Lokalplan. Kladde L03 - Boligområde (åben-lav og tæt-lav) ved Toftagervej, Hirtshals. Lokalplanen er kladde

Transkript

1 Kladde Lokalplan L03 - Boligområde (åben-lav og tæt-lav) ved Toftagervej, Hirtshals Lokalplanen er kladde Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet

2 Indholdsfortegnelse Beskrivelse 1 Bestemmelser 3 1 Formål 4 2 Område og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykning 7 5 Bebyggelsens omfang og placering 8 6 Bebyggelsens udseende 9 7 Ubebyggede arealer 10 8 Vej, sti og parkering 11 9 Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af planer Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 19 Redegørelse 21 Lokalplanens indhold 22 Hjørring Kommuneplan Øvrig planlægning 25 Natur og landskab 26 Kulturarv 27 Miljø 28 Forsyning og tekniske anlæg 29 Øvrige forhold 30 Servitutter 31 Mindretalsudtalelse 33 Miljøvurdering 34 Kort og bilag 35 Bilag 1 36 Bilag 2 37 Kommentarer 38

3 Status og proces 39

4 Beskrivelse af lokalplanens område og indhold Lokalplanområdet er beliggende ved Toftagervej i Emmersbæk i det sydlige Hirtshals, og er ca. 1,2 ha. Området har hørt til en forhenværende skole, og har tidligere fungeret som parkeringsplads samt pedelbolig. Arealet har idag ingen anvendelse. Arealet er udlagt til boligområde i Kommuneplan Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er Hjørrings Kommunes frasalg af arealet med den forhenværende pedelbolig samt kommunens ønske om at udstykke boliggrunde mod Toftagervej. De to projekter indgår begge i lokalplanen som hver sit delområde, jf. bilag 1 og 2. Lokalplanområdet afgrænses mod vest af eksisterende boliger og et naturbeskyttede areal i form af mose, der ligger i forlængelse af det naturbeskyttet areal Emmersbækparken nordligt for lokalplanområdet. Mod nord afgrænses området af Toftagervej, mod øst af Kærvej og mod syd af en kommunal ejendom, der idag fungerer som tandlæge og børnehave samt tilhørende arealer, der har fungeret som boldbaner. Hjørring Kommunes hensigt med arealet syd for lokalplanområdet er at etablere et beplatningsbælte umiddelbart vest for børnehaven og fjerne det eksisterende beplantningsbælte mellem boldbanerne og det naturbeskyttede moseareal. Herefter er hensigten at boldbanearealet inddrages til natur, og at mosen med tiden kan sprede sig mod øst. Formålet med lokalplanen er at udlægge området til boliger i form af åben-lav samt tæt-lav bebyggelse. De kommende boliger vil ligge i forlængelse af et eksisterende boligområde ved Toftagervej. Lokalplanen fastlægger få bestemmelser om bebyggelsens udseende og udformning for at sikre arkitektonisk frihed i bebyggelsen. Vejadgangen til delområde II skal ske fra Toftagervej, og udstykningerne langs Toftagervej skal have direkte overkørsel hertil. Lokalplanområdet ligger i byzone, og skal forblive i byzone. Side 1

5 Side 2

6 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser fastlægger, hvilke muligheder der er for at udnytte grundene i området, fx bestemmelser om anvendelse og bebyggelse. Det fremgår også, om der er særlige betingelser, der skal opfyldes for at kunne tage et nyt byggeri i brug. Side 3

7 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, at sikre vejadgang fra Toftagervej. Side 4

8 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet Lokalplanområdet, som er ca. 1,2 ha, afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr. nr. 75a samt en del, ca m², af matr. nr. 75d Horne By, Hirtshals. 2.2 Delområder Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II, som vist på bilag 1 og Zoneforhold Området ligger i byzone, og skal forblive i byzone. Side 5

9 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Delområde I må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse. Delområde II må anvendes til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. 3.2 Antal boliger Der må for åben-lav indrettes eller opføres én bolig pr. grund. Der må for tæt-lav i delområde II opføres eller indrettes min. 5 boliger og max. 10 boliger. 3.3 Erhverv i egen bolig Der kan i den enkelte bolig drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder - fx liberalt erhverv, kontorvirksomhed og frisør - under forudsætning af, at der opretholdes en bolig på den enkelte ejendom, at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen uden ansat personale, at virksomheden ikke drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres (fx ved skiltning og lign.), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende som fx øget trafik, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Side 6

