Kladde. Lokalplan L01 - Ferie- og fritidsanlæg, Mølgårdsvej, Åbyen. Lokalplanen er kladde. Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet

Transkript

1 Kladde Lokalplan L01 - Ferie- og fritidsanlæg, Mølgårdsvej, Åbyen Lokalplanen er kladde Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet

2 Indholdsfortegnelse Beskrivelse 1 Bestemmelser 2 1 Formål 3 2 Område og zonestatus 4 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykning 7 5 Bebyggelsens omfang og placering 8 6 Bebyggelsens udseende 9 7 Ubebyggede arealer 10 8 Vej, sti og parkering 12 9 Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af planer Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 19 Redegørelse 21 Lokalplanens baggrund og formål 22 Lokalplanområdet 23 Lokalplanens indhold 24 Hjørring Kommuneplan Øvrig planlægning 26 Natur og landskab 27 Kulturarv 28 Miljø 29 Forsyning og tekniske anlæg 30 Øvrige forhold 31 Servitutter 32 Mindretalsudtalelse 33 Miljøvurdering 34 Kort og bilag 35 Bilag 1 36

3 Bilag 2 37 Bilag 3 38 Kommentarer 39 Status og proces 40

4 Beskrivelse af lokalplanens område og indhold Lokalplanområdet ligger i tilknytning til Åbyen og er i øvrigt omgivet af markarealer med motorvej mod vest og Tverstedvej mod nord, som vist på nedenstående kort. Ejendommen består af et stuehus, en udhusbygning forbundet med stuehuset og en garage. Der er et tilhørende markareal vest for bygningerne og en mindre sø nord for bygningerne. Ejendommen anvendes i dag til boligformål. Den tilhørende jord udnyttes landbrugsmæssigt. Formålet med lokalplanen er at udlægge området til ferie- og fritidsformål. Det er planen at indrette ejendommen med mulighed for overnatning både ved opstilling af feriehytter og ved etablering af en autocamperplads. Der skal ligeledes være mulighed for gårdbutik og bespisning. Vejadgangen til området skal ske fra Uggerbyvej/Mølgårdsvej. Lokalplanen giver mulighed for alternative adgange. For anlæg af ny adgang skal tages højde for at sikre stiforbindelsen nord for ejendommen som sikker skolevej. Side 1

5 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser fastlægger, hvilke muligheder der er for at udnytte grundene i området, fx bestemmelser om anvendelse og bebyggelse. Det fremgår også, om der er særlige betingelser, der skal opfyldes for at kunne tage et nyt byggeri i brug. Side 2

6 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er Lokalplanens formål er: at området kan anvendes til ferie- og fritidsformål, at fastlægge områderne til placering af hytter og autocamperpladser på ejendommen, og at sikre den nødvendige afskærmning. Side 3

7 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr. nr. 72-a, Asdal Hgd., Asdal. Matr. nr. er registreret til m Zoneforhold Området ligger i landzone og skal forblive i landzone. 2.3 Bonusvirkning Vedtagelse af lokalplanen erstatter landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1 til opførelse af bebyggelse, herunder til servicefaciliteter og feriehytter. Side 4

8 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Området må anvendes til ferie- og fritidsanlæg, hvor der kan etableres tilhørende faciliteter med feriehytter, autocamperplads, café, grillplads, legeplads, boldbane og lignende aktiviteter samt parkering. Note til Anvendelse Campingreglementet er gældende. Der tillades ikke opstillet mobilhomes. På ejendommen drives en mindre virksomhed med salg af fisk fra fiskebil. Der er et mindre røgeri på ejendommen. Denne anvendelse kan fortsætte. Der kan være knyttet en bolig til ejendommen. Der kan etableres faciliteter som kontor, opholdsrum, køkken, bade og og toiletrum, udstillingslokale, redskabsrum, depotrum, overnatning, butik, restaurant, café eller lignende udskænkning og bespisning. Overnatningsfaciliteter må udgøre max. 10 værelser. Der kan etableres butik/kiosk med et areal på max. 100 m2 bruttoetageareal. 3.2 Antal boliger På hver grund må der opføres eller indrettes én bolig. 3.3 Erhverv i egen bolig Der kan på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder - fx liberalt erhverv, kontorvirksomhed og frisør - under forudsætning af, at der opretholdes en bolig på ejendommen, at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen uden ansat personale, at virksomheden ikke drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres (fx ved skiltning og lign.), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de Side 5

