1. Gavle tilbygning mod vest Nuværende pkt /bilag 2 og 6 Rettelse af pkt /bilag 2 og 6

Transkript

1 Ændringsforslag til Lokalplanforslag 244 for / efter høring den 24. april 3. juli 2017 og den fornyede høring fra 8. december januar Gavle tilbygning mod vest Nuværende pkt /bilag 2 og 6 Rettelse af pkt /bilag 2 og 6 Enderækkehuse mod øst kan etablere en Enderækkehuse kan etablere en tilbygning på tilbygning på maksimalt 10 m² inden for de maksimal 13m 2 inden for byggefeltet vist på markerede byggefelter på bilag 2 og 6. bilag 6. Evt. tagudhæng må overskride Byggelinjen fra må ikke uden byggefeltet. Tilbygningens gavl skal være særlig tilladelse overskrides. parallel med rækkehusets eksisterende gavl. Højden på tilbygningen må ikke overstige 3,5 meter. Tilbygningen skal desuden kunne placeres mindst 1,5 m fra skel. Byggelinjen fra må ikke uden særlig tilladelse overskrides. Nuværende pkt /bilag 6 Rettelse af pkt /bilag 6 I gavle på tilbygninger er det tilladt at I gavle på tilbygninger mod øst er det tilladt placeres ét vindue, som vist på bilag 6 samt at placeres ét vindue som vist på bilag 6 et vindue på tilbygningens nordlige facade. samt et vindue på tilbygningens nordlige Herudover er det tilladt at placere større eller facade. Herudover er det tilladt at placere mindre vinduespartier i tilbygningens sydlige større eller mindre vinduespartier i facade. tilbygningens sydlige facade. I gavle på tilbygninger mod vest er det tilladt at placere et vindue som vist på bilag 6 samt 2 vinduer på tilbygningens nordlige facade. Herudover er det tilladt at placere større eller mindre vinduespartier i tilbygningens sydlige facade. Nuværende pkt /bilag 2 Rettelse af pkt /bilag 6 Tage på den oprindelige bebyggelse og tilbygninger skal fremstå, i gråt bølget fibercementtag, som de eksisterende tage. Tage på tilbygninger i gavlen i øst, jf. bilag 2, byggefelt C, skal være sadeltag og have hældning som hovedhuset, jf. bilag 6. Tage på den oprindelige bebyggelse og tilbygninger skal fremstå, i gråt bølget fibercementtag, som de eksisterende tage. Tage på tilbygninger i gavlen, skal være sadeltag og have hældning som hovedhuset jf. bilag 6. Begrundelse: Forvaltningen har efter høringen vurderet, at der med rimelighed kan åbnes op for mindre tilbygninger også mod vest. Endvidere er byggefeltet forstørret efter den fornyede høring for at imødekomme større fleksibilitet. Tilbygningen og byggefelter fremgår af bilag Nordvendte tagvinduer 2 stk. frit placeret Nuværende pkt Nuværende pkt Der kan etableres et vindue på maksimalt Der kan etableres to plane vinduer på 40x60 cm i den nordlige tagflade placeret maksimalt 60x80 cm i den nordlige tagflade, mellem naboskel og trappe, som vist på bilag som vist på bilag Begrundelse: Forvaltningen vurderer på baggrund af høringssvarene, at placering af nordvendt tagvindue bør være fri, da de nordvendte tagflader ikke er så synlige fra vej. Herudover vurderer forvaltningen tilsvarende, at det bør være tilladt med to tagvinduer mod nord med samme begrundelse. Januar /3

