INFORMATION. Introduktion Side 2-16

Transkript

1 Prisniveau: Januar 2014 Side 1 Introduktion Side 2-16 Faneblad Fundamenter/sokler 1. Kældre/krybekældre/terrændæk 2. Yder- og indervægge 3. Vinduer og døre 4. Lofter/etageadskillelser 5. Gulvkonstruktion og gulve 6. Indvendige trapper 7. Tagkonstruktion 8. Bad/toilet og bryggers 9. VVS-installationer 10. El-installationer 11.

2 Prisniveau: Januar 2014 Side 2 OM V&S PRISDATA V&S Prisdata bruges til overslagskalkulation af tilbud og budgetter inden for byggeog anlægsbranchen. Byggecentrum udgiver V&S Prisdata som 10 forskellige bøger og som 7 forskellige databaser. Se hvilke på bagsiden af prisbøgerne eller på byggecentrum.dk. Eller se bøgerne hos Byggecentrum i Herlev eller i Middelfart. Alle priser i V&S Prisdata er I danske kroner Eksklusive moms Eksklusive arbejdspladsindretning og -drift (typisk 7-15 %) Eksklusive stillads - dog ikke for opmuring, hvor murerstillads er inkl. Pr. 1. januar (indekser kan ses på byggecentrum.dk) For Sjælland uden for hovedstadsområdet (evt. prisregulering, se side 11) DENNE PRISBOG/-DATABASE Priserne i denne prisbog/-database er For bygningsrenovering af parcel-, række-, kædehuse og lignende på normal grund med rimelige arbejdsbetingelser For bygningsdele, dvs. sammensatte komponenter (se nedenfor) Bruttopriser = håndværkerudgiften = entreprenørens tilbudspris Bygningsdele er dannet af enkeltdele kaldet fagdele. Fagdelene... Hulmur af tegl at opmure (eksklusive isolering og puds) Hulmursisolering at indbygge Puds på teglmur at udføre... danner sammen bygningsdelen Hulmur af tegl med indv. puds Fagdel 1a Fagdel 2a Fagdel 3a Fagdel 1b Fagdel 2b Fagdel 3b Hulmur med alm. sten Mineraluld Alm. puds Hulmur med bredsten EPS-fyld Maskinpuds

3 Prisniveau: Januar 2014 Side 3 OPSLAG AF EN PRIS Hver side i bogen indeholder én type bygningsdel. En side er opbygget således: Leverance-/ fagkode V&S-nr Ydervæg af tegl er ikke isoleret - Skade Hulmursisolering, 80 mm, i ydervæg af tegl Udbedring Skadesbeskrivelse Ydervæg af tegl er ikke isoleret. Væggen er sund uden fugtskader. Udbedringsbeskrivelse Hulmursisolering, 80 mm, i ydervæg af tegl Facadesten udtages i formuren med afstand 1,5-2 m. Mineraluld som Hulmursfyls indblæses under højt tryk i hulrum, 80 mm. Facadesten mures på plads i formuren og fuges. Der udfærdiges isoleringsattest som skriftlig dokumentation for arbejdets udførelse. Enhedspris for lille, mellem og stor Hulmursisolering, 80 mm, i ydervæg Enhed mængde Enhedspris pr. m BMP pr. 89,00 82,15 79,50 De fagdele, Timer pr 0,350 0,250 0,250 bygningsdelen Nummer Betegnelse Enhed Mængde BMP Pris Ialt består af (fra den gule bog) ,15 80 mm granuleret mineraluld m2 1,000 80, ,21 Udtage/indmure sten m2 0,444 3,45 71,10 31,57 Variant(er) af bygningsdelen Alternativer: Nummer Tekst Enhed BMP Hulmursisolering, 130 mm m Brutto- Materiale- Pris og timer for mellemste mængde (50 m 2 ) BMP er forkortelse for BruttoMaterialePrisen. BMP består af nettomaterialeprisen (NMP) plus 10 % til salær (fortjeneste). NMP er den pris, som en mindre håndværksmester kan indkøbe til (dvs. fratrukket den rabat, han normalt vil kunne opnå) inklusive leveringsomkostninger og evt. materialeavance tillagt merforbrug til overlæg, vederlag, komprimering (fx af grus) mv. samt spild (normalt 10 %). For alternativer er BMP og for fagdele er BMP og Ialt angivet for den mellemste mængde. Hvis arbejdsopgavens aktuelle mængde afviger fra de tre mængder, kan man enten bruge prisen for den nærmeste mængde, eller man kan regulere prisen forholdsmæssigt (fx ved en lineær inter-/ekstrapolation, se eksemplet på side 12). I prisdatabaserne bliver priserne automatisk reguleret i forhold til den mængde, man indtaster (se illustrationen på side 12). Priserne bliver dog tiltagende usikre, hvis man indtaster en mængde, der er mere end cirka 10 gange mindre eller større end den foreslåede mængde (som er den mellemste mængde i bogen).

