Sydmarken Søborg, Gladsaxe Kommune

Transkript

1 Sydmarken Søborg, Gladsaxe Kommune

2 Moderne domicil med respekt for historien Ejendommen Ejendommen er opført i 1946 af Waldemar Henriksen A/S, et klassisk 50 er erhvervsbyggeri, og var i årene efter arbejdsplads for 300 smede, der producerede maskiner til tekstilfarvningsindustrien. I 006 undergik ejendommen en gennemgribende ombygning, hvor den gamle fabrikshal blev forvandlet til et åbent kontordomicil på 8.73 m². Ejendommens ydre facade med dens unikke profil er bevaret, og de moderne rammer emmer stadig af rå industribygning. Domicil Et utroligt flot domicil med karakter og plads til en spændende indretning. Den gennemgribende renovering og ombygning af ejendommen betyder, at I får et fleksibelt domicil med en unik profil og en enestående mulighed for at tilpasse indretningen til virksomhedens udvikling. Desuden er der gode udvidelsesmuligheder på nabogrunden med op til m kontor, showroom eller lager.

3 Ejendommen Optimal trafikal beliggenhed Søborg ligger ca. 10 km nordvest for København. Området har en god logistisk placering - tæt på Københavns motorvejsnet, ringveje og hovedveje med buslinjer til Buddinge og Herlev S-togsstationer. I 015 starter projekteringen af en letbane fra Lundtofte i Lyngby til Ishøj med stop ved Gladsaxe Trafikplads kun 500 m fra Sydmarken. Området Hele området omkring Sydmarken indgår i Glasaxe Kommunes planer for at udvikle det historiske industriområde til en attraktiv erhvervsby, og Gladsaxe er i de seneste år blevet en magnet for de videns- og teknologitunge virksomheder. Flere større virksomheder har deres hovedsæde i området heriblandt NNIT, Canon, MT Højgaard, Novo Nordisk og CMC Biopharmaceuticals, DT Group og GEA.

4 Beliggenhed 860 Søborg Ring 3 letbanen åbner i 01. Af de 1 stationer ligger hele 6 stationer i Gladsaxe. I bil Hillerød motorvejen 0,5 km Motorring 3 km Rådhuspladsen 10 km Kastrup Lufthavn 31 km I bus Gladsaxe Trafikplads 4, 160, 161, 165, 166, 153E, 330E, 00S, 300S Buddinge S-Station 6A, 68, 330E, 00S, 50S, 300S Herlev S-Station 155, 161, 165, 167, 168, 330E, 300S, 350S I tog Buddinge St.: S-togslinje B og H Herlev St.: S-togslinje C og H

5 Faciliteter Stuen m 30 arbejdspladser Reception Lounge / showroom med trapper til 1. sal elevatorer Storkontor 8 lokaler 5 rum studies Auditorium med balkon til 50 pers. 4 øer med tekøkken, kopirum og toiletter 1. sal.37 m 180 arbejdspladser Kig og trapper til / showroom i stuen elevatorer Storkontor 6 lokaler 6 rum studies 1 konferencelokale til 10 pers. 4 øer med tekøkken, kopirum og toiletter Underetage m Udgang til terrasse Kantine med plads til 150 spisende Produktionskøkken med egne omklædning-, bad- og toiletfaciliteter Varemodtagelse via trappelift store og mindre lokaler i forbindelse med kantinen

6 Økonomi og lejevilkår Etage Anvendelse Areal i m Årlig leje pr. m Årlig leje i alt Stuen/1. sal Kontor kr kr. Underetage Kantine/fitness kr kr. Underetage Arkiv/lager kr kr. I alt kr. Priserne er baseret på den eksisterende indretning med nyistandsatte overflader. Energi Ejendommen er opført i 1946 og er ombygget og gennemrenoveret i 006, og har energimærkning E Vedligeholdelse Indvendigt: lejer Udvendigt: udlejer Renholdelse Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer og udgiften hertil medtages over driftsudgifterne. Fællesudgifter og varme Drift: Kr. 18/m Varme: Lejer tilmeldes og afregner direkte forbrug til forsynningsselskaberne. Anslået varmeforbrug: Kr /år Anslået vandforbrug: Kr /år Alle beløb er angivet ekskl. moms. Aflevering Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres i samme stand, som det overtages. Kontorlejemål Betalingstermin: Kvartalsvis forud Afståelsesret/fremlejeret: Nej/nej Opsigelse: 6 mdr. gensidigt Uopsigelighed: Efter aftale Lejeregulering: Regulering ift nettoprisindekset, dog min. 3% Momsregistreret: Ja Depositum: Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje

7 Domicil Indretningsforslag Stueplan Domicil stueetage 4.058, m Indgang Ankomst 16 arb.pl arb.pl m 30 arbejdspladser 8 lokaler til,, 8-1 pers. 5 rum til 1- pers. 3-5 mindre områder til uformelle r 1 auditorium med balkon til 50 pers. 1 central åben markedsplads / showroom Markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) 60 arb.pl. Dobbelthøjt rum 70 arb.pl. 130 pladser Reception/ venteområde Ankomst 60 arb.pl. 60 pladser Konference/auditorium/ center (kan opdeles i mindre dele) 50 pladser 60 pladser Gårdhave Hovedindgang Gårdhave Nøgletal stueetage Receptionspladser rum Konference kapacitet The-køkkener Kopi/print rum m Ankomst/reception områder Primære ganglinjer

8 lejemål Indretningsforslag Stueplan Lejemål 1 Lejemål.09,07 m.09,15 m 100 arb.pl. Indgang Ankomst 14 arb.pl arb.pl m 30 arbejdspladser 8 lokaler til,, 8-1 pers. 5 rum til 1- pers. 3-5 mindre områder til uformelle r 1 auditorium med balkon til 50 pers. 1 central åben markedsplads / showroom Markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) Lejeskel kan anvendes til plantevæg, projicering, udsmykning m.m. Markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) Dobbelthøjt rum 70 arb.pl. 130 pladser Reception/ venteområde Ankomst Reception/ venteområde 55 arb.pl. 60 pladser Konference/auditorium/ center (kan opdeles i mindre dele) 50 pladser 60 pladser Gårdhave Hovedindgang Gårdhave Nøgletal lejemål 1 Receptionspladser rum The-køkkener Kopi/print rum.09 m Fælles arealer områder Primære ganglinjer Nøgletal lejemål Receptionspladser rum Konference kapacitet The-køkkener Kopi/print rum.09 m Fællesarealer områder Primære ganglinjer

9 Domicil Indretningsforslag Domicil 1. sal.360,07 m 1. sal Trappe arb.pl..37 m 180 arbejdspladser 6 lokaler til,, 15-0 pers. 6 rum til 1- pers. 3-5 mindre områder til uformelle r 1 konferencelokale til 10 pers. Kig og adgang til markedspladsen i stueetagen Kig og adgang til markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) 45 arb.pl. 40 arb.pl. Balkon/ projektbord/ rum 15-0 Trappe 35 arb.pl. Salgstræning/ rum/ konference/ auditorium 10 pladser Nøgletal stueetage.360 m Hovedtrapper områder rum Konference kapacitet The-køkkener Kopi/print rum

10 lejemål Indretningsforslag 1. sal Lejemål ,15 m Dobbelthøjt rum Trappe Lejemål 1.163,9 m arb.pl..37 m 180 arbejdspladser 6 lokaler til,, 15-0 pers. 6 rum til 1- pers. 3-5 mindre områder til uformelle r 1 konferencelokale til 10 pers. Kig og adgang til markedspladsen i stueetagen Kig til markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) Lejeskel kan anvendes til plantevæg, projicering, udsmykning m.m. Kig til markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) 4 arb.pl. 40 arb.pl. Balkon/ projektbord/ rum 15-0 Trappe 35 arb.pl. Salgstræning/ rum/ konference/ auditorium 10 pladser Dobbelthøjt rum Nøgletal lejemål m Fælles arealer områder Nøgletal lejemål m Fælles arealer områder rum The-køkkener Kopi/print rum rum Konference kapacitet The-køkkener Kopi/print rum

11 Udvendig trappe Udvendig trappe Serverrum Indretning Kælder Udvendig trappe Domicil kælder nord 897,70 m IT/ Serverrum Trappe Udvendig trappe IT/ Trappe m arkiv/lager Kantine med plads til 150 spisende Udgang til terrasse Stort produktionskøkken Fælles fitnessfaciliteter Domicil kælder syd 965,10 m Toilet/bad/ omklædning Trappe Møderum Møderum Projekt rum 8-10 pers pers. pers. pers. Teknikrum Fitness 15-0 pers. Teknikrum Køkken Buffet Buffet Kantine Gårdhave Gårdhave Nøgletal kælder Kantine Møderum Køkken IT/depot/teknik m Ankomst/reception Kantine områder

12 Om Fokus Asset Management A/S Jakob Veino Fokus Asset Management A/S er en dansk kapitalforvalter, der udover at investere på vegne af forskellige investeringsfonde, også tilbyder en række administrative og rådgivende services. Heriblandt risikoanalyse og porteføljerådgivning samt forvaltning, udlejning og administration af ejendomme. Udlejningschef / Head of Letting Tlf: [email protected] Vi er en professionel samarbejdspartner med fokus på både de kort- og langsigtede mål. Vores team har mange års erfaring indenfor forvaltning af ejendomme og som ejendomsinvestor. Vi arbejder systematisk og operativt og kombinerer analyse, strategi og praktik i forvaltningen af vores ejendomsportefølje.