Fælles Husorden. Kære beboer; hjerteligt velkommen! For Hasseris Boligselskab

Transkript

1 Fælles Husorden For Hasseris Boligselskab Afdeling 7, Hasserisvænge Kære beboer; hjerteligt velkommen! Tak, fordi du har valgt at bo i Hasseris Boligselskab. Vi håber, at du og din husstand må finde sig godt til rette hos os. Det lille samfund I en almen boligafdeling bor der mange mennesker sammen. Det er et minisamfund hvor alle er forskellige og har forskellige forventninger, behov, krav og ønsker til det at bo godt. Hvis det skal lykkes, er det vigtigt, at vi tager hensyn til hinanden. Det er også vigtigt, at man overholder de fælles regler der nødvendigvis må være. De fleste husordener indeholder en lang række af forbud, men det tror vi ikke på, er den rigtige vej. Husordenen tager grundlæggende udgangspunkt i lejelovens regler om god adfærd. Hjælper du herudover med at overholde god skik og orden og behandler boligen og det fælles med respekt, er du med til at gøre din boligafdeling til et godt og trygt sted at bo. 1

2 Leveregler Hasseris Boligselskab er ganske overbevist om, at alle vores beboere selv er i stand til at regulere egen adfærd. Vi tror ikke at nogen af vores beboere bevidst ønsker at genere sine naboer. Der kan selvfølgelig alligevel opstå uenigheder om måden at bo på. Vi er jo forskellige. Men det kan oftest løses med en fornuftig samtale. Sæt jer sammen over en kop kaffe og tal om det, I er uenige om! Med lidt smidighed fra begge sider og respekt for forskelligheder bliver det meste løst. Hvis en uenighed bliver til en konflikt Uenigheder kan blive så store, at de ikke umiddelbart kan løses via en samtale og en kop kaffe. Her vil Hasseris Boligselskab selvfølgelig medvirke til at få løst problemet. Hvis konflikten ikke kan løses, kan der rettes henvendelse til administrationen, og klager skal altid være skriftlige. Så vil Hasseris Boligselskabs medarbejdere overtage sagen og forsøge at finde en løsning. Administrationen er uddannet til dette arbejde, og vil, om nødvendigt, inddrage professionel, juridisk bistand. Beboermøder; vær med til at træffe beslutninger også om huslejen Som noget helt særligt ved at bo i en almen boligorganisation har man som beboer mulighed for at være med til at træffe beslutninger også om huslejen. På det årlige, ordinære beboermøde i marts måned fremlægger administrationen et oplæg til nyt budget, og du har derfor indflydelse på det kommende års huslejeniveau. Du har også mulighed for at tage stilling de forslag der behandles på mødet, stille ændringsforslag og få behandlet de forslag du selv har indsendt. Beboerdemokratiet er i øvrigt en vigtig del af det at bo alment. Hasseris Boligselskab vil derfor gerne opfordre til, at du møder op og er med til at træffe beslutninger. Vidste du i øvrigt at almene boligorganisationer ikke skal tjene penge på at udleje boliger? Sådan er reglerne for et ALMENT boligselskab også Hasseris Boligselskab! I Hasseris Boligselskab vil vi også gerne fremme fællesskabet i boligafdelingen. Vi vil derfor opfordre til, at der i forbindelse med vedtagelsen af budgettet laves en aktivitetskonto, der kan fremme de sociale aktiviteter i afdelingen. 2

