HUS

Transkript

1 KRYGER HUS

2 VELKOMMEN TIL KrygerHus Kunne du tænke dig at bo med skoven som nabo, med flotte grønne skrænter, i en læfyldt skovlomme og samtidigt med en storslået udsigt over byen, fjorden og Ådalen? Her hersker stilheden, selvom man bor midt i byen. Fra de store altaner kan solen nydes hele dagen sammen med den fantastiske udsigt her er læ, ro og du er helt ugeneret. I en bebyggelse som kvalitetsmæssigt er enestående og som byder på så meget mere, der gør at hverdagen forskønnes - så glæd dig til KrygerHus. 02

3 BO TÆT PÅ VEJLE ÅDAL KrygerHus er placeret som en del af et stort rekreativt areal på kanten af Vejle Ådal. Vejle Ådal er karakteriseret ved en bred, flad bund og stejle sider med en højdeforskel på næsten 100 meter. Ådalen byder med sin historiske smukke natur fra istiden på en fortryllende udsigt til enge og søområder. KrygerHus opføres med front mod Ådalen, byen og fjorden. Mod syd er der således udsigt ud over byen, mod øst er der kig til fjorden, og mod vest søområdet i Ådalen. Solen rammer lejlighederne fra morgen til aften. På bebyggelsens nordside opleves de stejle sider med den flotte tætte bevoksning af løvskov og store bøgetræer. Her kan alle årstiderne nydes. Der er direkte adgang til skoven og naturens mange oplevelser. Her bor man midt i byen men samtidigt i naturen. Terrænet omkring bebyggelsen danner på stedet en læfyldt lomme, omgivet af skovbevoksning i Uhre Skov, og med den flotte stejle skrænt som en ryg i baggrunden. Dette skaber enestående forhold for de moderne boliger, hvor der er en fantastisk udsigt til skoven samt optimale læforhold - også når man kommer op i højden. Selvom vi er midt i en større by er der ro med skoven som nabo. Bebyggelsen er trukket væk fra vejene og byens larmende trafik. Freden og roen sænker sig ved skoven og fortsætter dybt ind i Vejle Ådal, hvor kildevæld og søer smyger sig gennem skoven og de åbne vidder. KrygerHus er en del af en spændende udvikling, hvor rekreative kvaliteter går hånd i hånd med nyskabende arkitektur i et attraktivt boligområde i byen. Som et væsentligt aktiv for boligerne etableres et plateau i kanten af skoven med bord/bænkesæt som giver mulighed for at sidde i skoven og nyde skrænterne og i det hele taget fornemme naturen som omgiver KrygerHus. 03

4 04

5 KrygerHus ligger tæt på centrum, men alligevel er der fred og ro og en smuk udsigt til det grønne Bygningen rummer 29 ejerlejligheder imellem 94 og 130 m² fordelt med 3 og 4 værelses lejligheder. Etage 1 til 9 rummer tre lejligheder pr. etage. Etage 10 rummer to penthouse lejligheder. Gennem de store vinduespartier strømmer lyset ind ad de ekstra høje vinduer på 2,30 meter. Fra de store vinduespartier - eller ude fra altanen - kan udsigten nydes over fjorden, den maleriske Ådal, og skoven der omkranser byen. Udsigten kan her tage pusten fra enhver. Med en ekstra høj loftshøjde på 2,60 meter opnås der en fantastisk rumfornemmelse. Rummene afgrænses af flotte hvidfiltede vægge og egeplankegulve. Når du træder ind i stuen, vil du blive mødt af den fantastiske udsigt og den store altan. 05

6 Alle lejligheder har lysindfald dybt ind i boligen I køkkenet er der tænkt i funktionelle kvalitetsløsninger med et væld af skabe og skuffer. Bordpladerne er i lys komposit sten og med vask fra Lavabo Kubus. Udsigten fra køkkenet er ligeledes enestående. Alle lejligheder er med ekstra mange garderobeskabe i høj kvalitet fra HTH. Bemærk at der i snit i lejlighederne er 25 udtræksskuffer i garderobeskabene fremfor hylder. 06

7 07

8 08

9 Uanset hvilken bolig man vælger får man kvalitet og moderne design De store badeværelser byder på kvalitetsmaterialer, et klassisk farvevalg og hverdagsluksus. Der er to porcelæns håndvaske i alle badeværelser. Der er et overvældende lys fra de 11 indbyggede lyskilder med lysdæmpere samt flot skabslåge, som lukker af for vaskesøjlen. Der er ikke behov for at bruge ekstra penge på tilkøb her - kvaliteten er der sørget for. 09

