Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger
|
|
- Gudrun Michelsen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt om, når valget står mellem en andels- eller en ejerbolig. Priserne på andelsboliger er nemlig steget voldsomt de seneste år. Alene ved den seneste offentlige vurdering af større etageejendomme i 2006 steg priserne med 76 % i gennemsnit. Prisstigningerne betyder, at andelsboligerne i stigende grad sælges i fri handel frem for til ventelister. Samtidig er priserne på ejerboliger faldet, og priserne på ejer- og andelsboliger nærmer sig nu hinanden. Som køber af en andelsbolig bør man derfor sætte sig grundigt ind i andelsboligforeningens økonomi, så man ikke bliver overrasket af en faldende andelsværdi eller en uforudset stigning i boligafgiften. I denne analyse undersøger vi den samlede omkostning ved at købe en andelsbolig om det stadig er billigere at købe en andelsbolig end en ejerbolig, eller om styrkeforholdet er skiftet. Nogle af de væsentligste konklusioner er, at Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej Kgs. Lyngby Finans Redaktion Elisabeth Toftmann Asmussen elas@rd.dk Ansvarshavende Cheføkonom Elisabeth Toftmann Asmussen det stadig kan give god mening at købe en andelsbolig, men at prisstigningerne på andelsboliger gør, at andelene i nogle tilfælde bliver dyrere end ejerlejligheder på samme størrelse og i samme område det er vigtigt både at tage højde for den aktuelle månedlige boligafgift og de lån, der er i foreningen, samt for størrelsen af andelsindskuddet, når man overvejer at købe andelsbolig foreningens gæld har stor betydning for den fremtidige boligafgift; eksempelvis hvis der er lån med variabel rente, afdragsfrihed, rentetrappe eller andre finansielle produkter andelsboliger med et lavt indskud og lav boligafgift faktisk kan være rigtig dyre, mens andele med højt indskud og en høj boligafgift kan være et godt køb. Figur 1: Priserne er steget både på ejerlejligheder og på udlejningsejendomme Indeks: 2006= Udlejningsejendomme Ejerlejligheder Kilde: Danmarks Statistik side 1
2 Skal det være en ejerlejlighed eller en andelsbolig? Andelsboliger har ry for at være billige boliger og ofte billigere end ejerboliger. Og andelsboliger kan sagtens være billige, men det er ikke altid lige let at gennemskue, hvor stor den månedlige udgift egentlig bliver, da andelsboliger finansieres anderledes end ejerboliger. Prisen på en andelsbolig andelsindskuddet er fastsat ved lov, og betegnes ofte som den lovlige maksimalpris. Det er altså lovligt at sælge andelen til denne pris eller til en lavere pris. Den lovlige maksimalpris tager udgangspunkt i ejendommens værdi som kan fastsættes på tre måder ejendommens anskaffelsesværdi den offentlige ejendomsvurdering en valuarvurdering, der fastsætter en værdi på ejendommen som udlejningsejendom. Da 90 % af andelsboligforeningerne i Hovedstadsområdet benytter enten valuarvurderingen eller den offentlige vurdering, har de seneste års værdistigninger på udlejningsejendomme (se figur 1) fået andelsværdierne til at stige voldsomt mange steder. Ud over, at det har glædet mange andelshavere, er konsekvensen også, at det aktuelt kan være svært at sælge sin andelslejlighed til den lovlige maksimalpris og i stedet må give prisnedslag som på ejerboliger. Derfor kan det blive dyrere at købe en andelsbolig end en ejerlejlighed, hvis man ikke kigger sig godt for. Det kan eksempelvis ske, hvis andelsværdien er baseret på en optimistisk værdiansættelse af ejendommens værdi eventuelt i kombination med, at der er mange forbedringer i selve andelslejligheden. Som andelskøber skal man derfor være opmærksom på, hvad det er, man køber og ikke mindst om prisen er rigtig. Og i det aktuelle marked med prisfald på ejerlejligheder, bliver alternativet til andelsboliger langsomt billigere, uden at den lovlige maksimalpris på andelsboligerne indtil videre er fulgt med ned. Det øger risikoen for, at der også kommer et prisfald på andelsboliger i de foreninger, hvor der ikke er hensat kapital til at imødegå prisfald ved at fastsætte andelskronen under den lovlige maksimalpris. Især nybyggede andelsboliger kan være dyre sammenlignet med tilsvarende ejerlejligheder. Der er nemlig ikke noget, der taler for, at nybyggeri skulle blive billigere for beboerne ved at organisere det som en andelsboligforening faktisk snarere tværtimod. Årsagen er, at det koster det samme at bygge ejendommen, uanset om der skal være ejerboliger eller andele. Dermed kommer faktorer som rentefradrag og ejendomsværdiskat til at være afgørende for, om ejerboligen eller andelsboligen bliver billigst. Ældre andelsboligforeninger kan til gengæld stadig i mange tilfælde byde på relativt billige boliger, men heller ikke her kan man automatisk gå ud fra, at prisen er fornuftig. De stigende andelspriser har imidlertid også gjort det lettere at være boligsøgende. Det er nemlig blevet lettere at få fat i en andelsbolig i fri handel. Prisudviklingen på andelsboliger betyder samtidig, at faktorer som beliggenhed, størrelse og indretning i stigende grad må tages med i betragtning, når man sammenligner prisen på en ejer og en