Begge ejendomme ejes af Sommerland Sjælland A/S, Gl. Nykøbingvej 169, 4572 Nørre Asmindrup.

Transkript

1 SOMMERLAND SJÆLLAND A/S Gl Nykøbingvej 169, Svinninge 4572 Nørre Asmindrup Sendt digitalt Den 9. januar 2018 Landzonetilladelse byggesagsnr BO/1 Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af vedrørende landzonetilladelse til etablering af klatrepark på del af matr. nr. 18 bo og del af matr. nr. 18 bp begge Højby By, Højby. Matr. nr. 18 bo Højby By, Højby tilhører ejendommen Tinghulevej 7, 4573 Højby Matr. Nr. 18 bp Højby By, Højby tilhører ejendommen Gl. Nykøbingvej 169, 4572 Nørre Asmindrup (Sommerland Sjælland) Begge ejendomme ejes af Sommerland Sjælland A/S, Gl. Nykøbingvej 169, 4572 Nørre Asmindrup. Tilladelse Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1 i planloven, tilladelse til etablering af klatrepark på ovenstående matrikler. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet (tidligere Natur- og Miljøklagenævnet) over tilladelsen, kan den kun udnyttes, hvis Planklagenævnet fastholder tilladelsen, jf. BEK. Nr. 130 af 28/01/2017 5, nr. 1 (Regler om udnyttelse af tilladelser, frist for indgivelse af klage, indsendelse af klage til Planklagenævnet og opsættende virkning). Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Byggesagsteamet Sag: Dok: Ejd: Kontakt Telefon: Mail: byggesag@odsherred.dk Plan, Byg og Erhverv Nyvej Højby Telefon: kommune@odsherred.dk

2 Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 2 i planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: At platforme, stiger m.m. farvesættes således at de indpasses i området og falder ind i det omkringliggende landskab, så vidt det er sikkerhedsmæssigt forsvarligt. At evt. belysning skal placeres lavt og lyse ned ad. At eksisterende beplantning omkring klatreparken bevares, i videst muligt omfang, således at banen afskærmes i forhold til omgivelserne. at der ikke opsættes skilte eller andet blikfang i stolperne og på platforme. at anlægget skal fjernes, hvis det inden for 2 år ikke har været anvendt til formålet. Odsherred Kommune vil tinglyse vilkåret om nedtagning på begge ejendommene, på ejers bekostning, jf. 55 i planloven. Forhold til anden lovgivning Projektet er blevet VVM-screenet og det er vurderet, at der ikke er VVM-pligt for etablering af klatrebane og tilhørende aktiviteter jf. afgørelse af 3. januar Klagefristen udløber d. 1. februar 2018, denne afgørelse skal være gældende forinden landzonetilladelse kan blive gældende. Endvidere har sagen været sendt i høring hos kommunes Naturteam og Trafikteam, for vurdering af klatrebanens påvirkning i forhold til den lovgivning de skal påse. Der er kommet følgende tilbagemeldinger: Trafikteam: På baggrund af de oplysningerne der er blevet forelagt Vejmyndigheden, er det klart, at der selvfølgelig bliver nogen trafik, taget i betragtning at der etableres en ny attraktion. Efter Vejmyndighedens vurdering er det dog ikke en væsentlig forøgelse af den trafik, der må forventes at være på Tinghulevej i øvrigt. Vi har derfor ingen bemærkninger eller vilkår til særlige trafikale forhold, som skal tilgodeses i forbindelse med denne sag. Vedr. Overkørsel, så har ansøger fremsendt ansøgning til trafikteam om dette. Denne forventes at blive behandlet i januar Der forventes vilkår for etablering, men ingen der er til hindre for meddelelse af landzonetilladelse. Naturteam: Ud fra projektbeskrivelsen vurderer Naturteamet, at projektet ikke vil påvirke de beskyttede naturtyper, når aktiviteterne holdes uden for den markerede afgrænsning (gul streg). Umiddelbart nord for søen som ses til højre i billedet er der et lille overdrevsareal, som ikke er omfattet af naturbeskyttelsesloven. Dette overdrev har et værdifuldt naturindhold og er sandsynligvis et levested for markfirben. Naturteamet opfordrer til at aktivitetsniveauet på 2 af 7

