Danskerne er glade for deres afdragsfrie lån
|
|
- Mathias Astrup
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 18. juli 2011 Danskerne er glade for deres afdragsfrie lån Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig Realkredit Danmark sætter i øjeblikket fokus på danskernes tvivl i forbindelse med boligfinansiering, og i den anledning har YouGov Zapera lavet en undersøgelse for Realkredit Danmark af danskernes valg af realkreditlån. I denne analyse har vi set nærmere på, hvorfor danskerne vælger afdragsfrie lån, hvad de planlægger at gøre, når afdragsfriheden udløber og om de har fortrudt deres valg af afdragsfrihed. Konklusionerne er som følger: Den heftige offentlige debat om de afdragsfrie lån har ikke fået danskerne til at vende disse lån ryggen. Mere end hvert andet realkreditlån til ejerboliger og fritidshuse er i dag uden afdrag, og tendensen er svagt stigende. Den primære bevæggrund for afdragsfrihed blandt låntagerne er, at de ønsker at komme deres dyre gæld til livs først. Dette kommer især til udtryk blandt de unge boligejere under 35 år, hvor seks ud af ti låntagere har fokus på den dyre gæld. Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej Kgs. Lyngby Risikostyring og funding Redaktion Rune Larsen rular@rd.dk Elisabeth Toftmann Klintmann elas@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Ansvarshavende Parallelvej 17 Cheføkonom Elisabeth 2800 Kgs. Toftmann Lyngby Risikostyring & Klintmann funding Små tre ud af ti låntagere peger på, at afdragsfriheden er blevet valgt til for at sikre mere økonomisk luft i hverdagen. Undersøgelsen holder også liv i et par myter. Myten om, at de fleste kvinder godt kan lide at bruge penge, bliver i undersøgelsen understøttet, da den viser, at kvinderne prioriterer mulighed for større forbrug i hverdagen, mens mændene fokuserer på den dyre gæld. Rent geografisk ser vi, at københavnerne prioriterer at få råd til mere i budgettet, mens jyderne sætter turbo på at komme den dyre gæld til livs. Over de kommende år vil flere boligejere i stigende omfang opleve, at deres 10-årige afdragsfrie periode udløber. Et flertal af låntagerne forventer at begynde at betale afdrag på trods af en betydelig stigning i den månedlige ydelse, og næsten otte ud af ti boligejere under 35 år er indstillet på at afdrage på realkreditgælden. Tæt på hver fjerde boligejer forventer dog at forlænge den afdragsfrie periode, og det gør sig især gældende for låntagere over 45 år, hvor 35% har sigtekornet indstillet på dette. Som følge af prisfaldende på boligmarkedet i kølvandet på finanskrisen, kan nogle boligejere imidlertid få svært ved at forlænge den afdragsfrie periode, men nærmest ingen boligejere frygter at måtte gå fra hus og hjem, når afdragsfriheden ophører. Samlet set er danskerne rigtig glade for deres valg af afdragsfrihed praktisk taget ingen har fortrudt deres lånevalg, og denne tendens gør sig gældende på tværs af køn, alder, indkomst og geografiske forskelle. Ansvarshavende Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig side 1
2 Heftig debat om de afdragsfrie lån men flere vælger fortsat afdragsfrihed De afdragsfrie lån har til tider været udskældte i den offentlige debat, da der har været frygt for, at en del danske boligejere har svært ved at administrere den øgede fleksibilitet i den private økonomi. Ydermere er der også frygt for, at de boligejere, der har kombineret produktet med variabel rente ikke er klar over den større renterisiko, de sidder inde med i tilfælde af stigende renter. Endelig blev kritikken løftet til et nyt niveau, da Nationalbanken tilbage i marts anbefalede, at de afdragsfrie lån bør afskaffes, da de mener, at det kan føre til uønskede store udsving i boligpriserne og samtidig øger risikoen for teknisk insolvens blandt boligejerne. Trods de mange advarsler om afdragsfrie lån, så vælger fortsat flere danskere denne lånevariant, når de skal finansiere boligen med et realkreditlån. I maj i år var næsten 55% af den udestående lånemasse til ejerboliger og fritidshuse afdragsfrie lån, jf. figur 1. Der kan også være mange gode privatøkonomiske grunde til at vælge afdragsfrihed eksempelvis er det sund fornuft i tilfælde af, at man har dyrere gæld ved siden af, og i stedet ønsker at sætte turbo på afbetaling af denne, eller at man i forvejen har stor opsparing i mursten, og derfor ønsker at sprede sin opsparing ud eller måske endda har en tilstrækkelig stor opsparing i forvejen. Figur 1:Afdragsfrie lån vinder fortsat terræn men i et mere afdæmpet tempo 60 Andel af samlet realkreditudlån, % Afdragsfrie lån M M M M M M M M M01 Kilde: Nationalbanken og Realkredit Danmark Hvad siger danskerne selv hvorfor vælger de afdragsfrihed? Som set af ovenstående diskussion er der mange argumenter for og imod afdragsfrie lån. Spørger vi i stedet danskerne, hvorfor de har valgt at benytte sig af denne lånetype, ser vi, at rigtig mange boligejere benytter sig af afdragsfriheden til at komme af med den dyre gæld først. Det siger 43% af låntagere med afdragsfrie lån. Det er især den yngre generation, hvor dette argument anvendes 6 ud af 10 låntagere under 35 år har den dyre gæld i fokus, mens det blot er 3 ud af 10 låntagere over 45 år. Det giver også rigtig god mening økonomisk set, da dyre banklån ofte plager nye boligejere hårdere end de ældre generationer. Ellers er det i øvrigt sjovt at bide mærke i, at mændene tilsyneladende har væsentligt større fokus på den dyre gæld i forhold til kvinderne næsten 50% af mændene siger dette er den primære årsag til afdragsfrihed mod blot 37% af kvinderne. I stedet vægter kvinderne mere luft i det daglige budget, og dermed er der ny luft til myten om, at det især er kvinderne, der er gode til at sætte lønkronerne i omløb i økonomien... side 2
