Jørgen Christensen Tyrsbakke 1 Søllerød 2840 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Mail: jc@ccinvest.

Transkript

1 Tyrsbakke 1 Søllerød 284 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Salgsopstilling Adresse Birkerød Parkvej 42, 1. tv., 346 Birkerød Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret til fællesfaciliteter Parkeringspladser, vaskeri, cykelkælder, kabel-tv eget kælderrum.. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Beskrivelse Ja X Nej Hvis ja, hvilke Meget lys og velholdt 3 værelses lejlighed i bedste kvarter Se næste side. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1

2 Tyrsbakke 1 Søllerød 284 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Adresse Birkerød Parkvej 42, 1. tv., 346 Birkerød Lejligheden er netop total istandsat overalt. Nyt køkken med alt i hårde hvidevarer. Flot nyt Lino- leumsgulv, nyafhøvlede og nylakerede parketgulve overalt. Elegante og nylakerede indvendige døre - nyere vinduer. Indeholder: Rummelig entre med garderobeskabe, stort spisekøkken, badeværelse med god plads, meget lys og rummelig opholdsstue med masser af plads og udsigt til de grønne arealer, soveværelse med skabe samt børneværelse. - alt indbydende og næsten som nyt. I dag er der åbning mellem stue og værelse som let kan lukkes hvis I har behov. Bestemt et besøg værd! Velfungerende ejerforening i klassisk rødstensejendom med gode fællesfaciliteter, masser af parkeringspladser, vaskeri, cykelkælder, kabel-tv eget kælderrum.. Ingen store renoveringsomkostninger mm. i horisonten. Mulighed for altan. Her er der alt det man har brug for i hverdagen inden for kort afstand. Grønne rekreative områ- der og flot natur, offentlig transport, indkøb og byens hyggelige gågade med alle indkøbsmulig- heder, biograf, caféer samt byens store udbud af idrætsfaciliteter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger er lyst dokument om bebyggelse af 14 a, benyttelse m.v er lyst dokument ang. Lejligheds gennemsnitstørrelse, mindst 75 m er lyst byplansvedtægt nr. 12 med tillæg af og er lyst vedtægter for ejerforeningen Lyngparken om ejendommens opdeling i ejerlejligheder, med tillæg lyst den er lyst dok. Med NESA om tarnsformerstation m.v. FREMVISNING - YDERLIGERE OPLYSNINGER: Telefon Telefax Mobil mail jc@ccinvest.dk Formular nr. 413 OKTOBER 26 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Tyrsbakke 1 Søllerød 284 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Adresse Birkerød Parkvej 42, 1. tv., 346 Birkerød Formular nr. 413 OKTOBER 26 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Tyrsbakke 1 Søllerød 284 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Adresse Birkerød Parkvej 42, 1. tv., 346 Birkerød Formular nr. 413 OKTOBER 26 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

5 Tyrsbakke 1 Søllerød 284 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Adresse Birkerød Parkvej 42, 1. tv., 346 Birkerød Formular nr. 413 OKTOBER 26 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

6 Tyrsbakke 1 Søllerød 284 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Adresse Birkerød Parkvej 42, 1. tv., 346 Birkerød Formular nr. 413 OKTOBER 26 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

7 Tyrsbakke 1 Søllerød 284 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Adresse Birkerød Parkvej 42, 1. tv., 346 Birkerød Formular nr. 413 OKTOBER 26 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

8 Tyrsbakke 1 Søllerød 284 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Adresse Birkerød Parkvej 42, 1. tv., 346 Birkerød Dato januar 21 Kontantpris Udbetaling 65. Brutto/md Netto/md v/31,43% Ejendomsoplysninger Kommune...: Rudersdal Matr. nr...: 14 U Kajerød By, Bistrup Ejerl. nr....: 9 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr... : 27 kr. Tinglyst areal...: 73 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 73 m 2 Heraf grundværdi... : 39.6 kr. Heraf andre arealer...: m 2 Grundlag ejd. værdiskat... : 84. kr. Opført/ombygget år...: 1969 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 15 Fællesudg. fordeles efter... : i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal... : 1,57 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ja. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning Varme 8.4 Øvrige forhold Formular nr. 415 DECEMBER 26 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

9 Tyrsbakke 1 Søllerød 284 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Adresse Birkerød Parkvej 42, 1. tv., 346 Birkerød Dato januar 21 Kontantpris Udbetaling 65. Brutto/md Netto/md v/31,43% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Rottebekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,43% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling Ingen pr Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 65 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. NYKREDIT 1,8% 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 417 DECEMBER 27 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

10 Tyrsbakke 1 Søllerød 284 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Bilag om finansiering Adresse Birkerød Parkvej 42, 1. tv., 346 Birkerød Dato januar 21 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling 65. Brutto/md Netto/md v/31,43%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,13 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. dittype stillelse vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år RD Privat pantebrev d.d. d.d Obl Nej 2 mdr. til kreditortermin mdr. til kreditortermin Ann Ann DKK DKK 5, / 7, / 5,91 7, Udbetaling 65. I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 3, Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 23,5 65 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af ,43 31,43 31,43 Serie Ann Mix Serielån Annuitetslån Mixlån skødet, anslået Stiftelses- /overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået ,43 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse ,43 Knæk Knæklån I alt , , , , , DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 5. kr. for enlige og 1. kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 212 til 219 med 1 % pr. år som følge af skattereform 29. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 OKTOBER 27 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

11 Tyrsbakke 1 Søllerød 284 Holte Tlf.: Fax.: Mobil Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Birkerød Parkvej 42, 1. tv., 346 Birkerød Sag: Dato: januar 21 Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,43% Kontantbehov: heraf udbetaling: 65. Finansieringsforslagets ÅOP: 3,14 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,8576 Løbetid: 3 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7, Løbetid: 23,5 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,43 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md. 7.3 v/%31,43 Kontantbehov: heraf udbetaling: 65. Finansieringsforslagets ÅOP: 3,3 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,8756 Løbetid: 3 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 7, Løbetid: 23,5 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,43 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 5. kr. for enlige og 1. kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 212 til 219 med 1 % pr. år som følge af skattereform 29. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 419 OKTOBER 27 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5