andelsbolig. Tidligere var andelsboligkøberne måske tilbøjelige til at slå sig til tåls med en lidt dårligere beliggenhed og stand, fordi alene det at være kommet i besiddelse af en billig andelsbolig var som at få en appelsin i turbanen. Men i dag er der længere imellem, at man hører om bekendte, der har fået fingre i en rigtig billig andelsbolig. Hvad koster det at bo i andelsbolig? Størrelse, beliggenhed og stand er sammen med den månedlige udgift de afgørende faktorer, når det gælder valg af bolig. Den månedlige udgift til en ejerbolig indeholder typisk ydelser på realkreditlån og bankfinansiering, ejendomsværdiskat og ejendomsskat samt fællesudgifter. Det er den samlede værdi af disse udgiftsposter sammenholdt med éns indtægt, der afgør, hvor stort et beløb, man har råd til at købe bolig for. Den månedlige udgift ved at bo i en andelsbolig består af et andelsindskud og en boligafgift. Omkostningen ved at finansiere indskuddet er typisk ydelsen på det lån, man optager til at finansiere boligen. Og den månedlige boligafgift dækker over ydelser på andelsboligforeningens gæld samt side 2
3 fællesudgifter i andelsboligforeningen, eksempelvis vicevært, renhold, ejendomsskat, trappevask, administration etc. Når man overvejer at købe en andelsbolig, er der således tre væsentlige ting, som man skal være opmærksom på, nemlig sammenhængen mellem boligafgift og andelsindskud, der tilsammen giver den månedlige udgift til andelsboligen hvor meget ejerbolig, man til sammenligning kan købe for det samme beløb per måned sammensætningen af foreningens gæld som kan have store konsekvenser for den fremtidige boligafgift. I tabel 1 kan du se den samlede månedlige omkostning efter skat for en given kombination af andelsindskud og boligafgift. Der er set bort fra forbrugsafhængige udgifter til f.eks. varme, vand, el og lignende, der antages at være ens for sammenlignelige andelsboliger og ejerboliger. Tabellen viser at hvis man har råd til at bruge omkring kroner om måneden efter skat på at bo, så kan man enten vælge en andelsbolig, der koster 1,5 mio. kroner i indskud, hvis boligafgiften blot er kroner per måned eller en andel, hvor indskuddet kun er kroner, men hvor boligafgiften er kroner per måned. Tabel 1: Hvor meget koster en andelsbolig per måned efter skat? Andelsindskud Månedlig boligafgift på andelsbolig Note: Andelsindskuddet er finansieret med et fastforrentet andelsboliglån over 30 år med 8,5 % i rente. I den månedlige boligafgift indgår andelsboligforeningens udgifter til lån (6 % fast rente) og fællesudgifterne. Sammenhæng mellem boligafgift og andelsindskud Den samlede månedlige udgift til en andelsbolig består altså af ydelsen på det lån, som finansierer andelsindskuddet tillagt den månedlige boligafgift. Og der er faktisk en naturlig sammenhæng mellem de to størrelser. Lidt forsimplet kan man nemlig sige, at indskuddet til andelsboligen svarer til andelens andel af friværdien i ejendommen eller Andelsindskud = andel af ejendommens værdi andel af foreningens gæld Hvis indskuddet er højt, er det altså fordi der er en stor friværdi i ejendommen, eksempelvis fordi ejendommen er meget værd, eller fordi gælden i ejendommen er lav. Hvis indskuddet derimod er lavt, er friværdien det også, enten fordi ejendommen ikke er så meget værd, eller fordi gælden i ejendommen er høj i forhold til ejendommens værdi. Med udgangspunkt i ovenstående tommelfingerregler kan man opstille en simpel regel for, hvordan sammenhængen mellem andelsindskud og boligafgift skal være: Hvis andelsindskuddet er højt, er det fordi der er meget friværdi i ejendommen og derfor bør foreningens gæld være lav, hvilket giver en lav boligafgift Hvis andelsindskuddet derimod er lavt, kan der godt være meget gæld i ejendommen og dermed en højere boligafgift. Situationen hvor både andelsindskud og boligafgift er lav må så være ønskesituationen eller hvad? Svaret er faktisk nej, for lavt indskud og lav boligafgift betyder ikke nødvendigvis, at det er side 3
4 en af de billige andelsboliger, man har fået fingre i. En andelsbolig med lavt andelsindskud og lav boligafgift kan være et fund, men det kan også dække over, at ejendommen er fuldt belånt med variabelt forrentede lån med afdragsfrihed. Hvis det er tilfældet, kan foreningens udgifter til realkreditbelåning lige pludselig stige meget og det betyder, at boligafgiften også vil stige. Her er der altså ekstra grund til forsigtighed. Den omvendte situation, hvor et højt andelsindskud er kombineret med en høj boligafgift virker derimod som skrækscenariet, men kan faktisk give god mening. Hvis foreningens gæld er afbetalt om få år, kan friværdien være høj og andelen kan samtidig bære en høj boligafgift, fordi gælden af fuldt afdraget om kort tid, hvorefter boligafgiften vil blive reduceret til kun at bestå af de faste omkostninger til vicevært, renholdelse etc. Konklusionen er derfor, at det er centralt at undersøge, hvilken type gæld, foreningen har optaget da det kan få stor indflydelse på boligafgiften, hvis ydelsen på gælden ændrer sig. Det gælder også, hvis foreningen har planlagt vedligeholdelses- eller forbedringsarbejder, som skal lånefinansieres. Hvis