3 Tabel 1:Hvorfor har du/i primært valgt afdragsfrihed? Alle Kvinde Mand år år 45 år - For at afdrage på anden gæld 43% 37% 49% 60% 44% 30% For at få råd til mere i hverdagen (ferie, bil, forbrug) 28% 32% 26% 21% 30% 33% For at spare op 13% 14% 12% 8% 13% 17% Andet/ved ikke 16% 17% 13% 11% 13% 20% En anden myte, der typisk også trives, er den om de snusfornuftige jyder og de ødsle københavnere. Ser vi på de regionale forskelle, så ser vi faktisk også, at der er et væsentligt større fokus i det jyske på at komme den dyre gæld til livs først. Det siger cirka hver anden boligejer med afdragsfrit lån. I Region Hovedstaden er den tilsvarende andel blot på 38%, og her er der i stedet et større fokus på at få råd til mere i hverdagen. Det hænger dog ikke nødvendigvis sammen med førnævnte myte. I stedet skal det formentlig også ses i sammenhæng med de noget dyrere boliger i hovedstadsområdet, og at der automatisk spares mere op, når der alt andet lige afdrages på et større banklån eller alternativt, at det bliver nemmere at overopspare i mursten. Tabel 2:Hvorfor har du/i primært valgt afdragsfrihed? Region Region Region Region Region Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland For at afdrage på anden gæld 38% 38% 50% 47% 47% For at få råd til mere i hverdagen (ferie, bil, forbrug) 34% 29% 23% 27% 27% For at spare op 14% 14% 13% 14% 5% Andet/ved ikke 14% 19% 14% 12% 21% Samlet set er det små 30% af låntagerne, der siger, at afdragsfriheden er blevet valgt til for at give mere luft i den økonomiske hverdag. Der kan eksempelvis være situationer, hvor brug af afdragsfrihed kan give familien større nytteværdi ved at tillade, at den ene part kan gå lidt ned i tid, og dermed få mere tid til børnene, eller i perioder af livet, hvor der er store omkostninger, og man derved har mulighed for bedre at udjævne sit forbrug over tid. Det kan også være, at nogle har været uheldige at blive ramt af arbejdsløshed og dermed indkomstnedgang i kølvandet på finanskrisen. Med andre ord giver det også god mening, at en del låntagere har været drevet af dette argument. Overvejelser omkring opsparingen er ikke det, der spiller den helt store rolle for låntagerne. Vi ser dog, at boligejere over 45 år tænker mere over opsparingen end de yngre boligejere. Næsten hver femte låntager over 45 år benytter afdragsfriheden til at spare mere op det kan være via pensionsopsparing, da eksempelvis opsparingen i mursten i forvejen kan være stor. Trods megen snak om teknisk insolvente boligejere, så er der stadig store friværdier blandt de danske boligejere, som især de ældre generationer sidder inde med. Den gennemsnitlige friværdi pr. parcelhus i Danmark er aktuelt over kroner. Igen stemmer mønstret i den faktiske brug af afdragsfrihed på tværs af alder meget godt overens med den grundlæggende forventning. side 3
4 Figur 2:Fortsat store friværdier i de danske husholdninger Gennemsnitlig friværdi, kroner Ejerlejligheder Parcelhuse Sommerhuse kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt Kilde: Realkreditforeningen, Realkreditrådet og Realkredit Danmark Kilde: Realkredit Danmark De unge boligejere har ikke droppet tanken om afdrag på realkreditlånet Et af de mere interessante spørgsmål er, hvad låntagerne med afdragsfrihed har tænkt sig at gøre, når afdragsfriheden udløber. En del låntagere vil formentlig opleve, at det kan blive svært at forlænge den afdragsfrie periode, da værdien af deres ejendom er faldet i kølvandet på finanskrisen, og at deres aktuelle lånebehov er på mere end 80% af boligens værdi. Dette problem vil især blive aktuelt for dem, der benyttede sig af afdragsfrihed på toppen af boligbølgen i 2006/2007. Dem der hjemtog afdragsfrihed tilbage ved introduktionen i 2003/2004 har stadig noget luft at give af, jf. figur 3, og vi skal altså hen til omkring 2015 og årene frem, før denne problematik for alvor kan dukke op til overfladen. Figur 3:Problematikken om forlængelse af afdragsfrihed endnu lidt ude i fremtiden Tusind kroner Tusind kroner Ejerlejligheder, aktuel pris i forhold til købspris Parcelhuse, aktuel pris i forhold til købspris Cirka bolighandler med lavere værdi i dag end ved køb Prisforhold, kvadratmeterpris 2010q4 i forhold til tidligere kvartaler Parcelhus Ejerlejligheder Kilde: Realkreditforeningen, Realkreditrådet og Realkredit Danmark Note: Ejerlejlighed er på 85 kvadratmeter i figur til venstre og parcelhus er på 140 kvadratmeter Under alle omstændigheder har låntagerne udsigt til et stort spring opad i den månedlige ydelse, når afdragsfriheden udløber, da der nu skal afdrages over en 20-årig periode og ikke over en 30- årig periode i tilfælde af, at lånet ikke omlægges. I figur 4 er vist konsekvenserne på ydelsesprofilen i tilfælde af, at man starter ud med en 10-årig afdragsfri periode, og med et fastforrentet realkreditlån (5%) på 2 mio. kroner. Til en start er den månedlige ydelse efter skat cirka kroner lavere med afdragsfriheden, men det bliver efter endt afdragsfrihed vendt til en højere ydelse på cirka kroner om måneden og godt kroner på årsbasis. Det er målt i løbende priser og den reelle ekstraudgift er dermed noget lavere, hvis man renser for pris- og lønudviklingen over en side 4