9 omboende som fx øget trafik, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Side 6

10 4 Udstykning Ingen bestemmelser Side 7

11 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Feriehytter Der må kun opføres feriehytter indenfor delområde 1 som vist på bilag 2. Der må opføres max 10 feriehytter hver på max 35 m2. Hytterne skal placeres med en indbyrdes afstand på min. 5 m og med en afstand på min. 5 m til skel i hht. campingreglementet. Campinghytterne ma have en højde på max 4 m, og redskabsrum, depotrum og servicebygning må have en højde på max 5 m. Note til Feriehytter Flere bestemmelser i 5 svarer til Campingreglementet, som er under revision. Der vil evt. kunne dispenseres fra lokalplanen i overensstemmelse med et ændret Campingreglement 5.2 Øvrige bygninger Redskabsrum og depotrum mv. indenfor delområde 1 skal placeres sydvest for boligen i en afstand af max. 20 m. Der kan i tilknytning til eksisterende bebyggelse indenfor delområde 1 opføres en servicebygning på max 50 m2, max. 20 m fra boligen. 5.3 Autocampere Der kan indenfor lokalplanens afgrænsning i delområde 1 og 2 etableres max 90 autocamperpladser, jf. bilag 2. Der kan indenfor delområde 1 etableres tilhørende faciliteter til en autocamperplads. Side 8

12 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Facader Facader skal dækkes med ikke reflekterende materialer. Facadematerialer må have en glansværdi på max 15 målt efter ISO 2813 standard. 6.2 Farver Bygningsfacader må kun males i overensstemmelse med farveplanche samt deres blanding med sort og grå. Se bilag 4. Vinduer og døre må males i andre farver. 6.3 Tage Tage med hældning skal have en farve i sorte eller grå eller en blanding heraf. Glansværdien på tagmaterialer må ikke overstige 15 efter ISO 2813 standard. 6.4 Skilte Ved erhverv i egen bolig jf. 3.5 kan der opsættes oplysnings- og orienteringsskilte. Skiltene skal placeres ved ejendommens adgang fra boligvej fx i forbindelse med postkasse eller direkte på facade mod boligvej og må være max 0,25 m². Fritstående skilte må ikke placeres med overkant højere end 1,5 m over terræn ved kørebane. Facadeskilte må ikke placeres højere end facadens skæring med tag. Der må ikke opsættes reklameflag. Der må ikke skiltes med produktreklamer og tilbud, men kun med virksomhedens logo og navn. Skiltet må ikke være lysende, som fx ved bogstaver med lysdioder, neonskilte eller som lysarmaturkasse. Side 9

13 7 Ubebyggede arealer 7.1 Beplantning Afskærmende beplantning, som er markeret på bilag 2, skal bevares og må ikke fældes. Beplantningen kan udtyndes og beskæres som del af den almindelige vedligeholdelse. Udgåede træer skal udskiftes, og der skal genbeplantes med træer af samme art. Der skal etableres en afskærmende beplantning mod syd. Beplantningen skal være i min 3 rækker og bestå af både træer og buske, se note. Note til Beplantning Der skal være en varieret beplantning bestående af både buske og træer. I fuldt udvokset tilstand skal træene kunne nå en højde på mellem 8 og 12 m. Allébeplantning kan eksempelvis være: Naur Spidsløn Poppel Hæg Prydpære Røn Småbladet lind Slåen Havtorn Sergeantæble Paradisæble Seljepil Gråpil Femhannet pil Hunderose Æblerose Fjeldsribs Hassel 7.2 Legeplads Der kan indenfor delområde 1 etableres en legeplads. 7.3 Terrænregulering Der må kun ske terrænregulering +/- 0,5 m, bl.a. for at sikre den nødvendige afledning af overfladevand. 7.4 Regnvandsbassiner Side 10