2 Ændringsforslag til Lokalplanforslag 244 for / efter høring den 24. april 3. juli 2017 og den fornyede høring fra 8. december januar Nordvendt facade vindfang udgår og der må kun etableres et nyt vindue Nuværende pkt /bilag 4, 5 Rettelse af pkt /bilag 4, 5 Mod nord kan der udbygges med vindfang i Pkt udgår. byggefelt D bilag 4. Udbygningen skal flugte Vindfanget fjernes fra bilag 4 og bilag 5. højden på den oprindelige garage og være trukket tilbage i forhold til den oprindelige garage, som vist på bilag 5. Nuværende pkt /bilag 5 Rettelse af pkt /bilag 5 I nordfacaden på 1. sal er det tilladt at placere op til to ekstra vinduer i facaden som vist på bilag 5. I nordfacaden på 1. sal er det tilladt at placere et ekstra vindue i facaden som vist på bilag 5. Nuværende pkt. 7.3 Rettelse af pkt. 7.3 Vinduer og døre skal være hvide. Undtaget Vinduer og døre skal være hvide. Undtaget er døre i garagen, som skal være sorte eller er døre og porte i garagen, som skal være mørkebrune, også hvis garagen inddrages til sorte eller mørkebrune, også hvis garagen beboelse. inddrages til beboelse. Begrundelse: Forvaltningen vurderer i overensstemmelse med høringssvarene, at de nordlige facader børe reguleres strammere, da de er synlige mod vej. Således vurderer forvaltningen, at etablering af et vindfang ikke står mål med, den markante facadeændring den vil medføre. Ligeledes bør der kun tillades 1 nyt vindue i den nordlige facade, mens at garageporte skal holdes i de oprindelige sorte/ mørkebrune farver for at bevare et homogent facadeudtryk. Forvaltningen ligger desuden til grund for vurderingen, at der er meget få bebyggelser, der har undergået de ovennævnte forandringer. 4. Overdækning tilføjelse af grå tage og præcisering af taghældning Nuværende pkt Rettelse af pkt Tage på overdækninger langs facader kan Tage på overdækninger langs facader kan udføres i transparent materiale enten plant udføres i transparent materiale enten plant eller med en bølgeprofil. Mod syd kan eller med en bølgeprofil eller i gråt overdækning også etableres som markise. fibercementtag med bølgeprofil. Mod syd kan overdækning også etableres som markise. Nuværende pkt / bilag 4 Rettelse af pkt / bilag 4 Mod syd kan der inden for byggefeltet vist på bilag 4, etableres overdækning maksimal 4 meter ud og langs hele eller dele af facaden. Overdækningen skal flugte eksisterende tagudhæng på stueetagen. Mod syd kan der inden for byggefeltet vist på bilag 4, etableres overdækning maksimal 4 meter ud og langs hele eller dele af facaden. Overdækningens højde må ikke overstige overkanten af stueetagens tagrende. Overdækningen skal have en hældning på mindst 1:40 svarende til et fald på 2,5 cm pr. meter. Jf. desuden note: Note til pkt : Hvis byggefeltet udnyttes nærmere naboskel end 2,5 m, skal der mod nabo etableres en brandsikret adskillelse i henhold til det gældende bygningsreglement. Begrundelse: På baggrund af høringssvar foreslår forvaltningen at tilføje, at tage på overdækninger også må være grå som de oprindelige tage og at tagfladen på overdækningen må have en fladere hældning end det eksisterende tag, for at tilgodese en fornuftig højde på overdækningen. Herudover er der tilføjet en note om bygningsreglementets bestemmelser. Januar /3