5 ti-årig periode, men det ændrer ikke ved, at det stiller store krav til boligejerne at omstille sig til en sådan situation. Figur 4:Stort spring op i den månedlige ydelse, når afdragsfriheden ophører Årlig ydelse efter skat, realkreditlån på 2 mio. kroner årigt 5%-lån, med afdrag årigt 5%-lån, 10-års initial afdragsfrihed Kilde: Realkreditforeningen, Realkreditrådet og Realkredit Danmark Kilde: Realkredit Danmark Trods udsigten til et betydeligt spring opad i den månedlige ydelse regner cirka 6 ud af 10 boligejere med, at de vil begynde at betale afdrag, når den afdragsfrie periode udløber. Det er især gældende blandt de unge boligejere, hvor næsten 8 ud af 10 låntagere forventer at påbegynde afdragene på realkreditlånet. Tanken er mindst udbredt hos dem over 45 år, og denne forskel på tværs af alder skal igen ses i lyset af, at sidstnævnte gruppe allerede i forvejen har en stor opsparing i mursten. Vi ser også, at personer over 45 år i langt højere udstrækning regner med at ansøge om en ny periode med afdragsfrihed det siger 35% af låntagerne, mod blot 11% af de unge boligejere. Igen er det formentlig også de unge boligejere, der i videst omfang vil være ramt af problematikken omkring en mulig forlængelse af den afdragsfrie periode. Gennemsnitligt set regner 23% af låntagerne med at forlænge perioden med afdragsfrihed. Tabel 3:Hvad gør du/i, når afdragsfriheden udløber? Alle Kvinde Mand år år 45 år - Begynder at betale afdrag 58% 57% 58% 77% 58% 42% Ansøger om en ny periode med 23% afdragsfrihed 20% 26% 11% 21% 35% Sælger boligen 4% 5% 3% 1% 4% 5% Andet/ved ikke 15% 18% 13% 11% 17% 18% Undersøgelsen afslører imidlertid også, at en del boligejere er i tvivl om, hvad de skal stille op, når afdragsfriheden udløber. Helt præcist svarer 15% andet/ved ikke på dette spørgsmål. Det skal formentlig ses i sammenhæng med, at det er svært at spå om fremtiden, og dermed også, om man eksempelvis stadigvæk bor i boligen, har man stærk nok privatøkonomi til at klare afdrag over en 20-årig periode, eller skal man alternativt forlænge løbetiden på sit lån eller satse på en ny periode med afdragsfrihed? side 5
6 Ganske få boligejere tegner det dramatiske billede op, hvor de bliver tvunget til at gå fra hus og hjem, når afdragsfriheden udløber. Helt præcist erklærer 4% af boligejerne dette som konsekvensen det er praktisk taget nærmest nul procent, når man tager højde for den statiske usikkerhed, der er, når vi snakker sådanne undersøgelser. Danskerne er glade for deres afdragsfrie lån De mange danske boligejere, der har valgt afdragsfrihed på deres realkreditlån er samlet set rigtig glade for det valg, de har truffet. Således siger 93% af boligejerne, at de ikke har fortrudt afdragsfriheden denne tendens gør sig gældende på tværs af køn, alder, indkomst og geografiske forskelle. Det store negative fokus i den offentlige debat har tilsyneladende ikke ført til større bekymringer blandt disse låntagere. Tabel 4:Har du/i fortrudt, at du/i har valgt afdragsfrihed? Alle Kvinde Mand år år 45 år - Ja 4% 4% 3% 3% 5% 3% Nej 93% 91% 94% 93% 91% 93% Ved ikke 3% 5% 3% 4% 4% 4% Realkredit Danmark har udarbejdet publikationen alene til orientering. Publikationen er ikke et tilbud om eller en opfordring til at købe eller sælge obligationer eller i øvrigt optage realkreditlån. Publikationens informationer, beregninger, vurderinger og skøn træder ikke i stedet for kundens egen vurdering af, hvorledes der skal disponeres. Efter Realkredit Danmarks opfattelse er publikationen korrekt og retvisende. Realkredit Danmark påtager sig dog ikke noget ansvar for publikationens nøjagtighed og fuldkommenhed eller for eventuelle tab, der følger af dispositioner foretaget på baggrund af publikationen.a side 6
Den danske sommerhusejer
11. april 2011 Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Anders Friis Binzer abin@rd.dk Liselotte Ravn Bærentzen lbre@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring
Læs mereAfdragsfrihed kan være en dyr fornøjelse
23. februar 211 Afdragsfrihed kan være en dyr fornøjelse Afdragsfrie lån kan ved første øjekast fremstå som en ekstrem billig finansieringsløsning, men i princippet udskyder man blot regningen til et senere
Læs mereAnsvarlige eller uansvarlige boligejere? Afdragsfrihed er langt fra ensbetydende med en afdragsfri boligfinansiering
25. marts 2019 Ansvarlige eller uansvarlige boligejere? Afdragsfrihed er langt fra ensbetydende med en afdragsfri boligfinansiering Lidt over halvdelen af realkreditudlånet til boligejere i alderen op
Læs mereStor tvivl om konvertering hos boligejerne
22. marts 2011 Stor tvivl om konvertering hos boligejerne Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Seniorøkonom Liselotte Ravn Bærentzen lbre@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800
Læs mereVi drømmer om at få råd til bolig og rejser i budgettet
14. september 2015 Vi drømmer om at få råd til bolig og rejser i budgettet Vi har i samarbejde med YouGov spurgt danskerne om, hvilke større investeringer drømmer du især om at få råd til? Ikke overraskende
Læs mereFørste fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år
5. november 212 Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år Boligmarkedet har været i svag bedring gennem 212, og vi har siden foråret oplevet en skrøbelig form for prisstabilisering. Trods
Læs mereMarkant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion
8. november 2012 Markant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion Årets største refinansieringsauktion står for døren og FlexLån for omkring 450 mia. kroner skal have fastsat ny rente pr. 1. januar.