4 Prisniveau: Januar 2014 Side 4 REGULERING AF EN PRIS V&S Prisdatas priser er beregnet under forudsætningerne beskrevet i denne introduktion. Når man kalkulerer, skal man altid overveje, om specifikke forhold kræver en regulering af V&S Prisdatas priser. Sådanne specifikke forhold kan bl.a. være: Arbejdets geografiske placering (tillæg/fradrag, se side 11) Tidspunkt for arbejdets udførelse - evt. behov for indeksering (side 11) Konjunkturforhold (fx ekstraordinært stort udbud af opgaver) Arbejdsbetingelser/tilgængelighed, besværlig(e) = tillæg Uklar definering af arbejdet = tillæg Storkunderabat = fradrag (kun i materiale-/materiellejeandelen) Ekstraordinær materiale-/materiellejerabat = fradrag (kun i disse andele) Ekstraordinær prisændring på specifikke råvarer = tillæg/fradrag Brug af eget materiel = evt. fradrag (kun i materiellejeandelen) Ekstraordinært mange lærlingetimer = fradrag PRISBOGENS/-DATABASENS OPBYGNING Prisbogen/-databasen er opdelt hierarkisk ud fra en praksisnær opdeling af bygningsarbejder som vist herunder, hvor hoved- og undergrupper er som opdelingen i Huseftersynsordningen: Hovedgrupper: 1. FUNDAMENTER/SOKLER 2. KÆLDRE/KRYBEKÆLDRE/TERRÆNDÆK 3. YDER- OG INDERVÆGGE 4. VINDUER OG DØRE 5. LOFTER/ETAGEADSKILLELSER 6. GULVKONSTRUKTION OG GULVE 7. INDVENDIGE TRAPPER 8. TAGKONSTRUKTION 9. BAD/TOILET OG BRYGGERS 10. VVS-INSTALLATIONER 11. EL-INSTALLATIONER

5 Prisniveau: Januar 2014 Side 5 Undergrupper, fx i hovedgruppen "3. YDER- OG INDERVÆGGE": 3.1 Facader/gavle 3.2 Beklædninger Udvendig efterisolering osv. Opgavetyper fx i undergruppen "3.5 Udvendig efterisolering". 1.1 Ydervæg af beton, letklinkerbeton eller tegl har mange kuldebroer 2.1 Ydervæg af tegl er ikke isoleret osv. Varianterne (den første bygningsdel og evt. alternativer) i alle opgavetyperne har løbenumre, der altid begynder med "-01". Løbenummeret "-01" er således endelsen på den første bygningsdelsvariant på hver side - den med skades- og udbedringbeskrivelsemv.(seside3). Denne struktur medfører, at hver bygningsdel har et unikt V&S-prisnummer. Eksempel: En pris er eksempelvis nummereret , hvor 3.5 angiver undergruppe, her "Ydervægge" -2.1 angiver opgavetype, her "Ydervæg af tegl er ikke isoleret - Hulmursisolering, 130 mm, i ydervæg af tegl.",02 angiver varianten, her dimensionen "130 mm". Prisbogen leveres med et alfabetisk stikordsregister i et separat hæfte. I prisdatabasen kan man både stikords- og fritekstsøge. Cifret/cifrene før sidste ciffer er altid nummeret i hovedgruppen. Oversigt på side 6 Første ciffer er altid konstruktionstypens ciffer

