Kulturstyrelsen Bygningsbevaring og Plan. H. C. Andersens Boulevard København V. Telefon

Transkript

1 Kulturstyrelsen Bygningsbevaring og Plan H. C. Andersens Boulevard København V Telefon Til interesserede købere af De Grå Stokke Kulturstyrelsen vil gerne give dig lidt nyttig og praktisk viden i forbindelse med, at du overvejer at købe en bolig i De Grå Stokke i Haregade, Gernersgade, Rævegade, Sankt Pauls Gade eller Olfert Fischers Gade, som er en af Danmarks få fredede bygninger. Bebyggelsen blev fredet i 2006, idet dens arkitektoniske og kulturhistoriske værdier er helt unik og på fornemste vis repræsentere et særligt tidspunkt i Danmarkshistorien. I Kulturstyrelsens folder Når bygningen er fredet kan du læse mere om, hvad det har af betydning, at eje en fredet bygning. - Når bygningen er fredet : opdelt/bygninger/naarbygnigenerfredet/vejledning.pdf De bærende fredningsværdier De bærende fredningsværdier er et udtryk, der bruges for de dele, som er særlig vigtige i lige netop dette fredede hus. Fredningsværdierne er som regel det, der ligger til grund for, hvorfor bygningen blev fredet og er ofte en kombination af arkitektoniske og kulturhistoriske elementer. I det følgende afsnit kan du læse om de bærende fredningsværdier, som gør sig gældende for De Grå Stokke. De Grå stokke eller De Nye Stokke i Nyboder er tegnet af Holmens bygningsinspektør Olaf Schmidth og blev opført i Olaf Schmidth er bl.a. kendt for sit engagement for at skabe ideelle arbejderboliger, hvilket De Grå Stokke er et fint eksempel på. Stokkene blev opført som boliger for flådens personel med både høj og lav status og har fungeret som sådan indtil nu. De Grå Stokke er et fornemt eksempel på blankmursarkitekturen fra sidste halvdel af 1800-tallet. Bygningerne, som er tilpasset områdets øvrige bebyggelse i højde og struktur, fremtræder i dag overvejende intakte i deres facadeudtryk. De bærende fredningsværdier knytter sig især til de oprindelige vinduer, skodder og døre, de sorte skiffertage og de markante skorstene. Lejlighedernes planløsninger er også yderst velbevaret med gennemgående forstuegang fra gade til gård, hvoromkring de små lejligheder ligger. Lejlighederne består af 2 små værelser og et køkken, som traditionelt er placeret mod gården. De bærende fredningsværdier knytter sig til planløsningen, som er et stærkt arkitektonisk træk i bygningen samtidig med, at rummenes størrelse og struktur fortæller om soldaterfamiliernes levevilkår i 1800-tallet. Tilladelse til byggearbejder Der må ikke udføres byggearbejder, hverken ude eller inde, uden forudgående tilladelse hos Kulturstyrelsen. Dette er for at sikre, at der bliver værnet om bygningens bærende fredningsværdier, og at bygningsfredningsloven bliver overholdt. Vær opmærksom på, at der kan gå op til 8 uger, før du har et svar på din ansøgning. Kulturstyrelsen anbefaler, CVR-nr: J.nr.:

2 Side 2 at du udformer dit projekt i samarbejde med en restaureringskyndig arkitekt, som har erfaring med at arbejde i fredede bygninger. På følgende link kan du se mere om ansøgningsproceduren og muligheden for tilskud til byggearbejder samt finde styrelsens digitale ansøgningsskema. Se også Kulturstyrelsens informationsblade om bygningsbevaring for inspiration og viden i forbindelse med restaurering og vedligeholdelse af din bygning. - Ansøgningsskema: opdelt/bygninger/naarbygnigenerfredet/vejledning.pdf - Information om bygningsbevaring: - Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer: Sammenlægning af lejemål Hver bygning i De Grå Stokke er i dag udstykket i 1-5 lejligheder. Fysiske ændringer af lejlighederne, herunder ændringer af vægge, kan som nævnt ikke foretages uden forudgående tilladelse fra Kulturstyrelsen. Hvis du ønsker at ændre antallet af lejemål skal du ansøge kommunen om dette. Kræver sammenlægningen bygningsarbejder, før kommunen kan godkende ændringen, skal du altid først søge om tilladelse til arbejderne hos Kulturstyrelsen. Kulturstyrelsen har ingen bemærkninger til, hvis du ønsker at søge kommunen om at ændre antallet af lejemål. På Københavns kommunes hjemmeside kan du læse mere om, hvilket materiale du skal have klar, før du ansøger om sammenlægning af lejligheder. - Københavns Kommune, Sammenlægning af lejligheder: Tips og gode råd Hvis du har juridiske eller økonomiske spørgsmål i forbindelse med fredede ejendomme, kan du rette henvendelse til BYFO. BYFO er Landsforeningen for ejere af fredede og bevaringsværdige bygninger i Danmark. På deres hjemmeside kan du finde gode råd og vejledning i forbindelse med fredede bygning. - Har du yderligere spørgsmål er du altid velkommen til at kontakte kontoret for bygningsbevaring og plan på Dir. tlf Kulturstyrelsen

