Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening"

Thorvald Overgaard
10 år siden
Visninger:

EF Infanterivej 14 32 8930 Randers NØ Att: Jimmy Christensen Vor sag Vor ref Dato 11156 Infanterivej 14-32 JHJ/jhj 18. november 2011 Rådgivnings vejledning ang.

1 EF Infanterivej Randers NØ Att: Jimmy Christensen Vor sag Vor ref Dato Infanterivej JHJ/jhj 18. november 2011 Rådgivnings vejledning ang. renovering af Ejerforening MultiConsulting ApS Bogøvej Hinnerup telefon: mobil: fax: mail:

renovering af Ejerforening MultiConsulting ApS Bogøvej 15 8382 Hinnerup www.

2 Indhold 1. Baggrund Ejendommens data Terræn Klimaskærm Tag Facade samt svalegange Installationer Ventilation Forbehold Bilag Side 2 af 7

.. 5 5. Installationer... 6 5.1 Ventilation... 6 6.

3 1. Baggrund Denne vurdering er rekvireret af Ejerforeningen Infanterivej Vurdering ønskes anvendt i forbindelse med evt. renovering af ejendommene Infanterivej Ejendommens data Vurderingen er aftalt udformet som en vejledende overordnet gennemgang for renovering af bygningerne på ejendommen. Bygningen nr. 1: Infanterivej Bygningen er opført i 1970 Bebygget areal: m² Bolig areal: m² Antal Etager excl. kælder: 3 stk Kælderens samlede areal m² Bygningen nr. 2: Infanterivej Bygningen er opført i 1970 Bebygget areal: 723 m² Bolig areal: m² Antal Etager excl. kælder: 3 stk Kælderens samlede areal. 723 m² Bygningen nr. 3: Infanterivej Bygningen er opført i 1970 Bebygget areal: m² Bolig areal: m² Antal Etager excl. kælder: 3 stk Kælderens samlede areal m² Side 3 af 7

1: Infanterivej 14 20 Bygningen er opført i 1970 Bebygget areal: 1.445 m² Bolig areal: 4.338 m² Antal Etager excl. kælder: 3 stk Kælderens samlede areal. 1.406 m² Bygningen nr.

4 3. Terræn Ejendommens udearealer vej og parkeringsarealer er belagt med asfalt belægning som generelt vurderes til, at kræve vedligeholdelse samt opretning af belægning samt etablering af korrekt fald til brønde og flad væk fra bygningen, da bygningens fundamenter og garager opfugtes af udefrakommende overfladevand. Det er ikke hensigtsmæssigt at der er fald ind mod bygningen, da dette vil medføre unødigt meget vedligehold af ejendommene. Opstilling af arbejder til evt. renovering: - Oprensning af skruk/løst siddende asfalt - Reetablering af asfalt samt etablering af korrekt fald fra garagerne - Brønde hæves i niveau med ny belægning - Etablering af unidræn langs garagerne - Udlægning af slidlag for opretning af asfalt 4. Klimaskærm 4.1 Tag Bygningerne har sadeltage med tagbelægning af bølgeeternit og det øverste dæk mod tagrummet er udført af beton. Iht. lokalplan nr. 261, Langs Ringbouldevarden, er der ingen forbehold ang. valg af tag belægning.(se bilag 1) Ved udskiftning af tag mv. skal dette opfyld BR10. dvs. min. 350 mm isolering kl. 37 (se bilag 4) Der vurderes til at være mest fordelagtigt for ejerforeningen er, at udføre renovering med oplægning af ståltag, efter vurdering mht. vedligeholdelse samt levetid/garanti. Men selve prisen for udskiftningen af eksisterende tag med eternit/stål, er prisen nogenlunde sammenligneligt, dog er eternittaget lidt dyre end ståltaget. Garantien for eternittag vil være 15 års produkt garanti og garantien ved et decra stål tag også lyder på 15 års produktgaranti + 30 års garanti på holdbarhed (se bilag 2-3) Såfremt der vælges et Decra tag (ståltag) vurderes der ikke at forekomme lydgener fra dette, da det er forholdsvis små plader og der er et betondæk mellem lejlighederne og tagrummet. Opstilling af arbejder til evt. renovering af tag: - Afmontering af eksisterende tagplader - Montering/påforing på eksisterende spær, for opretning. - Montering af kondensfang mv. - Opretning af tagfod mv. for korrekt etablering af ventilation - Efterisolering af lofter med 195 mm isolering kl.37 - Montering og levering af nye taghætter til gennemføringer I sammenhæng med tagrenovering vurderes det, at tagrender samt nedløb efterses og vedligeholdelse samt evt. udskiftes hvis nødvendigt. Side 4 af 7

Det er ikke hensigtsmæssigt at der er fald ind mod bygningen, da dette vil medføre unødigt meget vedligehold af ejendommene. Opstilling af arbejder til evt.