3 skrænterne på dette overdrev holdes så lavt som muligt af hensyn til en eventuel bestand af markfirben. På nedenstående luftfoto ses afgrænsningen af det beskyttede overdrev og en buffer på 5 meter omkring den beskyttede sø. Aktiviteterne skal således holdes udenfor den gule streg. Hvis der under gravearbejdet sker arkæologiske fund, skal du henvende dig til Museum Vestsjælland, Oldvejen 25 C, 4300 Holbæk, tlf eller på mailadressen plan@vestmuseum.dk jfr. Museumslovens Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal miljøteamet i Center for Natur, Miljø og Trafik, Odsherred Kommune underrettes, jf. lov om jordforurening af 3. juli Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, såfremt der er indsendt fyldestgørende materiale, der overholder vilkår i landzonetilladelsen og bygningsreglementet. Etableringen af klatrebaner må ikke påbegyndes, før landzonetilladelsen er blevet gældende. 3 af 7

4 Etablering af bygninger må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse behandlet efter byggeloven. Forhold til kommuneplanen Ejendommen ligger i rammeområde 5R3 i Kommuneplan for Odsherred Kommune. Kommuneplanen foreskriver: Område 5R3 Tinghuleområdet, anvendelsesformål: Rekreativt område, maks bebyggelses %: 10, maks etage antal: 1,5, Maks bygningshøjde: 8,5 m, Bemærkninger: Feriehusbebyggelse der kan integreres med de rekreative interesser. Nuværende zone: Byzone/landzone, Fremtidig zone: Byzone/landzone. Tinghuleområdet er et område på knap 40 ha, der er nord-sydgående fra Højby til Sommerland Sjælland. Mod vest afgrænses området af jernbanen og mod øst af Tinghulevej - lige op til golfbanen. Den nuværende anvendelse er blandet og rummer bl.a. en minkfarm og en hytteby. I planlægningen tages der udgangspunkt i den enestående beliggenhed mellem forlystelsespark og golfbane, hvor en samlet plan for området forventes at kunne udnytte områdets potentialer i tråd med Højbys udviklingspotentialer som center for aktiv turisme. Området udlægges som rekreativt område. Bebyggelse, der er i overensstemmelse med rekreative og fritidsaktive formål, tillades under hensyntagen til områdets naturværdier. Forhold til lokalplanen Ejendommene ligger delvist indenfor Lokalplan 2R 02 med tilhørende Kommuneplantillæg nr. 5 for et område ved Tinghulevej. Delområde 2. Det ansøgte vurderes ikke at være i strid med lokalplanens bestemmelser. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til klatrepark på ovenstående matrikler, ved Sommerland Sjælland. Du har i ansøgningen oplyst, at Sommerland Sjælland søger, i samarbejde med ejer af Danske Træbaner ApS V/Thomas Roland, om tilladelse til etablering af en klatrepark på matr. nr. 18bo Højby By, Højby og den vestlige del af matr. nr. 18bp Højby by, Højby, vil blive udlagt til parkeringsplads samt sammenkobles med klatrepark på matr. nr. 18bo Højby By, Højby. Du har endvidere oplyst: Det forventes, at klatreparken kommer til at bestå af 6-8 baner, som fordeler sig ud fra et centreret klatretårn, med klatrevæg og fritfald hop samt forskellige rapelling satser, hver med ca aktiviteter og op til ca. 80 platforme på pæle. Pælene er op til 17 meter høje og opført i Douglas gran, så det fremtræder så naturligt som muligt. 4 af 7

