Byplanvedtægt for byplanområde. I Herlev kommune. S:\Plan og Byg\Info til borgere\byplaner\byplan IX\Byplanvedtægt IX.doc

Transkript

1 Byplanvedtægt for byplanområde IX I Herlev kommune.

2 I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Herlev kommune. 1. Område. 1. Området begrænses mod nord af en linie beliggende en grunddybde nord for Digevænget, Sortemosevej og en linie beliggende en grunddybde nord for Kringholmen, mod øst af "g" (stianlæg nr. 10) samt af vestskellet for matr. nr. 2 f og 43 g, Hjortespring by, Lindehøj sogn, mod syd af en linie beliggende en grunddybde syd for Åfaldet, Sortemosevej og en linie beliggende en grunddybde syd for Pusterholmen og mod vest af kommunegrænsen til Ballerup kommune, således som vist på vedhæftede kortbilag. 2. Området omfatter følgende matr. nr. 2 b, 2 f, 2 r, 2 x, 2 y, 2 æ, 2 ø, 2 aq, 2 ar, 2 at, 2 au, 2 av, 2 ax, 2 ay, 2 az, 2 aø, 2 ba, 2 bb, 2 bc, 2 bd, 2 be, 2 bf, 2 bg, 2 bh, 2 bi, 2 bk, 2 bl, 2 bm, 2 bn, 2 bo, 2 bp, 2 bq, 2 br, 2 bs, 2 bt, 2 bu, 2 bv, 2 bx, 2 by, 2 bz, 2 bæ, 2 bø, 2 ca, 2 cb, 2 cc, 2 cd, 2 ce, 2 cf, 2 cg, 2 ch, 2 ci, 2 ck, 2 cl, 2 cm, 2 cn, 2 co, 2 cp, 2 cq, 2 cr, 2 cs, 2 ct, 2 cu, 2 cv, 2 cx, 2 cy, 2 cz, 2 eæ, 2 cø, 2 da, 2 bd, 2 dc, 2 dd, 2 de, 2 df, 2 dg, 2 dh, 2 di, 2 dk, 2 dl, 2 dm, 2 dn, 2 do, 2 dp, 2 dq, 2 dr, 2 ds, 2 dt, 2 du, 2 dv, 2 dx, 2 dy, 2 dz, 2 dæ, 2 dø, 2 ea, 2 eb, 2 ec, 2 ed, 2 ee, 2 ef, 2 eg, 2 eh, 2 ei, 2 ek, 2 el, 2 em, 2 en, 2 ec, 2 ep, 2 eq, 2 er, 2 es, 2 et, 2 au, 2 av, 2 ex, 2 ey, 2 ez, 2 eæ, 2 eø, 2 fa, 2 fb, 2 fc, 2 fd, 2 fe, 2 ff, 2 fg, 2 fh, 2 fi, 2 fk, 2 fl, 2 fm, 2 fn, 2 fo, 2 fp, 2 fq, 2 fr, 2 fs, 2 ft, 2 fu, 2 fv, 2 fx, 2 fy, 2 fz, 2 fæ, 2 fø, 2 ga, 2 gc, 2 gd, 2 ge, 2 gf, 2 gg, 2 gh, 2 gi, 2 gk, 2 gl, 2 om, 2 gn, 2 gp, 2 gq, 2 gr, 2 gs, 2 gt, 2 hg, 2 hh, 2 hi, 2 hk, 2 hl, 2 hm,

3 2 hn, 2 ho, 2 hp, 2 hq, 2 hr, 2 hs, 2 ht, 2 hu, 2 hv, 2 hx, 2 hy, 2 hz, alle Hjortespring by, Lindehøj sogn, samt alle parceller, der efter den 16. juli 1962 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Veje. Eventuelle nye veje udlægges efter reglerne i den til enhver tid gældende Bygnings- og vejlovgivning. 3. Byggelinier og hjørneafskæringer. 1. Langs Digevænget, Holmesvinget, Jagtporten, Kikudbakken, Kringholmen, Pusterholmen, Sortemosevej og Åfaldet, for hvilke byggelinier ikke er pålagt i henhold til bestemmelserne i lov nr. 275 af 28. november 1928 om fastsættelse af byggelinier ved gader og veje eller kapital IV i lov nr. 95 af 29. marts 1957 om bestyrelsen af de offentlige veje, pålægges byggelinier i en afstand af 10 m fra vejmidte. 2. Langs nye veje, for hvilke byggelinier ikke pålægges i henhold til vejbestyrelsesloven, pålægges byggelinier i 10 m afstand fra vejmidte. 3. Ved samtlige vejtilslutninger pålægges skrå byggelinier, der sikrer, at der senere vil kunne pålægges hjørnearealet oversigtsservitutter i overensstemmelse med de af ministeriet for offentlige arbejder udarbejdede vejregler. 4. Anvendelse af mindsteafstanden forudsætter at bygningen opføres med sin jordlinie i fremtidig vejhøjde. Er dette ikke tilfældet skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 1,5 gange højdeforskellen, foruden den fornødne bredde til passage foran bygningen mindst 1 m. 5. Hjørnegrunde skal have brudt hjørne i overensstemmelse med de af ministeriet for offentlige arbejder udarbejdede vejregler, dog af mindst 5 m bredde og med lige store vinkler mod vejlinierne. 4. Grundstørrelsen.

