Landzonetilladelse til hestepension

Transkript

1 Returadresse: Køge Kommune, Planafdelingen Torvet 1, 4600 Køge Dato Teknik- og Miljøforvaltningen Planafdelingen Landzonetilladelse til hestepension Køge Rådhus Torvet Køge Adresse: Urupvej 8, 4140 Borup Ejendomsnummer: Matrikelnummer: 7, Urup By, Borup Du har ansøgt om landzonetilladelse til at ændre anvendelsen af en eksisterende driftsbygning på ejendommen. Driftsbygningen er på 276 m 2 og er i dag indrettet som hestestald. Fremadrettet ønskes driftsbygningen anvendt til hestepension med plads til ni heste. Afgørelse om antallet af heste i hestepensionen fastsættes i afgørelse i henhold til husdyrgødningsbekendtgørelsen. Driftsbygningen skal ikke ombygges. Vi giver hermed landzonetilladelse til den ansøgte hestepension. Tlf Kontakt: Troels Wissing Tlf Mail tmf@koege.dk Tilladelsen gives efter Planlovens 35. Der er allerede blevet givet landzonetilladelse til det ansøgte den 25. juni Da vi ikke har fået behandlet en af indsigelserne i naboorienteringen, der er gået forud for tilladelsen, giver vi en ny landzonetilladelse, som afløser tilladelsen af den 25. juni Indsigelsen fra naboen er indarbejdet i nærværende tilladelse. Landzonetilladelsen bliver offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside den 12. juli Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb. En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet skriftligt senest 4 uger efter at afgørelsen er meddelt. Tilladelsen bortfalder, ifølge planloven 56 stk. 1, hvis den ikke er udnyttet inden fem år efter, at den er givet. Side 1 / 5

2 Redegørelse Vi har den 21. august 2015 modtaget din ansøgning om at ændre anvendelsen af en eksisterende driftsbygning til hestepension med plads til ni heste. Da ejendommen er beliggende i landzone kræver forholdet landzonetilladelse. Driftsbygningen er på 276 m 2 og er i dag indrettet som hestestald. Der etableres undertryksventilation i hestestalden, med ventilationsafkastet placeret over kip, nær hestestaldens sydlige gavl, for størst mulig afstand fra afkast af ventilationsluften over til nabobeboelsen mod vest. I tilknytning til hestepensionen vil der være et oplag på tre til fire hestetrailere, som vil blive placeret på eksisterende færdsels- og vendeplads, umiddelbart nordvest for bygningen, som skal omdannes til hestepension. I øvrigt vil der ikke blive ændret på parkerings- og tilkørselsforholdene på ejendommen. Se placering af driftsbygning på ejendommen på vedhæftede kortbilag. Indretningen af driftsbygningen kan ses på vedhæftede plantegning. Sagen har været i naboorientering fra den 23. januar 2018 til den 8. februar Der er indkommet indsigelser fra to af naboerne henholdsvis ejerne af Urupvej 10 og Urupvej 6A. Køge Kommune har allerede givet landzonetilladelse til hestepensionen den 25. juni Ejerne af ejendommen på Urupvej 6A har efter offentliggørelsen af denne gjort opmærksom på, at deres bemærkninger ikke har fremgået af afgørelsen, og at kommunen ikke har informeret dem om denne. Derfor foretager Køge Kommune en fornyet behandling, hvor bemærkningerne fra ejerne af Urupvej 6A indgår. Der gives derfor en ny landzonetilladelse, som afløser tilladelsen af 25. juni Ejerne af Urupvej 10 bemærker i deres indsigelse: At stalden allerede er indrettet til ni heste, og at der dagligt har været mellem ni og elleve heste på ejendommen i flere år, at der desuden er etableret et skur på 50 m 2 i sort beton på ejendommen, som anvendes som løsdriftsbokse til tre hingsteføl. Skuret ligger væk fra hovedhuset og passer ikke ind i omgivelserne, at der er gener i form af trafik biler med lys mod indsigernes ejendom at der er gener fra lys på ridebane, som der ikke er givet tilladelse til at aktiviteter med hestepension med videre ikke passer ind i Side 2 / 5

3 Urup, som er en lille landsby omgivet af særligt landskab med rigt dyreliv og er desuden et kulturhistorisk miljø Ejerne af Urupvej 6A bemærker i deres indsigelse: At der allerede er installeret hestestald med ni heste, og at det ikke er i orden, at denne er etableret uden tilladelse, At aktiviteten på ejendommen går ud over dyrelivet i området på grund af larm fra heste og maskiner, som anvendes til driften af hesteaktiviteterne At aktiviteterne medfører en del trafik på Urupvej, herunder trafik med trailere samt generende lys At området og grunden er for lille til et hestehold med ni heste. Der peges endvidere på at området er udpeget som o et område med landskabelige værdier og o kulturhistoriske interesser, herunder særlig landsby, område med kulturhistoriske værdier og kulturmiljø med videre. Det sidste punkt er påpeget under henvisning til kommunens tidligere afgørelse om afslag på lys på ridebane (som er blevet afvist af Planklagenævnet tidligt på året i 2018). Det er Køge Kommunes vurdering, at hestepensionen kan etableres under hensyntagen til de interesser, der skal varetages i landzonen. Herunder de landskabelige, landbrugsmæssige og planlægningsmæssige interesser. Køge Kommune lægger i vurderingen af det konkrete tilfælde vægt på, at hestepensionen etableres i en eksisterende bygning og udnytter denne til formålet. Derfor kan hestepensionen etableres på baggrund af en landzonetilladelse. Indsigernes omtaler flere forhold, som ikke er omfattet af nærværende landzonetilladelse. Det gælder det nævnte skur med heste og ridebanen med lys. Disse forhold behandles i anden sammenhæng og vurderingen heraf indgår ikke i nærværende tilladelse. Side 3 / 5

4 Forhold til anden lovgivning Vi gør opmærksom på, at tilladelsen kun gælder planlovens 35. Du er selv ansvarlig for at indhente andre nødvendige tilladelser herunder byggetilladelse. Venlig hilsen Troels Wissing Klagevejledning Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Planklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af afgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Kopi./.. Ejerne af Urupvej 10, 4140 Borup Ejerne af Urupvej 6A, 4140 Borup Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Planloven@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, dnkoege-sager@dn.dk Side 4 / 5

5 Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, Side 5 / 5

6 Køge Kommune Urupvej 8, 4140 Borup Rød polygon er hestepensionen Blå polygon er oplagsplads for hestetrailere Målforhold Dato Udskrevet af 1: Troels Wissing Signaturforklaring Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Geodatastyrelsen Matrikelskel Vejareal i matrikel

7