Landzonetilladelse til lovliggørelse af to lejligheder i en erhvervsbygning Lidemarksvej 81A 4632 Bjæverskov

Transkript

1 + Returadresse: Køge Kommune, Plan Torvet 1, 4600 Køge Dato Teknik- og Miljøforvaltningen Plan Landzonetilladelse til lovliggørelse af to lejligheder i en erhvervsbygning Lidemarksvej 81A 4632 Bjæverskov Lidemarksvej 81A 4632 Bjæverskov, matr. 2b Lidemark By, Lidemark. Køge Kommune har modtaget en ansøgning om landzonetilladelse til at indrette to lejligheder i en eksisterende erhvervsbygning på ejendommen Lidemarksvej 81A 4632 Bjæverskov. Køge Rådhus Torvet Køge Tlf Kontakt: Malene Wilhjelm Tlf Mail malene.wilhjelm@koege.dk Afgørelse Vi giver hermed landzonetilladelse til lovliggørelse af to lejligheder i en eksisterende erhvervsbygning på Lidemarksvej 81A 4632 Bjæverskov. Tilladelsen gives efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bliver offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside d. 9. juni En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet skriftligt senest 4 uger efter at offentliggørelsen er offentliggjort. Betingelser, som er knyttet til tilladelsen er bindende for ejerne. Ifølge Planlovens 55 kan kommunen få betingelser af varig interesse tinglyst på ejendommen for ejers regning. Vilkår Tilladelse gives på følgende vilkår: - Der er ikke senere mulighed for udstykning til selvstændige boliger Side 1 / 5

2 Redegørelse Vi har i juli 2014 modtaget anmeldelse af ombygning af eksisterende boliglejemål på ejendommen Lidemarksvej 81A 4632 Bjæverskov. Af anmeldelsen fremgik, at arbejdet var under udarbejdelse og omfattede istandsættelse af to lejligheder på hhv. 85 og 97 m 2 i en tidligere erhvervsbygning. Køge Kommune meddelte afslag på ansøgningen i december 2014 med begrundelse i planlovens formål at begrænse antallet af nye boliger i landzonen. Den 1. december 2015 besluttede Køge Kommunes Teknik- og Miljøudvalg at ændre praksis, således at der fremover kan indrettes mere end én bolig i eksisterende landbrugs- eller erhvervsbygninger i afgrænsede landsbyer i landzonen. Den 14. marts 2016 har Køge Kommune modtaget ny landzoneansøgning om at indrette to lejligheder i den tidligere erhvervsbygning. I dag er der på ejendommen et tofamiliehus med vandret etageadskillelse og to boliger på hhv. 140 (stueetage) og 85 m 2 (tageetage) (ifølge bbr). Derudover er der i bbr registreret en erhvervsbygning på 330 m 2. Ønsket er at omdanne ca. 186 m 2 af erhvervsarealet til bolig med indretning af to lejligheder. Den blå cirkel markerer den del af erhvervsbygningen, hvori der er indrettet to lejligheder. Side 2/5

3 Lokalplan 65 Ejendommen ligger i udkanten af Lidemark Landsby. Ejendommen er omfattet af lokalplan 65 Lidemark Landsby, som fastlægger området til bolig- og erhvervsformål. Landsbyen er en afgrænset landsby i Køge Kommuneplan, hvilket betyder, at der er flere muligheder for boligudbygning end i landzonen generelt i det åbne land. Kulturmiljø og kirkebyggelinje Ejendommen er omfattet af kulturmiljøet Lidemark By den udskiftede landsby. Kulturmiljøudpegningen sigter på at bevare en lokal byggeskik og et landsbymiljø, der trækker spor tilbage til Lidemark som rækkeby fra før udskiftningen. Ejendommen ligger desuden over for Lidemark kirke og er omfattet af kirkebyggelinje og kirkeomgivelser i Køge Kommuneplan. Det betyder, at der ikke må bygges højere end 8,5 meter samt at byggeri, anlæg og skovplantning kun må gennemføres, hvis det ikke forringer oplevelsen af samspillet mellem kirke og landskab eller landsbymiljø. Da ejendommen ligger i landzone kræver ansøgningen landzonetilladelse. Sagen har været i naboorientering i perioden 27. april maj Der er indkommet bemærkninger fra én nabo. Bemærkningen går på, at sagen kun kan betragtes, som en lovliggørelsessag, idet den ene lejlighed har eksisteret i ca. 2 år og den anden i ca. 1 år. Naboen betragter nye boliger i Lidemark, som ok, så længe det sker lovligt, f.eks. med hensyn til afløb fra tagrendenedløb. Vurdering Køge Kommune har foretaget en konkret vurdering på baggrund af ansøgningen og i forhold til de hensyn, der skal varetages med planlovens landzonebestemmelser. Lovliggørelse af de to lejligheder sker dels ved denne landzonetilladelse. Først når der er meddelt byggetilladelse kan lejlighederne betragtes som lovliggjort. Det er kommunens vurdering, at ændret anvendelse af erhvervsbygningen til lejligheder ikke strider imod den gældende lokalplan, eller har afgørende betydning for opfattelsen af Lidemarks kulturmiljø og kirkebyggelinjen, idet der ikke opføres eller muliggøres nyt byggeri ved denne landzonetilladelse. Side 3/5

4 På baggrund af Teknik- og Miljøudvalgets beslutning om ændret praksis, der fremover muliggør tilladelse til indretning af mere end en bolig i eksisterende landbrugs- eller erhvervsbygninger, er det vurderet, at det ansøgte kan opnå landzonetilladelse. Forhold til anden lovgivning Vi gør opmærksom på, at tilladelsen kun gælder planlovens 35. Du er selv ansvarlig for at indhente andre nødvendige tilladelser herunder byggetilladelse, som skal indhentes via portalen bygogmiljoe.dk. Byggetilladelse meddeles kun, hvis krav i bygningsreglement er overholdt. Opmærksomheden henledes særligt på de brandmæssige krav. Venlig hilsen Malene Wilhjelm Byplanlægger Kopi./.. Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Planloven@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, dnkoege-sager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk koege@dof.dk Ole Jørgensen Lidemarksvej 81B 4632 Bjæverskov Side 4/5

5 Klagevejledning Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af afgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Side 5/5