til husorden ved mlingen 2014

Transkript

1 til husorden ved mlingen 2014 Bestyrelsen ønsker at skabe et bedre overblik i vores husorden, således at bestemmelser om de forskellige områder ikke både fremgår af husorden og vedtægter eller husorden og plejeplan, men alene er beskrevet i et dokument. Samtidig er der sket en præcisering af enkelte bestemmelser. Eksisterende bestemmelser og den foreslåede nye tekst er angivet med kursiv. Efterfølgende kan der være anført en forklarende tekst. 23. Støj Følgende afsnit: Benyttelse af el-boremaskiner og andet støjende værktøj er kun tilladt i tidsrummet kl , dog lørdage, søndage og helligdage kl Benyttelse af el-boremaskiner og andet støjende værktøj er kun tilladt i tidsrummet kl , dog lørdage, søndage og helligdage kl Følgende afsnit: Vaskemaskiner, opvaskemaskiner, andre maskiner eller værktøj, der kan være til gene for beboerne, må ikke benyttes efter kl Vaskemaskiner, opvaskemaskiner eller andre maskiner, der kan være til gene for beboerne, må ikke benyttes efter kl Værktøj udgår, idet der ikke må benyttes støjende værktøj efter henholdsvis kl. 18 og 16 jævnfør afsnittet ovenover i husordenen Indvendige reparationer Overskriften ændres til: " 2.5. Indvendige vedligeholdelser, reparationer og forbedringer Hele pkt udgår og erstattes af følgende tekst: Der henvises til vedtægterne 14 Idet bestemmelser om vedligeholdelse fremover alene fremgår af vedtægterne Indgreb i installationer Hele pkt udgår og erstattes af følgende tekst: Der henvises til vedtægterne 14. Idet bestemmelser om indgreb i installationer fremover alene fremgår af vedtægterne. 1

2 Antenner Der må ikke haves individuelle synlige, udvendige antenner. Der må ikke haves individuelle synlige, udvendige antenner og paraboler, ligesom der heller ikke må placeres antenner og paraboler på lofter som er fællesom råde Indgreb i udvendige bygningsdele Følgende tekst: Maling af, ophængning på eller indgreb i øvrigt af enhver art i udvendige facader, gavle, murværk, døre m. v. er ikke tilladt uden Ejerforeningens skriftlige samtykke. Tilføjes: dog jævnfør stk Idet ejeren har en forpligtelse til maling af udvendige bygningsdele jfr. pkt Vedligeholdelse af udvendige bygningsdele Overskriften ændres til: 4.2. Vedligeholdelse og fornyelse af udvendige bygningsdele Ejeren af den enkelte lejlighed er dog, indtil Ejerforeningen måtte beslutte andet, forpligtet til også udvendigt at vedligeholde sin lejligheds vinduer, hoved-, altan- og/eller terrassedøre med maling efter Ejerforeningens anvisning. Ejeren af den enkelte lejlighed er, indtil Ejerforeningen måtte beslutte andet, forpligtet til udvendigt at vedligeholde sin lejligheds vinduer, hoved-, aftan- og/eller terrassedøre, sorte træfacader samt rækværket udenfor altandørene med maling efter Ejerforeningens anvisning. Ejers vedligeholdelsespligt kommer også til at omfatte de sorte træfacader samt rækværket uden for altandørene. Følgende afsnit tilføjes: Der kan afhentes maling og pensler på inspektørkontoret til udførelse af arbejdet Følgende afsnit tilføjes: Ejeren af den enkelte lejlighed er, indtil Ejerforeningen måtte beslutte andet, forpligtet til at forny sin lejligheds vinduer, hoved-, altan- og/eller terrassedøre efter de retningslinjer og anvisninger der er angivet af bestyrelsen for udskiftning og udseende på de udskiftede bygningsdele. Der henvises til Ejerforeningens hjemmeside for disse retningslinjer og anvisninger. Følgende afsnit udgår: Skrå ovenlysvinduer er undtaget fra denne vedligeholdelsespligt. 2

