FORSLAG KOMMUNEPLANTILLÆG 127. til Kommuneplan Randers Kommune. Ø. Doense. Havndal. Gjerlev Øster Tørslev Gassum

Transkript

1 Ø. Doense ens Vi Vive FORSLAG Oue Ou e t trup Ajstrup A jstr Kielstrup elstr Valsgård Va V gå gård g årrd år d Hør y Hørby H Skoleby Sko S Sk kko o Havndal y Dalbyover Enslev Udbyhøj Råby Kærby Gjerlev Øster Tørslev Gassum Hald Fårup Hviddin d g Holbæk olbækk Hvidsten Asferg Spentrup Tvede Nørbæk Linde Jennum Råsted mmersh me høj ø Mellerup Lem Sønderbæk Ørsted rsted rs s Støvring Harridslev Hollandsbjerg sbj g Gimming Læsten Øster Bjerregrav Over Fussing Tørslev T ø Voer oe Mejlby Albæk Uggelhuse Tånum Ålum RANDERS Neder Hornbæk Over Hornbæk Romalt Langkastrup Assentoft Stevnstrup Øster Velling Sønder Sø øn ønd ø Allingåbro o Fausing a sing Helstrup Haslund Hørning Værum Torup Væth Langå Årslev Jebjerg Hvorslev vors or Vellev elle lle e ev KOMMUNEPLANTILLÆG 127 Houlbjerg ou ulbj u ul l Hallin Halling llin in ng Granslev Bøstrup str trru trup up Hornslet Lyngå Ly yng til Kommuneplan Ø Ødum H Hau Haurum Skk ød Skjød d Sp Spørring Mejlbyy M Me H Hårup Sa Sall all

2 Kommuneplantillæg nr. 127 Baggrund Der udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2009 for for et eksisterende erhvervsområde ved Hvedevej i Randers. Området er i dag udlagt til erhvervsformål og denne anvendelse ønskes i fremtiden udvidet med muligheden for at etablere butikker til pladskrævende varegrupper. Redegørelse Området er i dag omfattet af Kommuneplan 2009 for, benævnt 1.02.E.5, og er udlagt til erhvervsformål med mulighed for etablering af lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed, servicevirksomhed, produktionsvirksomheder og vognmandsvirksomheder. For at give mulighed for at etablere butikker til pladskrævende varegrupper for en del af erhvervsområdet er nærværende tillæg nr. 127 til Kommuneplan 2009 udarbejdet. Områdets anvendelse fastlægges uændret til erhvervsformål, men nu med mulighed for etablering af butikker til pladskrævende varegrupper på arealerne mellem Hvedevej og Ringboulevarden. Området hedder fortsat 1.02.E.5. Kystnærhedszonen I de kystnære dele af byzonearealerne skal kommunen vurdere de fremtidige bygningsforhold i forhold til bestemmelserne i Planlovens 11f, stk. 4 om bebyggelsens tilpasning til den kystlandskabelige helhed, bevaringsværdige helheder i bystrukturen samt naturinteresser på de omgivende arealer, nødvendige infrastrukturanlæg - herunder havne samt endelig offentlighedens adgang til kysten. For kommuneplantillæggets område gælder, at arealet ligger i en afstand af meter fra kysten. Nærmeste kystlinje er det nordlige bassin i Randers Havn. I rammerne fastlægges en maksimal bygningshøjde på 10 meter (uændret i forhold til de nugældende rammebestemmelser). Selv med udnyttelse af den maksimale bygningshøjde vil bygningen ikke kunne ses fra kysten og vurderes derfor ikke at ville påvirke kystlandskabet. Kommuneplantillægget vil ikke berøre bevaringsværdige helheder i bystrukturen, og da kommuneplantillæggets område ligger omgivet af eksisterende byområder på alle sider, vil det heller ikke berøre naturinteresser på de omgivende arealer. Området ligger op til Ringboulevarden og har adgang fra Mariagervej. Kommuneplanens retningslinjer for butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Uden for bymidte og bydelscentre kan der udlægges arealer til butikker, der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer. samt møbler Møbelbutikker med et bruttoetageareal over m² kan placeres i områder til butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. I forbindelse med placering af møbelbutikker i områder til butikker til pladskrævende varegrupper skal der udarbejdes en redegørelse, der godtgør, at der ikke er plads til møbelbutikken i Bykernen, Paderup eller i de udpegede bydelscentre i kommuneplanen. Etablering af butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper med et bruttoetageareal over m² kræver byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Arealet af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, ligger udenfor den fastsatte maksimale arealramme til butiksformål for bymidter, bydelscentre, lokalcentre og landsbyer. Kommuneplantillæg 127 2

