Dato-løbenummer Side 1 af 50 DOKUMENTAKTUELHENT Holbæk Holbæk Holbæk Holbæk Holbæk.

Transkript

1 Dato-løbenummer Side 1 af 50 DOKUMENTAKTUELHENT DOKUMENT: Dato/løbenummer: TINGLYSNINGSDATO: :00:22 EJENDOM: Pakhusstræde 11, 3. TH. Nummer: 143 Strandstræde 6, 1. TH. Nummer: 26 Pakhusstræde 9, 2. TH. Nummer: 135 Pakhusstræde 7, 2. TV. Nummer: 132 Strandstræde 6, 1. TV. Nummer: 27 Pakhusstræde 7, ST. TH. Nummer: :56:45 Side 1 af 50

2 Dato-løbenummer Side 2 af 50 Pakhusstræde 7, 1. TV. Nummer: 126 Isefjords Alle as Strandstræde 8, 4. Nummer: 44 Pakhusstræde 11, 1. TH. Nummer: 131 Pakhusstræde 11, 5. Nummer: 147 Pakhusstræde 9, 3. TH. Nummer: 141 Strandstræde 10, 1. TH. Nummer: 30 Strandstræde 6, 3. TV. Nummer: :56:45 Side 2 af 50

3 Dato-løbenummer Side 3 af 50 Strandstræde 6, 2. TV. Nummer: 33 Pakhusstræde 11, ST. TH. Nummer: 125 Pakhusstræde 7, 3. TH. Nummer: 139 Strandstræde 8, ST. TV. Nummer: 23 Strandstræde 8, 2. TV. Nummer: 35 Strandstræde 8, ST. TH. Nummer: 22 Pakhusstræde 9, ST. TH. Nummer: 123 Pakhusstræde 9, 2. TV. Nummer: :56:45 Side 3 af 50

4 Dato-løbenummer Side 4 af 50 Pakhusstræde 7, 2. TH. Nummer: 133 Pakhusstræde 7, 3. TV. Nummer: 138 Strandstræde 6, 2. TH. Nummer: 32 Pakhusstræde 11, 2. TV. Nummer: 136 Strandstræde 8, 1. TH. Nummer: 28 Pakhusstræde 11, 1. TV. Nummer: 130 Pakhusstræde 7, 1. TH. Nummer: 127 Strandstræde 8, 1. TV. Nummer: :56:45 Side 4 af 50

5 Dato-løbenummer Side 5 af 50 Strandstræde 10, ST. TH. Nummer: 24 Pakhusstræde 11, 4. TV. Nummer: 145 Pakhusstræde 9, ST. TV. Nummer: 122 Strandstræde 10, ST. TV. Nummer: 25 Pakhusstræde 11, 2. TH. Nummer: 137 Strandstræde 10, 5. Nummer: 47 Pakhusstræde 9, 1. TV. Nummer: 128 Strandstræde 6, ST. TH :56:45 Side 5 af 50

6 Dato-løbenummer Side 6 af 50 Nummer: 20 Strandstræde 10, 2. TV. Nummer: 37 Strandstræde 8, 2. TH. Nummer: 34 Pakhusstræde 9, 4. Nummer: 144 Pakhusstræde 9, 3. TV. Nummer: 140 Strandstræde 8, 3. TV. Nummer: 41 Pakhusstræde 11, ST. TV. Nummer: 124 Strandstræde 8, 3. TH. Nummer: 40 Pakhusstræde 11, 4. TH :56:45 Side 6 af 50

7 Dato-løbenummer Side 7 af 50 Nummer: 146 Strandstræde 10, 1. TV. Nummer: 31 Strandstræde 10, 4. TH. Nummer: 45 Strandstræde 10, 2. TH. Nummer: 36 Pakhusstræde 11, 3. TV. Nummer: 142 Pakhusstræde 7, ST. TV. Nummer: 120 Strandstræde 6, 3. TH. Nummer: 38 Isefjords Alle 11 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Strandstræde 10, 4. TV :56:45 Side 7 af 50

8 Dato-løbenummer Side 8 af 50 Nummer: 46 Strandstræde 10, 3. TH. Nummer: 42 Strandstræde 6, ST. TV. Nummer: 21 Strandstræde 10, 3. TV. Nummer: 43 Pakhusstræde 9, 1. TH. Nummer: 129 SERVITUT: Vedtægter SERVITUT TEKST: Vedtægter Matr. nr.: 356ak, 356q og 356as Anmelder: Advokat Erik DueEjerlej.nr.: og Rosenborggade 3Beliggende: Strandstræde København K. Pakhusstræde 7-11 Tlf.: Isefjords Alle 11 J.nr HolbækVEDTÆGTERFOR EJERFORENINGEN FJORDSTOKKENE 1.1. Navn1.1. Ejerforeningens navn er Ejerforeningen Fjordstokkene Hjemsted og værneting2.1. Ejerforeningens hjemsted er Holbæk Kommune.2.2. Ejerforeningens værneting er Holbæk Ret Formål3.1. Ejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles anliggender, rettigheder og forpligtelser vedrørende alle bygninger og arealer, herunder fællesrum, :56:45 Side 8 af 50