foreningen ikke har taget højde for, at gælden stiger og friværdien mindskes, og boligafgiften samtidig stiger, så ændres andelshavernes økonomiske situation pludseligt. Det koster andelsboligen skal jeg mon købe ejerbolig i stedet? Det er imidlertid ikke kun relevant at overveje, om man skal købe en andel med et højt indskud og en lav boligafgift eller omvendt. Alternativet til andelsboligen kan også være en ejerbolig. Og når vi kender den samlede månedlige udgift til en andelsbolig, er det muligt at omregne udgiften til prisen på en ejerbolig, der bliver finansieret 80 % med et 30-årigt realkreditlån med fast rente og afdrag og 20 % med variabelt forrentet bankfinansiering over 30 år. På den måde kan vi sige noget om, hvor meget ejerbolig, man kan købe for den samme udgift per måned efter skat som andelsboligen og dermed også vurdere, om andelsboligen er billig eller dyr i forhold til ejerboligen. Beregningerne i tabel 2 viser, hvor meget ejerbolig man alternativt kan købe frem for en andelsbolig med en given kombination af andelsindskud og boligafgift. I beregningerne er det forudsat, at gælden i andelsboligforeningen er sammensat på samme måde som i ejerboligen; altså fast rente over 30 år med afdrag. Hvis andelsboligforeningen derimod udelukkende har afdragsfrie lån med variabel rente, er den relevante sammenligning en ejerbolig, der også er finansieret med variabel rente og afdragsfrihed. Og det vil få bytteprisen på ejerboligen til at stige, da man for de samme penge per måned kan låne et større beløb med variabel rente og afdragsfrihed og stadig påtage sig den samme risiko. I beregningerne er det forudsat, at fællesudgifterne i andelsboligforeningen og bidraget til ejerforeningen er ens. Dermed er det også forudsat, at man sammenligner en andelsbolig i en etageejendom med en ejerlejlighed, og en andelsbolig i flad bebyggelse med et parcel- eller rækkehus. Tabel 2: Skal jeg købe andelsbolig eller ejerbolig? Månedlig boligafgift på andelsbolig Tabellen viser, hvor meget ejerbolig der kan finansieres for den samme månedlige omkostning som en andelsbolig med et givet andelsindskud og boligafgift. Andelsindskuddet finansieres med et fastforrentet andelsboliglån over 30 år med 8,5 % i rente, mens ejerboligen finansieres med 80 % realkreditlån med 6 % i rente og 20 % banklån med 8,5 % i rente. Sammenligningen forudsætter, at lånene i andelsboligforeningen svarer til lånene i ejerboligen. Andelsindskud side 4
5 Beregningerne viser, at alternativet til en andelsbolig med et indskud på ½ mio. kroner og en boligafgift på kroner per måned, er en ejerbolig, der koster lige over 1,3 mio. kroner. Hvis andelsboligen ligger i København og er på 80 kvadratmeter, er det nok et meget godt køb forudsat gælden i foreningen er fornuftig og der altså ikke er udsigt til, at boligafgiften stiger voldsomt. Det er nemlig ikke let at finde 80 kvadratmeter i København til 1,3 mio. kroner, da den gennemsnitlige kvadratmeterpris i København og Frederiksberg Kommuner for lejligheder af den størrelse er kroner, svarende til at 80 kvadratmeter i gennemsnit koster 2,2 mio. kroner. Koster andelsboligen i København på 80 kvadratmeter i stedet 1,75 mio. kroner og er boligafgiften kroner, kan der alternativt købes ejerbolig for omkring 2,5 mio. kroner. Og så handler det pludselig om, hvor man synes, man får mest for pengene. Hvad skal jeg så vælge? Står du overfor at skulle købe bolig, ved du, at det både er pris, beliggenhed og boligens karakteristika, som har betydning, når du skal vælge drømmeboligen. Og det ender typisk med at blive en afvejning mellem pris og karakteristika, som afgør både valg af boligform men også størrelse, beliggenhed, udsigt, antal værelser etc. Og der kan sagtens være personlige følelser på spil, da nogle er villige til at betale ekstra for at eje deres egen bolig, mens andre er villig til at betale for at bo i netop den valgte andelsboligforening. De personlige følelser kan vi ikke tage højde for det er op til dig at bestemme, hvilken bolig du helst vil købe. Til gengæld har vi præsenteret nogle værktøjer, som gør det lettere at overskue de økonomiske konsekvenser af at købe en andelsbolig. Så når du finder drømmeboligen, skal du overveje om prisen er rigtig og om det er en sund andelsforening, du køber dig ind i. Det betyder, at du blandt andet skal overveje om gælden i foreningen er fornuftig sammensat eller om huslejen pludselig kan stige voldsomt ejendommen er velholdt eller om der er planlagt store og bekostelige renoveringsprojekter, der kan påvirke huslejen og/eller andelsværdien den månedlige omkostning til andelsboligen er rimelig eller om du alternativt kan få mere ejerbolig for de samme penge. Derfor anbefaler vi altid boligsøgende at tage både bankrådgiveren og en advokat med på råd, når der træffes store privatøkonomiske beslutninger, som eksempelvis et boligkøb. Drømmen om et hjem bør nemlig ikke blive ødelagt at uforudsete udgifter, som kunne være undgået med lidt sund fornuft og god rådgivning. Realkredit Danmark har udarbejdet publikationen alene til orientering. Publikationen er ikke et tilbud om eller en opfordring til at købe eller sælge obligationer eller i øvrigt optage realkreditlån. Publikationens informationer, beregninger, vurderinger og skøn træder ikke i stedet for kundens egen vurdering af, hvorledes der skal disponeres. Efter Realkredit Danmarks opfattelse er publikationen korrekt og retvisende. Realkredit Danmark påtager sig dog ikke noget ansvar for publikationens nøjagtighed og fuldkommenhed eller for eventuelle tab, der følger af dispositioner foretaget på baggrund af publikationen. side 5
Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet
19. februar 2009 Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet Lavere renter til andelshaverne og dermed lavere boligomkostninger. Det lyder tillokkende og kan også blive til virkelighed for danske
Læs merePriser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder
6. september 2011 Priser på andelsboliger i tråd med ejerlejligheder Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
24. oktober 2012 Status på andelsboligmarkedet I denne analyse ser vi nærmere på den helt aktuelle udvikling på andelsboligmarkedet med udgangspunkt i vores kendskab til markedet qua Danske Bank-koncernens
Læs merePrisforvirring i andelsboligsektoren
8. august Prisforvirring i andelsboligsektoren Mange års prisstigninger på ejendomsmarkedet har sat sit præg på andelsboligmarkedet. Størstedelen af andelsboligforeningerne herhjemme har siden 2005 oplevet
Læs mereHøj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg
19. februar 2013 Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg Vi har set nærmere på realkreditfinansieringen af andelsboligforeningerne herhjemme og udviklingen i denne over de senere år. Det
Læs mereForældrekøb giv dit barn en god studiestart
22. juli 2008 Forældrekøb giv dit barn en god studiestart Snart kommer det længe ventede brev ind af postsprækken hos de mange unge, der har søgt ind på en videregående uddannelse, og dermed skydes højsæsonen
Læs mereAndelsboligforeningerne mindsker risikoen i lånevalget - og i endnu højere grad end boligejerne
4. december 2017 Andelsboligforeningerne mindsker risikoen i lånevalget - og i endnu højere grad end boligejerne Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Andelsboligmarkedet har over de senere år
Læs mereMaksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet
19. maj 2014 Maksimalpriser binder i stigende grad på andelsboligmarkedet Vi har set nærmere på udviklingen på andelsboligmarkedet i Region Hovedstaden i første kvartal 2014 med udgangspunkt i vores kendskab
Læs mereEksplosiv stigning i yngre boligejere med FlexLån
19.oktober 2009 Eksplosiv stigning i yngre boligejere med FlexLån Flere og flere danskere vælger at finansiere deres bolig med et rentetilpasningslån. Det har bragt andelen af boligejere med en renteafhængig
Læs mereSpar 27 % på boligudgiften med forældrekøb
5. august 2008 Spar 27 % på boligudgiften med forældrekøb Mandag den 30. juli dumpede det længe ventede brev ind af brevsprækken hos de mange unge, der har søgt ind på en videregående uddannelse, og dermed
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse er:
19. april 2017. Lave belåninger og høj grad af afdragsbetaling kendetegner andelsboligforeninger bedst Der har på de senere år været skrevet en del i medierne om gældstyngede andelsboligforeninger, hvilket
Læs mereFriværdiernes fordeling status primo 2009
14. februar 2009 Friværdiernes fordeling status primo 2009 Friværdierne i Danmark er nu faldet med næsten 400 milliarder kroner siden de toppede i 3. kvartal 2006. Det svarer til et fald på 20 %, og betyder
Læs mereRegional boligprisprognose prisfald til alle
13. november 28 Regional boligprisprognose prisfald til alle Boligmarkedet er i ubalance. Udbudet af boliger til salg er steget kraftigt, samtidig med at antallet af handler er faldet markant. Udviklingen
Læs mereForældrekøb kan give plus på kontoen
5. maj 2009 Forældrekøb kan give plus på kontoen Priserne på ejerlejligheder falder, renterne har taget sig et dyk de seneste måneder og bunden synes endnu ikke at være nået for hverken boligpriser eller
Læs mereTid til konvertering til 4 % fastforrentet lån
31.august 2010 Tid til konvertering til 4 % fastforrentet lån Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring & funding Redaktion Lise Nytoft Bergmann libe@rd.dk Den seneste tids
Læs mereFlexLån har sparet dig for kroner eller 11 år
2. november 2009 FlexLån har sparet dig for 150.000 kroner eller 11 år Så er det endnu engang ved at være tid til at mere end ½ mio. danske boligejere og virksomheder skal have en ny rente. Langt de fleste
Læs mereRenteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund
12. august 214 Renteudgifterne er trådt i baggrunden for en stund Adgangen til boligmarkedet ser fornuftig ud for førstegangskøberne i øjeblikket. Den såkaldte boligbyrde er på landsplan langt under det
Læs merePriserne på andelsboliger holder skansen
31. januar 11 Priserne på andelsboliger holder skansen Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Redaktion Phillip Cheføkonom Oldorf Christian Hilligsøe old@rd.dk Heinig chei@rd.dk Udgiver Realkredit
Læs mereEr det nu du skal konvertere dit FlexLån?