14 Der kan etableres et nyt regnvandsbassin. 7.5 Støjafskærmning Der skal eventuelt opstilles nødvendig afskærmning mod motorvejen og Tverstedvej på grunden, hvor afskærmningen skal sikre, at miljøkravene om støj kan overholdes. Eventuel afskærmning skal opstilles på grunden bagved den afskærmende beplantning. Side 11

15 8 Vej, sti og parkering 8.1 Vejadgang Der må kun anlægges én ny adgangsvej enten fra samkørselsanlægget langs eksisterende sti eller fra Tverstedvej ad markvej. Eksisterende vejadgang fra Mølgårdsvej opretholdes. Note til Vejadgang Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Tverstedvej enten - langs med stien fra samkørselsanlægget eller - ad eksisterende Allingdamvej, Uggerbyvej og Mølgårdsvej, eller - ad markvej fra Tverstedvej. 8.2 Karakteren af vej, sti og parkering Side 12

16 9 Tekniske anlæg 9.1 Ledninger og antenner Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Regn- og spildevand Bebyggelse i området skal tilsluttes almen vandforsyning. Regn- og spildevandsafledning skal ske i henhold til Hjørring Kommunes spildevandsplan. 9.3 Øvrige tekniske anlæg Der kan anlægges et tømningsanlæg, jf. bilag Solceller og solfangere Solenergianlæg i form af solceller og solfangere skal etableres på tag eller facader. På tage skal solenergianlæg nedfældes i tagfladen eller ligge parallelt med og højst 10 cm over tagfladen. Note til Solceller og solfangere Illustrationen viser udformning og placering af solenergianlæg på tagflader. På flade tage kan solenergianlæg vinkles fra tagfladen. Anlæggets synlighed skal minimeres ved, at anlægget placeres min. 2 m fra tagfladens kanter. På facader skal solenergianlæg indgå som en integreret del af facaden eller opsættes direkte på og parallelt med facaden. Solenergianlægget skal være antirefleks-behandlet, og det skal opsættes i et eller flere sammenhængende rektangler. Anlægget skal enten være sort eller have samme farve som den flade, det monteres på. Anlæggets ramme og bagfilm skal have samme farve som solcellerne/solfangerne. Side 13

17 10 Miljø 10.1 Støj Ny og ændret bebyggelse skal sikres mod trafikstøj fra vejene omkring lokalplanområdet. Bebyggelsen skal placeres og udføres og evt. afskærmes, så støjniveauet ikke overstiger de vejledende grænseværdier. Side 14

18 11 Grundejerforening Ingen bestemmelser Side 15

19 12 Betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Tilslutning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kloakanlægget efter Hjørring Kommunes anvisninger Ubebyggede arealer Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før ejendommens ubebyggede arealer er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplanens Støj Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er dokumenteret ved støjberegning, at indendørs- og udendørs opholdsarealer ikke belastes med trafikstøj, der overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier., jf. lokalplanens 7.3. Side 16

20 13 Ophævelse af planer Der ophæves ingen planer Side 17

21 14 Servitutter Der ophæves ingen servitutter Side 18

22 15 Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af høringsfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med planens indhold. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I høringsperioden er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af planforslaget, således meget begrænset. Når høringsperioden er udløbet, og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanens blivende retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., Side 19

23 som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en nabohøring, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. Side 20

24 Redegørelse Lokalplanens redegørelse beskriver, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Det fremgår også, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunen. Side 21