10 Sol hele dagen, gode læforhold, storslået udsigt De store altaner giver plads til at familien kan samles. Der er vindafskærmning på altanerne, hvilket skaber et ugeneret udendørsrum, hvor solen rammer hele dagen. I parterre niveau er der private depotrum samt cykel- parkering. Endvidere kan nævnes et smukt indgangs- parti med dørtelefon og postkasseanlæg. Til de overnattende gæster er der i parterre niveau etableret to indbydende gæsteværelser med tilhørende badeværelse. Bygningen er velindrettet til gangbesværede og der er naturligvis elevator. Alle lejligheder har desuden egen parkeringsplads. Vil du hellere benytte offentlig trafik rundt i byen, kan du tage bussen lige uden for døren, og stationen er i gåafstand. 10

11 11

12 12

13 KrygerHus er tegnet af Luplau & Poulsen Arkitekter Tanke på miljøet og energien: KrygerHus er tegnet med den filosofi at skabe smuk arkitektur, samtidig med en god indretning og rumoplevelse, som praktisk fungerer og giver glæde i dagligdagen. Formålet med KrygerHus er at skabe boliger, der er kendetegnet ved god beliggenhed, moderne, funktionel og tidløs arkitektur med en udformning og et materialevalg væsentligt over det man ellers ser. Målet er at skabe boliger, som i dag, men også på sigt, skaber glæde og værdi for beboerne ud fra en tro på, at god arkitektur og design giver en daglig æstetisk oplevelse, som giver beboerne glæde, tilfredshed og funktionalitet i det daglige. Filosofien er også, at KrygerHus udtrykker sig som en helhed med naturen og byen, hvor der er taget hensyn til det smukke landskab, hvor bebyggelsen opføres. Vi har set det som vores pligt at skabe arkitektur, der er miljørigtig og bæredygtig. Målet for bæredygtighed er at skabe værdi, der spænder mellem bløde værdier og klimatiske forudsætninger. KrygerHus opføres som lavenergi og energimærke A. Har du boet i et parcelhus eller en lejlighed af ældre dato, vil du opleve en stor besparelse på varmeregningen til glæde for dig og naturen. Ud over et lavere energiforbrug, vil et avanceret ventilationsanlæg, ét anlæg pr. lejlighed, med varmegenvinding, sørge for optimalt luftskifte. Endvidere er der sommerkomfort beregninger og korrektioner, hvilket giver et godt indeklima i din nye bolig. 13

14 Opholdsplateau Stenmel P-båse i SF - sten, markeret med sorte sten Sti SF-sten I alt 40 P-pladser Nord SF-sten SF-sten P-båse markeret med grå sten Etape 2 Forventet fremtidig byggefelt SF-sten Etape 1 Grå SF-sten SF-sten flisesti SF-sten Adkomstvej 40 cykel - p. Eksist. flisesti 14 Vejledende tegning uden ansvar. Eksisterende

15 BELIGGENHED SMARAGD 7, 7100 VEJLE AFSTAND TIL OFFENTLIG TRANSPORT: 100 M. TIL BUSSTOPPESTED. TIL INDKØB (NETTO): 350 M. VEJLE HANDELSSKOLE: 1,1 KM. VEJLE GYMNASIE: 1,9 KM. STRØGET I VEJLE: 1,4 KM. MUSIKTEATRET: 1,6 KM. DGI HUSET / BIBLIOTEKET: 1,8 KM. VEJLE BANEGÅRD: 2,0 KM. VEJLE STADION: 2,9 KM. 15