27. august 2010 Er det nu du skal konvertere dit FlexLån? I sommerens løb er kursen på de 30-årige fastforrentede 4 % lån steget ganske pænt. I skrivende stund ligger kursen på den 30-årige 4 % obligation
Læs mereMange andelsboligforeninger med lav gældssætning
18. februar 14 Mange andelsboligforeninger med lav gældssætning Historier om andelsboligforeninger i økonomiske problemer har igennem efterhånden flere år domineret nyhedsbilledet på andelsboligmarkedet.
Læs mereGODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG
GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?
Læs mereBetydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked
9. marts 2012 Betydelig risikopræmie synes tillagt lejepriserne på det private udlejningsmarked De usikre tider på både boligmarkedet og arbejdsmarkedet har gennem de seneste år bevirket til, at flere
Læs mereG O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G
G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I dette faktaark kan du få gode råd til, hvordan du skal forholde dig, hvis du overvejer at købe en
Læs mereStuderendes økonomi afhænger af studieby
23. august 2010 Studerendes økonomi afhænger af studieby I den kommende tid starter titusinder af unge på en videregående uddannelse. For mange betyder det også, at de unge flytter hjemmefra og til en
Læs mereRentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus
15. april 2016 Rentefølsomhed og lånefordelingen - Parcelhuse vs ejerlejligheder og København vs Aarhus Priserne på ejerlejligheder er som bekendt steget væsentligt mere end på resten af boligmarkedet
Læs mereFlexlånere sparer fortsat penge
7. november 2011 Flexlånere sparer fortsat penge Mange kritikere af FlexLån har gennem tiden spået, at flexlånerne ville komme til at betale dyrt, hvis der opstod ubalance i det finansielle system, og
Læs mereForældrekøb markant billigere end for ét år siden
11. august 2009 Forældrekøb markant billigere end for ét år siden Torsdag den 30. juli fik 45.861 studerende det brev, de har ventet på hele sommeren; et ja til at komme ind på en videregående uddannelse.
Læs mere. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån?
22.oktober 2012. Tid til rentetilpasning hvad gør du med dit FlexLån? Årets største rentetilpasningsauktion står snart for døren. Samlet set skal realkreditinstitutterne refinansiere lån for over 450 milliarder
Læs mereFørste fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år
5. november 212 Første fald i antallet af tabsgivende bolighandler i to år Boligmarkedet har været i svag bedring gennem 212, og vi har siden foråret oplevet en skrøbelig form for prisstabilisering. Trods
Læs mereHvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig?
Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Inden du køber en andelsbolig, er det godt at overveje din økonomiske situation både nu og fremover. Hvad har du råd til, hvordan er din jobsituation,
Læs mereForældrekøb er økonomisk attraktivt.
1. juli 2015 Forældrekøb er økonomisk attraktivt. Sommerferien står for døren, og om et par måneder skal tusinde af studerende starte på deres studie. Studiestart er traditionen tro lig med at mange forældre
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
5. marts 212 Status på andelsboligmarkedet Interessen om andelsboligmarkedet har været jævnt stigende gennem de seneste mange år i takt med, at andelsboligmarkedet i højere grad minder om ejerboligmarkedet
Læs mereAndelsbolig - fra A til Z
Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når
Læs mereDen danske sommerhusejer
11. april 2011 Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Anders Friis Binzer abin@rd.dk Liselotte Ravn Bærentzen lbre@rd.dk Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Risikostyring
Læs mereKonverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner
6. august 2008 Konverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner Går du med flytteplaner, har du et 4 % eller 5 % lån og tror på, at renten falder? Så bør du konvertere nu. Årsagen er, at renterne ikke skal
Læs mereFremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner
22. maj 2014 Fremgang i friværdierne i flertallet af landets kommuner Danskernes friværdier i ejerboligerne er i øjeblikket på 1.022 mia. kroner. Friværdierne har overordnet set været i fremgang over det
Læs mereDemografi giver medvind til københavnske huspriser
2. januar 2012 Demografi giver medvind til københavnske huspriser Københavnsområdet har gennem en årrække oplevet, at flere og flere danskere har fundet det attraktivt at bosætte sig her set i forhold
Læs mereSinglerne vinder mest på skatteudspillet!
21. februar 2009 Singlerne vinder mest på skatteudspillet! Udgiver Realkredit Danmark Parallelvej 17 2800 Kgs. Lyngby Finans Redaktion Elisabeth Toftmann Asmussen elas@rd.dk Lise Nytoft Bergman libe@rd.dk
Læs mere. Sommerhuset købes tæt på bopælen
20. maj 2014. Sommerhuset købes tæt på bopælen Vi har i denne analyse set nærmere på hvem, der typisk ejer et sommerhus og hvordan de finansiere sommerhuset. Analysen er alene baseret på baggrund af data
Læs mere. Lav rente og høj grad af sikkerhed. FlexLån T er den oversete tredje vej for boligejere
25.april 2015. Lav rente og høj grad af sikkerhed. FlexLån T er den oversete tredje vej for boligejere Lånevarianten FlexLån T er overset på realkreditmarkedet. Men med kombinationen af høj sikkerhed for
Læs mereSkal du eje eller leje sommerhus?
