Bo42. Søndergården II

Transkript

1 Bo42 Søndergården II Tilstandsrapport 216

2 Søndergården II Bådsmandsstræde 1-26 & Curdtslund 1-41 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger om tilstandsrapport side 3 2. Større renoveringsopgaver side 5 3. Avendelsesbudget side 7 Udarbejdet: 216 Forelagt afdelingsbestyrelsen 217 Forelagt på afdelingsmøde 217 Udarbejdet: af Bo42 Driftchef Michael Jensen

3 GENERELLE OPLYSNINGER OM TILSTANDSRAPPORT Tilstandsrapporten har til formål at fastlægge bygningernes nuværende vedligeholdelsestilstand. Der bliver i rapporten udarbejdet en 1 årig vedligeholdelsesoversigt for de enkelte bygninger. På baggrund af tilstandsrapporten bliver der fastlagt et vedligeholdelsesbudget. Besigtigelserne af bygningerne er udelukkende gennemført visuelt uden destruktive indgreb af bygningsdelene. Tilstandsrapporten 216 for Søndergården II, erstatter tilstandsrapport fra 212, omfatter følgende: 45 boliger, der er fordelt på 1 etages huse. Afdelingen er beliggende: Curdtslund 1-41 og Bådsmandsstræde BBR areal: m² Opført i Tilstandsrapport udarbejdes hver 5. år og energimærkning, er udarbejdet i 216, har en levetid på 1 år. Gældende tilstandsrapport og energimærke er tilgængelig på Bo42 s hjemmeside. Side 3

4 Konstruktioner: Bygningerne er opført i 1 etages med fundamenter som er støbt på stedet, med kantisolering af leca-blokke og facaderne er 29 cm fuldmuret vægge med hulmur som er blevet hulmur isoleret. Facader og gavle er blankt murværk i røde og gule sten. Gavlbeklædninger er udført som stålplader på træskellet. Tagflader er belagt med eternit plader oplagt på lægter uden undertag, taghældning ca. 45 graders hældning og der er 2 mm isolering på alle lofter. Vinduer er af malerbehandlet trævinduer med 2-lags termoglas og entredøre, bryggersdøre og terrassedøre er malerbehandlet træ med enten 2-lags termoglas eller med brystninger. Døre og vinduer er fra Gulve er udført af varierende materialer som laminat parket gulve, linoleum og flisegulve. Varmeinstallation: Der er etableret fjernvarme med units placeret i bryggers i alle boliger. Udearealer Terrasser er belagt med fliser Stier og veje i mellem boligerne og parkeringsarealer er asfalteret. Vedligeholdelsesbudget: Er udarbejdet i henhold til forvaltningsklassifikation for almene boliger. De anvendte priser er baseret på 216 priser med udgangspunkt i V&S-priskalkulation og erfaringspriser. Oplyste priser er anslåede håndværkerudgifter inklusiv moms, dog eksklusiv honorarer. Inden igangsætning af større renoveringer skal der udarbejdes et konkret projekt. For at få de mest fordelagtige priser på arbejderne skal der indhentes flere tilbud fra tilbudsgivere. Side 4

5 1. Fliseterrasser i haver Større renoveringsopgaver Eksisterende terrasser er med betonfliser og er begynde med udskridninger ved kanter og ujævnheder. Renovering af terrasser Budget kr Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af fliseterrasser i haver udføres i Flisebelægninger ved entredøre og bryggersdøre Sti fra asfaltvej til entredøre og ved bryggersdør er belagt med betonfliser. Flere steder er fliserne begyndt at smuldre og der er mange lunker hvor der står vand. Samtlige flisearealer bør renoveres Renovering af flisebelægninger Budget kr Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af flisebelægninger ved entredøre og bryggersdøre udføres i 225. Side 5

6 3. Køkken renovering Køkkener er de oprindelige fra 1982 og har tydligt tegn på slid og ælde og det anbefales at foretage en generel renovering af alle køkkener. Renovering af køkkener Budget kr Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af køkkener udføres i 221. Side 6