Læs mereHøj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg
19. februar 2013 Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg Vi har set nærmere på realkreditfinansieringen af andelsboligforeningerne herhjemme og udviklingen i denne over de senere år. Det
Læs mereStigende friværdier men hvad vil vi bruge dem til?
1.kvt.1998 1.kvt.2000 1.kvt.2002 1.kvt.2004 1.kvt.2006 1.kvt.2008 1.kvt.2010 1. kvt.2012 1. kvt.2014 1. kvt.2016 1. kvt.2018 3. september 2018 Stigende friværdier men hvad vil vi bruge dem til? Boligejernes
Læs mereDet økonomiske opsving har ikke sat det store aftryk på boligejernes investeringsplaner
28. november 2018 Det økonomiske opsving har ikke sat det store aftryk på boligejernes investeringsplaner Hvis danskerne skal investere i deres bolig, er det oftest enten et nyt køkken eller et nyt badeværelse,
Læs mereFremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner
22. maj 2014 Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner Danskernes friværdier i ejerboligerne er i øjeblikket på 1.022 mia. kroner. Friværdierne har overordnet set været i fremgang over det
Læs merePriser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder
6. september 2011 Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring
Læs mereVores anbefaling: Udnyt den lave rente
11. oktober 2017. Rentetilpasning af FlexLån : Har du stadig det rette lån? Nu er det atter tid til rentetilpasning af dit FlexLån. Meget kan være sket i dit liv siden, du optog lånet eller sidst rentetilpassede
Læs mereHar danskerne vendt ryggen til FlexLån?
14. august 12 Har danskerne vendt ryggen til FlexLån? Det kontante svar på ovenstående overskrift er nej. FlexLån er i dag mere populært end tidligere, og det samme kan siges om F1-lånet, der netop nu
Læs mere. Lav rente og høj grad af sikkerhed. FlexLån T er den oversete tredje vej for boligejere
25.april 2015. Lav rente og høj grad af sikkerhed. FlexLån T er den oversete tredje vej for boligejere Lånevarianten FlexLån T er overset på realkreditmarkedet. Men med kombinationen af høj sikkerhed for
Læs mereRenteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund
12. august 214 Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund Adgangen til boligmarkedet ser fornuftig ud for førstegangskøberne i øjeblikket. Den såkaldte boligbyrde er på landsplan langt under det
Læs mere. Sommerhuset købes tæt på bopælen
20. maj 2014. Sommerhuset købes tæt på bopælen Vi har i denne analyse set nærmere på hvem, der typisk ejer et sommerhus og hvordan de finansiere sommerhuset. Analysen er alene baseret på baggrund af data
Læs mere. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån?
22.oktober 2012. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån? Årets største rentetilpasningsauktion står snart for døren. Samlet set skal realkreditinstitutterne refinansiere lån for over 450 milliarder
Læs mereFriværdierne i bedring
23. november 21 Friværdierne i bedring Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 28 Kgs. Lyngby Risikostyring & funding Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Rune Larsen rular@rd.dk Udgiver Realkredit
Læs mereFlere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet
.april 20 Flere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet Vi har set nærmere på den bagvedliggende årsag til det markante fald i boligudbuddet på 8.750 boliger til
Læs mereUdgiver. 5. december 2012. Redaktion Liselotte Ravn Bærentzen lbre@rd.dk. Realkredit Danmark Strødamvej 46 2100 København Ø Risikostyring
5. december 2012. FlexLån og afdragsfrihed drives af høj indkomst Vi hører det så tit alt for mange danskere har FlexLån i forhold til deres risikoprofil. Derudover er der rigtig mange låntagere, der benytter
Læs mereStore forskelle i boligejernes syn på afdrag og boliggæld
16. november 216 Store forskelle i boligejernes syn på afdrag og boliggæld Vi har i samarbejde med TNS Gallup spurgt et repræsentativt udsnit af boligejerne om deres vurdering af egen økonomi, deres forhold
Læs mereFremgang på boligmarkedet sender friværdierne til vejrs
15. december 2016 Fremgang på boligmarkedet sender friværdierne til vejrs Boligpriserne har generelt været i fremgang siden 2012, og fremgangen på boligmarkedet gik for alvor et gear eller to op i 2015
Læs mereDanskernes boligpris i bedre match med indkomsten
30. september 2013 Danskernes boligpris i bedre match med indkomsten Danmarks Statistik har for nyligt i en større publikation gjort status over indkomsterne i Danmark. Dykker man ned i publikationen,
Læs mereMange andelsboligforeninger med lav gældssætning
18. februar 14 Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning Historier om andelsboligforeninger i økonomiske problemer har igennem efterhånden flere år domineret nyhedsbilledet på andelsboligmarkedet.
