik 84 m 2 Erhvervsareal Ja Læssøegade 60, bolig 84 m 2 Boligareal Nej Læssøegade 60, kælder 82 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1923 Bebygget areal 51 m 2 Sekundære arealer 51 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Læssøegde 60, garage og udhus 51 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Sagsnr / Side 3 af 9

4 OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område 2.B2. Området er udlagt til boligområde. Området skal anvendes til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierende bebyggelsesformer. Bebyggelsesformerne omfatter fritliggende énfamiliehuse, forskellige former for tæt/lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse, dobbelthuse og lignende. Der kan udlægges areal til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområderne uden nævneværdig gene for omgivelserne, så områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. SERVITUTTER: 1906 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Forbud mod trikotageforr. mv Dok. om fælles brandmur/gavl mv Dok. om færdselsret mv., dør eller låge mv Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr Sagsnr / Side 4 af 9

5 6.2 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr DÆKNINGSAFGIFT kr RENOVATION Renovation, bolig kr VAND / VANDAFLEDNING EL Vand/afløb og varme, bolig kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 50% 6.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 50% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr / Side 5 af 9

6 6.4 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 50%. Sagsnr / Side 6 af 9

7 6.6 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 50%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] Sagsnr / Side 7 af 9

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr / Side 8 af 9

9 Sagsnr / Side 9 af 9