6 Prisniveau: Januar 2014 Side 6 HOVED-/UNDERGRUPPER, OVERSIGT 1. Fundamenter/sokler 1.1 Udvendigt terrænfald 1.2 Sokkel 1.3 Udvendige trapper 1.4 Udvendige lyskasser 1.5 Andet 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion 2.2 Vægge 2.3 Indvendig isolering 2.4 Indvendig beklædning 2.5 Etageadskillelse 2.6 Ventilation 2.7 Andet 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle 3.2 Beklædninger 3.3 Læmure 3.4 Altaner 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig vægge 3.7 Vægbeklædninger 3.8 Indvendig efterisolering 3.9 Andet 4. Vinduer og døre 4.1 Døre 4.2 Vinduer 4.3 Fuger 4.4 Sålbænke 4.5 Andet 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Lofter/etageadskillelser 5.2 Loftbeklædning 5.3 Efterisolering 5.4 Andet 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.1 Gulvkonstruktioner 6.2 Belægninger 6.3 Andet 7. Indvendige trapper 7.1 Funktion 7.2 Konstruktion 7.3 Andet 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning 8.2 Tagfald 8.3 Skotrender/inddækninger 8.4 Hætter/aftræk 8.5 Udvendigt træværk ved tag 8.6 Tagrender/tagnedløb 8.7 Kviste 8.8 Spær og lægter 8.9 Vindafstivning 8.10 Undertage/understrygning 8.11 Ventilation 8.12 Isolering 8.13 Dampspærre 8.14 Gangbro 8.15 Andet 8.16 Bemærkninger til skorsten 9. Bad/toilet og bryggers 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning 9.2 Vægkonstruktion/-belægning 9.3 Fuger 9.4 Gulvafløb 9.5 Fald mod gulvafløb 9.6 Rørgennemføringer 9.7 Rumaftræk 9.8 Andet 10. VVS-installationer 10.1 Vandinstallationer 10.2 Varmeinstallationer 10.3 Afløbsinstallationer 10.4 Olietanke 10.5 Andet 11. El-installationer 11.1 Andet

7 Prisniveau: Januar 2014 Side 7 LEVERANCE-/FAGKODER, OVERSIGT Alle udbedringsbeskrivelser er forsynet med koder, der angiver leverancetype eller hvilke faggrupper, der typisk udfører det aktuelle arbejde iht. følgende liste: 11.0 Nedrivningsarbejde 12.0 Kloakarbejde 13.0 Jordarbejde 14.0 Piloteringsarbejde 20.0 Beton- og jernbetonarbejde 21.0 Betonelementleverance 22.0 Betonelementmontage 23.0 Murerarbejde 24.0 Tømrerkonstruktioner 25.0 Stålkonstruktioner 30.0 Vindues- og dørleverance 31.0 Tømrerarbejde 32.0 Snedkerarbejde 33.0 Fugearbejde 34.0 Glarmesterarbejde 35.0 Blikkenslagerarbejde 36.0 Smedearbejde 40.0 Terrænbefæstelses- og gartnerarbejde 43.0 Gulvbelægningsarbejde 47.0 Tagdækningsarbejde 48.0 Malerarbejde 49.1 Dampafrensning 52.0 Vand, afløb og sanitet 54.0 Gasanlæg 55.0 Køleanlæg 56.0 Varmeanlæg 57.0 Ventilationsanlæg 58.0 Sprinkleranlæg 58.1 Teknisk isoleringsarbejde 60.0 Elarbejde 64.1 Kommunikationsanlæg 66.1 Elevatoranlæg 70.0 Inventar