10 4 Udstykning 4.1 Grundstørrelser Grunde skal for åben-lav bebyggelse være min. 850 m² og max m², eksklusiv vejareal. Grundstørrelser skal for tæt-lav bebyggelse være min. 400 m², eksklusiv vejareal pr. boligenhed. Til grundens størrelse må medregnes andel i fællesareal. Ved medregning af fællesareal må fællesarealet fordeles med forskellige arealstørrelser til de enkelte grunde. Side 7

11 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsens placering Boligbebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel end 5,0 m. Garager, carporte, udhuse og andre sekundære bygninger må ikke placeres nærmere vejskel end 2,5 m. 5.2 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav til max. 30 % for den enkelte ejendom, og max. 40 % for tæt-lav bebyggelse. 5.3 Bygningshøjde og niveauplan Bygningerne må ikke være højere end 8,5 m målt fra et niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglementet. Note til Bygningshøjde og niveauplan Solenergianlæg medregnes i den samlede bygningshøjde. Sekundære bygninger må opføres med en højde på max 5,0 m. 5.4 Etageantal Bebyggelsen må opføres i max 2 etager. Side 8

12 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Facader og tage Facade- og tagmaterialer må have en glansværdi på max 15 målt efter ISO 2813 standard. 6.2 Skilte Ved erhverv i egen bolig jf. 3.3 kan der opsættes oplysnings- og orienteringsskilte. Disse skal placeres ved ejendommens adgang fra boligvej f.eks. i forbindelse med postkasse eller direkte på facade og må udgøre max. 0,25 m². Fritsående skilte må ikke placeres med overkant højere end 1,5 m over terræn ved kørebane. Der må ikke opsættes reklameflag. Der må ikke skiltes med prosuktreklamer og tilbud, men kun med virksomhedens logo og navn. Skiltet må ikke være lysende, som f.eks. ved bogstaver med lysdioder, neonskilte eller som lysarmaturkasse. Side 9

13 7 Ubebyggede arealer 7.1 Opholdsarealer Opholdsarealer ved tæt-lav bebyggelse skal udgøre min. 50 % af boligarealet. 7.2 Terrænregulering Inden for lokalplanens område må der ikke ske terrænreguleringer ud over ± 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. Overskydende jord skal køres væk. Der må ikke etableres volde. Side 10

14 8 Vej, sti og parkering 8.1 Vejadgang I delområde I skal grundene have overkørsel til Toftagervej. Vejadgangen til delområde II skal ske fra Toftagervej som vist i princippet på bilag 2. Ved åben-lav i delområde II kan vejadgangen derudover ske fra adgangsvejen til ejendommen syd for området, se bilag Parkering For åben-lav bebyggelse skal der til hver bolig anlægges 2 parkeringspladser på egen grund. Eventuel garage eller carport til ét køretøj svarer til én parkeringsplads. For tæt-lav bebyggelse skal der for hver bolig anlægges et areal til 1,5 p-plads pr. bolig. Note til Parkering Udover parkering til den enkelte bolig stiller Bygningsreglementet krav om etablering af handicapparkering. Antal og placering fastlægges i forbindelse med byggesagen. Side 11

15 9 Tekniske anlæg 9.1 Ledninger og antenner Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. Overkanten på individuelle antenner og paraboler må ikke placeres højere end tagryg. 9.2 Regn- og spildevand Bebyggelsens regn- og spildevandsafledning skal ske i henhold til Hjørring Kommunes Spildevandsplan. 9.3 Varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Hjørring Kommunes anvisninger. 9.4 Solceller og solfangere Solenergianlæg i form af solceller og solfangere skal etableres på tag eller facader. På tage skal solenergianlæg nedfældes i tagfladen eller ligge parallelt med og højst 10 cm over tagfladen. Note til Solceller og solfangere Illustrationen viser udformning og placering af solenergianlæg på tagflader. På flade tage kan solenergianlæg vinkles fra tagfladen. Anlæggets synlighed skal minimeres ved, at anlægget placeres min. 2 m fra tagfladens kanter. På facader skal solenergianlæg indgå som en integreret del af facaden eller opsættes direkte på og parallelt med facaden. Solenergianlægget skal være antirefleks-behandlet, og det skal opsættes i et eller flere sammenhængende rektangler. Anlægget skal enten være sort eller have samme farve som den flade, det monteres på. Anlæggets ramme og bagfilm skal have samme farve som Side 12