25 Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen omhandler en enkelt ejendom, der ligger i landzone på grænsen til Åbyen. Ejendommen er på knap 2 ha, og den ønskes omdannet til ferie- og fritidsformål. Formålet med lokalplanen er, at ejendommen skal kunne anvendes til ferie- og fritidsformål med hytteby og autocamperplads. Der skal desuden være gårdbutik og mulighed for bespisning. Lokalplanen giver mulighed for at omdanne ejendommen, så der kan etableres hytteby og autocamperplads. Realiseringen af planen forventes udført i etaper. Der er adgang til ejendommen fra Tverstedvej via Allingdamvej, Uggerbyvej og Mølgårdsvej. Der kan anlægges en ny vejad-gang som en selvstændig adgang til ejendommen. Det kan være enten som forlængelse af anlægget til samkørsel parallelt med stien til Åbyen, eller fra Tverstedvej via markvej. Side 22

26 Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger vest for og på grænsen til Åbyen. Ejendommen i øvrigt er omgivet af landbrugsarealer. En sti ligger som forlængelse af Uggerbyvej nord om ejendommen. Nord for denne stiforbindelse ligger Tverstedvej. Vest for ejendommen ligger motorvejen. Området er meget synligt i forhold til det overordnede vejnet. Ejendommen er en nedlagt landbrugsejendom med et stuehus og en staldbygning i en vinkel på stuehuset. Desuden er der en garage og udhus. Der er anlagt en mindre sø udenfor stuehuset. Der er røgeri på ejendommen, hvor der fra en fiskebil sker betjening af kunder og turister i området. Side 23

27 Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at omdanne ejendommen til et ferie- og fritidsanlæg. Ferie- og fritidsanlægget omfatter etablering af en hytteby med max 10 feriehytter og en autocamperplads. Bebyggelsens staldbygning indrettes til spisested. Det vil også være en mulighed i mindre omfang at indrette denne del af bygningen med overnatningsmulighed. Ved planlægningen søges arealerne indrettet, så der kommer en klar opdeling af området med hytterne tættest ved den eksisterende bebyggelse. I lokalplanen fastsættes vilkår omkring afskærmende beplantning. Der stilles krav om støjafskærmning, så vidt området belastes af støj fra den omgivende trafik. Side 24

28 Hjørring Kommuneplan 2016 Kommuneplanen er den overordnede plan for kommunens udvikling og har derfor betydning for lokalplanen. Mål og strategier Hjørring Kommune vil styrke udviklingen af kystens bagland for at aflaste de mest besøgte kystområder og for at styrke balancen mellem kystområder og aktiviteter i indlandet. Der er fokus på at skabe et bredt spekter af attraktioner. Retningslinjer Udlæg af areal til nye større ferie- og fritidsanlæg skal ske i tilknytning til byer i bymønsteret, jf. retningslinje 9.1. Større ferie- og fritidsanlæg er bl.a. campingpladser, autocamperpladser og andre større anlæg med overnatningsmulighed. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens mål og strategier for lokalisering af et ferie- og fritidsanlæg ved Åbyen, der indgår i bymønsteret. Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanen har ikke tidligere indgået i kommuneplanens rammedel. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som udlægger området til ferie- og fritidsformål således, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 11 offentliggøres samtidig med lokalplanen. Side 25

29 Øvrig planlægning Udover kommuneplanen kan der også være regionale, statslige eller andre kommunale planer, som har betydning for lokalplanen. Lokalplan Lokalplanområdet har ikke tidligere været omfattet af en lokalplan. Side 26