9 Dato-løbenummer Side 9 af 50 parkeringskælder og skralderum på matr. nr. 356 ak, 356 q og 356 as, herunder at sørge for administration, drift og vedligeholdelse heraf såvel som af alle dertilhørende tekniske in-stallationer.3.2. Generalforsamlingen kan helt eller delvist overdrage drift og ve dligeholdelse mv. til et eller flere private selskaber.3.3. Ejerforeningen varetager medlemmernes fælles interesser såvel overfor offentlige myndig-heder som overfor omgivelserne i øvrigt samt overfor medlemmerne internt Nærværende vedtægter samler de hidtidige vedtægter for ejerforeningen Fjordstokkene Øst, ejerforeningen Fjordstokkene Vest og grundejerforeningen Fjordstokkene i et samlet fælles sæt vedtægter Medlemmer4.1. Samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen matr. nr. 356 ak og 356 q, beliggende Strandstræde 6-10 og Pakhusstræde 7-11, er medlemmer af ejer-foreningen. Medlemskab er pligtmæssigt. Medlemskabet har virkning fra overtagelsesda-gen, dog kan en erhverver af en ejerlejlighed først udøve stemmeretten, når foreningens bestyrelse har fået meddelelse om ejerskiftet.4.2. Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers forpligtelse overfor foreningen ophører dog f ørst, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, og når den tidligere ejer har betalt samtlige restancer pr. overtagelsesdagen samt opfyldt samtlige sine forpligtelser overfor foreningen Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor foreningen og hæfter således blandt andet for den tidligere ejers re-stancer til foreningen af enhver art til enhver tid Uanset modstående aftale mellem den tidligere ejer og den nye ejer, foretages opkrævning til ejerforeningen, respektive tilbagebetaling fra ejerforeningen, overfor den til enhver tid væ-rende ejerlejlighedsejere på betalingstidspunktet Fordelingstal5.1. Til hver lejlighed er knyttet en efter fordelingstal beregnet forholdsmæssig andel af fælles rettigheder og forpligtelser. Medlemmernes fordelingstal fremgår af bilag 1 til nærværende vedtægter. 5.2 er i stueetagen har eksklusiv brugsret i 30 år jf. udstykningslovens 16 fra ting-lysningstidspunktet for disse vedtægter til det i tilknytning til ejerlejligheden beliggende ha-veareal, jf. ridset i bilaget. Nærværende bestemmelse er ikke til hinder for, at der om 30 år tinglyses en forlængelse af brugsretten Generalforsamling6.1. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. De af bestyrelsen trufne afgø-relser kan af ethvert medlem indbringes for generalforsamlingen.6.2. Hvert år i maj måned afholdes ordinær generalforsamling.6.3. Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal omfatte følgende punkter:1. Valg af dirigent og referent2. Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning3. Forelæggelse og godkende lse af årsregnskab med påtegning af revisor4. Forelæggelse :56:45 Side 9 af 50

10 Dato-løbenummer Side 10 af 50 og godkendelse af endelig budget for indeværende regnskabsår samt foreløbigt budget for følgende regnskabsår5. Indkomne forslag6. Valg af bestyrelsesmedlemmer7. Valg af suppleanter til bestyrelsen8. Valg af eventuel administrator9. Valg af revisor og eventuel revisorsuppleant10. Eventuelt Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne vedrørende ejerforeningen behandlet af ge-neralforsamlingen, idet forslag fremsættes efter Ekstraordinær generalforsamling afholdes når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 1/3 af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, når administrator måtte forlange det, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det Dirigenten afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivnin-gen, dennes resultat og andre tvivlsspørgsmål opstået under generalforsamling ens afvikling.6.6. Der optages referat af forhandlingerne på generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigenten og udsendes senest 14 dage efter generalforsamlingens afholdelse Generalforsamlinger afholdes i Holbæk Kommune Indkaldelse til generalforsamling7.1. En generalforsamling indkaldes af bestyrelsen med mindst 14 dages og max. 4 ugers varsel ved omdeling af indkaldelsen til samtlige ejerlejlighedsejere i foreningen eller ved fremsen-delse af almindeligt post/brev. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Ved indkaldelse til ordinær generalforsamling skal endvidere medfølge det reviderede regnskab samt forslag til budget for det kommende år Forslag, der agtes stillet på den ordinære generalforsamling, skal være bestyrelsen i hænde senest den 10. april. Forslag, der er fremsat i overensstemmelse hermed, udsendes med tilhørende materiale til foreningens medlemmer senest 14 dage før dagen for generalfor-samlingen Beslutninger8.1. Generalforsamlingen vælger en dirigent, der på generalforsamlingen afgør alle tvivls-spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde og stemmeafgivningen. Dirigenten må ikke være medlem af bestyrelsen, b estyrelsessuppleant eller revisor for ejerforeningen Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de fremmødte med simpel stemmeflerhed efter fordelingstal Til beslutninger om væsentlige forbedringer, væsentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør, salg af væsentlige dele af fælles bestanddele eller om ændring i disse vedtægter kræves dog, at 2/3 af samtlige de stemmeberettigede såvel efter antal som efter forde-lingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har op-nået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede efter såvel antal som ef-ter fordelingstal, afholdes ny generalforsamling inden 6 uger, og på denne kan forslaget uanset antallet af fremmødte :56:45 Side 10 af 50

