Salgsopstilling. Thobo-Carlsen & Partnere A/S Hunderupvej 116, 5230 Odense M Tlf.: , Fax.: info@thobo.dk -

Transkript

1 Hunderupvej 116, 5230 Odense M Tlf.: , Fax.: info@thobo.dk - Salgsopstilling Adresse Klostervej 28F, 2. tv., K02-2, 5000 Odense C Sag nr Dato 18. august 2011 Beskrivelse Klostervej - Odense C. Tættere på 1. klasse kommer De ikke. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gardiner, læhegn på altan, komfur, emhætte, varmluftsovn, opvaskemaskine, køleskab, vaskemaskine. Attraktiv ejerlejlighed i hjertet af Odense Centrum i det kendte Byliv 1. klasse. Lejligheden ligger i Klosterhuset på 2. sal med elevator fra p-kælderen til ejendommens 4.sal. Det samlede boligareal udgør 104 m2 og indeholder 3 værelser incl. sydvendt altan på 8 m2. Endvidere egen p-plads i kælder samt depotrum på 6 m2. Brugsret til fællesfaciliteter Depotrum på 6 m2 samt 1 stk. p-plads medfølger i prisen. Indeholder: Entre, 2 store soveværelser, det ene med skabe. Pragtfuldt køkken med sort granitbordplade, dejligt badeværelse med klinker i lys travertin, stor bruseniche samt vaskesøjle. Stor lys stue med udgang til vestvendt altan og udsigt til gårdmiljøet. Ejerlejligheden er beliggende tillige med ialt 42 lejligheder som alle har adgang til et helt unik gårdmiljø med forskellige aktivitetsmuligheder bl.a. golf, petanque samt haveskak. Lejlighederne har alle adgang til gæstelejlighed på 73 m2 med mulighed for overnatning samt festarrangementer til ialt 30 personer. Til lejligheden hører 1 stk. p-plads til en værdi af kr ,00 som er indeholdt i prisen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Adresse Klostervej 28F, 2. tv., K02-2, 5000 Odense C Sag nr Anvendelsesudgifter Ejendommen er opvarmet med fjernvarme. Anvendelsesudgifterne er oplyst fra årsopgørelsen 2010 fra Fjernvarme Fyn A/S og VandCenter Syd A/S. Jordforurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Skattereform: Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr ,- for enlige og kr ,- for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 1885: Dok. om brolægning 1916: Fjernelsesdeklaration 1917: Fjernelsesdeklaration 1930: Dok om afgivelse af jord m.v. 1999: Lokalplan nr : Dok og viljebestemte panterettigheder med tiltrædelse af Handelsbanken, Bredgade 6-8, 7480 Vildbjerg 2007: Lokalplan nr : Vedtægter for ejerforening 2009: Dok. om brugsret til havearealet Tilstandsrapport Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

3 Adresse Klostervej 28F, 2. tv., K02-2, 5000 Odense C Sag nr Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

4 Adresse Klostervej 28F, 2. tv., K02-2, 5000 Odense C Sag nr Dato 18. august 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/34,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Odense Matr. nr...: 1159 A Ejerl. nr....: 34 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Offentlig vurdering pr...: 2010 kr. Tinglyst areal...: 104 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: kr. Heraf boligareal...: 104 m 2 Heraf grundværdi...: kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 111 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 2008 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: 1/47 i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 1/47 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 1/47 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1a. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: A. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg & Concordia Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg & Concordia Forsikring Hvis ja, Annoncering X Nej Ja hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 107 m Varme 195 m Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Køber er gjort bekendt med, at ejerskiftelånet er beregnet med børskursen alle handler for børsdagen før den dag, der fremgår af salgsopstillingen. Jordforureningsniveau 1. Grunden er oprenset. Formular nr MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Adresse Klostervej 28F, 2. tv., K02-2, 5000 Odense C Sag nr Dato 18. august 2011 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/34,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Skadedyrsbekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,38% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 716 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F5K FlexLån Kontantlån DKK 3, ,50 2,82 0 Ja 0 Formular nr SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Bilag om finansiering Adresse Klostervej 28F, 2. tv., K02-2, 5000 Odense C Sag nr Dato Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb Udbetaling Brutto/md Netto/md v/34,38%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,26 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. Totalkredit d.d Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4, Privat pantebrev d.d mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,75 / 7,11 4 Udbetaling I alt Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30, Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 30, Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 728 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut ,38 Serie Serielån ,38 Ann Annuitetslån ,38 Mix Mixlån ,38 Stå Stående lån ,38 Knæk Knæklån ,38 DA Delvist afdragsfrit lån , , , ,38 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Klostervej 28F, 2. tv., K02-2, 5000 Odense C Sag: Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 34,38% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,78 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,6849 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år. Rentetilpasningslån: F1 K År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,38 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 34,38% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 5,25 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Totalkredit Obligationslån, afdragsfrit Rente: 4,0000 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,38 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,38 pct. frem til og med Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5