Bo42 Afdeling 20 Tilstandsrapport 2015

Transkript

1 Afdeling 2 Tilstandsrapport 215

2 Afdeling 2 Kystparken Indholdsfortegnelse Generelle oplysninger om tilstandsrapport side 3 Større renoveringsopgaver side 5 Anvendelsesbudget side 6 Udarbejdet: 215 Forelagt afdelingsbestyrelsen 216 Forelagt på afdelingsmøde 216 Udarbejdet: af Bo42 Driftchef Michael Jensen

3 GENERELLE OPLYSNINGER OM TILSTANDSRAPPORT Tilstandsrapporten har til formål at fastlægge bygningernes nuværende vedligeholdelsestilstand. Der bliver i rapporten udarbejdet en 1 årig vedligeholdelsesoversigt for de enkelte bygninger. På baggrund af tilstandsrapporten bliver der fastlagt et vedligeholdelsesbudget. Besigtigelserne af bygningerne er udelukkende gennemført visuelt uden destruktive indgreb af bygningsdelene. Tilstandsrapporten 215 for Afdeling 2, der erstatter tilstandsrapport fra 21, omfatter følgende: 18 boliger, der er fordelt på 3 etager. Der er elevator i bygningen. Afdelingen er beliggende: Kystparken 19-29, 37 Rønne. BBR areal: 1.38 m² Opført i Tilstandsrapport skal udarbejdes hver 5. år. Side 3

4 Lovpligtig energimærkning, der er udarbejdet i 29, har en levetid på 5 år. Energimærket er blevet forlænget med 2 år, hvorfor udarbejdelse af nyt energimærke skal ske i år 216. Gældende tilstandsrapport og energimærke er tilgængelig på Bo42 s hjemmeside. Konstruktioner: Bygningen er opført i 3 etager med svalegang og elevator. Svalegangenes ydervægge opført i let væg med eternitplader. Alle andre ydervægge er fuldmuret. Tagdækning er i røde vingetegl med undertag. Varmeinstallation: Der er fælles fjernvarmecentral, der forefindes i DVS boligafdeling, med DVB. Vedligeholdelsesbudget: Er udarbejdet i henhold til forvaltningsklassifikation for almene boliger. De anvendte priser er baseret på 215 priser med udgangspunkt i V&S-priskalkulation og erfaringspriser. Oplyste priser er anslåede håndværkerudgifter inklusiv moms, dog eksklusiv honorar. Inden igangsætning af større renoveringer skal der udarbejdes et konkret projekt. For at få de mest fordelagtige priser på arbejderne skal der indhentes flere tilbud fra tilbudsgivere. Side 4

5 Større renoveringsopgaver 1. Elevator/elevatortårn Eksisterende inddækninger ved elevatortårn og murvanger er udført i zink. Inddækninger har ikke nødvendigt fald hvorfor begyndende nedbrydning kan ses. Inddækninger foreslås udskiftet med nye inddækninger i zink. Elevator og styring bør renoveres så der kan opnås stabil drift. Renovering af elevator og elevatortårn Budget kr. 7. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af elevator og elevatortårn udføres i Entredøre: Eksisterende entrédøre er med kun et-punkts luk. Dette har bevirket, at de fleste dørblade er blevet skæve og kan ikke lukke ordenligt, hvilket medfølger utætheder og trækgener. Det anbefales at entrédøre ved kommende udskiftning bliver udskiftet til døre med 3-punkt luk og at træet indvendigt er malet og ydersiden er af aluminium. Udskiftning af entrédøre Budget kr. 15. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at udskiftning af entrédøre udføres i 217. Side 5

6 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedtotal.rpt :4 mj 1 Selskab 25 Afdeling 2 Afsnit Tilstandsdato Afdeling Konto Aktivitet Primo tk.bel Vedligeholdelse af flise belægninger tk.bel Renovering fliser på terrasser tk.bel Renovering af flisebelægninger på køre o tk.heg Maling af træhegn ved terrasser Terræn, konstruktion tt.afl.brø Vedligeholdelse af rensebrønde tt.afl.brø Vedligeholdelse af nedløbsbrønde tt.afl.led Vedligeholdelse af kloakledninger Terræn, teknisk anlæg ti.aff Vedligeholdelse af postkasser ti.aff Nyt postkasse anlæg ti.sby Maling af skur Terræn, inventar bk.fun Pudsreparation af sokler Bygning, klimaskærm, fundament bk.byg.ter Udarbejde tilstandsrapport bk.byg.ter Udarbejde enerigærke bk.væg udkradsning af løse og defekte fuger sam bk.væg Gennemgang og reparation af lette facade bk.væg Maling og reperation af nedfaldsskakt bk.væg Gennemgang og reparation af kviste Bygning, klimaskærm, facade bk.tad Vedligeholdelse af inddækninger bk.tad Vedligeholdelse af tag overflader Bygning, klimaskærm, tag bk.alg Gennemgang af svalegange bk.alg Rækværk ved svalegange