11 Dato-løbenummer Side 11 af 50 vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal og for-delingstal Beslutninger, der indskrænker de enkelte ejerlejlighedsejeres eventuelle ret til at råde over fællesareal i form af haveareal, kan kun besluttes med virkning for samtlige ej erlejlighedse-jere, der måtte råde over haveareal, og således at beslutningen indskrænker råderetten li-geligt for samtlige de pågældende ejerlejlighedsejere Uanset ovenstående kan et medlem ikke modsætte sig løbende drift, nødvendig vedlige-holdelse, istandsættelse, udskiftning, renholdelse, pasning mv. af de grønne områder, byg-ninger, parkeringskælderen, forsyningsledninger mm. eller modsætte sig opkrævning af bi-drag hos medlemmerne hertil.8.6. Fordelingstallene kan kun ændres med samtykke fra alle medlemmer af ejerforeningen Stemmeretten på en generalforsamling kan udøves af et medlems ægtefælle, samlever el-ler af en myndig person, som medlemmet skriftligt har meddelt fuldmagt dertil Bestyrelsen9.1. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Bestyrelsen består af 5 medlemmer alene valgt blandt ejerlejlighedsejere eller disses samboende ægtefæller/samlevere. Der kan kun væl-ges 1 bestyrelsesmedlem pr. lejlighed. Bestyrelsen konstituerer sig s elv med en formand, næstformand mv Bestyrelsen vælges for en 2-årig periode. Ved første valg vælges flertallet af bestyrelsen for en 2-årig periode, mens mindretallet vælges for en 1-årig periode. Ved afgang af bestyrel-sesmedlemmer i valgperioden indtræder suppleanter i det udtrædende bestyrelsesmedlems anciennitet, således at rotationsprincippet i videst muligt omfang tilgodeses Der vælgers 3 suppleanter for 1 år ad gangen.9. 4 Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer inkl. tiltrådte suppleanter under 5 medlemmer, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling til valg af nye bestyrelsesmedlemmer og sup-pleanter.9.5. Bestyrelsen skal regulere sit samarbejde i bestyrelsen samt i relation til administrator og re-visor ved udfærdigelse af en forretningsorden. Forretningsordnen skal kendes af admini-strator og revisor Der kan til dækning af bestyrelsesmedlemmernes udokumenterede udgifter til telefon og in-dividuelt kontorhold udbetales et foreningsrelateret godtgørelsesbeløb svarende til det til enhver tid af SKAT anerkendte beløb, jf. Ligningslovens 7M eller tilsvarende bestem-melser Bestyrelsens opgave10.1 Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.10.2 Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herun-der brandforsikring og kombineret grundejerforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og for-nyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævet. Bestyrelsen skal sikre, at administrationen af ejendommen foregår forsvarligt, og at der føres forsvarligt regnskab :56:45 Side 11 af 50

12 Dato-løbenummer Side 12 af 50 Bestyrelsen udøver fornøden budgetkontrol. I tilfælde af væsentlig overskridelse af budget-tet forelægges dette for medlemmerne på en ekstraordinær generalforsamling.10.4 Bestyrelsen beslutter nærmere regler og retningslinjer for benyttelse af fælleslokalerne, gæsteværelser, haveanlæg, parkeringskælde r og andre fællesrum Bestyrelsen skal ved sin påtaleret og pligt ifølge 27 håndhæve reglerne i Husorden og reglerne i øvrigt i disse vedtægter Bestyrelsesmøder11.1 Bestyrelsens formand indkalder til bestyrelsesmøde, så ofte anledning findes at foreligge, eller når to medlemmer af bestyrelsen begærer det. Indkaldelse til møde skal ske uden unødigt ophold og med et varsel af mindst 3 dage. Afholdelse af bestyrelsesmøder bør sø-ges tilrettelagt på en sådan måde at flest muligt kan deltage. Bestyrelsesformanden er for-pligtet til at påse, at der afholdes mindst 2 årlige bestyrelsesmøder Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når et flertal af bestyrelsesmedlemmerne er til stede. Be-slutninger af stor økonomisk betydning, af usædvanlig karakter eller væsentlige beslutninger i øvrigt, kræver dog at alle bestyrelsesmedlemmer har haft mulighed for at deltage i drøftelserne herom og give sin mening til kende.11.3 Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, gør formandens stemme udslaget, dog har formanden pligt til at søge enighed specielt i beslutninger af stor økonomisk betydning, af usædvanlig karakter eller væsentlige beslutninger i øvrigt.11.4 I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på bestyrelsesmødet. Ethvert bestyrelsesmedlem har ret til at få sine synspunkter fremført og noteret i beretningen. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har del-taget i mødet samt eventuelle fraværende bestyrelsesmedlemmer underskriver for at have læst det Administration12.1 Generalforsamlingen kan vælge en administrator.12.2 En af generalforsamlingen valgt administrator skal være ejendomskyndig og have fornøden forsikringsdækning.12.3 Efter at beslutning om nyvalg af administrator er truffet på en generalforsamling, kan den ik-ke-genvalgte administrator opsiges af bestyrelsen med et varsel på 3 måneder til den 1. i en måned Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. Administrator fører et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisio-nens kontrol Administrators honorar afholdes som en fælles udgift af foreningen Tegningsregel13.1 Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden for bestyrelsen i forening med et an-det bestyrelsesmedlem. Bestyrelsen kan meddele prokura vedrørende almindelige driftsfor-hold til administrator Revision14.1 Ejerforeningens regnskab revideres af en generalforsamling svalgt registreret eller statsau-toriseret revisor. Når det :56:45 Side 12 af 50

