Velkommen til Indiakaj og Midtermolen

Transkript

1 Velkommen til Indiakaj og Midtermolen Velkomstfolder 2018 Ejerforeningen Indiakaj 9-13 m.fl.

2 VELKOMMEN Du har valgt at bo i et af hovedstadens skønneste kvarterer med en spændende og fortsat levende historie. Vi vil benytte lejligheden til at ønske dig velkommen til vores Ejerforening. Ejerforeningen omfatter ejerne af lejlighederne på Indiakaj 9-13 og Midtermolen Vi håber naturligvis, at folderen besvarer de fleste af dine spørgsmål. Fra side 3-7 har vi fremhævet nogle af de punkter, vi synes, er væsentlige. Enkelte punkter gentages i Ejerforeningens Husorden. Indholdet i denne folder er, som følger: Ejerforening m.m. 3 Væsentlig information for nye ejere 3-4 Parkering 4 Gæsteværelser og fælleslokale 4-5 Fælles tagterrasse IK 9 5 Ejendommens vicevært 5 Elevator 5 Nyt køkken / installering af nye hårde hvidevarer i køkken 6 Diverse 6 Plantegninger over de forskellige lejlighedstyper 7 Rør-skakte i lejlighederne 7 Affaldssortering 8 2

3 Ejerforening m.m. Boligerne på Indiakaj 9-13 og Midtermolen 2-12 består af såvel ejere som lejere. PFA ejer lejernes lejligheder, og PFA er derfor en naturlig del af ejerforeningen. PFA er p.t. ikke repræsenteret i ejerforeningens bestyrelse, men holdes løbende orienteret om aktiviteterne i ejerforeningen. Ejerforeningen har sin egen hjemmeside. Her kan du tilegne dig yderligere information på Vi arbejder løbende på at gøre hjemmesiden endnu bedre Ejerforeningens bestyrelse består af frivillige, hvorfor henvendelser til bestyrelsen kun bør ske, såfremt du skønner, at din henvendelse er væsentlig, samt at svaret ikke kan findes på ejerforeningens hjemmeside eller ved henvendelse til viceværten på vicevart@indiakaj-midtermolen.dk Vedtægter, husorden og andre væsentlige dokumenter kan findes på ejerforeningens hjemmeside. Det er vigtigt, at du læser disse dokumenter. Ejerforeningen afholder generalforsamling en gang om året. Typisk i maj måned. Her fremlægges årsregnskab, budgetter m.m. Ejerforeningens bestyrelse er repræsenteret i Grundejerforeningen Midtermolen. Find flere oplysninger om Grundejerforeningen under menupunktet Grundejerforeningen Midtermolen på hjemmesiden. Administrator for ejerforeningen er DEAS. Se kontaktoplysninger på hjemmesiden. Væsentlig information for nye ejere Du kan få et password til vores hjemmeside, når du formelt set er blevet ejer af en af lejlighederne i vores ejerforening. Login og password fås ved at sende en mail til bestyrelsen@indiakajmidtermolen.dk Du skal bestille navneskilt til din dør og postkasse via hjemmesiden. Det er ikke lovligt at hænge sit eget navneskilt på sin dør og/eller postkasse. Der skal betales med kort ved bestilling. Nøgler til din dør kan bestilles på hælebar m.v. Bomkort og parkeringskort skal du have udleveret af sælger. Mistes bomkort eller parkeringskort skal du kontakte bestyrelsen på ovennævnte mailadresse. 3

