Landzonetilladelse til udvidelse af hestepension med løsdrift Ejendommen matr.nr. 3a Skærød By, Ramløse, Skærødvej 6

Transkript

1 Ejer af ejendommen Skærødvej Helsinge 26. oktober 2018 Landzonetilladelse til udvidelse af hestepension med løsdrift Ejendommen matr.nr. 3a Skærød By, Ramløse, Skærødvej 6 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til at udvide eksisterende hestepension med op til samlet 23 heste samt opførelse af ny løsdriftsstald og -fold på ejendommen Skærødvej 6, Skærød. Beslutningen er truffet af udvalget for udvikling, by og land på møde den under punkt nr Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den med efterfølgende revideret og supplerende materiale dateret og Landzonetilladelsen gives på disse vilkår: 1. at der etableres supplerende skærmende beplantning med stedsegrønne arter langs fold- og ridebaneareal ud mod Skærødvej, 2. at lyskilder på hegn omkring løsdriftsfolden sættes i en højde på max 1,5 meter og på stald og foderstation i en højde på max 2 meter, og 3. at der sættes bevægelsessensor på lamper på løsdriftstalden. 4. Museet skal kontaktes forud for gravearbejde. 5. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før du har modtaget byggetilladelse. Samtidig henstilles der til ansøger at begrænse tidsrummet, hvor lys omkring foldanlægget må være tændt, til max 1,5 timer dagligt. Vilkår nr. 2 og 3 skal i henhold til planlovens 55 tinglyses på ejendommen. Det er ejer eller ejers rådgiver, der foretager tinglysningen og sender dokumentation om det til kommunen. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. 1/7

2 Begrundelse for afgørelsen Udvalget vurderer, at den ansøgte udvidelse med stald og løsdriftsfold kan indpasses på ejendommen uden væsentlige visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Der er tidligere givet landzonetilladelse til den nuværende hestepension, og der vil således være tale om nybyggeri, der knytter sig til en eksisterende aktivitet, samt udvikling af et hesteerhverv som er hjemmehørende i landzone. Udvalget vurderer, at der er taget stilling til de væsentligste naboindsigelser via miljøtilladelsen, som gives sideløbende med landzonetilladelsen. Endvidere har ejer bidraget med forslag, der kan nedtone projektets påvirkning af omgivelserne, og disse effektueres med de stillede vilkår om beplantning og lyskilder. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 med senere ændringer). 2. Kommuneplan for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Mortensen på telefon eller på aosoe@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Projekttegninger 2. Illustration af belysning 3. Notat med gennemgang af nabo- og partsbemærkninger Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Naboer, der har fremsendt bemærkninger: Ejendommene Skærødvej 1 A-D samt Grundejerforeningen Skærødvej 1 A-H. Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. 2/7

3 Med venlig hilsen Lone Johnsen Teamleder / Agnete Odgaard Mortensen Landskabsarkitekt Center for Teknik og Miljø Byg og Miljø Gribskov Kommune Rådhusvej 3, 3200 Helsinge Telefon: /7