5 Pælene bliver opsat på skruefundament, hvilket gør, at anlægget får en minimal indflydelse på skovbund. Der vil ikke blive anvendt levende træer til banerne. De eksisterende træer prioriteres højt ift. bevarelse af nuværende naturoplevelse. Banerne vil have forskellige sværhedsgrader og vil henvende sig til alle fra 8 års alderen. Parken vil give de besøgende mulighed for at nyde Odsherred s enestående natur i 2 15 meters højde (platformenes højde) og samtidigt udfordre sig selv. Af øvrige faciliteter kan nævnes, at der vil blive opført en bålhytte samt 1-3 shelters. Derudover vil der blive bygget et netslide, en kæmpe net trampolin og en labyrint. Se situationsplan. Eksisterende toiletbygning ved hytterne i Sommerland Sjælland vil blive stillet til rådighed for klatreparkens gæster. Med tiden overvejes muligheden for at etablere et multtoilet. Indtjekning af klatreparkens gæster vil foregå i container, beklædt med kalmarbrædder, for at få så naturligt et udtryk som muligt. P-pladser etableres på matrikel 18 bp Højby By, Højby, og der er derved ingen sammenhæng mellem Sommerland Sjællands P-pladser og klatreparkens p-pladser. Der etableres entre sti mellem p-pladsen og indtjekning til klatreparken. Alle faciliteter vil kun være til rådighed inden for klatreparkens åbningstider. Det vil sige, at det ikke er til almen offentlig benyttelse - men kun til klatreparkenes gæster. I shelterne er b.la. påtænkt overnatningsmulighed til de gæster, der har bestilt forløb/event/kurser med overnatning i forbindelse klatreparken. Med tiden ønskes at tilbyde teambuilding aktiviteter til virksomheder og organisationer i området samt til skoler, institutioner mv. Klatreparken vil ikke blive hegnet ind, men faciliteterne vil blive aflåst uden for åbningstid. Ejendommene ligger i landzone, hvor udstykning, ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer kræver landzonetilladelse i henhold til 35, stk. 1 i planloven. Arealet af matr. nr. 18 bo Højby By, Højby er m 2 og arealet af matr. 18 bp Højby By, Højby er m 2. Begge matrikler er ubebygget. Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på: at klatreparken placeres i tilknytning til Sommerland Sjælland at det ansøgte vurderes at være i overensstemmelse med lokalplan 2R.02 at projektet vurderes at passe kommunens overordnede mål i blandt andet planstrategi 2015 og turismepolitik. at anlægget vil bidrage til en ny og anderledes måde at opleve naturen på at det vurderes at klatrebanen ikke vil påvirke den landskabelige oplevelse af området negativt, pga. de terrænmæssige forhold at det vurderes at der ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Kommunen har vurderet, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en ny lokalplan forud for virkeliggørelse af det ansøgte. Det vurderes desuden, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen. 5 af 7

6 Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside den 9. januar Sagen har været sendt i naboorientering d , der er ikke indkommet bemærkninger fra den pågældende nabo. Klagevejledning Der kan klages til Planklagenævnet over afgørelsen. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Planklagenævnet (Natur- og Miljøklagenævnet). Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af (det tidligere Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, nu Planklagenævnet under Miljø- og Fødevareklagenævnet). Klageportalen findes også på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer. Det nævnte gebyr reguleres den 1. januar hvert år efter den af Finansministeriet fastsatte sats for det generelle pris- og lønindeks med virkning for klager, der modtages i nævnet fra og med den 1. februar Gebyret er endnu ikke indeksreguleret for 2017, men vil blive teknisk efterreguleret. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse. Hvis den normale klagefrist udløber på en lørdag/helligdag, er fristen forlænget til den følgende hverdag (BEK. nr. 130 af 28/01/2017 5, nr. 1). Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter modtagelse af afgørelsen, jf. 62, stk. 1 i planloven. 6 af 7

7 Forhold til byggeloven Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, under forudsætning af at følgende materiale er modtaget: Komplet myndighedsprojekt vedr. bygninger mv. eksklusiv forlystelser. Forlystelser skal særskilt godkendes af politiet. Venlig hilsen Berit Karlsen byggesagsbehandler Denne tilladelse er sendt til: Medansøger: Thomas Roland, mail: Danmarks Naturfredningsforening, med digital post til CVR. nr Museum Vestsjælland, med digital post til CVR. nr Friluftsrådet, med digital post til CVR. nr af 7