8 Prisniveau: Januar 2014 Side 8 PRISERNES OPBYGNING V&S-priserne består af udgifter til arbejdsløn, materialer og materielleje. Arbejdsløn har vi fastsat med udgangspunkt i Dansk Arbejdsgiverforenings Strukturstatistik for året 2012, kolonne Direkte løn inkl. pension mv.", række Gennemsnit. Vi har dog trukket arbejdsgiverens bidrag til pension fra, da det indgår som en del af de sociale ydelser. Lønningerne har vi derefter fremskrevet med udgangspunkt i udviklingen af byggeomkostningsindekset de seneste to år. Fremskrivningen har resulteret i et indeks pr. 1. januar 2014 på 132,7. Til disse har vi lagt sociale ydelser på 43,36 % udregnet på følgende måde: Timebestemte sociale ydelser: Sygedagpenge 2,25 % Løn under barsel 0,18 % Feriegodtgørelse under sygdom 0,54 % Lovpligtig arbejdsskadeforsikring 2,19 % DA/LO udviklingsfonden 0,20 % ATP 0,69 % AUB - Arbejdsgivernes UddannelsesBidrag (tidl. AER) 0,87 % AES - Arbejdsmarkedets ErhvervsSygdomsforsikring 0,84 % Arbejdsskadeafgift 0,53 % Finansieringsbidrag (ATP, AES, AUB) 0,30 % Erhvervsansvarsforsikring 0,80 % Dagpengegodtgørelse for 1., 2. og 3. ledighedsdag 2,25 % Arbejdsmiljørådgivning (tidl. BST) 0,10 % Samarbejde og arbejdsmiljø 0,12 % Timebestemte sociale ydelser i alt : 11,86% Procentbestemte sociale ydelser: Ferieløn 12,50 % Søgnehelligdagstillæg 6,90 % Arbejdsmarkedspension 8,00 % Sundhedsordning 0,15 % Kontingent til arbejdsgiverforening 0,45% Kvalitetssikring 1,50 % Sikkerhedsarbejde på byggeplads 2,00 % Procentbestemte sociale ydelser i alt : 31,50 % Sociale ydelser i alt 11,86 % + 31,50 % = 43,36 %

9 Prisniveau: Januar 2014 Side 9 Derefter er der tillagt et omkostningstillæg til dækning af faste omkostninger, der er uafhængige af byggeprojekterne. Tillægget skal dække omkostninger til kontorhold, lokaler, telefon, håndværktøj, beklædning, entrepriseleder, generelle rejse- og opholdsudgifter mv. Vi har anvendt følgende tillæg: for blikkenslager-/rølæggerarbejde, elarbejde og smedearbejde 60 % for rengøring 10 % for øvrige fag 30 % Bemærk, at dette tillæg kan variere meget fra firma til firma. Endelig er der tillagt 10 % til salær (fortjeneste). Ovennævnte har medført følgende bruttolønninger for de forskellige fag: Kroner pr. minut: time: Anlægsgartnerarbejde 5,63 337,80 Blikkenslagerarbejde 8,78 526,80 Brolæggerarbejde 7,06 423,60 Bygningsrengøring 4,68 280,80 Elarbejde 8,40 504,00 Glarmesterarbejde 6,21 372,60 Gulvbelægningsarbejde 6,85 411,00 Isoleringsarbejde 6,83 409,80 Jord- og betonarbejde, anlæg 6,15 369,00 Jord- og betonarbejde, bygning 6,75 405,00 Malerarbejde 6,19 371,40 Murerarbejde 6,63 397,80 Murerarbejdsmandsarbejde 6,30 378,00 Nedrivningsarbejde 6,15 369,00 Rengøringsarbejde 4,21 252,60 Rørlæggerarbejde 8,78 526,80 Smedearbejde 8,02 481,20 Snedkerarbejde 6,54 392,40 Tagdækningsarbejde 7,18 430,80 Tømrerarbejde 6,54 392,40