3 Tøjtørring, -luftning tæppebankning Tæppebankning og tøjtørring er ikke tilladt på altangangen eller i altandørene. Det samme gælder tøjluftning efter kl Der henvises til de dertil indrettede tørregårde og bankestativer. Teksten ændres til: Tæppebankning og tøjtørring er ikke tilladt på altangangen eller ved brug af rækværket ved altandørene. Der henvises til de dertil indrettede tørregårde og bankestativer. Tøjluftning er tilladt hele dagen. Det indskærpes at tæppebankning og tøjtørring heller ikke er tilladt ved brug af rækværket ved altandørene Skiltning, annoncering m.v. Der tilføjes: Ejerforeningen betaler for udskiftning af navneplader på entredøre ved ejersskifte-i andre situationer betales udgiften af rekvirenten. Fremgår af dokument fra maj 1996-tilgængeligt på Ejerforeningens hjemmeside. Der tilføjes: SKAT s krav til skiltning af virksomheder, med det formål at tage kampen mod organiseret sort arbejde, respekteres. Skiltet skal tages ned uden for arbejdstid for at blive sat op igen, når der igen arbejdes på byggepladsen. Kravet til skiltning følger til enhver tid SKATs regler. Hvis kravet bortfalder, må der ikke skiltes af virksomheder jævnfør dette punkts afsnit 2. Vi respekterer bestemmelser fra SKAT Have- og bygningsaffald m.v. Have- og bygningsaffald og andet stort skrald skal henkastes i de dertil beregnede containere eller pladser på containerpladsen ved de "lange garager". Haveaffald skal henkastes på den dertil beregnede plads på containerpladsen ved de "lange garager". Bygningsaffald skal transporteres til genbrugsplads (eks. Nærum genbrugsstation). 9. HUSDYRHOLD M.V Generelt Udgår i første afsnit: E et således at der kan holdes flere mindre husdyr Pkt. 5 udgår: 3

4 Hunde skal være forsikret således at alle eventuelle slwder, som en hund direkte eller indirekte forvolder, kan blive erstattet. (da det er lovpligtigt at have en hundeansvarsforsikring). Pkt. 7 " l tilfælde af berettiget klage over husdyret kan tilladelsen til husdyrhold ophæves. " l tilfælde af berettiget klage over husdyret kan tilladelsen til husdyrhold ophæves, såfremt der ikke kan findes andre praktiske udveje. 10. HAVE-OG TERRASSEAREALERNE, BRUGSRET Hele afsnittet udgår og erstattes af følgende tekst: Indgangspartier og terrassehaver er en del af fællesareal et, men der tilkommer beboerne af stuelejlighederne en eksklusiv brugsret til disse, ligesom beboerne af stuelejlighederne har en række forpligtelser i forhold til disse arealer. Brugsretten og forpligtelserne fremgår af særskilt plejeplan for indgangspartier og terrassehaver som der henvises til. l tilfælde af at ny separat plejeplan for indgangspartier og terrassehaver ikke vedtages på generalforsamlingen 2014, er de bestående regler ifølge gammel husorden og andre dokumenter samlet i et dokument kaldet" Plejeplan for indgangspartier og terrassehaver", således at der i den nye husorden alene er en henvisning til plejeplane n. 11. Parkering Parkering Parkering på parkens område af beboernes motorkøretøjer må alene ske i de særligt indrettede parkeringsbåse og i henhold til særskilte lejeaftaler med de enkelte beboere, idet andre end lejeren af den enkelte parkeringsbås er uberettiget Ul at benytte denne. :Alle vare-, lastbiler og busser over kg. må ikke parkeres i Søllerød Parks område. Varebiler under kg. totalvægt kan få tilladelse til at parkere på de dertil indrettede parkeringspladser ved garagerne mod en forhøjet leje. Håndværkere med arbejde i Søllerød Park kan parkere på hverdage mellem kl. 07:00 og kl. 16:30 på en ejers plads eller om nødvendigt ved vejside. l, Både, campingvogne og lignende må ikke henstilles i Søllerød Park. Parkering ved vejside er forbeholdt gæster. Hvis parkeringsbås til beboere ikke kan anvises, kan derindgås aftale med ejendomsfunktionærerne om tilladelse til midlertidig parkering i vejside. Erstattes af: 4

5 Separat forslag er stillet af bestyrelsen på generalforsamlingen. Kældre For at bevare en acceptabel orden i kældrene og for at mindske brand- og rottefaren må der, uden for de enkelte lejligheders pulterrum, ikke henstilles døre, træplader, møbler, vaskemaskiner, køleskabe, fjernsyn, kasserede cykler, bohave, brandfarlige væsker, gasbeholdere m. v. Ejerforeningens personale er til enhver tid berettiget til at fjerne sådanne genstande. Er suppleret med: Bildæk. Da beboeres sommer/vinter bildæk ikke må opbevares uden for lejligheders pulterrum. Der må kun henstilles havemøbler, cykler, knallerter, barnevogne og børns ude legetøj. Der må kun henstilles havemøbler, cykler, knallerter, barnevogne og børns ude legetøj, i de dertil indrettede områder Ophold og leg m.v. Følgende tekst tilføjes: Det er forældrenes ansvar at legetøj, bolde, cykler, mål og lignende ryddes frafællesarealerne efter leg. 13. legepladser Pkt. 13 udgår, idet afsnit 2 flyttes til pkt. 12. Afsnit 1 er overflødigt og afsnit 3 fremgår under pkt. 9, husdyrhold Legepladser Legepladserne er fortrinsvis forbeholdt mindre børn under opsyn af voksne. Børns leg, herunder brug af sandkasser og bænke og andre under Ejerforeningen hørende indretninger, sker under forældrenes ansvar. Hunde og katte må ikke luftes på legepladserne. 5