Østerport II - fremtidens arbejdsplads

Transkript

1 Østerport II - fremtidens arbejdsplads Danmarks bedste beliggenhed Unik placering - tæt på by, havn og vand S-tog, regionaltog, busser og ny metroring i 2019 lige ved døren Københavns nye landmark

2

3 Østerport II Markant kontor- og butiksejendom På en af Københavns mest markante beliggenheder med den ikoniske Østerport Station og nye Metro som nabo opføres Østerport II. Fremtidens kontor- og flerbrugerhus, der med innovativ indretning, arkitektur og eksklusiv panoramaudsigt over hele København, bliver en af byens mest attraktive adresser og arbejdspladser. Den nuværende ejendom på ca m 2 tilføres yderligere m 2. Det nye Østerport II indeholder ca m 2 kontor, butik, kantine mv.

4 Danmarks bedste beliggenhed Naturlig integration med omgivelserne Huset ligger som en markant del af den nordlige port til København, perfekt placeret lige ved Østerport Station i forhold til både kørende trafik og offentlige transportmidler og med gode parkeringsmuligheder. Området er eftertragtet, tæt på byens centrum, grønne områder, Ambassadekvarteret og Nordhavnen. Huset har Københavns bedste beliggenhed for virksomheder, som søger et markant sted, med høj synlighed og signalværdi, og som påskønner den helt naturlige integration i byens liv mellem Kongens Nytorv og det indre Østerbro. Transportforhold Der er fart på omkring ejendommen Østerport Station, som er et trafikalt knudepunkt med daglige besøgende. Med den nye metroring i 2019 vil man kunne nå alle hjørner af København inden for blot 10 minutter med offentlig transport eller på cykel. Metrostationen vil blive placeret ud mod Oslo Plads. Alle S-togs forbindelser samt regionaltog og buslinjerne 1A, 25, 26 og 27 stopper ved Østerport Station. Der vil være 100 p-pladser, samt cykelparkering med plads til 400 cykler.

5 Intelligent arkitektur og materialevalg giver stemning og velvære Den eksisterende facade bliver opdateret ud mod Oslo Plads og Folke Bernadottes Allé med nye panoramavinduer. Det giver husets brugere en fantastisk udsigt over København og ikke mindst Marmorkirken uanset om man sidder i storrumsmiljø eller har indrettet sig med cellekontorer. Indenfor er der langs de store skrå panoramavinduer skabt et unikt rum, der tjener som lounge og kreativt miljø med udsigt over hele København. Huset er miljørigt med solceller på taget, fjernkøl og LED belysning.

6 Østerport II er tegnet som et smukt og levende hus Detailhandel har fra start været tænkt ind i de overordnede planer for udviklingen af Østerport II. Et spirende handelsliv er nemlig afgørende for at skabe det levende urbane byrum, som Østerport har savnet og fortjent. Området omkring Østerport Station og Oslo Plads bliver derfor åbnet op, så et nyt og spirende cafe- og restaurationsmiljø kan skyde frem. Husets integration af indkøbs-, kontor- og transitanvendelse skaber et aktivt lokalmiljø og en levende bydel. Her kan københavnerne arbejde, handle, slappe af og nyde områdets historiske bebyggelser og grønne områder. Husets geometriske facade danner et bølgende forløb og en solafskærmning for etagen nedenunder. Designet skaber et nyt og tilgængeligt byrum, som lægger op til liv og aktivitet igennem hverdagen og husets arkitektur opleves forskelligt afhængig af vejr, betragtningsvinkler og omgivelser.