Læs mereRentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale
5. december 2011 Rentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Ved månedens udgang bliver rentefradragsretten nok engang reduceret.
Læs mereFlexlånere sparer fortsat penge
7. november 2011 Flexlånere sparer fortsat penge Mange kritikere af FlexLån har gennem tiden spået, at flexlånerne ville komme til at betale dyrt, hvis der opstod ubalance i det finansielle system, og
Læs mereVi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen
1. maj 2013 Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen Danskerne kræver mere og mere plads i boligen til sig selv. Det skal ses i lyset af, at vi er blevet rigere over tid, og dermed har råd til flere
Læs mereRentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus
15. april 2016 Rentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus Priserne på ejerlejligheder er som bekendt steget væsentligt mere end på resten af boligmarkedet
Læs mereRegional boligprisprognose prisfald til alle
13. november 28 Regional boligprisprognose prisfald til alle Boligmarkedet er i ubalance. Udbudet af boliger til salg er steget kraftigt, samtidig med at antallet af handler er faldet markant. Udviklingen
Læs mereFriværdiernes fordeling status primo 2009
14. februar 2009 Friværdiernes fordeling status primo 2009 Friværdierne i Danmark er nu faldet med næsten 400 milliarder kroner siden de toppede i 3. kvartal 2006. Det svarer til et fald på 20 %, og betyder
Læs mereEksplosiv stigning i yngre boligejere med FlexLån
19.oktober 2009 Eksplosiv stigning i yngre boligejere med FlexLån Flere og flere danskere vælger at finansiere deres bolig med et rentetilpasningslån. Det har bragt andelen af boligejere med en renteafhængig
Læs mereAttraktive omlægningsmuligheder for boligejerne
10. september 2014 Attraktive omlægningsmuligheder for boligejerne Renterne på fastforrentede realkreditlån har aldrig i nyere tid været lavere, og det giver boligejerne gunstige muligheder for at optimere
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
5. marts 212 Status på andelsboligmarkedet Interessen om andelsboligmarkedet har været jævnt stigende gennem de seneste mange år i takt med, at andelsboligmarkedet i højere grad minder om ejerboligmarkedet
Læs mereBoligejernes rådighedsbeløb ser solidt ud
4. juni 2011 Boligejernes rådighedsbeløb ser solidt ud Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk De danske boligejeres privatøkonomi har ofte været i mediernes søgelys gennem de seneste
Læs mereForkert udbudsstrategi kan være dyr for boligsælgere
14.maj 212 Forkert udbudsstrategi kan være dyr for boligsælgere Det er fortsat udfordrende tider på boligmarkedet, og det er uden tvivl en situation, som kan give anledning til hovedbrud for boligsælgerne
Læs mereBoligkøbernes ønskeseddel: Beliggenhed vigtigst men også andre ønsker presser sig på
6. september 2018 Boligkøbernes ønskeseddel: Beliggenhed vigtigst men også andre ønsker presser sig på Det er de færreste, som ikke har stiftet bekendtskab med frasen om de tre gange B Beliggenhed, Beliggenhed
Læs mereFlexLife er mere end bare 30 års afdragsfrihed
. juni 1 FlexLife er mere end bare års afdragsfrihed FlexLife kom på markedet tilbage i september 1, og siden da er der udbetalt lån for i omegnen af 1 mia. kroner. Redaktion Christian Hilligsøe Heinig
Læs mereMænd er til F1-lån og kvinder er til fast rente eller?
2. januar 216 Mænd er til F1-lån og kvinder er til fast rente eller? En til tider hørt anekdote fra hverdagen er, at mænd generelt er mere risikovillige end kvinder. Det afholder vi os i sagens natur fra
Læs mereLave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet
12. maj 214 Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet Polariseringen på det danske boligmarked tog til i 213, hvor handelsaktiviteten lå langt under normalt i mange områder af landet, mens
Læs mereBetydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked
9. marts 2012 Betydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked De usikre tider på både boligmarkedet og arbejdsmarkedet har gennem de seneste år bevirket til, at flere
Læs mereSkal du eje eller leje sommerhus?
11. april 2011 Skal du eje eller leje sommerhus? Påsken lurer rundt om hjørnet, og det markerer typisk det tidspunkt, hvor sommerhusene atter bliver lukket op efter en lang vinter. For de danskere, der
Læs mereF3 og F5 har før slået F1 er det tid igen?