3 Ændringsforslag til Lokalplanforslag 244 for / efter høring den 24. april 3. juli 2017 og den fornyede høring fra 8. december januar Småbygning placering og dimensionering Nuværende pkt Rettelse af pkt /bilag 4 Der kan i sydvendte haver opføres 1 Der kan i sydvendte haver opføres 1 fritliggende udhus, overdækning, drivhus og fritliggende udhus, overdækning, drivhus og lignende. Bebyggelsen skal placeres mindst lign. Bebyggelsen må kun placeres inden for 1,5 m fra eksisterende bebyggelse og byggefeltet som vist på bilag 4. Bebyggelsen overdækninger og mindst 1 m fra skel, med må ikke overskride de højder, som er vist på mindre der er tale om et dobbeltskur delt bilag 4. Arealet for småbygningen må ikke mellem to naboer. Skure, overdækninger, overstige 10 m². drivhus og lignende må ikke overstige en Skure kan dog sammenbygges med nabo i højde på 2,5 m. Arealet for småbygningen skel. Højden på skurene må derved være må ikke overstige 10 m². maks. 2,2 m. i skel. JF note. For enderækkehusene gælder endvidere, at småbygningen ikke må overskride facadelinjen på den eksisterende bebyggelse eller tilbygning. Note til pkt Hvis man ønsker at sammenbygge et skur med naboen, forudsætter dette, at arbejdet koordineres, så skurene opføres samtidig. Begrundelse: Forvaltningen vurderer på baggrund af høringssvarene, at det vil være hensigtsmæssigt at definere differentierede højder på småbygningen, så den er lavere mod naboskel og præcisere at placering af småbygningen skal ske i baghaven. Bilag 4 er tilrettet med byggefelt og differentieret højde af småbygning i henhold til forslaget. 6. Garager og carporte placering og udformning Nuværende pkt / bilag 2 Rettelse af pkt / bilag 2 Der må kun opføres garager/carporte Enderækkehuse må etablere en indenfor de byggefelter der er vist på bilag 2. garage/carport på maks. 25 m 2 og ikke Garager/carporte skal for enderækkehusene højere end 2,5 m. Garager/carporte må ikke mod vest placeres indenfor byggefelterne B. opføres nærmere vejskel end 1 m. og skal For enderækkehuse mod øst skal være trukket mindst 0,5 m tilbage fra husets garager/carporte placeres indenfor nordlige facade. For enderækkehuse mod byggefelterne C. Byggelinjen fra vest skal garager/carporte placeres indenfor må ikke uden særlig tilladelse byggefelterne B, vist på bilag 2. For overskrides. enderækkehuse mod i øst, må vejbyggelinjen ikke uden særlig tilladelse overskrides. Nuværende pkt Rettelse af pkt Garager og carporte må ikke overstige 25 Udgår m2. De må maksimalt have en højde på 2,5 m og skal være fritliggende med en afstand til eksisterende byggeri og tilbygninger på mindst 1,5 m. Begrundelse: Konsekvensrettelse af at garager/carporte/småbygning skal underordne sig den eksisterende bebyggelse eller tilbygning. Byggefelt B på bilag 2 slettes. 7. Præcisering af hækkens placering Nuværende pkt Nuværende pkt Hegning mod vej og sti skal være hæk. Der Hegning mod vej og sti skal være hæk. Der må etableres en låge i hækken samt må etableres en låge i hækken samt trådhegn i eller umiddelbart bag hækken. trådhegn i eller umiddelbart bag hækken. Hække skal etableres mindst 30 cm fra skel på egen grund. Begrundelse: Præcisering af hækkens placering 30 cm fra skel på egen grund. Januar /3

4 LYNGBY-TAARBÆK KOMMUNE Center for Miljø og Plan Plan og Erhverv Journalnr. : P Dato : Skrevet af : VICTT FORSLAG TIL BILAG efter høring af ændringsforslag til lokalplan 244 / Oversigt Bilag 1 - Uændret Bilag 2 Byggefelter, byggelinjer og stier Bilag 3 - Uændret Bilag 4 Byggefelt langs nord- og sydfacaden, placering af småbygning og hæk i skel mod vej Bilag 5 Facadeændringer mod nord og syd Bilag 6 Ændring af gavl og udformning af tilbygning ved gavl.

5 Center for Miljø og Plan Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplan 244 Bilag 1 Lokalplanområdets matrikler og afgrænsning 9lb 9ku 9kd 9io 9hz 9hh 9gs 9an 9kt 9kc 9in 9hy 9hg 9gr 9ks 9kb 9im 9hx 9hf 9gq 9kr 9ka 9il 9hv 9he 9gp 9kq 9fo 9fb 9eq 9ed 9ds 9df 9cu 9iø 9ik 9hu 9hd 9go 9kp 9fn 9fa 9ep 9ec 9dr 9de 9ct 9iæ 9ii 9ht 9hc 9gn 9ko 9fm 9eø 9eo 9eb 9dq 9dd 9cs 9iz 9ih 9hs 9hb 9gm 9kn 9fl 9eæ 9en 9ea 9dp 9dc 9cr 9iy 9ig 9hr 9ha 9gl 9km 9fk 9ez 9em 9dø 9do 9db 9cq 9ix 9if 9hq 9gø 9gk 9kl 9fi 9ey 9el 9dæ 9dn 9da 9cp 9iv 9ie 9hp 9gæ 9gi 9kk 9fh 9ex 9ek 9dz 9dm 9cø 9co 9iu 9id 9ho 9gz 9gh 9ki 9fg 9ev 9ei 9dy 9dl 9cæ 9cn 9it 9ic 9hn 9gy 9gg 9kh 9ff 9eu 9eh 9dx 9dk 9cz 9cm 9is 9ib 9hm 9gx 9gf 9kg 9fe 9et 9eg 9dv 9di 9cy 9cl 9ir 9ia 9hl 9gv 9ge 9kf 9fd 9es 9ef 9du 9dh 9cx 9ck 9iq 9hø 9hk 9gu 9gd 9ke 9fc 9er 9ee 9dt 9dg 9cv 9ci 9ip 9hæ 9hi 9gt 9gc 9lg 9la 9kø 9kz 9kæ 9ky 9kx 9kv 9lf Granåsen GranåsenGranåsen Bredeparken Eksisterende bebyggelse Matr. nr 9an Husnumre 43 Lokalplanområdets afgrænsning Delområders afgrænsning Matr. skel Delområder 1 N