7

8 Lys og akustik Solceller Ventilation Grønt sedumtag for regnvandsforsinkelse Direkte sollys Panoramavinduet giver et optimalt udsyn, når man sidder ved arbejdsbordet eller står i rummet. På grund af vinduets skrånende geometri bortreflekteres det meste af den direkte stråling, og ruden danner i sig selv skygge. Vinduet tåler derfor sammenligning med et solafskærmende coated glas. Trelagsruden har begrænset solbeskyttende belægning, og det klare glas tillader en meget høj grad af dagslys og giver et optimalt arbejdsmiljø. Sekundære rum - kopi, depot m.v. Gipsvæg Arbejdszone - fuld klimastyring - max komfort Perforerede alupladelofter - max akustik - integreret lys Massiv egeparketgulv Brandmalet stålsøjle Gipsloft med blank overflade Galleri Ingen synsrefleksion Ophold/Pauser - vidensdeling Diffyst lys Solafskærmende membrandug Klart glas - skråtstillet for optimalt udsyn og minimal blænding Frit udsyn 360 Glassets skråstilling bevirker yderligere, at man i de mørke timer i vinterhalvåret, hvor lysintensiteten indenfor er højere end udenfor, vil undgå at kunne se sin genspejling og dermed kunne se ud. Duge - belysning/aften Loftet er designet så kontorområdets lave loftshøjde skaber en atmosfære af intimitet og samtidig giver plads til de tekniske installationer, akustik, ventilation, lys og varme. Den højere loftshøjde ud mod vinduer og gangareal giver et galleripræget indtryk, der understøtter udsigten og skaber en sammenhæng mellem ude og inde. Gulvene har en fugefri belægning, der understøtter både himmellyset og giver interiøret en varm glød. En varme, der danner bund for arbejdszonen og får loungenicherne i facaden til at blive en smuk integreret del af helheden. I galleriet føres belægningen op til siddenicherne og danner en homogen overgang mellem gulv og møbel, og agerer samtidig fodpanel. Eksisterende betonsøjle Eksisterende nedhængt loft Eksisterende betonsøjle Stålsøjle Ny glasfacade i butik Belyste baldakiner over butikker Ny forplads - med grønne opholdszoner

9 Kantine for medarbejdere Kantinen er placeret på niveau 1 med adgang fra begge trapper og elevatorer. Der er disponeret med areal for anretter eller produktionskøkken til servering for ca. 230 personer. Siddepladserne er placeret så der er udsigt til gårdhave og baneterrænet mod nord. Der vil være mulighed for auditorium opstilling ved foredrag mm.

10 Økonomi og lejevilkår Lejemålene I Østerport II er det muligt at leje hhv. lejemål I, lejemål II og lejemål III. Yderligere er det muligt at leje lager/arkiv i kælderen. Vedligeholdelse Som udgangspunkt står udlejer for den udvendige vedligeholdelse inkl. ejendomsservice, og lejer står for den indvendige vedligeholdelse. Etage Lejemål I Niveau 0 Niveau 1 Niveau 1 (eksisterende) Niveau 2 Lejemål II Beletage - Niveau 3 Niveau 4 Niveau 5 Lejemål III Samlet lejemål Anvendelse Areal i m 2 Årlig leje pr. m ,59 Årlig leje i alt Kontor 1.231, Kontor 1.035, Kontor 1.099, Kontor 2.565, , Kontor 5.032, Kontor 1.347, Kontor 1.347, , Lager/Arkiv Kælder Lager/arkiv Lager/arkiv er opdelt i 3 selvstændige lejemål. Priserne er baseret på materialebeskrivelsen i dette prospekt. Lejer kan tilvælge egenbetalte særindretninger. Alle beløb er angivet ekskl. moms. Kontor Parkering For bilister: I p-kælder: 30 p-pladser á kr ,- pr. mdr. pr. plads Executive p-pladser 5 p-pladser á kr ,- pr. mdr. pr. plads Generelle p-pladser: 65 p-pladser á kr ,- pr. mdr. pr. plads. Det er muligt at leje 1 p-plads pr. 150 m2 kontor virksomheden lejer. Cykelparkering: 400 gratis p-pladser 50 overdækkede p-pladser med diverse cykelværktøj til rådighed, inkl. trykluft pumpe m.v. P-kælderen er overdækket og aflåst. Kr. 150,- pr. cykel p-plads pr. mdr. Fællesudgifter og varme: Varme: Overtagelse: Uopsigelighed: Opsigelsesvarsel: Depositum: Lejeregulering: Energi: Vedligeholdelse: Udvendigt: Renholdelse: Aflevering: Drift: kr. 451/m 2 Lejer tilmeldes og afregner direkte forbrug til forsyningsselskaberne. Q Efter aftale Gensidigt 12 måneder 6 måneder leje Efter nettoprisindekset, dog min. 2 % Ejendommens energimærkning er under udarbejdelse Indvendigt Lejer Udlejer Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer, og udgiften hertil medtages over fællesudgifterne. Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres i samme stand som det overtages.

