Salgsopstilling. Adresse Mejerivej 2e, 1. th., Vadum, 9430 Vadum

Transkript

1 Skelagervej 115, 2 th 9000 Aalborg Tlf.: [email protected] Salgsopstilling Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine mrk. Baukneckt, Køleskab mrk. Gorenje, Fryser mrk. Atlas, Komfur mrk. Voss, Emhætte mrk. Voss Vaskemaskine, Zanussi og Tørretumbler Zanussi Brugsret til fællesfaciliteter Der er brugsret til fælles kælder med bl.a. gillesal m.v. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Beskrivelse Helt utrolig og unik 3 værelses ejerlejlighed, der nærmest minder om et rækkehus. Beliggenheden er helt i top, lige i centrum af Vadum By, med alle byens forretninger lige om hjørnet. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1

2 Området: Liebhaverlejlighed - Vadum. Ønsker du at bo i én af de mest eftertragtede lejligheder i Vadum med kort afstand til både indkøbscentr og offentlig transport, så har vi drømmeboligen lige her, beliggende i en eksklusivt og bekvemt ejendom i hjertet af Vadum. Beliggenheden er nærmest perfekt såfremt man er et rigtig City menneske her er indkøbscenter og bager om hjørnet. Absolut det skønneste område i Vadum med rig mulighed for både gåture, cykling og jogging mv. Ejendommen: Nydelig og moderne velrenommeret ejendom opført i 1987 med præsentable adgangsforhold, dejlige fællesarealer og P-plads uden for døren. Ejendommen opvarmes via billig fjernvarme, har termovinduer og kabel tv / Hurtig Internet m.m. Indeholder: Entre med garderobe, fantastisk lækker spisekøkken med alt i hvidevarer meget hyggelig spisekrog med udsigt mod gården, Kanon lækkert badeværelse med flotte hvide gulv til vægklinker, stor bruseniche, spejle, vaskesøjle m.v. Stort flot soveværelse med faste skabe, vinduer mod Nord. Stor dejlig lys og meget lækker opholdsstue med udgang til altan med udsigt mod Vadum By, Dejligt lyst værelse med vindue mod gaden, faste skabe m.v. Hele lejligheden har nydelige massive afhøvlede gulve og flotte hvide lofter. Bestemt en lejlighed De må opleve. Anvendelsesudgifter El-, varme-, gas & vand betales iflg. forbrug/måler.enhedspris er på basis af sædv. gældende takster. P.s. der er vedtaget ny stigning i grønne afgifter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok om fælles færdselsareal Dok om pligt til ingensinde at drive forretning med salg af kød- og viktualievarer Dok om luftfartshindringer mv Vedtægter for ejerforeningen Tilstandsrapport Der udarbejdes generelt ikke byggeteknisk rapport på ejerlejligheder i etagebyggeri. Energimærkning Er under udarbejdelse af ejerforeningen. Fremvisning: Ring på telefon i dag for en uforpligtende fremvisning. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

5 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

6 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

7 Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Dato 9. oktober 2010 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/34,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 12 o Ø. Halne By, Vadum Ejerl. nr....: 9 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal...: 77 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 77 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Opført/ombygget år...: 1987 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 0 Fællesudg. fordeles efter...: 77/100 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 77/100 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 77/100 i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Bygningsforsikring tegnes og betales via ejerforeningen. Forsikringspræmie & øvrige faste udgifter på hovdeejendommen er incl. i bruto-/ nettoydelsen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1a. Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

9 Dato 9. oktober 2010 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/34,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum /- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,38% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: 5 % Obl..Lån over 30 år gennem RD Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 528 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Totalkredit / 5% obligation Kontantlån kontantlån DKK 2,00 / 5, ,00 2,94 0 Deb.godk. + geb. Garantistillelse Kontant regulering Nej 0 Formular nr OKTOBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

10 Bilag om finansiering Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/34,38%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,20 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD d.d Kontant Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,09 / 4,00 4, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,25 / 6,71 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 4% obligation Kontantlån 2. 30, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 526 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,38 Serie Serielån ,38 Ann Annuitetslån ,38 Mix Mixlån ,38 Stå Stående lån ,38 Knæk Knæklån ,38 DA Delvist afdragsfrit lån , , , ,38 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

11 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Mejerivej 2e, 1. th., Vadum, 9430 Vadum Sag: L Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 34,38% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,59 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,5406 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 34,38% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,77 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,5428 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , ,38 Restfinansiering: ,38 Privat pantebrev Annuitet ,38 Rente: 6, ,38 Løbetid: 30,00 år , , ,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5