4 Dine månedlige bidrag til fællesudgifterne dækker over: Fællesudgifter til ejerforeningen, à conto betaling for varme samt vand og antennebidrag. Årlig afregning af varme og vand sker i december for perioden 1. oktober 30. september. Årlig afregning sker i december eller januar. Antennebidrag omfatter grundpakken hos YouSee. Du skal selv kontakte og afregne med YouSee, såfremt du vil have adgang til flere kanaler, end grundpakken indeholder. DEAS administrerer opkrævningen af fællesudgifterne samt vand- og varmeafregning. Internet såfremt du vil have Internet, så skal du selv kontakte en udbyder. Ejerforeningen har ikke lavet aftale med 3. part om levering af Internet, hvorfor dette skal varetages af den enkelte lejlighedsejer/beboer. Du skal selv meddele Radius (ejet af Dong), at du er tilflyttet lejligheden. Din el-måler findes som hovedregel i kælderlokalet i din opgang. Du afregner selv med Radius på traditionel vis og skal selv årligt aflæse og indberette dine forbrugsdata til Radius. Der er et kælderrum tilknyttet din lejlighed. Nummeret på dit kælderrum skal være oplyst i forbindelse med købet af lejligheden. Typisk modsvarer nummeret på din lejlighed nummeret på dit kælderrum. Vær opmærksom på IKKE at opbevare værdigenstande såsom dyre cykler i kælderrummet, de disse er meget eftertragtede for indbrudstyve. Hvis du udlejer din lejlighed, er det dit ansvar at beboerne i din lejlighed overholder husorden, vedtægter og andre regler i ejendommen. Du skal således informere dem om relevante forhold, bl.a. nyhedsbreve og opslag fra vicevært og bestyrelse. Parkering Bemærk at p-pladserne på Indiakaj er tilegnet de beboere, der bor på Indiakaj Beboere på Midtermolen skal benytte p-kælderen. Drift og vedligeholdelse af p-kælderen varetages af Grundejerforeningen. Såfremt du har behov for mere end 1 parkeringsplads, eller hvis du ønsker at have mulighed for at parkere på terræn på Midtermolen, bør du købe beboerlicens af Københavns kommune via Bemærk venligst at du ikke er ejer af en p-plads i kælderen, men at du har brugsret til en af de frie pladser i kælderen. Læs mere om p-pladser i ejerforeningens vedtægter 20 og 21. Gæsteværelser og fælleslokale Vi har gæsteværelser og fælleslokale tilknyttet ejerforeningen. Disse kan lejes via hjemmesiden. Bestilling skal ske minimum 5 hverdage før første lejedag. Der skal betales med kort i forbin- 4

5 delse med reservationen. Bemærk, at instruktionerne på hjemmesiden skal følges nøje. Udlejning af fælleslokale og gæsteværelser kan ikke ske på daglig basis, men kun fra mandag-onsdag, onsdag-fredag eller fredag-mandag. Fælleslokale Ved leje af fælleslokalet skal der betales for leje og rengøring. Følg instruktioner på hjemmesiden. Gæsteværelse Ved bestilling betales kun for lejen af lokalet. Der betales altså ikke for rengøring. Rengøring skal derfor ske af den der har lejet gæsteværelset og det skal afleveres i rengjort stand jf. de modtagne lejevilkår ved reservation. Såfremt dette ikke er tilfældet, bestilles rengøring for lejerens regning. Efter endt leje efterses gæsteværelserne af vicevært, som vurderer, om ekstra rengøring er nødvendig. Fælles tagterrasse - Indiakaj 9 Tagterrasse i IK 9 kan benyttes af alle ejere og lejere. OBS: overhold venligst de ordensregler, som findes ved indgangen til terrassen og som er beskrevet i husorden. Ejendommens vicevært: Det kan måske virke lidt forvirrende, at der er tilknyttet 2 viceværter til ejendommene. Herunder finder du en kort forklaring på hvorfor. Ejerforeningens vicevært er Michael Refberg, som kan kontaktes via mail, som findes på vicevart@indiakaj-midtermolen.dk eller på tlf mellem kl Vicevært kan kontaktes vedrørende spørgsmål omkring ting inde i ejerlejlighederne, men primært er selskabet dog ansvarlig for alt uden for såvel leje- som ejerlejligheder. Læs mere på hjemmesiden. DATEA er PFA lejernes vicevært. DATEA er ansvarlig for alt indenfor i PFA lejernes lejligheder. Kontaktoplysninger til Datea findes på hjemmesiden. Grundejerforeningen er ansvarlig for rengøring og vedligeholdelse af terræn på Midtermolen og Indiakaj. Grundejerforeningen står også for rengøring og drift af p-kælder samt overvågning i p-kælder, opgange og på terræn. Se mere om vores ejerforenings andel af Grundejerforeningen på hjemmesiden. 5