1. februar 2011 F3 og F5 har før slået F1 er det tid igen? Den optimale rentestrategi ved valg af boliglån ser man desværre først klart flere år efter, at bordet har fanget. Aktuelt set går de fleste danske
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
24. oktober 2012 Status på andelsboligmarkedet I denne analyse ser vi nærmere på den helt aktuelle udvikling på andelsboligmarkedet med udgangspunkt i vores kendskab til markedet qua Danske Bank-koncernens
Læs mereAndelsboligforeningerne mindsker risikoen i lånevalget - og i endnu højere grad end boligejerne
4. december 2017 Andelsboligforeningerne mindsker risikoen i lånevalget - og i endnu højere grad end boligejerne Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Andelsboligmarkedet har over de senere år
Læs mereNye retningslinjer betyder nye tider for afdragsfrie lån
25. januar 2018 Nye retningslinjer betyder nye tider for afdragsfrie lån Nye retningslinjer for boliglån i husstande med høj gæld er trådt i kraft fra årsskiftet. De nye retningslinjer ændrer på boligejernes
Læs mereHandelsaktiviten i fremgang for fjerde år i træk
16. december 2015 Handelsaktiviten i fremgang for fjerde år i træk Handelsaktiviteten løftede sig betydeligt i 2015 i forhold til 2014. Meget tyder på, at det samlede antal frie handler af parcelhuse,
Læs mereAndelslån via realkreditten kan koste foreningen livet
19. februar 2009 Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet Lavere renter til andelshaverne og dermed lavere boligomkostninger. Det lyder tillokkende og kan også blive til virkelighed for danske
Læs mereFlexLån har sparet dig for kroner eller 11 år
2. november 2009 FlexLån har sparet dig for 150.000 kroner eller 11 år Så er det endnu engang ved at være tid til at mere end ½ mio. danske boligejere og virksomheder skal have en ny rente. Langt de fleste
Læs mereTid til konvertering til 4 % fastforrentet lån
31.august 2010 Tid til konvertering til 4 % fastforrentet lån Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring & funding Redaktion Lise Nytoft Bergmann libe@rd.dk Den seneste tids
Læs mereHistorisk store konverteringsbølger vil give et skub frem til aktiviteten i dansk økonomi men effekten bør ikke overgøres
29. august 219 Historisk store konverteringsbølger vil give et skub frem til aktiviteten i dansk økonomi men effekten bør ikke overgøres For nyligt blev der sat punktum for en historisk stor konverteringsrunde,
Læs mereStadig sund fornuft i at købe andelsboliger
14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse af danske virksomheders låneadfærd de seneste 3 år er:
25.aug 2015. Danske virksomheder har taget bestik af de lave renter og reduceret rentefølsomheden De seneste år har hovedanbefalingen fra realkreditinstitutterne været, at man skal overveje at binde sin
Læs mereDemografi giver medvind til københavnske huspriser
2. januar 2012 Demografi giver medvind til københavnske huspriser Københavnsområdet har gennem en årrække oplevet, at flere og flere danskere har fundet det attraktivt at bosætte sig her set i forhold
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse er:
19. april 2017. Lave belåninger og høj grad af afdragsbetaling kendetegner andelsboligforeninger bedst Der har på de senere år været skrevet en del i medierne om gældstyngede andelsboligforeninger, hvilket
Læs mereHver gang en ny obligation bliver åbnet og tilbudt til vores låntagere, dukker den samme advarsel op: Pas på indlåsningseffekt!
30. januar 2018. Ulven kommer eller hvad? Kan indlåsningseffekt blive en realitet? Hver gang en ny obligation bliver åbnet og tilbudt til vores låntagere, dukker den samme advarsel op: Pas på indlåsningseffekt!
Læs mereAldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus
8. august 2014 Aldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus I dag koster 80 kvadratmeter ejerlejlighed på landsplan omtrent det samme som 140 kvadratmeter parcelhus. Aldrig
Læs mereKonverteringsoverblik overvejelser og anbefalinger
29. maj 2019 Konverteringsoverblik overvejelser og anbefalinger Selv efter en historisk stor konverteringsbølge i slutningen af april på mere end 100 mia. kroner synes der at være en god sandsynlighed
Læs mereEr det nu du skal konvertere dit FlexLån?
27. august 2010 Er det nu du skal konvertere dit FlexLån? I sommerens løb er kursen på de 30-årige fastforrentede 4 % lån steget ganske pænt. I skrivende stund ligger kursen på den 30-årige 4 % obligation
Læs mereStor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet
23. november 2015 Stor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet Fremgangen på boligmarkedet gennem 2015 sætter sine tydelige positive spor i danskernes friværdier. Alene i årets første halvår
Læs merePriserne på andelsboliger holder skansen
31. januar 11 Priserne på andelsboliger holder skansen Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Redaktion Phillip Cheføkonom Oldorf Christian Hilligsøe old@rd.dk Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit
Læs mereBoligejerne har styr på deres afdragsfrie realkreditlån
Boligejerne har styr på deres afdragsfrie realkreditlån 2011 Boligejerne anvender deres afdragsfrihed med omtanke - og mest af alt til investeringer, opsparing og nedbringelse af anden gæld. Boligejerne
Læs mereDen danske sommerhusejer anno 2017
4. april 2017 Den danske sommerhusejer anno 2017 Den typiske danske sommerhusejer er i omegnen af 60 år. Mere end hvert andet sommerhus er ejet af personer over 60 år og kun 5 % af sommerhusejerne er under
Læs mereSommerhusmarked på kurs mod skrøbelig prisstabilisering
7. april 2015 Sommerhusmarked på kurs mod skrøbelig prisstabilisering Sommerhusmarkedet har uden tvivl været gennem nogle hårde år, og det er det segment på boligmarkedet, der har oplevet de kraftigste
Læs mereForældrekøb er økonomisk attraktivt.