10 Prisniveau: Januar 2014 Side 10 Materialer indgår med bruttomaterialeprisen, forkortet BMP. BMP består af nettomaterialeprisen (se side 3) salær (fortjeneste) på 10 %. Da alt merforbrug til spild, overlæg, vederlag, komprimering (fx af grus) mv. som nævnt på side 3 er indregnet i priserne, kan mængder opgøres blot ved at foretage en geometrisk opmåling eller beregning. Materielleje er udgifter til leje af lifte, kompressorer, gulvslibemaskiner mv., inklusive eventuelle driftsmidler og fører tillagt 10 % til salær. Der indgår lejeudgift svarende til den tid, materiellet effektivt anvendes ved ydelsen. Transport til arbejdsplads, opstilling og nedtagning af lifte og lignende samt udgift til drift af arbejdsplads er ikke indeholdt i materiellejen. Dette derfor medtages under et selvstændigt punkt (jf. overslagskalkulationseksemplet på side 13-14). Udgifter til håndværktøj, herunder eldrevet håndværktøj, er indeholdt i omkostningstillægget (se side 9). I prisdatabaserne er der mulighed for at vælge "Brutto UDEN salær", som er uden salær på både arbejdsløn, materialer og materielleje. Derved kan man vælge størrelsen af salæret selv.

11 Prisniveau: Januar 2014 Side 11 GEOGRAFISK PRISREGULERING Prisniveauet i prisbogen/-databasen er som nævnt på side 2 for Sjælland (uden for hovedstadsområdet) svarende til en prisfaktor på 1,00. En rettesnor for prisfaktorer i forskellige regioner er vist her: Sjælland (uden for hovedstadsområdet) 1,00 Hovedstadsområdet 1,05 Lolland-Falster 0,90 Fyn 0,95 Bornholm 1,00 Sydjylland 0,90 Vestjylland 0,85 Østjylland 0,95 Nordjylland 0,85 Vi understreger, at den regionale prisfaktor kun giver en overordnet rettesnor om regionens prisniveau. Der vil fx kunne forekomme et højere prisniveau i større byer inden for regionen. INDEKSERING Prisbogens/-databasens prisniveau er pr. den 1. januar Ved udarbejdelse af tilbud eller budgetter til udførelse eller fakturering på et senere tidspunkt, kan der være behov for at foretage en indeksering (prisregulering). Til hjælp ved vurderingen af prisudviklingen kan anvendes Danmarks Statistiks "Byggeomkostningsindeks", fx på byggecentrum.dk. Eksempel på en indeksering: Byggeomkostningsindekset var pr. 1. januar : ,0 Skønnet indeks på udførelsestidspunktet: ,7 Indeksforskel: 132,7-130,0 = ,7 Kalkulationsgrundlag: kr. Reguleringsbeløb: x 2, 7 kr , kr. Kalkulationsgrundlag + reguleringsbeløb = kr.

12 Prisniveau: Januar 2014 Side 12 INTER-/EKSTRAPOLATION Prisen for en mængde, der er forskellig fra de tre mængder i prisbogen, kan som nævnt på side 3 bestemmes ved lineær inter-/ekstrapolation, dvs. en forholdsmæssig regulering. Eksempel på en lineær interpolation: Hulmursisolering af 90 m 2 hulmur af tegl, tykkelse 80 mm. Opslag i prisbogen: Hulmursisolering, 80 mm, i ydervæg af tegl. Hulmursisolering, 80 mm, i ydervæg af tegl Enhed Enhedspris pr. m Prisved50m 2 iht. prisbog: 195 kr./m 2 Pris ved 100 m 2 iht. prisbog: 185 kr./m 2 Prisforskel: 10 kr./m 2 Reguleringspris fra 50 m 2 til 90 m 2 =40m 2 : 10 x 40 8 kr./m 2 ( ) Prisformurved90m 2 : kr./m 2 Bemærk, at lineær ekstrapolation kun kan foretages i begrænset omfang: Som en tommelfingerregel maksimalt for det halve af den lille mængde eller for det dobbelte af den store mængde. kr lineær inter-/ekstrapolation (priser i bogen) prisregulering i prisdatabaserne på nettet I prisdatabaserne bliver priserne automatisk reguleret ift. den indtastede mængde ekstrapolation interpolation ekstrapolation m²

