Lokalplan 239. for et område ved Heslegårdsvej og Hesselvang

Transkript

1 Lokalplan 239 for et område ved Heslegårdsvej og Hesselvang

2 Vemmetofte Alle INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 239 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 239 BESTEMMELSER KORTBILAG Gyldenholm Alle Rågevej Bregentved Alle Tranegårdsvej Springbanen Heslegårdsvej Hesselvang Gisselfeld Alle Ole Olsens Alle Hesseltoften Bernstorffsvej Henningsens Alle Baunegårdsvej Ole Olsens Alle Heslehøj Alle Grumstrupsvej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 239 for et område ved Heslegårdsvej og Hesselvang LOKALPLANENS BAGGRUND Bygningsudvalget behandlede på mødet den 19. juni 2003 en ansøgning om at indrette 2 boliger på ejendommen Heslegårdsvej 1. Kommunalbestyrelsen ønsker at bevare rækkehusområdet ved Heslegårdsvej som enfamiliehuse og har derfor nedlagt forbud i henhold til planloven, 14 i mod indretning af 2 boligenheder på ejendommen. Endvidere ønsker Kommunalbestyrelsen at skabe retningslinier, der fastholder bebyggelsens harmoniske præg. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den nordvestlige del af Hellerup bydel og afgrænses mod nord af Heslegårdsvej, mod øst af Bernstorffsvej, mod syd af rækkehusbebyggelsen ved Hesseltoften og mod vest af villabebyggelsen langs Vemmetofte Allé. Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. Området omfatter 47 ejendomme, samt en mindre ejendom bestående af 5 garager. Det samlede grundareal udgør ca m² ekskl. vejarealer. Området er fuldt udbygget. Der er 47 boliger i lokalplanområdet med en gennemsnitlig størrelse på ca. 190 m 2. Den gennemsnitlige grundstørrelse er ca. 250 m 2. Bebyggelsen består af rækkehuse opført i 2½ etage. Bebyggelsen er opført med facader i flammede, gule sten og tage af røde tegl. Døre og vinduer er overvejende malet i mørke farver. Bebyggelsen er i vid udstrækning bevaret med sit oprindelige udseende. Bebyggelsen er tegnet af arkitekt H. Dahlerup Berthelsen og opført i

4 Heslegårdsvej 1-47, blok 4 og 5 Heslegårdsvej 25-47, blok 4 2

5 Hesselvang 2-20, blok 3 Hesselvang 1-9, Gisselfeld Alle 14, blok 2 3

6 Hesselvang 15-13, Gisselfeld Alle 15, blok 1 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt rækkehusområde for helårsbeboelse, samt at sikre, at områdets rækkehuse bevares som enfamiliehuse for helårsbeboelse. Formålet er endvidere at sikre, at rækkehusbebyggelsens arkitektoniske helhedspræg bevares. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer, at karakteren af det enkelte rækkehus ikke ændres. Facader skal fremstå i flammede, gule sten, tage bevares som røde tegltage og nuværende proportioner på døre og vinduer fastholdes. Udnyttelige tagetager må indrettes til beboelse. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2001 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 1. B22 i Kommuneplan 2001 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen, og ledsages derfor af kommuneplantillæg 21. 4

7 Vemmetofte Alle Kommuneplantillægget udlægger området til boligformål. Endvidere må området ikke bebygges yderligere bortset fra indretning af eksisterende tagetager til beboelse. 5.B7 Springbanen 5.B48 Heslegårdsvej Henningsens Alle Hesselvang 1.B22 Hesseltoften Bernstorffsvej 1.B45 Ole Olsens Alle 1.B41 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING Bebyggelsen er i forbindelse med udarbejdelsen af nærværende lokalplan udpeget som bevaringsværdig. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. 5

8 Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 6

9 LOKALPLAN 239 for et område ved Heslegårdsvej og Hesselvang I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre området som et attraktivt rækkehusområde at sikre områdets arkitektoniske helhedspræg bevaret at sikre, at der kun er én bolig pr. ejendom. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 13 ft, 13 fz, 13 fæ, 13 fø, 13 ga, 13 gb, 13 gc, 13 gd, 13 ge, 13 gf, 13 gg, 13 gh, 13 gi, 13 gk, 13 gl, 13 gm, 13 gn, 13 go, 13 gp, 13 gq, 13 gr, 13 gs, 13 gt, 13 gu, 13 gv, 13 gx, 13 gy, 13 gz, 13 gæ, 13 gø, 13 ha, 13 hb, 13 hc, 13 hd, 13 he, 13 hf, 13 hg, 13 hh, 13 hi, 13 hk, 13 hl, 13 hm, 13 hn, 13 ho, 13 hp, 13 hq, 13 hr, 13 hs, alle Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. januar 2003 er udstykket fra de nævnte ejendomme. 7