3 Afdelingsbestyrelse Alle afdelinger har også mulighed for at vælge en afdelingsbestyrelse blandt beboerne. Det sker også på det årlige beboermøde i marts måned. Afdelingsbestyrelsens opgaver er: At skabe rammer for et godt socialt miljø i afdelingen At være med til at påse, at der er god ro og orden i afdelingen At være fælles kontaktled til Administrationen I samarbejde med Administrationen at sikre, at budgetmødets beslutninger bliver gennemført Fælleshus Hvis du bor i en afdeling, der har fælleshus, har du mulighed for at leje det til fest eller låne det til fælles aktiviteter. Booking foregår på afdelingens Servicekontor, der også kan oplyse om de regler og vilkår, man har besluttet i afdelingen. Beboerservice og renholdelse Beboerservice og renholdelse i afdelingen udføres af de servicemedarbejdere, der er tilknyttet den afdeling, du bor i. Hvis du har behov for at få hjælp, skal du kontakte det Servicekontor, din afdeling hører under. Kontaktoplysninger findes på boligselskabets hjemmeside. Servicelederen og de ansatte ejendomsfunktionærer er ansat af boligselskabet og er uddannet til at levere den bedst mulige service. Skulle du mod forventning ikke få den hjælp, du har brug for, skal du i første omgang kontakte Servicelederen, der leder og planlægger arbejdet. Du kan evt. også kontakte administrationen, der har den overordnede ledelse af arbejdet. Hvis du bor i en afdeling, som ikke har et fælleshus, har du mulighed for at leje et fælleshus i en af de andre afdelinger. Her skal du rette henvendelse til Servicekontoret i den pågældende afdeling. 3

4 En Indboforsikring giver tryghed Hvis uheldet er ude, er det vigtigt, du har en indboforsikring. Bygningerne er forsikret af Hasseris Boligselskab, men skader på indboet er dit eget ansvar ved brand, vandskade, tyveri m.v. Ved større skader dækker indboforsikringen også udgifterne til genhusning. Det er også vigtigt at vide, at en almindelig indboforsikring har en ansvarsdækning. Det er derfor en rigtig god idé at have en indboforsikring. Forbedring af egen bolig Du har, som beboer i Hasseris Boligselskab, mulighed for at udføre forbedringer både i og udenfor boligen efter de, for afdelingen, gældende råderetsregler. Før du går i gang, skal du rette henvendelse til Servicelederen eller administrationen for at få oplyst de, for afdelingen, gældende regler. På Internettet kan du også søge BL s hjemmeside og downloade BL s pjece om råderet. Pjecen kan tillige findes på Hasseris Boligselskabs hjemmeside eller fås på administrationen. På hjemmesiden kan du hente mere nyttig information. Du kan også bruge forsikringsguiden til at sammenligne priser på en indboforsikring. Grøn profil Hasseris Boligselskab har besluttet at arbejde aktivt for at være et miljøbevidst og grønt boligselskab. De fleste beboere har derfor mulighed for at kildesortere husstandens affald. Hasseris Boligselskab opfordrer alle beboere til at sortere husstandens affald, både fordi det er godt for miljøet og for afdelingens økonomi - og dermed husleje. Hasseris Boligselskabs grønne profil viser sig også ved, at selskabet gradvist udskifter gamle lyskilder til nye, miljøvenlige lyskilder, og der arbejdes løbende på at optimere vand-, varme-, og elforbrug. 4

5 Tillæg til husorden for afdeling 7, Hasserisvænge Affald Alt husholdningsaffald sorteres og henkastes i molokkerne ved de 3 parkeringspladser. Miljøfarligt affald; bl.a. maling, opløsningsmidler, petroleum, kemikalier, sprøjtemidler, lysstofrør mm. skal afleveres på Aalborg Kommunes genbrugspladser. Fælleshuse I Hasserisvænge har vi 2 fælleshuse, et stort og et lille, som du har mulighed for at leje til en privat fest eller låne gratis til fælles aktiviteter. Det lille fælleshus er altid gratis at låne, f.eks. til børnefødselsdage eller fællesspisning i ungdomsboligerne etc. Booking forgår på Servicekontoret. De nærmere regler finder du i bilag om regler for fælleshus Kæledyr og Husdyr Kæledyr og husdyr (hund, kat og kanin) er tilladt i Hasserisvænge. Det er ejerens ansvar, at husdyr ikke generer andre beboere og ikke er urenligt på fællesarealerne. Efterladenskaber skal fjernes. Parabolantenner Der må opsættes Parabolantenne efter anvisning fra administrationen. Alle udgifter til opsætning og nedtagning påhviler lejeren. Trafik og parkering Der må ikke parkeres i gaderne, så fri passage hindres for andre, herunder redningskøretøjer. Campingvogne henstilles på de reserverede pladser ved de 3 parkeringspladser Vaskerierne Der er vaskeri med digital betjening i alle 3 fælleshuse. Vaskerierne må benyttes af beboerne i Hasserisvænget og kan benyttes døgnet rundt. Der er anvisning på hvordan det hele virker i vaskeriet, men har du spørgsmål, så spørg din nabo eller en af ejendomsfunktionærerne. Der kan bestilles vasketid på vaskerierne ved brug af de udleverede brikker, som du også bruger når du skal lukke dig ind. Tørretumblerne er omfattet af tidsbestillingen. Husk at slette reservationen, når du alligevel ikke får brug for den. 5