16 solcellerne/solfangerne. Side 13

17 10 Miljø Ingen bestemmelser. Side 14

18 11 Grundejerforening 11.1 Grundejerforening Der skal for tæt-lav boligbebyggelse i lokalplanens delområde II oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere i delområde II. Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af fællesarealer, herunder eventuel beplantning, adgangsveje, belysning og fællesanlæg. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. Grundejerforeningen har ret til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved at optage lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse og administration af foreningens opgaver, og til at kræve nødvendig sikkerhed hos medlemmerne for eventuelle lån. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer i disse skal godkendes af byrådet. Side 15

19 12 Betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Tilslutning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Hjørring Kommunes anvisning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet regn- og spildevandsafledning efter Hjørring Kommunes anvisninger Vej, sti og parkering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering i overensstemmelse med lokalplanens 8.2. Side 16

20 13 Ophævelse af planer Der ophæves ingen planer. Side 17

21 14 Servitutter Der ophæves ingen servitutter. Side 18

22 15 Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af høringsfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med planens indhold. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I høringsperioden er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af planforslaget, således meget begrænset. Når høringsperioden er udløbet, og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanens blivende retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., Side 19

23 som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en nabohøring, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. Side 20

24 Redegørelse Lokalplanens redegørelse beskriver, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Det fremgår også, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunen. Side 21

25 Lokalplanens indhold Lokalplanen regulerer zonestatus, anvendelse, bebyggelsens omfang, placering og udseende, ubebyggede arealer samt veje, stier og parkering mv. Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse i max. 2 etager med én bolig pr. grund. Derudover kan delområde II anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med min. 5 boliger og max. 10 boliger. Grundstørrelse og bebyggelse Den mindste grundstørrelse er fastsat til 850 m², for at sikre at grundene i delområde I ikke blive for smalle. Boligbebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel end 5,0 m, og udhuse, carporte, garager mv. må ikke plaveres nærmere vejskel end 2,5 m. Lokalplanen fastlægger få bestemmelser om bebyggelsens udseende og udformning for at sikre arkitektonisk frihed i bebyggelsen. Veje og stier Vejadgangen til delområderne skal ske fra Toftagervej. Grundene i delområde I skal etableres med direkte overkørsel for hver bolig til Toftagervej. Ved tæt-lav i delområde II etableres en samlet overkørsel til Toftagervej. Adgangsvejen til ejendommen syd for lokalplanområdet, der i dag anvendes til tandlæge samt børnehave, kan benyttes som vejadgang hvis delområde II anvendes til åben-lav bebyggelse. Side 22

26 Hjørring Kommuneplan 2016 Kommuneplanen er den overordnede plan for kommunens udvikling og har derfor betydning for lokalplanen. Mål og strategier Lokalplanen understøtter kommuneplanens mål og strategier for bosætning samt helhedsplanen for Hirtshals. Hjørring Kommune har fokus på at skabe gode og attraktive rammer for borgernes hverdagsliv, både for at fastholde de nuværende borgere og for at tiltrække nye borgere. Derudover er der fokus på at skabe et varieret og attraktivt boligudbud i de største byer. Lokalplanen indeholder nye byggegrunde samt nyt tæt-lav boligbebyggeri sydligt i byen tæt ved et rekreativt strøg med forbindelse til Emmersbækparken samt Emmersbæk station. Lokalplanen understøtter derudover helhedsplanen for Hirtshals, som fastlægger at området, hvor lokalplanen er placeret, skal omdannes til et nyt boligområde, med grunde i den sydlige del af byen, hvor naturens kvaliteter er tænkt ind i omgivelserne omkring. Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanen ligger indenfor kommuneplanens rammeområde for et boligområde i Emmersbæk, Hirtshals, der giver mulighed for åben-lav bebyggelse i 1,5 etager. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet der gives mulighed bebyggelse i op til 2 etager samt tæt-lav boligbyggeri i delområde II i lokalplanen. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 14, der ændrer kommuneplanen, så der er den nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Kommuneplantillægget ændrer den eksisterende ramme. Side 23

27 Side 24

28 Øvrig planlægning Udover kommuneplanen kan der også være regionale, statslige eller andre kommunale planer, som har betydning for lokalplanen. Lokalplan Lokalplanområdet har ikke tidligere været omfattet af en lokalplan. Side 25