13 Dato-løbenummer Side 13 af 50 begæres af mindst 1/2 af foreningens medlemmer efter antal, skal revisor være statsautoriseret Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.14.3 I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge, om forretningsgangen er betryggende Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelsen af sit hverv Der skal føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et års-regnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende. Hver gang indførelse i revisionsprotokollen er sket, skal protokollen fremlægges på først-kommende bestyrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen skal med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen Årsregnskab15.1 Foreningens regnskabsår er kalenderåret. Første regnskabsår løber fra stiftelsen til den 31. december Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor Fællesudgifter16.1 Til dækning af foreningens samlede udgifter betaler medlemmerne acontofællesudgifter ef-ter fordelingstal, i forhold til det på generalforsamlingen vedtagne budget. Acontofællesud-gifter erlægges månedsvis forud Udgifter til fælles forsyning med varme og varmt vand samt forbrugsudgifter afholdes som fællesudgift, men udgifterne hertil fordeles som anført i Ejerforeningens eventuelle tab på tilgodehavender hos nuværende eller tidligere ejerlej-lighedsejere medtages som en fællesudgift i det regnskabsår, hvor tabet efter bestyrelses-beslutning kan anses for konstateret Varmeregnskab17.1 Ejerforeningen er berettiget og forpligtet til at forsyne ejerlejligheder i ejerforeningen med varme og varmt vand. Der føres særskilt regnskab over varmeudgifterne Varmeudgifterne fordeles mellem ejerlejlighedsejerne i overensstemmelse med de i henhold til den til enhver tid værende lejelovgivning fastsatte principper for fordeling af varme-udgifterne i udlejningsejendomme. Et af ejerforeningen anvendt fordelingsprincip kan kun ændres, såfremt en ejer af en udlejet ejerlejlighed efter den enhver tid gældende lejelovgiv-ning er forpligtet til at anvende det ændrede princip i forhold til lejeren. Ændring kan i så til-fælde vedtages af de fremmødte med simpel stemmeflerhed efter fordelingstal, jf. nærvæ-rende vedtægts Bestyrelsen eller administrator fastsætter á conto-varmebeløb efter de regler, der er gæl-dende for lejere i henhold til den til enhver tid gældende lejelovgivning.17.4 I varmeregnskabet indgår de udgifter, som i henhold til den til enhver tid gældende lejelov-givning uden særskilt aftale med lejer kan medtages i varmeregnskabet overfor beboelses-lejere Medlemmernes hæftelse18.1 For foreningens forpligtelser overfor tredjemand hæfter medlemmerne principalt pro rata, subsidiært solidarisk. Krav mod foreningens medlemmer kan :56:45 Side 13 af 50

14 Dato-løbenummer Side 14 af 50 først søges gennemført over-for de enkelte ejerlejlighedsejere, når betaling forgæves er søgt opnået hos ejerforeningen Pant 19.1 Til sikkerhed for betaling af fællesudgifter og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på et medlem, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, tinglyses nærværende vedtægter pantstiftende på hver enkelt ejerlejlighed under matr. nr. 356 ak Holbæk Bygrunde, ejerlejlighederne samt under matr. nr. 356 q, ejerlejlig-hederne , for et beløb stort kr , Pantstiftelsens maksimum er fastsat efter det beløb, der for tiden gælder i henhold til be-kendtgørelse nr. 235 af 23. april 1998 om realkreditinstitutters værdiansættelse og låneud-måling, 23, stk. 5. Da det fastsatte beløb reguleres som anført i nævnt e bekendtgørelse eller i medfør af den til enhver tid gældende lovgivning herom, kan ejerforeningens general-forsamling med bindende virkning for samtlige ejerlejlighedsejere ved simpel stemmeflerhed efter 8.2 i nærværende vedtægt beslutte, at pantstiftelsen for de enkelte ejerlejligheder reguleres tilsvarende. Bortfalder reglerne i den omtalte bekendtgørelse eller de til enhver tid gældende tilsvarende regler, skal bestyrelsen fremsætte forslag til en reguleringsbestemmelse, der kan kompen-sere for fremtidige ændringer i det almindelige prisniveau uden at vanskeliggøre vilkårene for optagelse af realkreditlån i ejerlejlighederne. Bestyrelsens forslag i denne henseende skal vedtages med det for vedtægtsændringer gældende kvalificerede flertal, jf. nærværende vedtægts Panteretten respekterer de på ejerlejligheden hvilende servitutter og byrder, men respekterer i øvrigt ingen pantegæld.19.4 Pantstiftelsen tjener ejerforeningen til sikkerhed for den til enhver tid værende gæld til ejer-foreningen vedrørende de enkelte ejerlejligheder, uanset om nuværende eller tidligere ejer-lejlighedsejere måtte hæfte personligt herfor. Ved overdragelse af en ejerlejlighed indtræder erhververen uden videre i samtlige forpligtelser i henhold til pantstiftelsen Opnås der ved salg af ejerlejligheden på tvangsauktion ikke dækning til pantstiftelsen, har aktionskøber pligt til efter påkrav fra administrator eller bestyrelsen på ny at lade vedtæg-terne lyse pantstiftende som anført ovenfor Ovennævnte pantstiftende tinglysning undlades dog, såfremt det er muligt at lade den pant-stiftende bestemmelse være uaflyst for de hidtidige vedtægter ( 19) for ejerforeningerne Fjordstokkene Øst og Vest, idet ejerforeningen Fjordstokkene vil være påtaleberettige t for den hidtidige tinglyste pantstiftende bestemmelse Udvendig vedligeholdelse20.1 Den fælles vedligeholdelse omfatter vedligeholdelse og opretning af ydermure samt bæren-de indvendigt murværk bortset fra puds og vægbeklædning -, bærende konstruktioner i etageadskillelser, tag, tagrende, altaner, trappeopgange, udvendig behandling af entredøre samt alle fælles anlæg i øvrigt. Rør, faldstammer, :56:45 Side 14 af 50