10 3 ANVENDELSE Lokalplanens område må kun anvendes til helårsbeboelse i form af rækkehuse indeholdende én bolig pr. ejendom. 4 UDSTYKNING Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Veje og stier i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed som vist på kortbilag De på kortbilag 1 angivne parkeringspladser skal opretholdes. 5.3 Der må endvidere parkeres på vejene i området. 6 BEVARING AF BEBYGGELSE 6.1 De eksisterende rækkehuse er bevaringsværdige og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde jf. dog 7 og Retablering af bygninger og bygningsdele skal efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse ske i samme omfang og med samme placering og udformning som den oprindelige bebyggelse, jf. 7 og kortbilag 1 og 2. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsen må højst opføres i 2½ etage. 7.2 Bebyggelsens højde må ikke overstige 12 meter Der må ikke opføres yderligere bebyggelse bortset fra udhuse, drivhuse og lignende småbygninger. 7.4 Udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må opføres nord for bebyggelsen Heslegårdsvej 1-47, blok 4 og 5, øst for bebyggelsen Hesselvang 2-20, blok 3 og vest for bebyggelsen Hesselvang 1-25 og Gisselfeld Alle 14 og 15, blok 1 og 2. Det samlede areal pr. ejendom for udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må ikke overstige 10 m 2. Småbygningerne skal opføres i henhold til småhusreglementet og bebyggelsens højde må ikke overstige 2.20 meter I forbindelse med indretning af tagetager til beboelse må der etableres kviste og ovenlysvinduer jf. stk. 6 og 8 stk. 3 og stk Kviste må etableres på vestvendte tagflader på blok 1 og 2, Hesselvang 1-25 og på østvendte tagflader på blok 3, Hesselvang 2-20 samt på sydvendte tagflader på blok 4 og 5, Heslegårdsvej

11 7.7 Bebyggelsens proportioner, herunder formater på døre og vinduesåbninger samt altaner må ikke ændres. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Udvendige bygningsflader skal fremstå som blank mur i flammede, håndstrøgne eller maskinstrøgne, gule sten i stil med de oprindelige facadesten med glat fuge af bakkemørtel. 8.2 Tage skal beklædes med røde vingetagsten af tegl i form og farve som oprindelige tagsten. 8.3 Kviste skal udformes som oprindelige kviste og forsynes med zinktag og -flunker og placeres i tagfladen som oprindelige kviste jf. kortbilag Ovenlysvinduer skal fremstå med skjulte inddækninger. 8.5 Tagrender og nedløb skal fremstå grå og må ikke overmales. 8.6 Døre og vinduer skal fremstå mørkegrønne eller teakfarvede. 8.7 Altanbrystninger skal fremstå mørkegrønne. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende, skal udlægges som grønne områder/ have. 9.2 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.3 Hegning mod Heslegårdsvej 25-47, Hesselvang og Gisselfeld Allé skal ske ved lodretstående, uafbarkede granrafter med en højde på 1,80 meter over terræn og med en overligger i en højde på 2,20 meter over terræn. 9.4 Terrænregulering på mere end 0,3 meter må ikke finde sted. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 m kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 m og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel Andre placeringer og udformninger, herunder opsætning af ikke CEmærkede tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9

12 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 6 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 29. november 2004 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 10

13 Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nre.: 13 ft, 13 fz, 13 fæ, 13 fø, 13 ga, 13 gb, 13 gc, 13 gd, 13 ge, 13 gf, 13 gg, 13 gh, 13 gi, 13 gk, 13 gl, 13 gm, 13 gn, 13 go, 13 gp, 13 gq, 13 gr, 13 gs, 13 gt, 13 gu, 13 gv, 13 gx, 13 gy, 13 gz, 13 gæ, 13 gø, 13 ha, 13 hb, 13 hc, 13 hd, 13 he, 13 hf, 13 hg, 13 hh, 13 hi, 13 hk, 13 hl, 13 hm, 13 hn, 13 ho, 13 hp, 13 hq, 13 hr, 13 hs, alle Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. januar 2003 er udstykket fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, den 15. december 2004 Lis Bjerremand (sign) Hanne Rostock (sign) Offentliggjort den 8. december 2004 Tinglyst den 17. december

14 3 1 13a NORD lp 25 13fz Heslegårdsvej fæ fø Gisselfeld Alle 13ga 13gb 13gc 13gd 14 13ge gf 13gg 2 13gh 13gi 13gk Hesselvang 9013ft hn 13hb 13hi 13gv 13gy 13gx 13gø 13hd 13hp 13hr 13gz 13gæ 13hf 13hl 4 13hc 13hg 13hh 13hk 13ho 13hm5 13hq 13hs 13ha 13gu 20 13gt 13gs gr 14 13gq gp 13go 13gn 13gm 13gl 10 13kp Hesseltoften 13ki kf 13kd 13kb 13kh 13ke 13kc 13kg 13ko 13kk lo ln 11 13kø 4 13kq 13kr13ks 13kt 13ku 13kv la 13fy 13kx 3 95F 95G 13ky 5 95E 13kz 7 95D 13bf 13kæ 95C 9 95B 95A 30 11af 13fr er 13el 13em 13ff 18 13ed 13lb 16 13ek 13eu 93C Ole Olsens Alle 13et 93B ay 19 13hx 15 13fu en 13fv 13ez 13es 13fd 93A KORTBILAG 1 Lokalplan 239 for et område ved Heslegårdsvej og Hesselvang MÅL 1:1.500 Områdegrænse Byggefelt for boligbebyggelse Parkering Sti Blok nr. GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2004

15 Eksempel på oprindelig bebyggelse KORTBILAG 2 MÅL 1:450 Lokalplan 239 for et område ved Heslegårdsvej og Hesselvang GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2004

16 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 239 for et område ved Heslegårdsvej og Hesselvang