4 1. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 720m2 eksklusive vejareal. 2. Hver grund skal normalt have mindst 18 m facade og for koteletgrundes vedkommende mindst 4,5 m adgangsvej. 5. Grundenes benyttelse. 1. Indenfor byplanområdet må kun opføres åben og lav boligbebyggelse. 2. På hver parcel må kun opføres een beboelsesbygning med sædvanligt tilhørende udhus og garage. Beboelsesbygningen må højst indeholde 2 lejligheder. 3. Ubebyggede arealer, som ikke benyttes som gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 4. På ejendommene må ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, lugt, røg, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til gene for de omboende. 5. Det er ikke tilladt at opsætte selvlysende eller belyste reklamer på ejendommene eller i øvrigt at reklamere, således at en ejendoms karakter af beboelsesejendom forandres. Denne bestemmelse vedrører ikke de ejendoms, hvor der i henhold til stk. 7 indrettes forsyningsbutikker. 6. Det skal være tilladt at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når det efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres eller kvarterets præg af boligkvarter brydes. 7. Endvidere skal det være tilladt på grundene langs Sortemosevej efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse at indrette de for kvarterets daglige

5 forsyning nødvendige butikker. Aflæsning og pålæsning af varer skal kunne foretages på egen grund. 6. Bygningernes udstrækning og udformning. 1. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0, Ingen bygning må opføres med mere end een etage og udnyttet tagetage. 3. Ingen del af en bygnings ydervægge eller tagflader, bortset fra gavltrekanter, tagudhæng og skorstene, må have en højde i forhold til naboskel, der er større end 1,4 gange afstanden til skellet. Afstanden fra naboskel til ydervæg skal dog være mindst 2,5 m, og afstanden fra naboskel til vindue i gavltrekant og kvist skal være mindst 3,5 m. 4. Dog må garager, udhuse, skure og lignende mindre bygninger opføres i naboskel eller nærmere naboskel end 2,5 m, når nedenstående betingelser a - e er opfyldt. Garager og udhuse m.v. til beboelsesbygninger kan sammenbygges med beboelsesbygningen. a. bygningens grundflade må ikke overstige 25 m2 på grunde med et areal på indtil 700 m2 og 35 m2 på grunde med at areal på 700 m2 eller derover. b. der må på grunden kun opføres én sådan bygning nærmere naboskel end 2,5 m. c. den mod naboskel vendende side af bygningen må ikke have større længde end 8 m. d. ingen del af bygningens ydervægge eller tag må indenfor en afstand af 2,5 m fra naboskel være hævet mere end 2,4 m over terræn Kommunalbestyrelsen kan dog tillade en større højde end 2,4 m, når bygningen sammenbygges med beboelsesbygning, og arkitektoniske grunde taler for den større højde, eller når der foreligger nabosamtykke. I selve skellet må højden dog aldrig overstige 2,4 m.

6 e. tagvand skal holdes inde på egen grund. 5. Alle frie sider på bygninger skal udføres som facademur. 7. Transformerstationer. Transformerstationer på indtil 25 m2 grundareal og indtil 3 m i højden kan opstilles under iagttagelse af de i denne vedtægt fastsatte regler om afstand til vej og om bebyggelsens udformning i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse i kvarteret. Det tillades, at transformerstationer opføres i naboskel. 8. Almindelige bestemmelser. 1. Før noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med byplanen forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. 2. Bestemmelserne i denne byplanvedtægt gælder forud for de til enhver tid for kommunen gældende bestemmelser i bygningsreglement og bygningsvedtægt. 3. Private servitutter og brugsrettigheder, som er uforenelige med de i byplanen indeholdte bestemmelser bortfalder ved gennemførelsen af nærværende vedtægt, jfr. byplanlovens 10, stk Eksisterende bebyggelse. 1. Nærværende byplanvedtægt skal ikke være til hinder for en bibeholdelse af den eksisterende lovlige benyttelse og bebyggelse. 2. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 10. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Herlev kommunalbestyrelse. 11. Lempelser og ændringer i vedtægten.

7 1. Mindre betydende lempelser i bestemmelserne i denne vedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen. 2. I øvrigt kan boligministeriet indrømme lempelser af byplanvedtægtens bestemmelser. 3. Dog kan dispensationer fra de i 3 omhandlede byggelinier ved offentlige veje kun meddeles efter forhandling med den efter vejbestyrelsesloven kompetente myndighed, jfr. lov nr. 95 af 29. marts Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og godkendelse af boligministeriet efter reglerne for vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. byplanlovens 5 Således vedtaget af Herlev kommunalbestyrelse, den P.k.v. sign. V. Plantener /sign. H. Iversen 2. kt. j.nr I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Herlev kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 9 for et område i Herlev kommune. EH/KJ TF T Boligministeriet, den 11. nov P.M.V. E.B. sign. Munck Fremsendes til Tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på samtlige ovennævnte ejendomme. Bekendtgørelse har fundet sted. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 20. november P.k.v. sign. V. Plantener /sign. H. Iversen Indført i dagbogen den 22. nov. l963 for Ballerup retskreds

8 LYST sign. S. A. Jacobsen /sign. B. Jørgensen /sign. Sørensen Dommeren i Ballerup retskreds.

9