11. april 2011 Skal du eje eller leje sommerhus? Påsken lurer rundt om hjørnet, og det markerer typisk det tidspunkt, hvor sommerhusene atter bliver lukket op efter en lang vinter. For de danskere, der
Læs mereBliv CO 2 -venlig og spar op til 18 kroner om dagen
12. august 2009 Bliv CO 2 -venlig og spar op til 18 kroner om dagen Den gennemsnitlige husstand i Danmark bruger omkring 26.000 kroner om året på energi. Alene opvarmning af hjemmet koster i omegnen af
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
(nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring siden sidste regnskab Grafer over udvikling Status Stabil Dato 2012-05-31 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder Antal andele
Læs mereDanskernes boligpris i bedre match med indkomsten
30. september 2013 Danskernes boligpris i bedre match med indkomsten Danmarks Statistik har for nyligt i en større publikation gjort status over indkomsterne i Danmark. Dykker man ned i publikationen,
Læs mereKØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3
KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/01 19.06.2015 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereVi drømmer om at få råd til bolig og rejser i budgettet
14. september 2015 Vi drømmer om at få råd til bolig og rejser i budgettet Vi har i samarbejde med YouGov spurgt danskerne om, hvilke større investeringer drømmer du især om at få råd til? Ikke overraskende
Læs mereVores anbefaling: Udnyt den lave rente
11. oktober 2017. Rentetilpasning af FlexLån : Har du stadig det rette lån? Nu er det atter tid til rentetilpasning af dit FlexLån. Meget kan være sket i dit liv siden, du optog lånet eller sidst rentetilpassede
Læs mereHandelsaktiviten i fremgang for fjerde år i træk
16. december 2015 Handelsaktiviten i fremgang for fjerde år i træk Handelsaktiviteten løftede sig betydeligt i 2015 i forhold til 2014. Meget tyder på, at det samlede antal frie handler af parcelhuse,
Læs mereStigende friværdier men hvad vil vi bruge dem til?
1.kvt.1998 1.kvt.2000 1.kvt.2002 1.kvt.2004 1.kvt.2006 1.kvt.2008 1.kvt.2010 1. kvt.2012 1. kvt.2014 1. kvt.2016 1. kvt.2018 3. september 2018 Stigende friværdier men hvad vil vi bruge dem til? Boligejernes
Læs mereFlere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet
.april 20 Flere boligejere opgiver salg det er ikke nødvendigvis dårligt nyt for boligmarkedet Vi har set nærmere på den bagvedliggende årsag til det markante fald i boligudbuddet på 8.750 boliger til
Læs mereHver gang en ny obligation bliver åbnet og tilbudt til vores låntagere, dukker den samme advarsel op: Pas på indlåsningseffekt!
30. januar 2018. Ulven kommer eller hvad? Kan indlåsningseffekt blive en realitet? Hver gang en ny obligation bliver åbnet og tilbudt til vores låntagere, dukker den samme advarsel op: Pas på indlåsningseffekt!
Læs mereNye retningslinjer betyder nye tider for afdragsfrie lån
25. januar 2018 Nye retningslinjer betyder nye tider for afdragsfrie lån Nye retningslinjer for boliglån i husstande med høj gæld er trådt i kraft fra årsskiftet. De nye retningslinjer ændrer på boligejernes
Læs mereDanskerne er glade for deres afdragsfrie lån
18. juli 2011 Danskerne er glade for deres afdragsfrie lån Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Realkredit Danmark sætter i øjeblikket fokus på danskernes tvivl i forbindelse med
Læs mereAttraktive omlægningsmuligheder for boligejerne
10. september 2014 Attraktive omlægningsmuligheder for boligejerne Renterne på fastforrentede realkreditlån har aldrig i nyere tid været lavere, og det giver boligejerne gunstige muligheder for at optimere
Læs mereRentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale
5. december 2011 Rentefradragsretten på retræte konsekvensen for huspriserne minimale Redaktion Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Ved månedens udgang bliver rentefradragsretten nok engang reduceret.
Læs mereSkattereformen 2009 en god nyhed for langt de fleste
4. marts 2009 Skattereformen 2009 en god nyhed for langt de fleste Søndag den 1. marts 2009 offentliggjorde regeringen det endelige forlig omkring Forårspakke 2.0 og dermed også indholdet i en storstilet
Læs mereVi runder snart 6 års fremgang på boligmarkedet men hvordan ser opturen ud i et historisk perspektiv?
1938 1944 1947 10 13 16 19 1962 1965 1971 1977 1980 1983 1986 1989 1992 19 1998 2001 2004 2007 2010 2013 2016 17. september 2018 Vi runder snart 6 års fremgang på boligmarkedet men hvordan ser opturen
Læs mereKøb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig.
Køb af andelsbolig Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 27.06.2018 128/04 Side 2/6 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereVi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen
1. maj 2013 Vi sluger flere og flere kvadratmeter i boligen Danskerne kræver mere og mere plads i boligen til sig selv. Det skal ses i lyset af, at vi er blevet rigere over tid, og dermed har råd til flere
Læs mereForældrekøb er investering i nytteværdi ikke i kroner
20. juni 2016 Forældrekøb er investering i nytteværdi ikke i kroner Højsæsonen for forældrekøb står for døren, og den topper i august, hvor sæsoneffekten alt andet lige trækker aktiviteten af forældrekøb
Læs mereFolketingets Lovsekretariat. Dato: 8. maj 2007
Folketingets Lovsekretariat Departementet Holmens Kanal 22 1060 København K Dato: 8. maj 2007 Tlf. 3392 9300 Fax. 3393 2518 E-mail sm@sm.dk AVR/ J.nr. 2007-348 Under henvisning til Folketingets brev af
Læs mereDet økonomiske opsving har ikke sat det store aftryk på boligejernes investeringsplaner
28. november 2018 Det økonomiske opsving har ikke sat det store aftryk på boligejernes investeringsplaner Hvis danskerne skal investere i deres bolig, er det oftest enten et nyt køkken eller et nyt badeværelse,
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Amager, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Amager, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
Oversigtsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato
Læs mereHar danskerne vendt ryggen til FlexLån?
