Landzonetilladelse til etablering af sø

Transkript

1 Returadresse: Køge Kommune, Plan Torvet 1, 4600 Køge René Schütz Larsen c/o Birger Hansen Stillidsvej Hvidovre Dato Teknik- og Miljøforvaltningen Plan 25. maj Landzonetilladelse til etablering af sø Køge Rådhus Torvet Køge Ringstedvej Ringsted, Matr. 14d, Kulerup By, Bjæverskov. Ejer af ovennævnte ejendom har ansøgt om landzonetilladelse til at etablere en sø på ca. 24 m 2 på samme ejendom. Afgørelse Vi giver hermed landzonetilladelse til etablering af sø på 24 m 2. Tilladelsen gives efter Planlovens Tlf Kontakt: Malene Wilhjelm Tlf Mail malene.wilhjelm@koege.dk Landzonetilladelsen bliver offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside den 27. maj En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet skriftligt senest 4 uger efter at offentliggørelsen er offentliggjort. Tilladelsen bortfalder, ifølge Planloven 56 stk. 1, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter at den er givet. Betingelser, som er knyttet til tilladelsen er bindende for ejerne. Ifølge Planloven 55 kan kommunen få betingelser af varig interesse tinglyst på ejendommen for ejerens regning. Vilkår Tilladelse gives på følgende vilkår: - Søen skal etableres i overensstemmelse med ansøgningen med hensyn til placering og størrelse m.v. - Vanddybden i søen højst er 2 meter på det dybeste sted. - Opgravet jord skal jævnes helt ud eller fjernes. - Bredderne skal skråne jævnt mod midten. Bredder og bund må ikke gøres stejlere end 1:5 i gennemsnit og ingen steder mere end 1:3. - Når arbejdet er afsluttet, skal Køge Kommune underrettes. Side 1 / 5

2 - Der må ikke etableres øer i søen. - Der må ikke opsættes andehuse eller andre kunstige redeskjul. - Der må ikke opdrættes ænder eller udsættes fisk. - Der må ikke fodres i eller ved søen. - Der må ikke opsættes hegn og lignende (bortset fra almindeligt kreaturhegn m.v.). Redegørelse Vi har den 14. april 2016 modtaget ansøgning om tilladelse til at etablere en sø på ejendommen Ringstedvej Ringsted. Søen bliver etableret mod nord i ejendommens have tæt ved åen. Søen placeres og etableres med ca. størrelse som vist på nedenstående luftfoto. Søen graves med en dybde på ca. 1-1,5 m, dog 2 m på det dybeste sted, så bunden og brinkerne bliver svagt skrånende med et fald på 1:3 1:5 m. Det opgravede materiale vil blive spredt jævnt ud over det omkringliggende areal, der ikke er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens 3, på en måde så der ikke opstår unaturlige volde i området. Den omtrentlige placering og størrelse på søen er markeret med lyseblå. Der er på ejendommen problemer med at komme af med overskydende overfladevand, og ejer ønsker derfor at frakoble det regnvand, der falder på egen grund fra det rørlagte system. Der etableres overløb fra sø til åen, der løber langs ejendommens nordlige matrikelskel. Side 2/5

3 Ejendommen Ringstedvej 598 ligger i landzonen. Det betyder, at der ikke uden en landzonetilladelse fra Køge kommune må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. 35, stk. 1 i planloven. Sagen har været i naboorientering i perioden 29. april maj Der er indkommet bemærkninger fra to naboer. To bemærkninger angår bekymring for, at der vil blive afledt spildevand til søen at regnvand og spildevand ikke adskilles. Derudover bemærkes, at naboorienteringen ikke er udsendt korrekt, idet ejer af Ringstedvej 600 ikke har modtaget naboorienteringen, men fået viden om denne fra en anden grundejer i området. En anden bemærkning fra Ringstedvej 602 går på ønske om garanti fra Køge Kommune om, at der ikke kommer yderligere vandtryk på ejendommens kælder. Derudover foreslås en kikkertundersøgelse foretaget af KLAR forsyning. Vedhæftet bemærkningen er gennemgang af kloakanlægget foretaget af rådgivende ingeniører på Ringstedvej 602 efter vand i kælderen i juledagene Gennemgangen vurderer med stor sandsynlighed, at årsagen til vand i kælderen stammer fra spildevandssystemet. Dette underbygges af, at der i perioden har været højvandsalarm i den nærliggende spildevandspumpestation ejet af KLAR forsyning. Perioden op til julen 2015 var meget regnfuld, og der er tilsyneladende, tilsigtet eller utilsigtet, kommet/ledt regnvand til spildevandssystemet. Derudover ytres bekymring for (manglende) vedligeholdelse af søen og insekttiltrækning. Vurdering I det nyetablerede rørsystem er der plads til spildevand fra Ringstedvej 598. Rørsystemet er etableret med dette udgangspunkt, og der er derfor ikke forhold, der skulle tale imod dette. Med hensyn til udsendelse af naboorienteringen er der tjekket op på udsendelsesstatus. Udsendelsen via e-boks og fjernprint er for Køge Kommunes ansvar forløbet korrekt til alle retmæssige modtagere. Den tilsendte gennemgang af Ringstedvej 602 s kloakanlæg foretaget af rådgivende ingeniører er videresendt til KLAR forsyning, som tager stilling til behovet for en kikkertundersøgelse. Køge Kommune påtager sig ikke ansvar for, hvilket liv der indtager søen. Det er grundejers ansvar at vedligeholde søen. Grundejer har ikke pligt til at vedligeholde søen. Side 3/5

4 Køge Kommune har foretaget en konkret vurdering af det ansøgte i forhold til de hensyn, der skal varetages med landzonereglerne. Det er kommunens vurdering, at etablering af vandhullet som ansøgt vil medvirke positivt til at skabe bedre vilkår for bortledning af overfladevand på ejendommen, når indløbet etableres højere end udløbet/mulighed for overløb fra søen. Søen kan indpasses i landskabet og det naturlige miljø, såfremt de stillede vilkår overholdes. Der er stillet en række vilkår for tilladelsen. Begrundelsen for disse vilkår er, at søen skal gives et så naturligt udseende som muligt, så den passer ind i landskabet. Opgravet jord skal derfor jævnes helt ud eller fjernes, så der ikke opstår unaturlige kanter og volde omkring søen. Forhold til anden lovgivning Opdages der en jordforurening i forbindelse med etableringen af søen, skal Køge Kommune underrettes, jf. Miljøbeskyttelseslovens 21. Såfremt der under jordarbejdet findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, jf. museumslovens 27, stk. 2. Fortidsmindet skal herefter straks anmeldes til Kulturstyrelsen, H. C. Andersens Boulevard 2, 1553 København V eller til vedkommende kulturhistoriske museum. Venlig hilsen Malene Wilhjelm Byplanlægger Side 4/5

5 Klagevejledning Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af afgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Kopi af dette brev er sendt til: Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Planloven@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, dnkoege-sager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk koege@dof.dk René Schütz Larsen (ejer af Ringstedvej 598), Stillidsvej 7, 2650 Hvidovre Bjarne Poul Strüwing, Ringstedvej 602, 4100 Ringsted Verner Holger Jensen, Ringstedvej 600, 4100 Ringsted Side 5/5