LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold

Transkript

1

2 LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område G1, Det åbne land. Områdets anvendelse er hermed fastlagt til landbrugsformål. Ved tillæg nr. 19 til Kommuneplan , som er udarbejdet samtidig med lokalplanen, ændres kommuneplanens rammebestemmelser således, at områdets anvendelse ændres til erhvervsformål i form af lager- og transportvirksomhed. Bebyggelsesprocenten for erhvervsområdet fastsættes i kommuneplantillægget til højst 40 og bebyggelsens højde til højst 12 m. Lokalplanområdet foreslås overført fra landzone til byzone. Forsyningsforhold Afledning af spildevand sker til eget spildevandsanlæg med nedsivningsanlæg. Spildevandsforholdene vil blive vurderet nærmere i forbindelse med den igangværende revision af spildevandsplanen. Vandforsyning sker fra Vejen Vandværk. Området udlægges i overensstemmelse med varmeforsyningsplanen til naturgasforsyning. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter ejendommen Gestenvej 33. Bygningerne på den tidligere landbrugsejendom er i dag indrettet som lager og kontor for en transportvirksomhed efter forudgående landzonetilladelse med Ribe Amt som landzonemyndighed. Lokalplanen giver mulighed for udvidelse af den eksisterende bebyggelse med en åben lagerhal på ca. 900 m² og en lukket lagerhal af tilsvarende størrelse. Det er Vejen Kommunes vurdering, at transportvirksomheden er velbeliggende ved den østlige indfaldsvej fra motorvejen til Vejen by., Med lokalplanen sikres der grundlag for en hensigtsmæssig drift af virksomheden under hensyn til såvel naboskabet til indfaldsvejen som omgivelserne i øvrigt. I tilknytning til lokalplanen er der udarbejdet en strukturskitse med bynær skovrejsning på ejendommens jordtilliggende på begge sider af Gestenvej. Skovrejsningen foreslås i overensstemmelse med forslag til Kommuneplan 2000 udført som blandet løvtræsbeplantning. 1

3 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen er udarbejdet med grundlag i Lov om Planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 551 af den 28. juni Efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse kan der med henvisning til Lov om Planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg og øvrige forhold, der er indeholdt i lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises her til Lov om Planlægning, 19. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 2

4 LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ I henhold til planloven (lov nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: Lokalplanens formål 1 Lokalplanen har til formål at at fastlægge området anvendelse til erhvervsformål i form af lager- og transportvirksomhed. skabe rammer for den eksisterende transportvirksomheds fortsatte drift under hensyn til miljøet og det omgivende landskab. 2 Områdets afgrænsning 1. Området afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, og omfatter del af matr.nr. 1 f, Revsing by, Gesten samt alle parceller, der efter den 1. juni 2001 udstykkes fra denne ejendom. 2. Ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. Områdets anvendelse 3 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lager- og transportvirksomhed. Der må ikke indenfor området udover virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre beliggenhedskrav, herunder virksomhed, der giver anledning til væsentlige støj-, forurenings- eller lugtgener. 2. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med tilknytning til virksomheden. Vejforhold 4 1. Vejadgang til området må kun ske fra Gestenvej i punktet A, som vist på kortbilaget. 2. Parkering for ansatte skal anvises på ejendommen. 1

5 5 8 Bebyggelsens omfang og placering 1. Bebyggelsesprocenten må for området som helhed ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 12 m over terræn. 3. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, som efter kommunens skøn virker skæmmende. 2. Skiltning må kun finde sted med kommunens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Ubebyggede arealer 7 1. Lokalplanområdets ubebyggede arealer skal til enhver tid holdes i sømmelig stand. Eventuelle udendørs oplag skal afdækkes, således at det ikke skæmmer omgivelserne. Støjforhold 1. Støjgrænseværdien for området fastsættes i overensstemmelse med værdierne angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984, områdetype 2 til 60 db (A). 2. Der må ikke vedtages lokalplaner, der muliggør ny støjfølsom bebyggelse og arealanvendelse inden for en afstand af 50 m fra området. Tekniske anlæg 9 1. Byrådet kan tillade, at der indenfor området etableres tekniske anlæg, såsom transformerstation, pumpestation og regnvandsbassin m.v. 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 1. Bebyggelse i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning (naturgas). Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 2. Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug skal det i 7, stk. 2 fastlagte beplantningsbælte være etableret. 2. Lokalplanområdet skal afgrænses med et 5 m bredt beplantningsbælte i form af blandet løvtræsbeplantning, som vist på kortbilaget. 2

6 11 Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder 1. Lokalplanområdet er pålagt landbrugspligt. Lokalplanen kan ikke virkeliggøres, før der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Ribe Amt til ophævelse af landbrugspligten. Vejen, den 18. juni 2001 p.b.v. Regnar Busk / Hack Mattsson Borgmester Teknisk Direktør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vejen Byråd, den 12. november 2001 p. b. v. Regnar Busk / Hack Mattson Borgmester Teknisk Direktør 3

7

8

9 VEJEN KOMMUNE KOMMUNEPLAN TILLÆG NR. 19 Til den af Vejen Byråd den 11. juni 1997 vedtagne Kommuneplan fastsættes følgende tillæg. - Rammer for lokalplanlægning I henhold til 30 i lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt. Vejen Byråd, den 12. november 2001 Nye delområde ved Gestenvej/motorvejen. Området betegnes E 16 Gestenvej/ motorvejen. Områdets afgrænsning er vist på vedhæftede kort. For området gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: p. b. v. Regnar Busk / Hack Mattsson Borgmester Teknisk Direktør Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af lager- og transportvirksomhed samt én bolig. I området må kun placeres virksomhed i kategori I (virksomhed uden særlige beliggenhedskrav). Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 og bebyggelse må ikke opføres i større højde end 12 m. Området skal overføres fra landzone til byzone. Vejen, den 18. juni p.b.v. Regnar Busk / Hack Mattsson Borgmester Teknisk Direktør 1

10