1. juli 2015 Forældrekøb er økonomisk attraktivt. Sommerferien står for døren, og om et par måneder skal tusinde af studerende starte på deres studie. Studiestart er traditionen tro lig med at mange forældre
Læs mereLavere aktivitet af forældrekøb for første gang i flere år
30. maj 2016 Lavere aktivitet af forældrekøb for første gang i flere år Vi har fået adgang til homes tal for salg af forældrekøb i perioden fra 2011 og helt frem til og med april i år. Tal for forældrekøb
Læs mereStort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi
24. juni 2013 Stort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi Henover sommeren er forældrekøb det klassiske tema på boligmarkedet i takt med, at studiestarten
Læs mere3,5 %-lånet er attraktivt for mange låntagere
16. januar 2012 3,5 %-lånet er attraktivt for mange låntagere De historiske rentefald i kølvandet på den sløje økonomiske udvikling har betydet, at det nu er blevet muligt at optage 3,5 % fastforrentet
Læs mereBedringen breder sig så småt ud på boligmarkedet men polariseringen består
26. januar 215 Bedringen breder sig så småt ud på boligmarkedet men polariseringen består Det diskuteres til tider, om bedringen på boligmarkedet blot dækker over fremgang i landets største by-områder,
Læs mereSpar 27 % på boligudgiften med forældrekøb
5. august 2008 Spar 27 % på boligudgiften med forældrekøb Mandag den 30. juli dumpede det længe ventede brev ind af brevsprækken hos de mange unge, der har søgt ind på en videregående uddannelse, og dermed
Læs mereBoligkøberne skeler til energimærkning men hvad betyder den på bundlinjen?
31. oktober 211 Boligkøberne skeler til energimærkning men hvad betyder den på bundlinjen? Redaktion Anders Friis Binzer abin@rd.dk Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Energispørgsmål fylder efterhånden
Læs mereAfdragsfrihed er oftest midlertidig
NR. 9 DECEMBER 2013 Afdragsfrihed er oftest midlertidig Godt 40 pct. af låntagere med afdragsfrihed planlægger at betale afdrag når 10-årsperioden udløber. Ny undersøgelse foretaget for Realkreditforeningen
Læs mereKonverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner
6. august 2008 Konverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner Går du med flytteplaner, har du et 4 % eller 5 % lån og tror på, at renten falder? Så bør du konvertere nu. Årsagen er, at renterne ikke skal
Læs mereVi runder snart 6 års fremgang på boligmarkedet men hvordan ser opturen ud i et historisk perspektiv?
1938 1944 1947 10 13 16 19 1962 1965 1971 1977 1980 1983 1986 1989 1992 19 1998 2001 2004 2007 2010 2013 2016 17. september 2018 Vi runder snart 6 års fremgang på boligmarkedet men hvordan ser opturen
Læs mereMaksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet
19. maj 2014 Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet Vi har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i Region Hovedstaden i første kvartal 2014 med udgangspunkt i vores kendskab
Læs mereAttraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi
18. juni 2014 Attraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi Traditionen tro er forældrekøb et stort tema på boligmarkedet hen over sommeren som en konsekvens
Læs mereFup eller fakta går det bedre på boligmarkedet?
6. februar 14 Fup eller fakta går det bedre på boligmarkedet? Meningerne om hvilken vej vinden blæser på boligmarkedet er traditionen tro mange. Senest er det blevet diskuteret, hvorvidt boligmarkedet
Læs mere29. mar. 2016. Redaktion Økonom Sonia Khan soah@rd.dk. Udgiver Realkredit Danmark Lersø Parkalle 100 2100 København Ø Risikostyring
29. mar. 2016. Sommerhusejere er ældre og vælger mere risiko på realkreditlånet Påsken har netop passeret, og traditionen tro er påsken sæsonåbner for årets bolighandler, da de fleste boliger handles fra
Læs mereStuderendes økonomi afhænger af studieby
23. august 2010 Studerendes økonomi afhænger af studieby I den kommende tid starter titusinder af unge på en videregående uddannelse. For mange betyder det også, at de unge flytter hjemmefra og til en
Læs mereForældrekøb giv dit barn en god studiestart
22. juli 2008 Forældrekøb giv dit barn en god studiestart Snart kommer det længe ventede brev ind af postsprækken hos de mange unge, der har søgt ind på en videregående uddannelse, og dermed skydes højsæsonen
Læs mereForældrekøb er investering i nytteværdi ikke i kroner
20. juni 2016 Forældrekøb er investering i nytteværdi ikke i kroner Højsæsonen for forældrekøb står for døren, og den topper i august, hvor sæsoneffekten alt andet lige trækker aktiviteten af forældrekøb
Læs mereRegional boligprisprognose historisk prisfald i 2009
23. marts 2009 Regional boligprisprognose historisk prisfald i 2009 Boligmarkedet er i øjeblikket ramt af en række kraftige økonomisk slag, der har sendt markedet i tovene. Der er dog store regionale forskelle,
Læs mere6. juni 2016. Redaktion Økonom Sonia Khan soah@rd.dk. Udgiver Realkredit Danmark Lersø Parkalle 100 2100 København Ø Risikostyring