30 Natur og landskab Følgende forhold indenfor natur og landskab har betydning for lokalplanen. EF-Habitatdirektivets bilag IV-arter På bilag IV er opført dyre- og plantearter af EU-fællesskabsbetydning, der kræver streng beskyttelse, uanset hvor de er. Medlemslandene skal træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Dyrene må f.eks. ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles, og deres yngle- og rasteområde må ikke ødelægges. Listen indeholder bl.a. en række flagermus, gnavere, padder, insekter og fugle. Der er ikke registreret bilag IV arter, herunder flagermus, da der er åben mark, som ikke er levested for bl.a. flagermus. Beskyttede naturområder Der er indenfor lokalplanområdet en sø på ca. 725 m², som er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 3. Søen vurderes ikke at blive påvirket af lokalplanen. Der må ikke foretages ændringer i dette områdes tilstand uden en forudgående ansøgning om dispensation til Hjørring Kommune. Side 27

31 Kulturarv Følgende forhold indenfor kulturarv har betydning for lokalplanen. Orientering om museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Hvis der i forbindelse med jordarbejdet findes spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum, Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til museet. Bemærkninger fra Vendsyssel Historiske Museum ifm. SMV-screeningen Det er Vendsyssel Historiske Museums vurdering, at der er sandsynlighed for at påtræffe væsentlige skjulte fortidsminder i forbindelse med anlægsarbejdet. Museet anbefaler derfor, at bygherre lader museet gennemføre en arkæologisk forundersøgelse for at få afeller bekræftet tilstedeværelsen af væsentlige skjulte fortidsminder inden for det pågældende anlægsområde jf. museumslovens Side 28

32 Miljø Følgende miljøforhold har betydning for lokalplanen. Støj Støjbelastede arealer kan ikke udlægges til støjfølsom anvendelse, medmindre den fremtidige anvendelse kan sikres mod støjgener. Feriehytter er en støjfølsom arealanvendelse, som ikke må placeres på støjbelastede arealer. Det skal derfor sikres, at støjen fra trafikken fra motorvejen og Tverstedvej opfylder de vejledende støjregler i Miljøministeriets Vejledning om trafikstøj. Områder til støjfølsomme formål som feriebyer og campingpladser kan undtages, hvis de på grund af deres anvendelse ikke vurderes at være støjfølsomme. Grundvand Kommunens fysiske planlægning, herunder kommuneplanen skal være med til at sikre, at grundvandsressourcen ikke forurenes. Det betyder, at områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande skal beskyttes. Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Beskyttelsen af området opnås ved den til enhver tid gældende lovgivning om miljøbeskyttelse. Jordforurening Der er ikke mistanke om eller konstateret en jordforurening inden for lokalplanområdet. Der kan alligevel være områder indenfor lokalplanområdet, der er forurenet, og som derfor konstateres efterfølgende. I forbindelse med bygge- og anlægsarbejde støder man af og til på en ukendt jordforurening. Hvis det sker, skal du kontakte Teknik- og Miljøområdet ved Hjørring Kommune. Hvis forureningen kræver en hurtig indsats, kan kommunen stille krav til, hvordan det videre arbejde på byggepladsen skal foregå. Herefter er det op til Region Nordjylland at vurdere, om forureningen skal kortlægges efter reglerne i jordforureningsloven. Side 29

33 Forsyning og tekniske anlæg Følgende forhold indenfor forsyning og tekniske anlæg har betydning for lokalplanen. Drikkevand Området forsynes fra Hjørring Vandværk. Opvarmning Ejendommen ligger i landzone og skal forblive i landzone. Ejendommen har centralvarme. Autocamperpladsen, hytterne og indretning af overnatningsmuligheder i staldbygningen medfører ikke krav om anden opvarmning. Kloakering Lokalplanområdet er ikke omfattet af spildevandsplanen. Der er sideløbende med udarbejdelse af lokalplanen lavet et tillæg til spildevandsplanen. Spildevandsplanen skal omfatte hele hytte- og auto-camperpladsområdet, således området får status af spildevandsklokering. Der skal ansøges om spildevands-, tag- og overfladevandsløsninger forud for etablering. Ansøgning skal sendes til: teamvandogjord@hjoerring.dk Ledninger i jorden Der kan være nedgravede ledninger (kan være vand, kloak, olie, naturgas mv.) indenfor lokalplanområdet. Ledningerne er tinglyste, og der skal i forbindelse med udstykningen og opførelse af bebyggelse tages hensyn til de afstandskrav mv., der kan være pålagt ledningerne. Der gøres opmærksom på, at der også kan være ledninger, som ikke er tinglyste. Hjørring Kommune gør ligeledes opmærksom på, at kommunen ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten over tinglyste servitutter. Side 30