11 Lejemål I Niveau 0 Kontor Niveau ,22 m 2

12 Lejemål I Niveau 1 Kontor Niveau ,49 m ,89 m 2 Panoramaudsigt over hele København Nytænkt workspace Innovative interiørløsninger Store vinduespartier og eksklusive loungeområder

13 Lejemål I Niveau 2 Kontor Niveau ,99 m 2 Panoramaudsigt over hele København Nytænkt workspace Innovative interiørløsninger Store vinduespartier og eksklusive loungeområder

14 Lejemål II Beletage - Niveau 3 Kontor Niveau ,23 m 2 Panoramaudsigt over hele København Nytænkt workspace Innovative interiørløsninger Store vinduespartier og eksklusive loungeområder

15 Lejemål II Niveau 4 Kontor Niveau ,40 m 2 Panoramaudsigt over hele København Nytænkt workspace Innovative interiørløsninger Store vinduespartier og eksklusive loungeområder

16 Lejemål II Niveau 5 Kontor Niveau ,40 m 2 Panoramaudsigt over hele København Nytænkt workspace Innovative interiørløsninger Store vinduespartier og eksklusive loungeområder

17 Lejemål Kælder Lager/arkiv 550 m 2

18 Oversigt over lejemålene Niv. 05 Oslo Plads Aksonometriskt udlejningsdiagram d af: KHR Architects / YWA nr: SK-A-381 Niv. 04 Niv. 03 Niv. 02 IRMA FOOD COURT SPEJDER SPORT Hovedindgang Oslo Plads Niv. 01 FÆLLES KANTINE SPEJDER SPORT Hovedindgang Ankomst bil LEJEMÅL Niv. 00 PARKERING Lejemål I Lejemål II Fælles kantine

19 Oplev Østerport II i 3D Download vores app (Østerport II) til din smartphone eller tablet. Gå ind i appen, og tryk på 3D oppe i højre hjørne. Hold markøren over tegningen til højre. Se bygningen rejse sig i 3D.

20 Fokus Asset Management A/S Jakob Veino Head of Letting Tlf: Fokus Asset Management A/S er en dansk kapitalforvalter, der udover at investere på vegne af forskellige investeringsfonde, også tilbyder en række administrative og rådgivende services. Heriblandt risikoanalyse og porteføljerådgivning samt forvaltning, udlejning og administration af ejendomme. Vi er en professionel samarbejdspartner med fokus på både de kort- og langsigtede mål. Vores team har mange års erfaring indenfor forvaltning af ejendomme og som ejendomsinvestor. Vi arbejder systematisk og operativt og kombinerer analyse, strategi og praktik i forvaltningen af vores ejendomsportefølje. Fokus Asset Managements mål er at være den ledende og foretrukne ejendomsforvalter i Danmark for professionelle investorer, der ønsker aktiv ejendomsforvaltning. Om Commercial Real Estate Denmark P/S Commercial Real Estate Denmark P/S er en fond der investerer i erhvervsejendomme i Danmark. Fondens aktionærer består primært af institutionelle investorer, eksempelvis PBU, DIP, JØP og TDCs pensionskasse. Pr. Q ejer fonden 49 ejendomme til en samlet værdi af Kr. 6,7 mia. Selskabets soliditet var Q %. Porteføljen består primært af kontorejendomme i Storkøbenhavn samt en mindre portefølje af butiksog logistikejendomme, i det øvrige Danmark. Commercial Real Estate Denmark P/S har indgået en forvaltningsaftale med Fokus Asset Management A/S. Jannie With Letting Manager Tlf: jannie.with@fokusasset.dk