29 Natur og landskab Følgende forhold indenfor natur og landskab har betydning for lokalplanen. EF-Habitatdirektivets bilag IV-arter På bilag IV er opført dyre- og plantearter af EU-fællesskabsbetydning, der kræver streng beskyttelse, uanset hvor de er. Medlemslandene skal træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Dyrene må f.eks. ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles, og deres yngle- og rasteområde må ikke ødelægges. Listen indeholder bl.a. en række flagermus, gnavere, padder, insekter og fugle. Der er ikke registreret bilag IV arter indenfor lokalplanområdet. Træerne i lokalplanområdet vurderes ikke at være ældre end 50 år, og sprækkerne derved ikke store nok til at flagermus kan overvintre. I Emmersbækparken nordligt for lokalplanområdet kan der være bilag IV arter, Markfirben, men det vurderes ikke, at lokalplanen har indvirkning på dette. Beskyttede naturområder Vest og syd for lokalplanområdet er der et sammenhængende naturområde, der er beskyttet i henhold til naturbeskyttelsesloven 3. Området består af mose-, hede- og overdrevsarealer der hænger sammen med beskyttede arealer i Emmersbækparken mod nord og et større sammenhængende naturbeskyttet areal mod vest, syd for Nejst Plantage. Det beskyttede naturområde vurderes ikke at blive påvirket af lokalplanen. Side 26

30 Kulturarv Følgende forhold indenfor kulturarv har betydning for lokalplanen. Orientering om museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Hvis der i forbindelse med jordarbejdet findes spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum, Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til museet. Side 27

31 Miljø Følgende miljøforhold har betydning for lokalplanen. Grundvand Kommunens fysiske planlægning, herunder kommuneplanen skal være med til at sikre, at grundvandsressourcen ikke forurenes. Det betyder, at områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande skal beskyttes. Lokalplanområdet ligger i et område uden drikkevandsinteresser. Beskyttelsen af området opnås ved den til enhverv tid gældende lovgivning om miljøbeskyttelse. Områdeklassificering I henhold til Jordforureningsloven er alle arealer i byzonesom udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet. Det betyder, at jordflytninger fra områdeklassificerede arealer ikke kan ske frit, idet der er et lovmæssigt krav om analysering af jord for konstatering af forureningsgraden samt krav om anmeldelse af jordflytninger til Hjørring Kommune. Kommunen kan efter vurdering udtage og inddrage bydele i områdeklassificeringen, hvilket kan få betydning for arealets status i forhold til områdeklassificeringen. En eventuel ændring af de områdeklassificerede arealer vil blive indarbejdet i Jordregulativ for Hjørring Kommune, som kan findes på kommunens hjemmeside. Grundejer er selv ansvarlig for at jord, der flyttes til grunden, er ren. Jordforurening Der er i den østlige del af lokalplanområdet registreret en forurening. Området er dog udgået inden kortlægningen, hvilket betyder, at der ud fra områdets historik er vurderet, at der ikke er jordforurening. Derudover er der ikke mistanke om eller konstateret jordforurening inden for lokalplanområdet. Der kan alligevel være områder indenfor lokalplanområdet, der er forurenet, og som derfor konstateres efterfølgende. I forbindelse med bygge- og anlægsarbejde støder man af og til på en ukendt jordforurening. Hvis det sker, skal du kontakte Teknik- og Miljøområdet ved Hjørring Kommune. Hvis forureningen kræver en hurtig indsats, kan kommunen stille krav til, hvordan det videre arbejde på byggepladsen skal foregå. Herefter er det op til Region Nordjylland at vurdere, om forureningen skal kortlægges efter reglerne i jordforureningsloven. Side 28

32 Forsyning og tekniske anlæg Følgende forhold indenfor forsyning og tekniske anlæg har betydning for lokalplanen. Drikkevand Området forsynes fra Hjørring Vandselskab. Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Hjørring Kommunes anvisning. Kloakering Lokalplanområdet vil blive inkluderet i spildevandsplanen i Området skal separatkloakeres, og spildevand og regnvand skal derfor tilsluttes det offentlige kloaksystem. Side 29