15 Dato-løbenummer Side 15 af 50 aftrækskanaler og andre forsyningsled-ninger til fælles brug omfattes af den fælles vedligeholdelse, uanset at disse er ført igennem lejlighederne, dog kun ind til de forgreninger, hvorfra forsyning sker til den enkelte ejerlejlig-hed sejere med særskilt brugsret til altan, skal selv vedligeholde altanens træbe-lægning Udvendig behandling af vinduer anses som fælles vedligeholdelse. Det samme gælder ud-skiftning af vinduer og der hermed forbundne udgifter. Når udvendig maling af ejendommens vinduer finder sted, er ejerlejlighedsejeren forpli gtet til samtidig at foranledige vinduerne malet indvendigt, for så vidt det er påkrævet Udgifter til generel udskiftning af vinduer, vinduespartier, altan/altandørspartier samt faca-departier, samt de i forbindelse med de heri værende termoruder afholdes af ejerforeningen. Udgifter til udskiftning af glas, herunder termoruder, i vinduer til de enkelte ejerlejligheder, afholdes af ejerlejlighedsejerne hver for sig, med mindre der er truffet beslutning om generel udskiftning, jf. 20.4, stk. 1, jf. overfor Såfremt en ejerlejlighed skal istandsættes som følge af vandskade eller lignende for hvilken ingen ejerlejlighedsejer har noget ansvar, afholdes udgiften af ejerforeningen Uden bestyrelsens forudgående skriftlige samtykke må ejerlejlighedsejerne hhv. lejere ikke foretage ændringer udenfor ejerlejlighederne sejere i stueplan skal selv vedligeholde belægningssten på de arealer, hvortil de har eksklusiv brugsret. Belægningssten og plankevæ rk må ikke opgraves eller ændres.20.8 sejere må ikke iværksætte beplantning af tagterrassen. Opsætning af skilte, reklamer mv. må ikke finde sted. Der må ikke opsættes skilte fra ejen-domsmæglere i vinduer, der vender mod det fælles haveareal. De enkelte ejerlejlighedsejere må ikke opsætte tv-antenner, parabol-antenner mv. på ejen-dommens tag, facader eller altaner. Markiser skal være grå i gråt hus. Glas på altaner og terrasser må kun være klart eller opaliseret som det øvrige glas i bebyg-gelsen. Permanent opsætning af inventar, planter og andet må ikke hindre beboeres udsigt Beplantning, plæner og belægninger i taghaven vedligeholdes på bestyrelsens ansvar. Bø-gehække holdes i en højde, så udsigt bevares for stueetagen. Højden på bøgehækken be-sluttes af et flertal af ejere i stueetagen og fremgår af den på generalforsamlingen vedtagne husorden/beboerhåndbog Ved manglende vedligeholdelse finder 24 anvendelse Indvendig vedligeholdelse21.1 Udgifter til indvendig vedligeholdelse af en ejerlejlighed påhviler den enkelte ejerlejlighedse-jer. Indvendig vedligeholdelse i en ejerlejlighed omfatter maling, hvidtning, tapetsering og anden vedligeholdelse såsom fornyelse og reparation af gulve, træværk, herunder indvendig behandling af vinduer, puds, installationer til vand og andre forsyningsledninger, der ikke omfattes af 20 samt vedligeholdelse af køkken- og badeværelsesinstallationer og ind-retninger i øvrigt :56:45 Side 15 af 50