6. juni 2016. To ud af tre boligejere overvejer forbedringer i boligen 66 % af alle boligejere overvejer at lave forbedringer i deres bolig indenfor de kommende 12 måneder. Ser vi på fordelingen imellem
Læs mereAnalyse af udbredelsen og brugen af afdragsfrie realkreditlån i forskellige aldersgrupper
19. maj 2008 Analyse af udbredelsen og brugen af afdragsfrie realkreditlån i forskellige aldersgrupper Sammenfatning Realkreditrådet har gennemført en analyse af udbredelsen og brugen af afdragsfrie lån
Læs mereRisiko for brud i fødekæden på boligmarkedet
NR. 8 NOVEMBER 2011 Risiko for brud i fødekæden på boligmarkedet Mere end 25 pct. af ejerlejlighederne på Sjælland kan kun sælges med tab. Konsekvenserne er alvorlige. Risikoen er, at ejerne stavnsbindes,
Læs mereBliv CO 2 -venlig og spar op til 18 kroner om dagen
12. august 2009 Bliv CO 2 -venlig og spar op til 18 kroner om dagen Den gennemsnitlige husstand i Danmark bruger omkring 26.000 kroner om året på energi. Alene opvarmning af hjemmet koster i omegnen af
Læs mereRo om ejendomsværdibeskatningen men boligejernes gevinst er blevet udhulet de senere år
23. juli 2012 Ro om ejendomsværdibeskatningen men boligejernes gevinst er blevet udhulet de senere år Politisk set er der givet håndslag på, at ejendomsværdiskatten fastholdes i forhold til gældende lovgivning
Læs mereUdlån til ejerboliger i 2012: Stor aktivitet, lavt udlån og afdragsfrie lån har toppet
P R E S S E M E D D E L E L S E Udlån til ejerboliger i 2012: Stor aktivitet, lavt udlån og afdragsfrie lån har toppet I 2012 optog danske boligejere realkreditlån for i alt 321,5 mia. kr., men nettoudlånet
Læs mereFremgang på boligmarkedet i landdistrikterne
27. september 2016 Fremgang på boligmarkedet i landdistrikterne Boligmarkedet har generelt været i fremgang over de senere år, og selv om bedringen især har været koncentreret omkring de største by-områder,
Læs merePrisboble eller ej på københavnske ejerlejligheder
25. marts 2015 Prisboble eller ej på københavnske ejerlejligheder Priserne på ejerlejligheder i København er steget med hele 42 % siden starten af 2009, og især over de seneste tre år er det gået stærkt
Læs mereBolig: Låneanbefaling, marts 2017
Bolig: Låneanbefaling, marts 2017 14. marts 2017 Af Dorthe Petersen og Teis Knuthsen Positivt syn på global økonomi presser lange renter op Lange obligationsrenter er fortsat med at stige i begyndelsen
Læs mereBoligmarkedet er gennemskueligt men finanskrisen var et jordskælv
NR. 2 FEBRUAR 2011 Boligmarkedet er gennemskueligt men finanskrisen var et jordskælv Sædvanligvis har sælgere og købere et nogenlunde præcist billede af forholdene på boligmarkedet. Ejendomsmæglerne rammer
Læs mereHøjsæsonen for sommerhuskøb står for døren
3. april 2013 Højsæsonen for sommerhuskøb står for døren Højsæsonen for køb af sommerhuse står for døren. Netop i andet kvartal er det en kendsgerning, at handlen med sommerhuse automatisk løftes betydeligt
Læs mereÅret der gik og året der kommer på boligmarkedet
20. december 2016 Året der gik og året der kommer på boligmarkedet År 2016 går på hæld, og det har samlet set været et ganske fornuftigt år for både boligmarkedet og boligejerne. Året har således budt
Læs mereMakroøkonomi: Det danske boligmarked
Makroøkonomi: Det danske boligmarked den 23. januar 2017 Prisen på lejligheder er på det højeste niveau nogensinde, mens prisen på huse nærmer sig toppen i 2007 Det københavnske lejlighedsmarked udgør
Læs mereSkattereformen 2009 en god nyhed for langt de fleste
4. marts 2009 Skattereformen 2009 en god nyhed for langt de fleste Søndag den 1. marts 2009 offentliggjorde regeringen det endelige forlig omkring Forårspakke 2.0 og dermed også indholdet i en storstilet
Læs mereForældrekøb markant billigere end for ét år siden
11. august 2009 Forældrekøb markant billigere end for ét år siden Torsdag den 30. juli fik 45.861 studerende det brev, de har ventet på hele sommeren; et ja til at komme ind på en videregående uddannelse.
Læs mereUdgiver. 30. juli 2012. Redaktion Sonia Khan soah@rd.dk. Realkredit Danmark Strødamvej 46 2100 København Ø Risikostyring og forretningsudvikling
30. juli 2012. Forældrekøb en omkostningsfri investering i dit barns fremtid I dag, den 30. juli, får over 80.700 unge det længe ventede brev ind af brevsprækken, nemlig svaret på om de er kommet ind på
Læs mereGuide Flex Vælg det rig etlilege r fast? boliglån12sider Spar 15.000 kr. om året
Foto: Iris Guide April 2013 - Se flere guider på bt.dk/plus og b.dk/plus Flex eller fast? Vælg det rigtige boliglån 12 sider Spar 15.000 kr. om året Boliglån INDHOLD I DETTE HÆFTE: Spar 15.000 kr. om året...
Læs mereDet langsigtede prispotentiale på boligmarkedet er begrænset
7. februar 11 Det langsigtede prispotentiale på boligmarkedet er begrænset Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 8 Kgs. Lyngby Risikostyring og funding
Læs mere