6 Elevator Hvis elevatoren er ude af drift, skal du kontakte Ejerforeningens vicevært. Elevator firmaet City Elevator kan ikke kontaktes direkte af lejere, fremlejere og ejere. Nyt køkken / installering af nye hårde hvidevarer i køkken Hvis du skal have nyt køkken eller installere nye hårde hvidevarer i dit køkken, så er du ansvarlig for at sikre, at afløbsrør er korrekt fastmonteret til faldstammen. Dette skyldes, at vi har haft enkelte omfattende vandskader forårsaget af, at afløbsrør ikke har været tilstrækkeligt fastmonteret til faldstammen i forbindelse med byggeriets opførelse. På hjemmesiden vil du kunne finde en håndværkerliste over de håndværkere, ejerforeningen primært benytter. Du er naturligvis velkommen til at benytte andre håndværkere, men de listede håndværkere kender ejendommene godt, da de historisk har været involveret i vedligeholdelsesarbejde af vores ejendomme. Diverse Nøgler: Vi har til orientering Ruko-centralsystem-nøgler. Dvs. én nøgle til alt. Patentet er desværre udløbet, hvorfor nye nøgler kan erhverves i hælebar m.v. Det forventes det at der installeres nye låse til alle opgangsdøre på et tidspunkt. Det er op til den enkelte om de ønsker at udskifte låse på deres egen hoveddør. Nabo-overvågning er det bedste værn mod indbrud. Beboerne er selv ofte det svageste led. Luk ikke nogen ind i opgangen uden at forsikre dig om, at der er en modtager i en af lejlighederne. Affaldsskakt er til almindeligt husholdningsaffald. Affald skal i små poser der kan lukkes. Luk poserne forsvarligt, inden de kastes ned i skakten. Pizza-bakker og andre papkasser blokerer skakten, og dette affald henvises til storskraldsrummet, som findes i p-kælderen jfr. bilag vedrørende Affaldssortering på side 8. Bioaffald skal placeres i biobeholderne i de respektive skralderum. Affaldet skal puttes i de særlige bioposer og pakkes og forsegles forsvarligt, inden de transporteres til skralderummet. Se mere her, hvordan du sorterer og bestiller nye bioposer: Vi har et storskraldsrum. Det er helt unikt, og hvis du vil smide noget ud, så stil dine ting ordentligt og følg de simple regler på skiltene i rummet. 6

7 Der findes et cykelrum i kælderen for cykler i brug. Hvis du har en inaktiv cykel stående, så kør den venligst til storskraldsrummet, da der står alt for mange inaktive cykler i cykelrummene. Trægulvene i lejlighederne er Junckers Merbauparket. De kan være lakeret eller olieret. Vedligeholdelsesvejledning kan findes på Plantegninger over de forskellige lejlighedstyper På hjemmesiden findes plantegninger over de forskellige lejlighedstyper. Rørskakte i lejlighederne Indledningsvis skal du finde den lejlighedstype, der matcher din lejlighed i dokumentet plantegninger over de forskellige lejlighedstyper. Nedenfor ser du et eksempel på en lejlighedstype: Rørskakterne er markeret med en rød firkant ovenfor. Den rørskakt, der er placeret nær køkkenet, vil typisk indeholde fjernvarmerør og faldstamme til vandafløb i køkkenet. Den anden rørskakt, på ovenstående lejlighedstype, er placeret ved soveværelset. Her vil vandforsyningen typisk findes til hele lejligheden. Dvs. at det er her du kan lukke for vandet i hele din lejlighed, såfremt det måtte være nødvendigt at skifte blandingsbatteri i badeværelset. I mange lejligheder er der kun adgang til denne rørskakt via garderobeskabet. Bemærk at ovenstående ikke er gældende for alle lejlighedstyper. Kig derfor efter symbolet med krydset der markerer rør- 7

8 skakten på din lejlighedstype. Se dokumentet plantegninger over de forskellige lejlighedstyper på hjemmesiden. AFFALDSSKAKT VÆLG AFFALDSTYPE LAMPE INGEN INDKAST VED LAMPEBLINK AFFALD LAMPE AVISER 1. Tryk på kontakten ud for valgt affaldstype 2. Vent til lampen for valgt type lyser konstant 3. Indkast affaldet DER MÅ IKKE INDKASTES AFFALD, NÅR LAMPERNE BLINKER GLAS, VIN-KRT., PIZZA-BAKKER O.LIGN. MÅ IKKE INDKASTES. BENYT VENLIGST GLASCONTAINERE ELLER STORSKRALDSRUM I P- KÆLDER Systemet er normalt indstillet til at modtage almindeligt husholdningsaffald i aflukkede poser (lampen på kontakten AFFALD lyser konstant). Skal der indkastes aviser, trykkes på kontakten AVISER, og lamperne blinker på alle etager, medens affaldssystemets fordeler stiller om til aviser. Det tager 2-5 sek. Når lampen på kontakten AVISER lyser konstant, er systemet klar til at modtage aviser. Systemet stiller automatisk tilbage til affald efter sek., og lampen på kontakten AFFALD blinker imens. Når den lyser konstant, kan der igen indkastes affald. Når lamperne blinker, kan det skyldes at: Systemet stiller om til en anden affaldstype Systemet er blokeret Systemet er underkastet service Ved uregelmæssigheder kontaktes Ejerforeningens vicevært. 8