16 Dato-løbenummer Side 16 af 50 Lejlighederne skal vedligeholdes, så der ikke er risiko for skadevirkninger på bygninger Det påhviler herudover det enkelte medlem stedse at foretage fornøden vedligeholdelse af de fællesarealer, hvor medlemmet er tillagt eksklusiv brugsret. Beboerne/medlemmerne er ligeledes forpligtet til at indordne sig under indholdet af den for ejerforeningen vedtagne husorden Fælles nyinstallationer og m oderniseringer22.1 Enhver ejerlejlighedsejer er forpligtet til at betale en forholdsmæssig andel af anlægs- og driftsudgifterne for mindre nyinstallationer og moderniseringer, for så vidt et flertal af ejerlej-lighedsejerne efter fordelingstal ved en generalforsamling har vedtaget sådanne anlægs gennemførelse. sejeren er tillige forpligtet til at lade sig tilslutte nævnte nyinstal-lationer og moderniseringer, såfremt tilslutning er påkrævet Enhver ejerlejlighedsejer er forpligtet til at medvirke til og betale en forholdsmæssig andel af større anlægs- og driftsudgifter ved ændringer af fællesanlæg, moderniseringer og nyinstal-lationer, som vedtages af generalforsamlingen med 2/3 af de stemmeberettigede både efter antal og fordelingstal, jf Simpel stemmeflertal finder anvendelse ved beslutning om nødvendige reparationer, vedligeholdelse eller udskiftning af eksisterende indretning og in-stallationer Udgiftsfordelingen til samtlige vedtagelser efter nærværende paragraf sker efter fordelings-tal Såfremt foreningen efter godkendelse på en generalforsamling med det hertil fornødne fler-tal udfører udvendige vedligeholdelseseller moderniseringsarbejder omfattet af 20 eller 22 i nærværende vedtægter, hvor det efter foreningens skøn findes nødvendigt eller hen-sigtsmæssigt, at der samtidig hermed udføres følgearbejder, herunder fremføring af forsy-ningsledninger i enkelte ejerlejligheder, har den enkelte ejerlejlighedsejer pligt til at lade disse arbejder udføre, herunder pligt til at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere adgang til lejligheden. Foreningen skal foretage fuldstændig reetablering og rengøring og udføre nødvendige og rimelige inddæknings- og malerarbejder i de berørte lokaliteter ernes benyttelse23.1 Udlejning af enkelte værelser i en ejerlejlighed må ikke ske i et sådant omfang, at der bor flere personer i ejerlejligheden end der er værelser i denne, og ejerlejligheden må ikke få karakter af en klublejlighed Der må ikke drives erhverv fra ejerlejligheder i ejendommen, bortset fra den form for er-hverv, der normalt kan indpasses i et parcelhuskvarter, og i øvrigt i henhold til gældende lo-kalplanbestemmelser.23.3 En ejerlejlighedsejer må ikke uden bestyrelsens skriftlige samtykke foretage indgreb i yder-mure, eventuelle balkoner/altaner, bærende indvendigt murværk bortset fra puds og væg-beklædning-, bærende konstruktioner i etageadskillelse eller bærende konstruktioner i øvrigt. Er tilladelse ikke forud indhentet, kan bestyrelsen forlange omgående retablering og eventuel erstatning Misligholdelse24.1 Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes til gene for de øvrige ejerlejlighedsejere, kan bestyrel-sen kræve :56:45 Side 16 af 50

17 Dato-løbenummer Side 17 af 50 fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en af bestyrelsen fastsat frist Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte den pågældende ejerlejlighed i stand for ejerlejlighedsejerens regning og om fornødent søge fyldestgørelse i ejerforeningens panteret Ejerforeningen er berettiget til i overensstemmelse med ejerlejlighedslovens 8 at forlange en ejerlejlighedsejers fraflytning i tilfælde af grov eller oftere gentagne misligholdelse af for-pligtelser overfor ejerforeningen eller et af dennes medlemmer Beboerhåndbog / Husorden25.1 Samtlige ejerlejlighedsejere og brugere/beboere af ejerlejligheder er forpligtet til at underka-ste sig den til enhver tid af generalforsamlingen med simpel stemmeflerhed efter fordelings-tal, jf. nærværende vedtægters 8.2., vedtagne husorden Udlejning26.1 En ejerlejlighed må kun udlejes til helårsbeboelse for en familie eller et antal personer, hvor antallet ikke overstiger 1 person pr. opholdsrum I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed i sin helhed har f oreningen overfor lejeren samme beføjelser med hensyn til krænkelse af de af lejerne påhvilende forpligtelser som en udlejer har overfor en lejer i henhold til den til enhver tid gældende lejelov og den for ejendommen gældende husorden. Foreningen kan selvstændigt optræde som procespart overfor lejeren eventuelt sideløbende med ejerlejlighedsejeren Alle indgåede lejekontrakter skal fremsendes til bestyrelsens godkendelse. Der skal i leje-kontrakten optages bestemmelser om, at lejeren har gjort sig bekendt med: ejerforeningens vedtægter og husorden at ejerlejlighedsforeningen kan optræde som selvstændig procespart eventuelt side-løbende med udlejer i forbindelse med lejerens eventuelle misligholdel-se/overtrædelse af foreningens vedtægter og husorden eller lignende adfærd, der efter ejerlejlighedsforeningens bestyrelses vurdering nødvendiggør lejerens bortfjer-nelse fra ejendommen Påtaleberettiget27.1 Ejerforeningen er påtaleberettiget.27.2 Ejerforeni ngens bestyrelse udøver i øvrigt den påtaleret, der tillægges ejerforeningen i ser-vitutter mv. Dette gælder dog ikke servitutter, der alene vedrører det enkelte medlem. ooooooonærværende vedtægt begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen matr. nr. 356 akog 356 q, ejerlejlighederne og Med hensyn til de ejendommen og ejerlejlighederne påhvilende servitutter og byrder hen-vises til ejendommens og ejerlejlighedernes blade i tingbogen. Vedtaget på generalforsamling den 8. februar FØLGENDE HÆFTELSER RESPEKTERES: :56:45 Side 17 af 50

18 Dato-løbenummer Side 18 af 50 Nummer: 143 Nummer: 26 Dato/løbenummer: Pantebrev DKK Rentesats: 2,4 % Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Stående lån NORDEA BANK DANMARK A/S Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 4 % Låntype: Obligationslån Særlige lånevilkår: Mulighed for afdragsfrihed NORDEA KREDIT REALKREDITAKTIESELSKAB Nummer: 135 Nummer: :56:45 Side 18 af 50

