STATIONSGÅRDEN FORELØBIG HELHEDSPLAN STATIONSGÅRDEN

Transkript

1 FORELØBIG HELHEDSPLAN

2 HISTORIK : Bygningerne opføres (Banetoften opføres i 1958) 1975: Gavle er hulmursisoleret i Banetoften 1986: Vinduer udskiftes til indadgående plastvinduer 1995: Gavlene hulmursisoleres i Centrumsgade 1980 erne-2010: Opsætning af forsatsvægge 1992: Understrygning renoveres i Centrumgade 17-35, Linde allé 2a : Nye badeværelser inkl. nye faldstammer og stigstrenge(kun i lejlighedsetagerne) 1995: Efterisolering af loft i Banetoften 1980 erne til 2010: Der fuges løbende omkring karnapvinduer Løbende: udskiftning af defekte nedløbs gennemføringer i sternkanten. 2001: Ovenlys i Banetoften skiftet 2006/7: Renovering af tagpap på karnapper 2010: Der bores partielt drænhuller i de franske altanvinduer 2011: Forsatsvægge i lejlighederne fjernet. 2011/12: opstart af helhedsplan 2012 (maj) besigtigelse med LBF

3 HVAD ER EN HELHEDSPLAN? En helhedsplan er en overordnet plan, der sikre en bebyggelse eller ejendom forsatte konkurrencedygtighed på ejendomsmarkedet. dvs. at følgende forhold bør undersøges og prioriteres. Bygningsmæssige forhold Boligsociale forhold Huslejeniveau og økonomiske forhold Bebyggelsens omdømme i det lokale miljø

4 HVAD ER EN HELHEDSPLAN? Hvordan bliver en helhedsplan til? I et tæt samarbejde med boligselskabet, afdelingsbestyrelsen, Landsbyggefonden og rådgivere, bliver afdelingen analyseret og vurderet ud fra følgende model:

5 HVAD ER EN HELHEDSPLAN? I Helhedsplanen undersøges typisk emner som: - Byggeskader, bygningsdele, drift - Indeklimaforhold (ventilation og skimmelsvamp) - Boligudbud og efterspørgsel - Fremtidssikring Hvilket også er emner som helhedsplanen for jeres afdeling indeholder.

6 HELHEDSPLAN Helhedsplan Klimaskærm -vandgennemtrængning -kuldebroer Indeklima -fugt -skimmelsvamp Vand, varme og kloak El-installationer i kælderen og loft Tilgængelighed og boligsammenlægninger Nybyg-Tagboliger Miljø

7 EMNER I HELHEDSPLANEN KLIMASKÆRMEN Problemer: Vandgennemtrængning i facaden og i tag Kuldebroer(kolde ydervægge) Utætte vinduer, utætheder omkring vinduerne Tag er nedslidt, fuger i murværket er nedbrudte, betonskader

8 EMNER I HELHEDSPLANEN KLIMASKÆRMEN Tiltag Centrumgaden: efterisolering og ny skalmur mod Hold-an vej, omfugning og imprægnering af fuger i murværk, efterisolering af brystninger ved altaner. Banetoften: Efterisolering og ny skalmur på hele bygningen Nye vinduer, altanparti og terrassedøre i Centrumgaden og Banetoften. Nye indgangspartier og kælderdøre. Ny tagbelægning på Centrumgaden og Banetoften

9 EMNER I HELHEDSPLANEN INDEKLIMA Problemer: Ventilation (udsugning toilet/køkken) Skimmelsvamp Indeklimaet bliver påvirket af: Vandgennemtrængning i facaden Brugsvaner Kuldebroer Utætte vinduer

10 EMNER I HELHEDSPLANEN INDEKLIMA Tiltag Etablering af balanceret ventilation i alle lejligheder. Skimmelsanering af lejligheder med skimmelsvamp.

11 EMNER I HELHEDSPLANEN VAND OG AFLØB Problem: Vandstrenge og faldstammer i kælderen og på loftet er nedslidte. Der opstår flere og flere vandskader fra rørsprængninger og lækager på faldstammer.

12 EMNER I HELHEDSPLANEN VARME Problem: Varmecentral skal ombygges til fjernvarme mv. Radiatorer er nedslidte Mangel på varme i lejlighederne

13 EMNER I HELHEDSPLANEN VAND OG AFLØB Tiltag Udskiftning af faldstammer og brugsvandsrør i kælder og på loft. Renovering af radiatorer i lejlighederne. Renovering af varmecentralen.

14 EMNER I HELHEDSPLANEN KLOAK Problem: Kloak er i dårlig stand. Der kommer vand ind i kælderen Tiltag: Strømpeforing af kloak og delvis udskiftning af kloak.

15 EMNER I HELHEDSPLANEN EL-INSTALLATIONER Problem: El-installationer i kælderen er gamle og nedslidte El-installationer på loftet er gl. og nedslidte Tiltag: Udskiftning af stofledninger i kælder og loftrum. Ny belysning i kælder og loftrum.

16 HELHEDSPLAN UDEOMRÅDER - BANETOFTEN

17 HELHEDSPLAN UDEOMRÅDER CENTRUMSGADEN

18 HELHEDSPLAN TILGÆNGELIGHED OG BOLIGSAMMENLÆGNINGER

19 HELHEDSPLAN TILGÆNGELIGHED OG BOLIGSAMMENLÆGNINGER

20 HELHEDSPLAN TILGÆNGELIGHED OG BOLIGSAMMENLÆGNINGER

21 HELHEDSPLAN TILGÆNGELIGHED OG BOLIGSAMMENLÆGNINGER

22 HELHEDSPLAN TAGBOLIGER Blokke der udføres tagboliger i.

23 HELHEDSPLAN TAGBOLIGER Blokke der udføres tagboliger i.