5 4.2 Facade samt svalegange Ved gavle, trappetårne og søjler er der anvendt tegl og facaden står i blank rød murværk. Endvidere er soklen udført af beton som mod syd udgøre kældervæggen. Der kunne ved besigtigelse konstateres flere steder, hvor der forekom porøse mørtelfuger i facaden samt skruk/løs siddende sokkelpuds, som vurderes til at skulle udbedres ved renovering af tag mv. Ligeledes bliver der efter reparationer ved nedrivning af brystningerne på svalegangene. Endvidere skal alle betonsvalegange efterses og vedligeholdelse, da der flere steder var løst siddende beton hvor der er fare for nedstyrtning. Vedr. statik omkring fjernelse af brystning mv. vurderes dette til, at kræve ingeniør beregning for at kunne præcises hvilke løsninger der korrekte for at sikre bygningens beskaffenhed. Men muligheden for udvidelse svalegangene, vurderes ikke til at være et problem, dog skal dette eftervises af ingeniør. Opstilling af arbejder til evt. renovering af facade og svalegange: Renovering af murværk: - Reparationer er beskadiget murværk mv. - Omfugning af facade ved porøse fuger - Reparation af skruk/løst siddende puds på sokkel Renovering af svalegang: - Reparationer af eksisterende betonsvalegang Ny svalegang: - Nedbrydning af eksisterende brystning - Reparation af beskadigt murvæk ved nedbrydningen - Opmuring af murværk i søjle ved svalegang - Montering og levering af ny svalegang incl. værn.(se bilag 5) - Udstøbning ved ny monteret svalegang Gennemgang af eksisterende svalegange: - Eksisterende bæringer og bolte efterses for korrosion - Såfremt der konstateres skader el. korrosion, skal afhjælpning afklares med ingeniør Side 5 af 7

Ligeledes bliver der efter reparationer ved nedrivning af brystningerne på svalegangene.

6 5. Installationer 5.1 Ventilation Der vurderes at der skal udføres en generel indregulering af ventilationssystemet Endvidere anbefales der, at ventilerne indreguleres i alle boliger, for optimering af ventilationssystemets ydeevne. Endvidere skal defekte ventiler i boligerne repareres eller udskiftes hvis nødvendigt. Det mest økonomiske for ejerforeningen, vil være at udskifte eksisterende tag ventilator til en lav energi ventilator.(se bilag 6) Men er det i Ejerforenings interesse at ventilationssystemet skal deles op i 4 pr. blokke, vil dette blive en stor omkostning endvidere vil dette medføre evt. ekstra krav fra kommunen. Endvidere vurderes det, at ventilationsrørene skal efterses og vedligeholdelse samt udskiftes hvis nødvendigt. Ved renoveringen anbefales der, at eksisterende ventilationsrør bliver isoleret mod kondens på loftrummet Det har ikke været muligt, at få et konkret svar fra Randers Kommune om hvilke ekstra krav der vil komme fra kommune, hvis ventilationsanlæg bliver delt op. Opstilling af arbejder til ventilation: - Levering og montering af ny ventilator til fælles udsugning (lav-energi) - Levering og montering af trykstyring - Rensning og indregulering af ventilationsrør mv. - Ventiler/emhætter mv. skal efterses, vedligeholdelse eller udskiftes hvis nødvendigt. Side 6 af 7

ventilationssystemets ydeevne. Endvidere skal defekte ventiler i boligerne repareres eller udskiftes hvis nødvendigt.

7 6. Forbehold Eftersom denne vurdering kun er en vejledning for ejerforeningen, vil der tages forbehold for følgende: - Skjulte fejl og mangler i konstruktioner, herunder svampeskader mv. - Skjulte fejl og mangler i installationer - Funderingsforhold generelt Der er ikke udført vurdering af kloak og andre ikke synlige installationer, er ikke omfattet af denne vurdering. Den udv. besigtigelse er fortaget fra terræn samt fra 2.sal. Der er ikke blevet fortaget målinger eller udført undersøgelser som har krævet indgreb i konstruktionerne samt de tekniske installationer. 7.Bilag. 1. Lokalplan Nr Cembrit Bølgeplader 3. Decra 4. U-værdi beregning på Eksis./ny loft 5. Svalegange 6. Tagventilator Side 7 af 7

- Skjulte fejl og mangler i installationer - Funderingsforhold generelt Der er ikke udført vurdering af kloak og andre ikke synlige installationer, er ikke omfattet af denne

Relaterede dokumenter

Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn

Ejerforeningen Infanterivej v/ Jimmy Christiansen Infanterivej 14-32, Randers bygningssyn marts 2008 Udgivelsesdato : 6. marts 2008 Projekt : 12.8964.01 Udarbejdet : Peter Frilund Kontrolleret : Godkendt