19 Dato-løbenummer Side 19 af 50 Nummer: 27 Dato/løbenummer: DKK Totalkredit A/S Nummer: 121 Nummer: 126 Nummer: 44 Nummer: :56:45 Side 19 af 50

20 Dato-løbenummer Side 20 af 50 Nummer: 147 Dato/løbenummer: DKK Totalkredit A/S Nummer: 141 Nummer: 30 Nummer: 39 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,5146 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Inkonvertibel Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed :56:45 Side 20 af 50

21 Dato-løbenummer Side 21 af 50 TOTALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Ejerpantebrev DKK Søren Skovgaard Annette Skovgaard Nummer: 33 Dato/løbenummer: DKK Realkredit Danmark Nummer: 125 Nummer: 139 Nummer: 23 Dato/løbenummer: :56:45 Side 21 af 50

22 Dato-løbenummer Side 22 af DKK Totalkredit A/S Dato/løbenummer: Ejerpantebrev DKK Signe Sara Davidsen Nummer: 35 Nummer: 22 Dato/løbenummer: DKK Realkredit Danmark Dato/løbenummer: Pantebrev DKK Danske Bank A/S Nummer: 123 Nummer: :56:45 Side 22 af 50

23 Dato-løbenummer Side 23 af 50 Nummer: 133 Nummer: 138 Nummer: 32 Nummer: 136 Nummer: 28 Dato/løbenummer: :56:45 Side 23 af 50

24 Dato-løbenummer Side 24 af DKK Rentesats: 4 % Låntype: Obligationslån REALKREDIT DANMARK A/S Dato/løbenummer: DKK Danske Bank A/S Nummer: 130 Nummer: 127 Nummer: 29 Dato/løbenummer: DKK Danske Bank A/S Nummer: :56:45 Side 24 af 50

25 Dato-løbenummer Side 25 af 50 Dato/løbenummer: DKK Roskilde Bank A/S Nummer: 145 Dato/løbenummer: DKK Nordea Kredit Realkredit A/S Nummer: 122 Nummer: 25 Dato/løbenummer: DKK Totalkredit A/S Nummer: :56:45 Side 25 af 50

26 Dato-løbenummer Side 26 af 50 Nummer: 47 Dato/løbenummer: DKK Nykredit Realkredit A/S Dato/løbenummer: Pantebrev DKK Danske Bank A/S Nummer: 128 Nummer: 20 Dato/løbenummer: DKK Realkredit Danmark Nummer: :56:45 Side 26 af 50

27 Dato-løbenummer Side 27 af 50 Dato/løbenummer: DKK Realkredit Danmark Dato/løbenummer: DKK Danske Bank A/S Nummer: 34 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 4 % Låntype: Obligationslån Særlige lånevilkår: Mulighed for afdragsfrihed TOTALKREDIT A/S Nummer: 144 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,8176 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Inkonvertibel Refinansiering Stående lån Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed REALKREDIT DANMARK A/S Nummer: :56:45 Side 27 af 50

28 Dato-løbenummer Side 28 af 50 Nummer: 41 Dato/løbenummer: DKK Nordea Kredit Realkredit A/S Dato/løbenummer: DKK Nordea Kredit Realkredit A/S Nummer: 124 Nummer: 40 Dato/løbenummer: DKK Totalkredit A/S Nummer: :56:45 Side 28 af 50

29 Dato-løbenummer Side 29 af 50 Nummer: 31 Nummer: 45 Nummer: 36 Dato/løbenummer: DKK Nykredit Realkredit A/S Dato/løbenummer: Ejerpantebrev DKK Grete Nielsen Børge Nielsen Nummer: :56:45 Side 29 af 50

30 Dato-løbenummer Side 30 af 50 Dato/løbenummer: DKK Realkredit Danmark Nummer: 120 Nummer: 38 Dato/løbenummer: DKK Totalkredit A/S Dato/løbenummer: Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder H DKK Se de enkelte ejerlejligheder Nummer: 46 Nummer: :56:45 Side 30 af 50

31 Dato-løbenummer Side 31 af 50 Dato/løbenummer: Ejerpantebrev DKK Anders Kristian Petersen Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,5984 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Inkonvertibel Refinansiering Stående lån Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed REALKREDIT DANMARK A/S Dato/løbenummer: Ejerpantebrev DKK Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Anders Kristian Petersen Nummer: 21 Dato/løbenummer: DKK Danske Bank A/S Dato/løbenummer: DKK Realkredit Danmark Nummer: :56:45 Side 31 af 50

32 Dato-løbenummer Side 32 af 50 Nummer: 129 FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Nummer: 143 Nummer: 26 Nummer: :56:45 Side 32 af 50

