Boligudlejningsejendom - 12 ejerlejligheder

Transkript

1 Boligudlejningsejendom - 12 ejerlejligheder Mejlholmparken Sag 25274B TIL SALG Odense C - 1 m.fl. Nye boliger i Odense - opdelt i ejerlejligheder Vedligeholdelsesfrie materialer Meget efterspurgte boliger med egen terrasse eller altan Tæt på skole, indkøb m.v. Kontantpris kr års nettoafkast % 4,87 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Nyopførte udlejningsboliger i den populære Odense bydel, "Skibhus". Boligerne er beliggende i gåafstand fra Sct. Hans Skole og med kort afstand til indkøb og Odense centrum. Ejendommene er med boliger i stueplan og 1. sal. Boligerne på 1. sal har altan, og boligerne i stueplan har tilhørende have/terrasse. Boligerne er opført i vedligeholdelsesfrie materialer, rødt tegltag og hvide termovinduer. Det er et klassisk og præsentabelt byggeri. Til bebyggelsen følger befæstet parkeringsplads, som deles af beboerne. Boligerne er en rest fra to etapers salg af ejerboliger. 4 boliger fra første etape og 8 boliger fra anden etape. De øvrige boliger i komplekset er ejerboliger, og disse indgår som en del af ejerforeningen. Alle boliger er udlejet på markedsvilkår. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse 1 m.fl., 5000 Odense C Matr.nr. 1 PC Marienlund Hgd., Odense Jorder Ejerlejlighed nr. 1, 2, 4, 10, 5, 6, 12, 13, 23, 28, 30, 31 Kommune Odense Opført / Ombygget Opførelsesår Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 1, 5000 Odense C Tinglyst areal 93 m 2 Etageareal 93 m 2 BBR areal 88 m 2 Antal etager 1 Bolig m 2 Boligareal Nej 2

3 Ejerlejlighed nr. 2 3, 5000 Odense C BBR areal 84 m 2 Antal etager 1 Bolig m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 4 7, 5000 Odense C Tinglyst areal 83 m 2 Tinglyst fordelingstal 29/1000 Etageareal 83 m 2 BBR areal 82 m 2 Bolig m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr , 1. th., 5000 Odense C BBR areal 87 m 2 Bolig - 11, 1. th. 87 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 5 13, 5000 Odense C BBR areal 87 m 2 Bolig m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr. 6 15, 5000 Odense C BBR areal 87 m 2 Bolig m 2 Boligareal Nej 3

4 Ejerlejlighed nr , 1. th., 5000 Odense C BBR areal 87 m 2 Bolig - 17, 1. th. 87 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr , 1. tv., 5000 Odense C Tinglyst areal 93 m 2 Etageareal 93 m 2 BBR areal 91 m 2 Bolig - 17, 1. tv. 91 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr , 1. tv., 5000 Odense C Opført / ombygget år 2014 BBR areal 87 m 2 Antal etager 1 Bolig - 37, 1. tv. 87 m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr , 1. th., 5000 Odense C Tinglyst areal 83 m 2 Tinglyst fordelingstal 29/1000 Opført / ombygget år 2014 Etageareal 83 m 2 BBR areal 81 m 2 Bolig - 43, 1. th. 81 m 2 Boligareal Nej 4

5 Ejerlejlighed nr , 5000 Odense C Opført / ombygget år 2014 BBR areal 84 m 2 Antal etager 1 Bolig m 2 Boligareal Nej Ejerlejlighed nr , 5000 Odense C Opført / ombygget år 2014 BBR areal 84 m 2 Antal etager 1 Bolig m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Boligareal Etageareal i alt m m m m2 Tinglyst fordelingstal 378 / 1000 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ovenstående vurdering er den samlede vurdering for de i alt 12 ejerlejligheder. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation A SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. 5

6 Offentlige planer / Forhold Området, hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr (område B), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til boligformål i form af tæt/lavt byggeri. Byggemulighed: For området må bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstige 40. Ny bebyggelse skal opføres i 1-2 etager. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af : Vedtægter for Ejerlejlighedsforeningen Mejlholmparken. 2014: Deklaration om bebyggelsesplan, udstykningsforbud og hegn. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen er opdelt i ejerlejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold, drift Ejendommen er ifølge Region Syddanmark V2-kortlagt. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr

7 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Administration Administration kr Øvrige driftsudgifter Fællesudgifter kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,87% (anslået) 7

8 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Morten Rasmussen, erhvervsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: , mobil: , mss@nybolig.dk 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: 1 m.fl., 5000 Odense C ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 1 Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig , 1. th. Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig , 1. th. Bolig Bolig , 1. tv. Bolig Bolig , 1. tv. Bolig Bolig , 1. th. Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået

13 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Nej Faktisk Nej 2 Nej Faktisk Nej 3 Nej Faktisk Nej 4 Nej Faktisk Nej 5 Nej Faktisk Nej 6 Nej Faktisk Nej 7 Nej Faktisk Nej 8 Nej Faktisk Nej 10 Nej Faktisk Nej 11 Nej Faktisk Nej 12 Nej Faktisk Nej 13 Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 0 Lejer Udlejer Nej Nej 8 0 Lejer Udlejer Nej Nej 10 0 Lejer Udlejer Nej Nej 11 0 Lejer Udlejer Nej Nej 12 0 Lejer Udlejer Nej Nej 13 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 13