7 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedtotal.rpt :4 mj 2 Selskab 25 Afdeling 2 Afsnit Tilstandsdato Afdeling Konto Aktivitet Primo bk.alt Eftersyn af altanbetonplade bk.alt Gennemgang af rækværker på altaner Bygning, klimaskærm, altaner og altangange bk.tra Reparation af trappe og murværk bk.tra Gennemgang og efterspænding af rækværk v Bygning, klimaskærm, trapper og ramper bk.dør Reparation af entredøre bk.dør Smøring og justering af entredøre bk.dør Udskiftning af tætningslister på entredø bk.dør Udskiftning af fuger ved døre bk.dør Maling af entredøre bk.dør Nye entredøre bk.vin Reparation af vinduer, vinduespartier og bk.vin Udskiftning af fuger ved vinduer og vind bk.vin Smøring og justering af ovenlysvindue bk.vin Smøring og justering af vinduer, vindues bk.vin Udskiftning af tætningslister bk.vin Nye vinduer bk.vin Nye ovenlysvinduer bk.vin Maling af vinduer og vinduesparti bk.vin Nye vinduespartier Bygning, klimaskærm, døre, vinduer, porte, luger bi.bad Renovering af badeværelser bi.køk Renovering af køkkener Bygning, bolig-/erhvervsenhed, konstruktion og inventar bi.bad vedligehold/udskiftning af toiletter bi.hvi Vedligeholdelse af komfur, emhætter og k

8 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedtotal.rpt :4 mj 3 Selskab 25 Afdeling 2 Afsnit Tilstandsdato Afdeling Konto Aktivitet Primo bi.køk Reparation af køkkenlåger, bordplader mv bt.elf.sam Nye gruppetavler bt.kom.sam Vedligeholdelse af ringeanlæg Bygning, bolig-/erhvervsenhed, installationer bt.afl.ops Oprensning af tagrender samt vedligehold bt.afl.rør Vedligeholdelse af faldstammer bt.afl.rør Renovering af faldstammer Bygning, tekniske installationer, afløb bt.bly.sam Vedligehold af belysningsarmaturer bt.bly.sam Udskifte udendørs belysning bt.elf.sam vedligehold af gruppetavle og komponente bt.elf.sam Udskiftning/vedligeholdelse af Afbrydere bt.elf.sam Vedligeholdelse af el-gulvvarme Bygning, tekniske installationer, el og belysning bt.van.for vedligehold/udskiftning af blandingsbatt bt.van.rør vedligehold af brugsvandsrør ved gennemt bt.van.rør Renovering af brugsvandsrør bt.var.for Vedligeholdelse/udskiftning af radiatore bt.var.for Vedligeholdelse/udskiftning af radiator Bygning, tekniske installationer, vand bt.var.pro Vedligeholdelse af varmecentral bt.var.rør vedligehold af varmerør ved gennemtæring Bygning, tekniske installationer, varme bt.ven.sam Service og reperation af ventilationsanl bt.ven.sam Rensning af udsugningskanaler Bygning, tekniske installationer, ventilation bt.tra.sam Vedligeholdelse af elevator

9 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedtotal.rpt :4 mj 4 Selskab 25 Afdeling 2 Afsnit Tilstandsdato Afdeling Konto Aktivitet Primo bt.tra.sam Renovering af elevator og tårnet Bygning, tekniske installationer, øvrige zz.2 PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE zz.3 BUDGETTERET HENLÆGGELSE LIKVIDITETSBUDGET FOR PLANLAGTE MIDLER TIL PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE zz.6 zz.7 zz.8 AFGANG/TILGANG NETTO HENLÆGGELSER PRIMO HENLÆGGELSER ULTIMO