34 Øvrige forhold Følgende øvrige forhold har betydning for lokalplanen. Vej og trafik I forhold til eventuel etablering af vejanlæg, nye adgange for kørende, vejtilslutninger, ændring af eksisterende vejforløb, ændret anvendelse af benyttelse af eksisterende overkørsler, skilte, chikaner, lysindretninger m.v. kræver dette tilladelse efter vejlovgivningen og færdselsloven. Byggetilladelse Opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver som udgangspunkt tilladelse efter byggelovgivningen. Side 31

35 Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Hjørring Kommune gør opmærksom på, at kommunen ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 72-a, Asdal Hdg, Asdal Tinglyst: Titel: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Indhold: Servitutten udlægger et ledningstracé, hvortil der skal være fri og uhindret adgang. Påtaleberettiget: Telecom Tinglyst: Titel: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Indhold: Servitutten fastlægger fri og uhindret tilkørsels- og adgangsforhold til at efterse og vedligeholde elanlægget, senere at udskifte anlægget og at transformatorstationen står frit og upåvirket af omgivelserne Påtaleberettiget: Elselskabet Tinglyst: Titel: Dok. om færdselsret til regnvandsbassin mv efter loven om statsekspropriation Indhold: Servitutten fastlægger adgangsvej over forskellige ejendomme i forbindelse med vedligeholdelse af regnvandsbassin Påtaleberettiget: Fremgår ikke Side 32

36 Mindretalsudtalelse Side 33

37 Miljøvurdering Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: Planen omfatter projekter anført på lovens bilag 4 (bilag 4 nr. 12d) ( 3, stk. 1, nr. 1), men planen omfatter et mindre område på lokalt plan. Planen antages ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 3, stk. 2), fordi: der ikke sker særlige ændringer af den biologiske mangfoldighed miljøet for luft, vand og jord vil være uforandret, og miljøændringerne omkring de trafikale forhold er begrænsede. Planen antages heller ikke at have en væsentlig påvirkning på et naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 3, stk.1, nr. 2). Side 34

38 Kort og bilag Lokalplanens bestemmelser er suppleret af en række bilag. Bilag kan enten være gældende eller vejledende, og det vil fremgå af bestemmelserne og selve bilaget. Ved evt. uoverensstemmelser mellem tekst og kort, er det teksten, der er gældende. Side 35

39 Kort 1 Lokalplanens matrikelkort Tryk "åbn pdf", hvis du vil se et målfast kort. Side 36

40 Lokalplan L01 (Kladde) Kort 2 Lokalplanens kort, der stedfæster dele af lokalplanens bestemmelser. Tryk "åbn pdf", hvis du vil se et målfast kort. Side 37

41 Kort 3 Illustrationsplan Side 38

42 Indkomne kommentarer Hjørring Kommune vil gerne høre din mening om lokalplanforslaget. Du kan indsende dine bemærkninger, kommentarer og indsigelser ved hjælp af funktionen "Høring - hvad mener du?" her på hjemmesiden. Oversigt over indkomne bemærkninger, kommentarer og indsigelser: Side 39

43 Status og proces Ny lokalplan undervejs Lokalplanen er igangsat af Teknik- og Miljøudvalget på mødet den 2. november Lokalplanen skal give mulighed for at etablere et ferie- og fritidscenter. Har du spørgsmål til planarbejdet, er du velkommen til at kontakte Team Plan og Erhvervsudvikling på eller Side 40