14. august 12 Har danskerne vendt ryggen til FlexLån? Det kontante svar på ovenstående overskrift er nej. FlexLån er i dag mere populært end tidligere, og det samme kan siges om F1-lånet, der netop nu
Læs mereForkert udbudsstrategi kan være dyr for boligsælgere
14.maj 212 Forkert udbudsstrategi kan være dyr for boligsælgere Det er fortsat udfordrende tider på boligmarkedet, og det er uden tvivl en situation, som kan give anledning til hovedbrud for boligsælgerne
Læs mereLave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet
12. maj 214 Lave renter understøtter polariseringen på boligmarkedet Polariseringen på det danske boligmarked tog til i 213, hvor handelsaktiviteten lå langt under normalt i mange områder af landet, mens
Læs mereUdgiver. 5. december 2012. Redaktion Liselotte Ravn Bærentzen lbre@rd.dk. Realkredit Danmark Strødamvej 46 2100 København Ø Risikostyring
5. december 2012. FlexLån og afdragsfrihed drives af høj indkomst Vi hører det så tit alt for mange danskere har FlexLån i forhold til deres risikoprofil. Derudover er der rigtig mange låntagere, der benytter
Læs mereForældrekøb er nytteværdi og hjælp til ens barn - der er ingen garanti for en god investering i kroner
29. juni 2017 Forældrekøb er nytteværdi og hjælp til ens barn - der er ingen garanti for en god investering i kroner Højsæsonen for forældrekøb står for døren. I den anledning har vi set nærmere på økonomien
Læs mereAnsvarlige eller uansvarlige boligejere? Afdragsfrihed er langt fra ensbetydende med en afdragsfri boligfinansiering
25. marts 2019 Ansvarlige eller uansvarlige boligejere? Afdragsfrihed er langt fra ensbetydende med en afdragsfri boligfinansiering Lidt over halvdelen af realkreditudlånet til boligejere i alderen op
Læs mereAldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus
8. august 2014 Aldrig har du fået så få kvadratmeter ejerlejlighed sammenlignet med parcelhus I dag koster 80 kvadratmeter ejerlejlighed på landsplan omtrent det samme som 140 kvadratmeter parcelhus. Aldrig
Læs mereStort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi
24. juni 2013 Stort fald i likviditetskravet ved forældrekøb men forældrekøb er og bliver ren nytteværdi Henover sommeren er forældrekøb det klassiske tema på boligmarkedet i takt med, at studiestarten
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Vesterbro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Vesterbro, KBH Udgivet: 2012-07-17 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereBoligejernes rådighedsbeløb ser solidt ud
4. juni 2011 Boligejernes rådighedsbeløb ser solidt ud Redaktion Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk De danske boligejeres privatøkonomi har ofte været i mediernes søgelys gennem de seneste
Læs mereAndelshaveren. Køb Indskud Tilvalg. Boligydelser Fællesudgifter. Muligheder for offentligt tilskud. Vedtægter Lovgivning
Andelshaveren Hvad betyder det at købe andelsbolig og hvilke regler gælder for andelshaver? Køb Indskud Tilvalg Boligydelser Fællesudgifter Muligheder for offentligt tilskud Vedtægter Lovgivning Hvad er
Læs mereAfdragsfrihed kan være en dyr fornøjelse
23. februar 211 Afdragsfrihed kan være en dyr fornøjelse Afdragsfrie lån kan ved første øjekast fremstå som en ekstrem billig finansieringsløsning, men i princippet udskyder man blot regningen til et senere
Læs mereMænd er til F1-lån og kvinder er til fast rente eller?
2. januar 216 Mænd er til F1-lån og kvinder er til fast rente eller? En til tider hørt anekdote fra hverdagen er, at mænd generelt er mere risikovillige end kvinder. Det afholder vi os i sagens natur fra
Læs mereAttraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi
18. juni 2014 Attraktiv økonomi i forældrekøb men udgangspunkt for køb bør være nytteværdi og sund privatøkonomi Traditionen tro er forældrekøb et stort tema på boligmarkedet hen over sommeren som en konsekvens
Læs mereLavere aktivitet af forældrekøb for første gang i flere år
30. maj 2016 Lavere aktivitet af forældrekøb for første gang i flere år Vi har fået adgang til homes tal for salg af forældrekøb i perioden fra 2011 og helt frem til og med april i år. Tal for forældrekøb
Læs mereMarkant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion
8. november 2012 Markant adfærdsændring hos låntagerne i år før auktion Årets største refinansieringsauktion står for døren og FlexLån for omkring 450 mia. kroner skal have fastsat ny rente pr. 1. januar.