3 NOTAT De grå Stokke i Nyboder Kulturstyrelsen Bygningsbevaring og Plan H. C. Andersens Boulevard København V Telefon Generelle spørgsmål og svar for interesserede købere Er det muligt at etablere trappe internt mellem lejlighederne t.h. eller t.v.? - Kulturstyrelsen vil kunne godkende en indvendig ligeløbstrappe, såfremt den kan placeres mellem de eksisterende bjælker ude udskramning eller udveksling. Kan der gives tilladelse til fjernvarme? - Kulturstyrelsen giver typisk tilladelse til dette. Der skal indsendes et konkret projekt til godkendelse. Kan der gives tilladelse til at fjerne oprindelige vægge? - De bærende fredningsværdier i bebyggelsen er bl.a. de oprindelige planløsninger, da de er af stor arkitektonisk og kulturhistorisk værdi. Kulturstyrelsen vil derfor ikke kunne give tilladelse hertil. Kan der gives tilladelse til at fjerne bræddeskillevægge i tagetagen? - Kulturstyrelsen vil kunne godkende, at nogle af bræddevæggene fjernes. I tagetagen skal den langsgående, bærende midterskillevæg samt de tværgående, tunge vægge i forbindelse med trappegangen bevares. Kan der gives tilladelse til at udvide dørhuller mellem køkkener/værelser, stue/værelse, trappegang/stuer? - Kulturstyrelsen er ikke afvisende overfor, at nogle dørhuller i lejlighederne kan udvides til max dobbelt dørbredde. Det er dog vigtigt, at dørene mellem den tværgående trappegang og lejlighederne bevares som eksisterende. Dette er et karakteristisk træk i den historiske planløsning, der fortæller om de små lejligheder, som fordeler sig på hver side af forstuetrappen. CVR-nr: J.nr.:

4 Side 2 Må der isættes termovinduer? - De eksisterende vinduer, der overvejende er oprindelige, må ikke udskiftes til termovinduer. De gamle vinduer er af særlig værdi for fredningen og skal restaureres efter traditionelle håndværksmetoder. Hvordan skal vinduer, skodder og døre istandsættes/må de udskiftes? - Vinduer, skodder og døre skal snedkeristandsættes. Dette er typisk arbejder, som Kulturstyrelsen kan give tilskud til. Delene skal være i meget dårlig stand, før styrelsen tillader en udskiftning. Ved en udskiftning skal de nye dele være udarbejdet som kopier af eksisterende. Må skifertaget istandsættes? - Hvis skifertaget vurderes i så dårlig stand, at det bør skiftes, skal der indsendes et projekt til Kulturstyrelsens godkendelse. Kulturstyrelsen anbefaler, at der i ejerforeningen laves en manual for, hvordan restaureringen af taget skal foretages, så det sikres, at der anvendes samme metode og materiale på hele bebyggelsen. Det er muligt at søge Kulturstyrelsen om støtte til en tagomlægning Må tagetagen isoleres/udnyttes? - Kulturstyrelsen kan acceptere, at tagetagen (2. sal) isoleres og udnyttes. Må spidsloftet udnyttes /føres til kip? - Kulturstyrelsen kan ikke give tilladelse til at inddrage spidsloftet, da loftet skal ligge traditionelt på hanebåndene. Må der etableres et undertag? - Kulturstyrelsen vil typisk kunne tillade et undertag. Må der efterisoleres mod terræn? - Kulturstyrelsen vil kunne godkende, at der isoleres mod terræn. Der skal indsendes et konkret projekt til godkendelse. Vær opmærksom på, at gamle gulvbrædders patina fortæller om den historiske bygnings slid og brug og bør overvejes at genanvendes.

5 Side 3 Må der støbes og indlægges gulvvarme mod terræn? - Kulturstyrelsen vil kunne tillade, at der støbes og ilægges gulvvarme mod terræn. Vær opmærksom på, at gamle gulvbrædders patina fortæller om den historiske bygnings slid og brug og bør genanvendes hvis muligt. Må der opsættes en kvist? - Kulturstyrelsen har i 2006 givet tilladelse til de 4 kviste, som ses på bebyggelsen i Rævegade. Kulturstyrelsen vil kunne godkende lignende kviste i antal, størrelse og udformning. Kulturstyrelsen anbefaler, at der i ejerforeningen laves en manual for, hvordan restaureringen af taget skal foretages, så det sikres, at der anvendes samme metode og materiale på hele bebyggelsen. Må der opsættes tagvinduer? - Etablering af traditionelle tagvinduer vi kunne godkendes i et begrænset omfang og størrelse. Kulturstyrelsen anbefaler, at der i ejerforeningen lave en manual for, hvordan restaureringen af taget skal foretages, så det sikres, at der anvendes samme metode og materiale på hele bebyggelsen. Må der isoleres indvendigt? - Kulturstyrelsen er forbeholden overfor indvendig isolering af ydervægge, idet det ekstra lag på væggen har konsekvenser for vindueslysningernes udformning, fodlister og andre arkitektoniske detaljer. Kan der indsættes en Isokern i skorstenen? - Kulturstyrelsen er ikke afvisende overfor, at der vil kunne installeres en isokern i skorstenen. Der skal indsendes et konkret projekt til godkendelse. Må etageadskillelsen forstærkes/lydisoleres? - Praksis er, at eksisterende konstruktioner i de fredede bygninger ikke forstærke eller lydisolere idet deres håndværksmæssige udførsel er vigtig for bygningernes bærende fredningsværdier. Hvis der i forbindelse med bygnings fremtidige brug vil optræde supplerende krav fra anden myndighed, vil det være en vurdering i den konkrete sag.