16 KrygerHus boligplan Plan Vejledende tegning uden ansvar.

17 KrygerHus boligplan Penthouse Vejledende tegning uden ansvar. 17

18 KrygerHus boligplan Kælder 18 Vejledende tegning uden ansvar.

19 KrygerHus plantegning Lejlighed 1 Vejledende tegning uden ansvar. 19

20 KrygerHus plantegning Lejlighed 2 20 Vejledende tegning uden ansvar.

21 KrygerHus plantegning Lejlighed 3 Vejledende tegning uden ansvar. 21

22 KrygerHus plantegning Penthouse 1 22 Vejledende tegning uden ansvar.

23 KrygerHus plantegning Penthouse 2 Vejledende tegning uden ansvar. 23

24 Trygt og sikkert boligkøb KrygerHus Det er en stor beslutning at købe ny bolig, og mange ting skal overvejes. Derfor er vi meget omhyggelige med at hjælpe dig igennem alle boligkøbets faser: Besøg KrygerHus Her kan du danne dig et indtryk af din kommende bolig og få en fornemmelse af kvalitet og karakter. Vores ejendomsmæglere giver dig en grundig gennemgang af projektet, og du kan stille alle de spørgsmål, du har lyst til. Reservation Når du har fundet din bolig, og hvis du vil være sikker på, at den bliver din, har du mulighed for at reservere den. Reservationen gælder i 7 dage, og i den periode kan du gennemgå projektmateriale, købsaftale og bilag. Det er også fornuftigt at tage en snak med dit pengeinstitut og eventuelt en advokat. Der er ingen omkostninger eller forpligtelser forbundet med denne type reservation, som i øvrigt til enhver tid kan annulleres. Køb af bolig Når du har besluttet dig for at købe den reserverede bolig, aftales et møde med mægleren med henblik på at gennemgå og underskrive købsaftalen. Købsaftalen underskrives med forbehold for dit pengeinstituts og eventuelt din advokats godkendelse. Der er altid 6 hverdages fortrydelsesret. Sælger underskriver købsaftalen senest 3 hverdage efter, at du har underskrevet købsaftalen. Vi henviser dig også gerne til hjælp med finansieringen, og sammen med realkreditinstitutterne kan vi rådgive dig omkring valg af låntype. Samarbejdet gør det desuden lettere og hurtigere for dig at blive kreditgodkendt og få det rigtige lån i din nye bolig. Byggeperioden Vi vil løbende igennem hele processen holde dig opdateret om de seneste tiltag på byggeriet og orientere dig om vigtige beslutninger, du skal træffe eller invitere dig til at besøge byggepladsen. Du får også jævnligt mulighed for at besøge byggeriet og blive vist rundt, mens vi fortæller lidt om, hvad der skal ske på byggeriet i den kommende periode. 24

25 VIGTIGT! Ved køb af ny lejlighed Overtagelse af boligen Når du får nøglerne til din nye bolig, vil vi samtidig grundigt gennemgå boligen med dig. Den fælles gennemgang sikrer, at boligen er i den kvalitet, vi har lovet dig, således at du trygt kan flytte ind. Efter overtagelsen vil vi i de efterfølgende 5 år kontakte dig 2 gange for at sikre os, at boligen fortsat er, som den skal være. Første gang er 1 år efter overtagelsen. Anden gang er 5 år efter overtagelsen. På den måde garanterer vi for kvaliteten af din nye bolig - også når du har overtaget den. Dette var en kort gennemgang af boligkøbets faser. Hvis du har spørgsmål, må du endelig kontakte os. Er der store altaner? KrygerHus altaner måler 2,4 meter i dybden! Er altanerne ugenerte, og er der læ? Er der sol på altanen morgen, middag og aften? Er der en god indretning? Er der tænkt på hvor TVét skal hænge? er der antenneudtag i TV højde? Er badeværelset stort nok? er der nok indbyggede spots? Er det muligt at lysdæmpe lampeudtagene? Er inventaret i høj kvalitet? Er der nok garderobeskabe? med udtræksskuffer og ikke hylder? Er det nok skuffer i skabene i køkken, badeværelse og på værelser? Er der indkøb i gåafstand? Er der parkering med til lejligheden? Er der plads til overnattende gæster? Er der natur udenfor døren? Er der behov for at bruge penge på tilkøb? udover prisen på lejligheden? 25