6 Husk oprydning af hensyn til dig selv og din nabo. Der er i vaskerierne placeret et Dannebrog der kan anvendes til særlige begivenheder såsom fødselsdage og lignende. Tillæg til den fælles husorden for Hasseris Boligselskab er vedtaget på afdelingsbeboermødet d. 15. Marts Bilag til husorden omkring fælleshus Fælleshuset kan lejes af beboere i Hasseris Boligselskab, til lejernes private fester. Beboere i afdeling 7 kan leje 12 måneder før datoen på festen, medens beboere fra andre afdelinger kan leje 3 måneder før. Vær opmærksom på at fælleshuset ligger tæt på beboelse. Derfor lejes det ikke ud til ungdomsfester, uden der er en voksen ansvarlig til stede. Hold døre og vinduer lukket i videst mulig omfang og musikken på et volumen der ikke generer beboerne omkring fælleshuset. For leje af det store lokale samt køkken i fælleshuset, Skelagervej 291, betales pt. Kr Lejen betales enten over huslejen eller på den konto som varmemesteren udleverer. For leje af mødelokale lokale samt køkken i fælleshuset, Skelagervej 291, betales pt. Kr Lejen betales enten over huslejen eller på den konto som varmemesteren udleverer. Senest 14 dage før lejedato, underskrives lejekontrakten på varmemesterens kontor. Nøglen afhentes i kontortiden sidste arbejdsdag inden lejedato, og samtidig fremvises kvittering for betalt leje. Eventuelle skader indbetales efter aftale med varmemesteren og kontrolleres af denne Reservationerne noteres i den rækkefølge de ankommer og administreres af varmemesteren, ligesom varmemesteren har ansvaret for kontrollen af huset. Perioden for udlejningen aftales med varmemesteren. Rengøring Alle rum i fælleshuset skal rengøres efter brug. Huset skal afleveres i samme stand som du ønsker at modtage det. Rengøringsrekvisitter forefindes i hjørneskabet i salen. Affald afleveres i molokkerne på parkeringspladsen, medens affald der ikke hører hjemme i molokkerne, bortskaffes af lejer. Misligholdelse af indgået lejeaftale Overholdes den indgåede aftale ikke, indføres der følgende sanktioner: 6

7 - ved manglende slut rengøring, kan man blive pålagt at betale for ekstern rengøring. Dette trækkes via husleje afregningen. - Ekstra leje kan blive pålagt såfremt man ikke aflevere nøgle til aftalt tid, dette beregnes per påbegyndt dag. Dette trækkes via husleje afregningen. - Ved gentagelses tilfælde kan man få karantæne, og kan derfor ikke leje fælleshus mv. Lejeaftale Leje aftale frit kan opsiges indtil en kalender måned før aftalt leje, herefter kan lejen ikke refunderes. Ved indgåelse af en lejeaftale senere end en måned før er denne aftale gældende og kan ikke opsiges. Kontakt Hasseris Boligselskab Vesterbro Aalborg Tlf.: Web: Mail: info@hasseris-boligselskab.dk 1. Udgave,