3 Inden for det på rammekortet markerede areal inden for område 1.02.E.5 kan der etableres butikker til pladskrævende varegrupper med en samlet areal på maksimalt m 2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige m 2 Miljøscreening Den 21. juli 2004 trådte bestemmelserne om miljøvurdering af planer og programmer i kraft. Lovens formål er at sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau og fremme bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget screening af planforslaget i henhold til lov om miljøvurdering (lovbekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 med senere ændringer). I screeningen er det vurderet, om planen har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder, herunder menneskers sundhed, landskab, flora, fauna, kulturarv, arkæologisk arv mv. På baggrund af screeningen er det byrådets vurdering, at der ikke skal foretages miljøvurdering af planforslaget, da planen vurderes ikke at danne grundlag for anlæg eller følgevirkninger, der medfører væsentlig påvirkning af miljøet. Udvidelsen af rammeområdets anvendelse fra erhvervsformål til også at omfatte etablering af butikker til pladskrævende varegrupper anses ikke for samlet at ændre de miljømæssige påvirkninger i forhold til de omkringliggende områder. Dermed udløser planen ikke krav om udarbejdelse af miljøvurdering i henhold til loven. Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med kommuneplantillægget. Denne beslutning kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet med en klagefrist på 4 uger. Vedtagelsespåtegning Forslag til Kommuneplantillæg 127 er vedtaget af Randers byråd den 18. juni 2012 og offentliggøres efter reglerne herom i planloven. Henning Jensen Nyhuus Borgmester Hans Nikolaisen Kommunaldirektør Forslaget til kommuneplantillæg 127 er i henhold til planlovens 24, stk. 3 offentliggjort i perioden fra den 27. juni 2012 til den 22. august Foranstående Tillæg nr. 127 til Kommuneplan 2009 vedtages endeligt. Randers byråd den 27. maj 2013 Henning Jensen Nyhuus Borgmester Hans Nikolaisen Kommunaldirektør Kommuneplantillæg 127 3

4 Eksisterende erhvervsområde: 1.02.E.5 beliggende ved Hvedevej i Randers. Områdets navn Hvedevej/Mariagervej Rammeområde 1.02.E.5 Områdets anvendelse Maksimalt areal til butikker til pladskrævende varegrupper Maksimal butiksstørrelse for butikker til pladskrævende varegrupper Bebyggelsens art Erhvervsformål: Lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, servicevirksomhed, produktionsvirksomheder, vognmandsvirksomheder og lignende, samt butikker der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Der må kun opføres eller indrettes virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening. Se miljøklasser under generelle rammer. Inden for det markerede område kan der etableres butikker til pladskrævende varegrupper med en samlet areal på maksimalt m 2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik til pladskrævende varegrupper må ikke overstige m 2 Der må kun opføres bebyggelse til lettere erhvervsformål, som for eksempel industrivirksomheder, lager- og vognmandsvirksomheder og lignende samt til butikker til pladskrævende varegrupper. Bebyggelsesprocent Maks. 85. Det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet. Bygningshøjde Maksimum 10 m, medmindre særlige hensyn nødvendiggør det. Zoneforhold Byzone Lokalplaner og byplanvedtægter Partiel Byplanvedtægt nr. 7 for et område vest for Mariagervej og nord for Glarbjergvej samt Lokalplan nr Langs Ringboulevarden opretholdes. Kommuneplantillæg 127 4

5 Udsnit af Rammekort fra Bydel 2 - Nyvang Øverst i kortet ses den del af rammeområde 1.02.E.5, hvor der efter kommuneplantillægget bliver muligt at etablere butikker til pladskrævende varegrupper. Kommuneplantillæg 127 5

6 Kommuneplantillæg 127 6

7 Fremlæggelse og indsigelsesfrist For at give borgerne i mulighed for at sætte sig ind i indholdet for kommuneplantillægget, skal forslaget være offentligt fremlagt i mindst 8 uger, jf. planlovens 24. Kommuneplantillægget er i fremlagt i perioden: onsdag den 27. juni 2012 til onsdag den 22. august 2012 Høringsperiode Forslag til Kommuneplantillæg nr. 127 er fremlagt på: s hjemmeside: Borgerservice, Laksetorvet, 8900 Randers C Åbningstider: Kommuneplantillægget kan ses på mandag kl tirsdag - torsdag kl fredag kl Randers Bibliotek, Stemannsgade 2, 8900 Randers C Forslaget kan udleveres på rådhuset i Randers ved henvendelse til Stadsarkitektens kontor, Miljø & Teknik. Indsigelser og bemærkninger til kommuneplantillægget fremsendes skriftligt inden onsdag den 22. august 2012 til: Mulighed for indsigelser Miljø & Teknik Stadsarkitektens kontor Laksetorvet 8900 Randers C Byrådet vil herefter tage stilling til kommuneplantillægget og eventuelle indsigelser hertil. Svar på indsigelser vil blive fremsendt efter byrådets endelige vedtagelse af kommuneplantillægget Miljøvurdering Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med forslaget til kommuneplantillæget. Denne beslutning kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet med en klagefrist på 4 uger. Yderligere oplysninger Offentliggørelse af screening for miljøvurdering Svar på spørgsmål vedrørende kommuneplantillæggets indhold fås ved henvendelse til Stadsarkitektens kontor på tlf eller pr. , stadsarkitektenskontor@randers. dk. Kommuneplantillæg 127 7

8 Miljø og Teknik Stadsarkitektens kontor Laksetorvet 8900 Randers C Kommuneplantillæg 127 8