26 Uddrag af Materialer Facade Hvidlige betonelementer. Mahogni træ beklædning. Zink/alu beklædning på penthouse og karnapper. Vinduer 3-lags lavenergiglas vinduer i træ/aluminium fra Glaseksperten A/S. Vinduerne er vendbare og vaskbare indefra. Elektriske elementer: Siemens indbygningsovn. Siemens 80 cm keramisk kogeplade, induktion. Emhætte med udtræk. Siemens integreret køle/fryseskab. Siemens opvaskemaskine. Indvendigt Gulve: Vægge: Indvendige døre: Lofter: Køkken Elementer: Bordplade: Vask: Armatur: Eg Classic matlakeret plankegulve, i entré, stue og værelser. Hvidmalede vægge som er påsat filt. Glatte, hvide døre som Stable fra Swedoor. Hvidmalede med spor i loft Lysdæmpere på alle lampesteder, undtagen i entre. Hvide HTH elementer 30 mm Silestone komposit, ejendomsmægler har farveprøve. Lavabo Kubus 500 Soft Cassøe Newform X-trend. Badeværelse Langt og bredt badeværelse med god plads og 2 håndvaske Gulve: 30 x 60 cm klinker. Ejendomsmægler har klinke prøve. Elementer: Hvide HTH med greb Bordplade: 30 mm Silestone komposit, ejendomsmægler har farveprøve. Håndvaske: 2 stk, underlimede porcelænshåndvaske GEA. Armatur: Cassøe Newform Ergo. Toilet: Vægmonteret, hvidt Duravitt Vero Wondergliss, Philippe Stark, med soft close sæde. Bruseniche: Fliser på væg som på gulv, Cassøe Newform Ergo blandingsbatteri, bruser og brusestang Låge foran vaskesøjle: Glas, af 2 stykker glas med en hvid folie imellem de 2 stykker glas. Lys: 8 spots, 3 Ice Cube alle kan lysdæmpes. 26

27 Skabsarrangementer Garderobeskabe: Hvide HTH med hovedsageligt udtræksskuffer samt enkelte hylder og bøjlestænger garderobe skabe pr. lejlighed! Forsyninger Stik: Fjernvarme: Vand, el, varme: It-, telefon- og antennestik (ikke aktiverede). Mulighed for bredbånd. Stik er monteret i korrekt brugshøjde (f.eks. 1,3 meter over gulv i stue) Gulvvarme i hele lejligheden Individuelle målere. Altan Diverse: Udføres i højstyrkebeton Hoveddør ejendom: Med dørtelefon Gulv: Højstyrkebeton med mønster Affald: Der etableres nedgravede molokker Vandrende på betonpladen som leder af hygiejnehensyn vandet til nedløbsrør på facaden. Loftshøjde: 2,60 meter! (10 cm højere end standard) Døre: Niveaufri altandøre og en terrassedør i Vindueshøjde: Udvendig karmmål 2,30 meter hver lejlighed. Depotrum: Trådgitter, metal, med hængelås Rækværket: Varmgalvaniseret stål med udfyldning Gæsteværelser: 2 stk, med ét tilhørende badeværelse af sikkerhedsglas. som kan lejes på dagsbasis. Vindafskærmning: På altanens vestlige side i hele altanens Parkering: 2 stk. cykelparkering, og én p-plads til bil dybde, som også afskærmer for indkig. pr. lejlighed på terræn Afskærmningen udføres i mahogni, Energimærkning: Individuel ventilationsanlæg med varme- som giver et hyggeligt altanmiljø og genvinding for hver lejlighed, så hver patinerer smukt over tid. lejlighed selv kan styre ventilationsluften. (modsat centralstyring) Bygget efter energikrav i.h.t. BR15 27

28 Projektudbyder/Bygherre : Den formelle bygherre er KH10 P/S som er et selskab i Kryger Development A/S koncernen. Hovedaktionær i Kryger Development A/S er Kristian Kryger, som i de seneste 15 år har beskæftiget sig med udvikling og investering i ejendomme, og som i dag besidder en solid portefølje af ejendomme. Kristian Kryger Det faldt naturligt at byggeriet skulle hedde KrygerHus boligerne og selve ejendommen besidder mange ekstra kvaliteter i form af ekstra lofthøjde, højere vinduer, større altaner, vindafskærmning på altanerne, gennemtænkt indretning, et væld af garderobeskabe, ekstra stort badeværelse, lysdæmpere og ikke mindst pæn arkitektur som spiller flot sammen med skoven i baggrunden. Ses dette i sammenhæng med en solid seriøs entreprenør, arkitekt og ingeniør så lægger jeg, med en vis stolthed, gerne navn til byggeriet, udtaler Kristian Kryger. Entreprenør : Arkitekt : Ingeniør : Anton Nørgaard Adm. Direktør Ole Simonsen Byggeleder Erik Luplau Indehaver Vibe K. Knudsen Chef arkitekt Mikkel Hansen Arkitekt Niels B. Jespersen Chef Ingeniør Nina Drejer Ingeniør Ejendomsmægleren kan kontaktes for fremvisninger og spørgsmål. Visualisering & Grafik af Wæver Design Studio Skitseforbehold denne brochure er lavet ud fra et skitseprojekt, alt grafisk materiale er vejledende uden ansvar og der tages derfor forbehold for, at der kan ske ændringer i forhold til det beskrevne og til visualiseringerne. Copyright Kryger Development A/S