33 Øvrige forhold Følgende øvrige forhold har betydning for lokalplanen. Vej og trafik Etablering af vejanlæg, nye adgange for kørende, vejtilslutninger, ændring af eksisterende vejforløb, ændret anvendelse af benyttelse af eksisterende overkørsler, skilte, chikaner, lysindretninger m.v. kræver tilladelse efter vejlovgivningen. Byggetilladelse Opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kan kræve tilladelse efter byggelovgivningen. Side 30

34 Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Hjørring Kommune gør opmærksom på, at kommunen ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 75a og 75d Horne By, Hirtshals Tinglyst: nr Titel: Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Indhold: Servitutten indeholder en kontrakt mellem ejere, inklusiv ejer af matr. nr. 75d Horne By, Hirtshals og Hirtshals Fjernvarme. Vurdering: Boligerne i lokalplanområdet tilsluttes Hirtshals Fjernvarme, og servitutten er derved forenelig med lokalplanens bestemmelser. Påtaleberrettiget: Hirtshals Fjernvarme Tinglyst: nr. 917 Titel: Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Indhold: Fjernvarmekontrakt. Vurdering: Boligerne i lokalplanområdet tilsluttes Hirtshals Fjernvarme, og servitutten er derved forenelig med lokalplanens bestemmelser. Påtaleberettiget: Hjørring Kommune Matr.nr. 75a Horne By, Hirtshals Tinglyst: nr Titel: Dok om oversigt mv. Side 31

35 Indhold: Deklarationen indeholder oversigtsarealer på begge sider af Toftagervej, hvor vejen møder Kærvej. Der må ikke anbringes noget der rager mere en 1,0 m op. Vurdering: Arealet fritholdes fra bebyggelse samt andet over en højde på 1, 0 m i lokalplanen via bestemmelser om afstande til skel samt beplantning på arealet, deklarationen er derved forenelig med lokalplanens bestemmelser. Tinglyst: nr Titel: Busskur Indhold: Hjørring Kommune har til enhverv tid ret til at anbringe et busskur indenfor et areal på 2,5 m X 5,0 m, hvor det nuværende busskur er placeret. Hjørring Kommune har ret til at efterse, vedligeholde og udskifte busskuret samt til at sikre, at busskuret står frit og upåvirket af omgivelserne. Vurdering: Udstykningen af grunde/placeringen af bebyggelsen fritlægger arealer omkring busskuret, og servitutten er derfor i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Påtaleberettiget: Hjørring Kommune Side 32

36 Mindretalsudtalelse Side 33

37 Miljøvurdering Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter og vurderer, at planen ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: Planen fastlægger ikke rammer for projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 eller 2 ( 8, stk. 1, nr. 1). Planen medfører ikke krav om en vurdering af indvirkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 8, stk. 1, nr. 2). Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 8, stk. 2, nr. 2), fordi: Arealet er udlagt til boligområde i Kommuneplan Planområdet indeholder ikke særlige natur-, landskab- eller kulturhistoriske værdier. Side 34

38 Kort og bilag Lokalplanens bestemmelser er suppleret af en række bilag. Bilag kan enten være gældende eller vejledende, og det vil fremgå af bestemmelserne og selve bilaget. Ved evt. uoverensstemmelser mellem tekst og kort, er det teksten, der er gældende. Side 35

39 Bilag 1 Lokalplanens matrikelkort med angivelse af delområder. Tryk "åbn pdf", hvis du vil se et målfast kort. Side 36

40 Bilag 2 Lokalplanens kort, der stedfæster dele af lokalplanens bestemmelser. Tryk "åbn pdf", hvis du vil se et målfast kort. Side 37

41 Indkomne kommentarer Hjørring Kommune vil gerne høre din mening om lokalplanforslaget. Du kan indsende dine bemærkninger, kommentarer og indsigelser ved hjælp af funktionen "Høring - hvad mener du?" her på hjemmesiden. Oversigt over indkomne bemærkninger, kommentarer og indsigelser: Side 38

42 Status og proces Ny lokalplan undervejs Lokalplanen er igangsat af Teknik- og Miljøudvalget på mødet den 25. oktober Lokalplanen skal give mulighed for opførelse af bolig i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse på dele af arealet syd for Toftagervej, der tidligere har været en del af Ulvkærskolen. Har du spørgsmål til planarbejdet, er du velkommen til at kontakte Team Plan og Erhvervsudvikling på eller tmplan@hjoerring.dk. Side 39