Læs mereRegional boligprisprognose historisk prisfald i 2009
23. marts 2009 Regional boligprisprognose historisk prisfald i 2009 Boligmarkedet er i øjeblikket ramt af en række kraftige økonomisk slag, der har sendt markedet i tovene. Der er dog store regionale forskelle,
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Nørrebro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Nørrebro, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereSommerhusmarked på kurs mod skrøbelig prisstabilisering
7. april 2015 Sommerhusmarked på kurs mod skrøbelig prisstabilisering Sommerhusmarkedet har uden tvivl været gennem nogle hårde år, og det er det segment på boligmarkedet, der har oplevet de kraftigste
Læs mereBoligkøbernes ønskeseddel: Beliggenhed vigtigst men også andre ønsker presser sig på
6. september 2018 Boligkøbernes ønskeseddel: Beliggenhed vigtigst men også andre ønsker presser sig på Det er de færreste, som ikke har stiftet bekendtskab med frasen om de tre gange B Beliggenhed, Beliggenhed
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse af danske virksomheders låneadfærd de seneste 3 år er:
25.aug 2015. Danske virksomheder har taget bestik af de lave renter og reduceret rentefølsomheden De seneste år har hovedanbefalingen fra realkreditinstitutterne været, at man skal overveje at binde sin
Læs mereA n d e l s b o l i g - fra A til Z
A n d e l s b o l i g - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug
Læs mereKonverteringsoverblik overvejelser og anbefalinger
29. maj 2019 Konverteringsoverblik overvejelser og anbefalinger Selv efter en historisk stor konverteringsbølge i slutningen af april på mere end 100 mia. kroner synes der at være en god sandsynlighed
Læs mereFremtidens realkredit
Fremtidens realkredit - så sætter du lidt til side Tolagsbelåning ganske enkelt Fem nye realkreditpakker. Det er ganske enkelt sund fornuft. Fremtidens realkredit hjælper dig med at spare op i din bolig.
Læs mereFremgang på boligmarkedet sender friværdierne til vejrs
15. december 2016 Fremgang på boligmarkedet sender friværdierne til vejrs Boligpriserne har generelt været i fremgang siden 2012, og fremgangen på boligmarkedet gik for alvor et gear eller to op i 2015
Læs mereBilag 9 til Fællesindstilling Billige boliger pilotprojektet - Karens Minde
Bilag 9 til Fællesindstilling Billige boliger pilotprojektet - Karens Minde FINANSIERING OG GARANTISTILLELSE 09-02-2007 Sagsnr. 1101-294547 Dokumentnr. 2006-34535 Ansøgningen Kuben Boplan A/S har i brev
Læs mereNØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T
2. september 2013 NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T Oplysningerne i skemaet er opgjort pr. x. xxxx 201x Forbehold: Der kan være nyere vigtige oplysninger. Oplysninger i dette skema
Læs merePrisboble eller ej på københavnske ejerlejligheder
25. marts 2015 Prisboble eller ej på københavnske ejerlejligheder Priserne på ejerlejligheder i København er steget med hele 42 % siden starten af 2009, og især over de seneste tre år er det gået stærkt
Læs mereBy- og Boligudvalget 2014-15 B 112 Bilag 2 Offentligt
By- og Boligudvalget 2014-15 B 112 Bilag 2 Offentligt NOTAT Dato: 15. april 2015 Kontor: Boligøkonomi Sagsnr.: 2015-345 Skøn over konsekvenserne ved ophævelse af maksimalprisbestemmelsen ud fra DREAM (2012)
Læs mereAndelskronen. Vurderinger og Beregninger. 17-06-2011 Andelsbasen.dk 1
Andelskronen Vurderinger og Beregninger 2. Hvad udtrykker andelskronen? 3. Metoder til vurdering 4. Hvornår benyttes en bestemt metode? 5. Hensættelser til værdiregulering 6. Hvad medfører en høj andelskrone?
Læs mereStor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet
23. november 2015 Stor fremgang i friværdierne i 2015 især i dele af landet Fremgangen på boligmarkedet gennem 2015 sætter sine tydelige positive spor i danskernes friværdier. Alene i årets første halvår
Læs mereA/B Skovstranden Korsør Noter til regnskab 2018 og andelskroneberegning 2019/20 Generelle nøgleoplysninger: Ministeriet for By, Bolig og
A/B Skovstranden Korsør Noter til regnskab 2018 og andelskroneberegning 2019/20 Generelle nøgleoplysninger: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har i Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg
Læs mereUdgiver. 30. juli 2012. Redaktion Sonia Khan soah@rd.dk. Realkredit Danmark Strødamvej 46 2100 København Ø Risikostyring og forretningsudvikling
30. juli 2012. Forældrekøb en omkostningsfri investering i dit barns fremtid I dag, den 30. juli, får over 80.700 unge det længe ventede brev ind af brevsprækken, nemlig svaret på om de er kommet ind på
Læs mereBoligkøberne skeler til energimærkning men hvad betyder den på bundlinjen?
31. oktober 211 Boligkøberne skeler til energimærkning men hvad betyder den på bundlinjen? Redaktion Anders Friis Binzer abin@rd.dk Christian Hilligsøe Heinig chei@rd.dk Energispørgsmål fylder efterhånden
Læs mereFlexLife er mere end bare 30 års afdragsfrihed
. juni 1 FlexLife er mere end bare års afdragsfrihed FlexLife kom på markedet tilbage i september 1, og siden da er der udbetalt lån for i omegnen af 1 mia. kroner. Redaktion Christian Hilligsøe Heinig
Læs mereØkonomi i andelsboligforeninger. hvad bør I overveje som bestyrelse?
Økonomi i andelsboligforeninger hvad bør I overveje som bestyrelse? 2 Hvordan ser jeres økonomi ud? Hvilke behov og planer har I i jeres andelsboligforening? Er der store vedligeholdelsesarbejder på vej?
Læs mere