7 Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt :34 mj 1 Selskab 25 Afdeling 39 Afsnit Tilstandsdato Søndergården Konto Aktivitet Primo tk.bel Vedligeholdelse af fliser og asfalt area tk.bel Renovering af flise terrasser i haver tk.bel Nyt asfalt slidlag på stier, veje og par tk.bel Renovere fliser ved entre og bryggers dø Terræn, konstruktion tt.afl.brø Vedligeholdelse af rensebrønde tt.afl.brø vedligehold af nedløbsbrønde tt.afl.brø Rensning og spuling af brønde tt.afl.led vedligehold af kloakledninger Terræn, teknisk anlæg ti.aff Nye postkasser ti.aff Vedligeholdelse af postkasser Terræn, inventar tb.hæk Nye hække/indklippe hække i lejernes hav tb.hæk Vedligeholdelse/udskiftning af dårlige h Terræn, beplantning bk.fun Pudsreparation af sokler Bygning, klimaskærm, fundament bk.byg.ter Udarbejde tilstandsrapport bk.byg.ter Udarbejde energimærke bk.ovf Vedligeholdelse af gavle bk.væg Vedligeholdelse af facader/fuger i murvæ bk.væg Maling af skure Bygning, klimaskærm, facade bk.tad Vedligeholdelse af tagoverflader bk.tad Ny tagpapdækning på skure bk.tad Nyt eternit tag

8 Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt :34 mj 2 Selskab 25 Afdeling 39 Afsnit Tilstandsdato Søndergården Konto Aktivitet Primo Bygning, klimaskærm, tag bk.dør Justering og smøring af døre bk.dør Vedligeholdelse af døre bk.dør Maling af døre bk.dør Udskiftning af fuger ved døre bk.dør Nye døre bk.vin Justering og smøring af vinduer bk.vin Udskiftning af fuger ved vinduer bk.vin Vedligeholdelse af vinduer bk.vin Maling af vinduer bk.vin Nye vinduer Bygning, klimaskærm, døre, vinduer, porte, luger bi.bad Renovere badeværelser bi.køk Renovering af køkkener Bygning, bolig-/erhvervsenhed, konstruktion og inventar bi.bad vedligehold af toiletter bi.hvi Udskiftning og vedligeholdelse af hårdeh bi.køk Vedligeholdelse af køkkener Bygning, bolig-/erhvervsenhed, installationer bt.afl.ops Vedligeholdelse af tagrender og nedløb bt.afl.ops Nye tagrender og nedløb Bygning, tekniske installationer, afløb bt.bly.sam Vedligeholdelse af afbrydere og stikkont bt.bly.sam Vedligehold af belysningsarmaturer bt.elf.sam vedligehold af gruppetavler Bygning, tekniske installationer, el og belysning

9 Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt :34 mj 3 Selskab 25 Afdeling 39 Afsnit Tilstandsdato Søndergården Konto Aktivitet Primo bt.van.for vedligehold af blandingsbattereier bt.van.rør vedligehold af brugsvandsrør ved gennemt bt.van.rør Renovere brugsvandsrør bt.var.for Udskiftning af radiatorer ved gennemtæri bt.var.for Udskiftning af defekte radiator termosta Bygning, tekniske installationer, vand bt.var.pro Vedligeholdelse og løbende udskiftning a bt.var.rør Vedligehold af varmerør ved gennemtæring Bygning, tekniske installationer, varme mk.trk Vedligeholdelse af traktorer, hækkeklipp Materiel, kørende zz.2 PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE zz.3 BUDGETTERET HENLÆGGELSE LIKVIDITETSBUDGET FOR PLANLAGTE MIDLER TIL PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE zz.6 zz.7 zz.8 AFGANG/TILGANG NETTO HENLÆGGELSER PRIMO HENLÆGGELSER ULTIMO