6 N Bredeparken GranåsenGranåsen Granåsen Lokalplanområdets afgrænsning Byggefelter A: oprindelig bebyggelse Stier Byggelinje Bilag 2 Byggefelter, byggelinjer og stier Jf. bilag 4 for byggefelter til overdækninger og bilag 6 for byggefelter til gavltilbygninger. Byggefelter B: carporte/garager Naturlegeplads Center for Miljø og Plan Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplan 244

7 Facader mod vej, nord Facader mod haven, syd Stueplan 1. sal plan Tagplan Gavl mod vest Gavl mod øst Bilag 3 Oprindelig bebyggelse Center for Miljø og Plan Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplan 244

8 Overdækningsmulighed mod nord Eksisterende tagrende Garage Nabobebyggelse Overdækningsmulighed og placering af småbygning i haven mod syd Køkken Eksisterende bebyggelse Eksisterende bebyggelse 4m Skel mod nabo Højde på småbygning i forhold til afstand til skel Skel mod vej eller nabo 1m 6m 1m 2,5m 1m Max 1,8 m Max 2,2 m Skel mod vej 1m Hæk i skel mod vej og sti Areal hvor småbygning må placeres i haven. Bilag 4 Byggefelt langs nord- og sydfacaden, placering af småbygning og hæk i skel mod vej. Overdækningsmulighed langs hele eller dele af facaden mod syd og nord Center for Miljø og Plan Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplan 244

9 Facadeændringer mod nord. Oprindelig facade Overdækning ved indgang, et ekstra vindue på førstesalen og et tagvindue. Overdækning og garage inddraget til bolig med to vinduer og dør. To tagvinduer og et ekstra vindue på førstesalen. Facadeændringer mod syd. 50 cm fra naboskel Solpanelerne skal placeres mindst 15 cm fra tagryg Mulighed for at etablere vinduer af varierende størrelse herunder skydedøre og glasdøre, ligesom døren frit kan placeres i stueetagens sydlige facade. 50 cm Mulighed for at bevare hele eller dele af brystningen i stueetagen samt etablering af solpanel i den øverste tagflade mod syd. Bilag 5 Facadeændringer Center for Miljø og Plan Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplan 244

10 Gavl mod vest Mulige ændringer af gavlene. Gavl mod øst Mulige ændringer af gavl. Køkken Badeværelse Garage Stue Stue Garage Badeværelse Køkken Min. 0,5 m Max 3 m Max 3 m Byggefelt til enderækkehus mod vest. Byggefelt til enderækkehus mod øst. Jf bestemmelse om byggelinje fra. Samme taghældning som eksisterende tag Samme taghældning som eksisterende tag Eksempel på tilbygning på vestgavl. Gavlfacade. Eksempel på tilbygning på østgavl. Gavlfacade. Max. 3,0 m Max. 3,0 m Max 3,5 m Max 3,5 m Tilbygning på vestgavl. Facade mod vej. Tilbygning på østgavl. Facade mod have. Bilag 6 Ændringer af gavl og udformning af tilbygning ved gavl. Bemærk at tilbygning på gavl skal være min. 1,5 meter fra skel Center for Miljø og Plan Lyngby-Taarbæk Kommune Lokalplan 244