13 Prisniveau: Januar 2014 Side 13 OVERSLAGSKALKULATION - ET EKSEMPEL Eksemplet omfatter udgifterne til renovering af et enfamiliehus på 148 m 2 opført i 1972 i et plan med kælder. Huset er funderet på betonfundament i normal dybde. Udvendige vægge er 350 mm hulmur med isolering. Indvendige vægge er tegl og letbeton, der er pudset. Taget består af gitterspær med eternitbølgeplader og isolering på loft. Der er trægulve og gipsplader på loft. I våde rum er der klinker på gulve og fliser på vægge. Øvrige overflader er spartlet, tapetseret og malet. Huset opvarmes med et centralvarmeanlæg med radiatorer. Installationer er udført i normal standard. Følgende ønskes renoveret: Hæveskydedør og 2 faste vinduer udskiftes. 3 stk. punkterede termoruder udskiftes. Armeringsfilt opsættes på loft i stue og malebehandles. Loftet efterisoleres med 195 mm mineraluld. Klinker på gulv i toilet udskiftes. Linoleum udlægges på gulv i køkken. I eksemplet anvendes Excel-skabelonen " BYGNINGS- DELE", fanebladet "Overslag", som kan downloades fra byggecentrum.dk der hvor du åbner programmet Sigma Browser. Skabelonen sikrer, at overslagene opbygges på samme måde fra sag til sag, således at de kan sammenlignes. Desuden fungerer skabelonen som huskeliste. For hver enkelt position, som skal indgå i kalkulationen, indsættes det nødvendige antal linjer efter linjen med positionsangivelsen. Herefter kan skemaet udfyldes og beregningerne gennemføres ved manuelt opslag og overførsel af data fra prisbogen eller ved elektronisk overførsel af data fra prisdatabasen. Priserne, der indgår i eksemplet, er automatisk reguleret i forhold til den indtastede mængde i prisdatabaserne som nævnt på side 3.

14 Prisniveau: Januar 2014 Side 14 EKSEMPEL

15 Prisniveau: Januar 2014 Side 15 DIVERSE Den mest effektive måde at kalkulere på er at bruge et kalkulationsprogram eller en regnearksskabelon. Priser og øvrige data indtastes enten manuelt fra prisbogen eller de overføres elektronisk fra prisdatabasen. Den simple løsning er det gratis kalkulationsprogram Sigma Browser. Der ligger kalkulationseksempler og Excel-skabeloner på byggecentrum.dk. Har man behov for et kalkulationsprogram med flere funktioner, forhandler Byggecentrum tillige kalkulationsprogrammet Sigma i udgaverne Personal, Professional og Enterprise. Prisbogen/-databasen ajourføres løbende, så den svarer til brugernes behov. Priserne opdateres, nye fagdele optages og uaktuelle fagdele fjernes. V&S Prisdata udgives hver januar. Ajourføringen sker bl.a. gennem et løbende internt udviklingsarbejde, samarbejde med videncentre og erfaringsindsamling fra brugerne. Vi vil derfor være meget taknemmelige for at høre fra dig, hvis du har kritik eller forslag til nye priser. Skriv til prisdata@byggecentrum.dk eller ring på telefon V&S Prisdata er siden 2000 blevet produceret af Byggecentrum. De første prisdataprodukter blev udarbejdet af det nu nedlagte firma V&S Byggedata A/S, som blev grundlagt i V&S Prisdata, Bygningsrenovering - Bygningsdele, Brutto blev udgivet første gang i V&S Prisdata er uafhængig af leverandør- og producentinteresser. Byggecentrum beskæftiger sig med byggevareudstilling, kursuscenter, efteruddannelse, data og software til byggebranchen, forlag og boghandel samt marketing. Yderligere information på byggecentrum.dk. FORBEHOLD Visætterprispåbyggeriet! Byggecentrum og/eller Byggecentrums leverandører, forhandlere og andre samarbejdspartnere fraskriver sig ethvert ansvar og hæfter ikke for noget krav om erstatning eller godtgørelse (og uanset grundlag herfor) i forbindelse med direkte eller indirekte skader/tab, som prisbogen/-databasen og/eller anvendelsen af de heri indeholdte prisdata eller øvrige oplysninger måtte forårsage. Dette gælder også, selv om Byggecentrum og/eller Byggecentrums leverandører, forhandlere eller andre samarbejdspartnere på forhånd har været underrettet om eventuelle fejl eller mangler i prisbogen/-databasen og/eller de heri indeholdte prisdata eller øvrige oplysninger.