FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

Transkript

1 11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

2 Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:... Lokalplanens område og baggrund... 3 Lokalplanens indhold...^ Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Regionplanlægning... Kommuneplanlægning...^ Kystnærhedszonen... Zonestatus... Lokalplanens retsvirkninger... Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...4 RAMMETILLÆG NR. l...5 Mål for udlæg og anvendelse... 5 Zoneforhold Rammebestemmelser... Vedtagelsespåtegning...^ BILAG A... LOKALPLAN Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Adgangsvej, stiforhold og parkering Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelse for ibmgtagning Dispensation fra lokalplanen VEDTAGELSESPÅTEGNING...10 Bilag nr. l : Oversigtskort i 1:1000 Bilag nr. 2 : Matrikelkort i 1:1000

3 Nellemann & Bjømkjær THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbsvej i Thyborøn REDEGØRELSE: LOKALPLAN NR. 34 Oversigtskort med lokalplanområdets placering 1:25.000

4 Lokalplanens område og baggrund. Lokalplanen omfatter et 7500 m 2 stort areal ved Godthåbsvej og Klitvej - herunder "den gamle vandværksgrund", og arealet hvorpå præsteboligen, der agtes nedrevet, er beliggende. Mod nord, syd og øst afgrænses området af eksisterende boligbebyggelse, samt Vesterhavsgade og mod vest af havdiget. Lokalplanen er udarbejdet med baggrund i aktuelle planer om at opføre et nyt plejehjem med tilhørende faciliteter som parkeringspladser m.v., samt give mulighed for en vejforbindelse mellem Godthåbsvej og Klitvej. Lokalplanens indhold. Lokalplanen fastlægger, at området alene må anvendes til plejehjem, samt til etablering af en vejforbindelse mellem Godthåbsvej og Klitvej. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Regionplanlægning. Lokalplanområdet er omfattet af regionplan for Ringkøbing amt. Kommuneplanlægning. Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne i den gældende kommuneplan 2002, område B , der udlægger området til boligformål. Forslag til kommuneplantillæg med nødvendige ændringer er udarbejdet, idet lokalplanforslaget ikke er i overensstemmelse med kommuneplan 2002 for så vidt angår anvendelse til off. formål - plejehjem, samt bebyggelsens omfang. Kystnærhedszonen. Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen, ligesom resten af Thyborøn-Harboøre kommune. Bestemmelser i planloven om udnyttelse af kystnære arealer fastlægger, at der skal være særlige funktionelle eller planlægningsmæssige begrundelser for at inddrage kystnære arealer til bebyggelse i kystnærhedszonen.

5 Lokalplanens formål er at skabe mulighed for opførelse af et plejehjem, men idet området er omgivet af eksisterende bebyggelse vil opfyldelse af lokalplanens formål ikke påvirke kysten visuelt. Zonestatus. Lokalplanens område har status som byzone. Lokalplanens retsvirkninger. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter planlovens 17, stk. l, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse.

6 RAMMETILLÆG NR. 1 til kommuneplan I henhold til lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 om planlægning med de ændringer, der er gældende på tidspunktet for vedtagelsen af dette kommuneplantillæg, fastlægges herved følgende bestemmelser som rammer for lokalplanlægning for matr.nr. 13k, 14c, 14d og 14h, Thyborøn by, Thyborøn, der er angivet på kortbilag A som område O Mål for udlæg og anvendelse. Det er rammetillæggets formål at skabe planlægningsgrundlag for etablering af et plejehjem på det ovennævnte areal i Thyborøn. Zoneforhold. Ejendommene er beliggende i byzone. Rammebestemmelser. O Offentligt område til plejehjem. En lokalplan for området skal sikre: at der på området kan opføres et plejehjem og anden bebyggelse til offentligt formål., der uden genevirkninger kan indpasses i området. at bebyggelsesprocenten for arealet højst kan udgøre 50%. at bygningshøjden ikke overstiger 8.5 m. at der kan etableres en vejforbindelse mellem Godthåbsvej og Klitvej. Vedtagelsespåteg n i ng. Vedtaget af Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse, den ^" y ^^j/ S S Erik Flyvholm Borgmester

7

8 Lokalplan side l LOKALPLAN. THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn. I henhold til lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 om planlægning med de ændringer, der er gældende på tidspunktet for vedtagelsen af denne lokalplan, fastlægges herved følgende bestemmelser for det i stk. 2.1 nævnte område: 1. Lokalplanens formål. Formålet med lokalplanen er at fastlægge bestemmelser for arealanvendelse, udstykning og bebyggelse af de i 2, stk. l, nævnte områder. Lokalplanen skal sikre at området udlægges til offentligt formål til opførelse af plejehjem. at der etableres en vejforbindelse mellem Godthåbsvej og Klitvej. at der etableres en stiforbindelse for offentligheden til havdiget - stranden.. at der anlægges de fornødne arealer til parkering. 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr.nr. 13k, 14c, 14d og 14h, Thyborøn By, Thyborøn, samt alle parceller, der efter den udstykkes indenfor lokalplanens område. Lokalplanens område er og forbliver byzone.

9 Lokalplan side 2 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til opførelse af plejehjem. 3.2 Den på matr.nr. 14c beliggende bygning forudsættes nedrevet. 3.3 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til daglig lokal forsyning, når de placeres og udformes med hensyntagen til den øvrige bebyggelse og til friarealernes anvendelse. 4 Udstykninger. 4. l Udstykning må alene ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan.. 5 Adgangsvej, stiforhold og parkering. 5.1 Vejadgang til området skal ske fra de offentlige veje, Godthåbsvej og Klitvej. 5.2 I området skal der i fornødent omfang udlægges areal til en vejforbindelse mellem Godthåbsvej og Klitvej for offentligheden, samt til en stiforbindelse til havdiget og stranden. Vej- og stibredde og beliggenhed fastlægges i en bebyggelsesplan. 5.3 Der skal udlægges og anlægges areal til parkering i fornødent omfang og efter reglerne herom i bygningsreglementet. 5.4 Den over matr.nr. 14c som adgang for matr.nr. 11 f matrikulært udlagte vej skal respekteres. 6 Ledningsanlæg 6. l El-ledninger, herunder til vejbelysning skal udføres som jordkabler.

10 Lokalplan side 3 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten er max. 50 for området som helhed. Bebyggelsen må ikke opføres eller indrettes med mere end l etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8.5 m over terræn, målt efter reglerne herom i bygningsreglementet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Til nødvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Skiltning må kun finde sted i et omfang fastsat af kommunalbestyrelsen. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Oplagring uden for bygninger eller udenfor dertil indrettede tæt hegnede arealer må ikke finde sted. 9.3 Terrænregulering på mere end 0.5 m i forhold til det nuværende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 Betingelse for ibrugtagning. 10. l Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak- og vandforsyning, offentlig elforsyning og kollektiv varmeforsyning.

11 Lokalplan side 4 11 Dispensation fra lokalplanen Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af kommunalplanen j fr. 19 i Lov om planlægning, såfremt karakteren og formålet fastholdes Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan j fr. Lov om planlægning, 19, stk. 2. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Vedtaget af Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse den Erik Flyvho Borgmester 10

12

13