4 Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Ejer af Skærødvej 6 har indsendt ansøgning om landzonetilladelse til at udvide den eksisterende hestepension med udvidelse af hesteholdet op til max 23 heste, opførelse af en ny løsdriftsstald samt indretning af et foldareal med 3 foderstationer og terrænreguleringer samt belysning. Kortog projektmateriale er vedlagt, se bilag 1-2. Ejer oplyser, at hestepensionen er videreført fra ejendommens forgængere. Som fremtidssikring er der nu et ønske om en anderledes opstaldningsform end boks-opstaldning. Fra de nuværende staldbygninger er der ikke direkte adgang til fold, og derfor ønskes der en ny løsdriftsstald i stedet for ombygning af gamle stalde. Der skabes et samlet løsdriftsområde, hvor hestene får optimale forhold for at bevæge sig hele dagen. Overskudsjord fra staldbyggeri udlægges som en 80 cm høj vold og en op til 2 m høj bakke på folden. Anlægget får funktion som ledelinje/hegning, som træningselement i hestenes daglige bevægelse samt som mulighed for skjul. Herudover skabes der et stisystem med plastik-riste, hvorpå der kan udlægges forskelligt materiale såsom sand og perlegrus. Dette kan nemt fjernes igen ved eventuel retablering til dyrkningsareal. Endelig udlægges der stabiltgrus på øvrige foldarealer for at mindske mudder og gøre mugning nemmere. Nye bygninger vil fremstå i grå/hvide farver ligesom det eksisterende bygningssæt. Løsdriftsstalden dimensioneres til store heste og opføres med ovenlysvinduer. Al parkering kan fortsat ske på eksisterende parkeringsplads på egen matrikel. Udendørs belysning omkring stalden og på løsdriftsfolden skal gøre det muligt at muge udendørs efter mørkets frembrud. Der placeres op til 13 lamper omkring folden og de tilhørende bygninger som angivet på kortbilag 2. Lyskilderne bliver tilsvarende de væglamper, der i dag er på eksisterende staldmur. De skal give kraftigt lys i ca 5 meters radius, og tilstrækkeligt til at lyse folden op ud til ca 15 m. Lamperne bliver placeret på bygninger, foderstationer og områdets hegn. De fleste vil kun skulle være tændt i en times tid, mens der muges, mens enkelte lamper i den sydlige ende og på den sydvendte mur af stalden forventes at være tændt i aftentimer indtil ca kl. 22 ligesom det eksisterende lys på ridehuset. Efter besigtigelse af ejendommen den er indholdet af den oprindelige ansøgning af den ændret. Løsdriftsstalden er vendt 90 grader, sådan at den indpasses bedre landskabeligt og med en visuelt bedre sammenhæng med ridehal og øvrige bygninger. Oplysninger om ejendommen Ejendommen Skærødvej 6, Gåselandsgård, er landbrugsnoteret med 12 ha jord. Det er en 4-længet gård med stuehus, garage og hestestald. Herudover er der en overflødig kostald, der ønskes nedrevet, samt et 4/7

5 ridehus. Udearealerne anvendes til 2 udendørs ridebaner, hestefolde samt marker med wrapgræs. Der har været hestepension på stedet siden 1995, og der er i 2015 givet tilladelse til at anvende ejendommen som hestepension med mulighed for hestehold på op til 12 heste. På ejendommen er der en 3-beskyttet sø, hvis naturtilstand ikke må ændres af projektet. Endvidere er der en beskyttelseslinje omkring et fredet fortidsminde, men de ønskede anlæg på hestefolden placeres lige udenfor beskyttelseslinjen. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Skærødvej 6 ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 134: Arresø, Ellemose og Lille Lyngby Mose. Det ligger ca. 1,8 km væk. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Naboorientering og partshøring Ansøgningen har i henhold til planlovens 35, stk 4 været i naboorientering. Samtidig har udkast til miljøtilladelse været i høring hos den samme kreds. Der er indkommet bemærkninger fra de 4 husstande på Skærødvej 1 A-D samt fra Grundejerforeningen Skærødvej 1 A-H. Naboerne kommenterer primært gener i forhold til fluer, støv, lugt, trafik og belysning. En gennemgang af de enkelte indsigelser og ejers partsbemærkninger samt administrativ vurdering fremgår af bilag 3. Notatet har indgået i den politiske udvalgsbehandling og er som en del af beslutningsgrundlaget et udtryk for udvalgets vurdering af sagen. 5/7

6 Del 3: Udnyttelse og klage Andre nødvendige tilladelser/dispensationer Miljøtilladelse gives parallelt med denne landzonetilladelse. Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte byggeri kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Du skal søge om byggetilladelse via Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først en byggesag efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 58, 59 og 62 samt Lov om Planklagenævnet 8, 9 og 11. Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som findes på og Du finder et link hertil på forsiden af klagenævnets hjemmeside 6/7

7 Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside den Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. 7/7

8

9 Indretning samt belægning i udendørs område. Kopieret fra ansøgers redegørelse af /1

10 Bilag 2 Idetegninger Her vises en skitse til, hvordan bygningen indrettes. Halvdelen af bygningen vil blive brugt til indendørs løsdriftområde og en boks til introduktion af nye heste eller isolation af syge heste. Resten af pladsen vil blive indrettet med opvarmet sadelrum og dækkenrum, striglepladser og vandspiltov. Bygningen forventes at blive opført som stålhal i samme hvide/grå farver som ridehuset. Nedenfor vises skitser for, hvordan bygningens facader kommer til at se ud. Først facaden mod nord (mod villakvarteret): Facade mod Syd (mod ridehuset og væk fra villakvarteret): Side 5 af 10