33 Dato-løbenummer Side 33 af 50 Nummer: 132 Nummer: 27 Nummer: 121 Nummer: 126 Nummer: :56:45 Side 33 af 50

34 Dato-løbenummer Side 34 af 50 Nummer: 131 Nummer: 147 Nummer: 141 Nummer: 30 Nummer: :56:45 Side 34 af 50

35 Dato-løbenummer Side 35 af 50 Nummer: 33 Nummer: 125 Nummer: 139 Nummer: :56:45 Side 35 af 50

36 Dato-løbenummer Side 36 af 50 Nummer: 35 Nummer: 22 Nummer: 123 Nummer: :56:45 Side 36 af 50

37 Dato-løbenummer Side 37 af 50 Nummer: 133 Nummer: 138 Nummer: 32 Nummer: 136 Nummer: :56:45 Side 37 af 50

38 Dato-løbenummer Side 38 af 50 Nummer: 130 Nummer: 127 Nummer: 29 Nummer: :56:45 Side 38 af 50

39 Dato-løbenummer Side 39 af 50 Nummer: 145 Nummer: 122 Nummer: 25 Nummer: 137 Nummer: :56:45 Side 39 af 50

40 Dato-løbenummer Side 40 af 50 Nummer: 128 Nummer: 20 Nummer: 37 Nummer: :56:45 Side 40 af 50

41 Dato-løbenummer Side 41 af 50 Nummer: 144 Nummer: 140 Nummer: 41 Nummer: 124 Nummer: :56:45 Side 41 af 50

42 Dato-løbenummer Side 42 af 50 Nummer: 146 Nummer: 31 Nummer: 45 Nummer: :56:45 Side 42 af 50

43 Dato-løbenummer Side 43 af 50 Nummer: 142 Nummer: 120 Nummer: 38 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder :56:45 Side 43 af 50

44 Dato-løbenummer Side 44 af 50 Nummer: 46 Nummer: 42 Nummer: 21 Nummer: :56:45 Side 44 af 50

45 Dato-løbenummer Side 45 af 50 Nummer: 129 ELEKTRONISK AKT ANMELDELSE INFORMATION: ANMELDER: ADVOKATFIRMAET VAGN BLINDKILDE OG OVE R. JENSEN Rosenborggade København K CVR: Kontaktoplysninger: 25820, ahu@bjd-advokater.dk PÅTALEBERETTIGET: E/F Fjordstokkene Wegeners Vej 44 CVR: BILAG: Bilagsreference: 0ef17d92-7e4f-4079-ad0e-142f634efeda Bilag referencekode: Andet. Beskrivelse af bilag: 3 stk. referater Bilagsreference: 3ee c62-9c56-f087a4f52a42 Bilag referencekode: Andet. Beskrivelse af bilag: Bilag 2 Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 3ff31def-283f-4f72-a7ef-74b71a8fd523 Andet. gml-fil Bilagsreference: f3e667e7-d6b4-4f63-80a4-1462d485ca :56:45 Side 45 af 50

46 Dato-løbenummer Side 46 af 50 Bilag referencekode: Andet. Beskrivelse af bilag: Referat Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 05dfe436-a81d-49cc-88e3-9e420f4bf964 Andet. Endelige vedtægter Bilagsreference: e523b270-8fd7-40f8-a b3a4e151e Bilag referencekode: Andet. Beskrivelse af bilag: Referat Bilagsreference: f2fbeb3b-cfd2-4b8d-9267-fb873ea9e50e Bilag referencekode: Andet. Beskrivelse af bilag: Bilag 1 ANMÆRKNINGER: Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Ejerpantebrev DKK Kirsten Andersen Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Rentesats: 1,8846 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Inkonvertibel Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed NYKREDIT REALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Jyske Bank A/S Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Totalkredit A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Skadesløsbrev :56:45 Side 46 af 50

47 Dato-løbenummer Side 47 af DKK Holbæk Kommune Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Totalkredit A/S Dato/løbenummer: Prioritet: EUR Rentesats: 1, % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Inkonvertibel Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed NORDEA KREDIT REALKREDITAKTIESELSKAB Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Pantebrev DKK Danske Bank A/S Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Totalkredit A/S Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Rentesats: 2,0928 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Inkonvertibel Refinansiering Kontantlån NYKREDIT REALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Realkredit Danmark Dato/løbenummer: Prioritet: EUR :56:45 Side 47 af 50

48 Dato-løbenummer Side 48 af 50 Nordea Kredit Realkredit A/S Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Rentesats: 2,1927 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Inkonvertibel Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed TOTALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Totalkredit A/S Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Rentesats: 1,865 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Inkonvertibel Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed TOTALKREDIT A/S Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Totalkredit A/S Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Nordea Kredit Realkredit A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 4 Pantebrev DKK Danske Bank A/S Dato/løbenummer: Prioritet: :56:45 Side 48 af 50

49 Dato-løbenummer Side 49 af DKK Rentesats: 2,0396 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Inkonvertibel Refinansiering Stående lån Kontantlån REALKREDIT DANMARK A/S Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Rentesats: 1,4588 % Låntype: Kontantlån Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Inkonvertibel Refinansiering Stående lån Kontantlån REALKREDIT DANMARK A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Ejerpantebrev DKK Solveig Bruun Andersen Henrik Bruun Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Ejerpantebrev DKK Bente Hansen Knud Erik Hansen Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Ejerpantebrev DKK Rentesats: 12 % Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Poul Jørgen Steiness Anette Steiness Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Pantebrev DKK Rentesats: 5,15 % Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Stående lån NORDEA BANK DANMARK A/S :56:45 Side 49 af 50

50 Dato-løbenummer Side 50 af 50 Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Nordea Kredit Realkredit A/S Dato/løbenummer: Prioritet: 5 Ejerpantebrev DKK Anette Steiness Poul Jørgen Steiness Dato/løbenummer: Prioritet: DKK Rentesats: 4 % Låntype: Obligationslån REALKREDIT DANMARK A/S :56:45 Side 50 af 50