Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Bygningsdivisions Projektteam Øst Spanteloftvej København K.

Transkript

1 Lautrupvang 8 DK 2750 Ballerup Telefon: Telefax: goritas@goritas.dk Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Bygningsdivisions Projektteam Øst Spanteloftvej København K. Att.: Erik B. Hansen Vedr.: Svampe- og insektundersøgelse Nyboder - De Grå Stokke Haregade 33, 1313 København K I perioden fra den 23. til 3. juli 2014 foretog vi besigtigelse i ejendommen beliggende på ovennævnte adresse. Baggrund Baggrunden for undersøgelsen var, at der ved en tidligere undersøgelse i 1998 blev konstateret skader forårsaget af trænedbrydende svampe og insekter. Der henvises til tidligere rapport fra Dansk Bygningsanalyse. Formål Denne undersøgelse havde til formål, så vidt muligt, at fastlægge eventuelle skader forårsaget af trænedbrydende svampe og insekter i hele bygningen. Endelig var formålet at udarbejde forslag til retningslinjer for udbedringsarbejdet. Jylland: Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding Telefon: Fax: lab@goritas.dk Goritas A/S. CVR nr.: Danske Bank konto: Swift kode: DABADKKK IBAN nummer: DK

2 Side 2 Undersøgelse Undersøgelsen omfattede hele bygningen. Undersøgelsen havde form af en visuel gennemgang, kombineret med bygningsmæssige indgreb for undersøgelse af skjulte konstruktioner i risikoområder, herunder særligt de tidligere konstaterede skader. Det skal bemærkes, at det ikke er praktisk muligt at undersøge samtlige konstruktioner uden fuldstændig blotlægning Rapport I denne rapport beskrives undersøgelsens omfang og konstaterede skader for henholdsvis tagkonstruktion, 1. sal og stueetage. Skaderne er identificeret med fortløbende skadesnumre. Sidst i rapporten er angivet generelle udbedringsvejledninger, samt skitsebilag med markering af de konstaterede skader. Det skal bemærkes, at bygningen er fredet, og at udbedringsarbejder skal udføres i overensstemmelse med Kulturstyrelsens anvisninger. Dette gælder eksempelvis krav om udskiftninger med traditionelle tømmersamlinger i stedet for laskninger, og krav om at der ikke må anvendes trykimprægneret træ. I udbedringsanvisningerne sidst i rapporten er beskrevet løsninger på ovennævnte som typisk godkendes af Kulturstyrelsen. Det anbefales at tage kontakt til Kulturstyrelsen for konkret stillingtagen til krav i forbindelse med udbedring af de konstaterede skader.

3 Side 3 TAGKONSTRUKTION I tagkonstruktionen er der tidligere foretaget blotlægninger af de af Dansk Bygningsanalyse tidligere undersøgte 2 punkter. Der blev foretaget blotlægning ved demontering af plader i trempelvægge, samt gulvbrædder i tagfoden. Der er yderligere foretaget blotlægning og undersøgelse i risikoområder hvor der ikke tidligere er foretaget undersøgelse. Skade 01 Skadested Skaden er konstateret mod gårdsiden, ved brandmuren mod Haregade Der henvises til vedlagte skitsebilag 1. Skadeart Skadeomfang De konstaterede nedbrydninger er forårsaget af Gul Tømmersvamp, Råd, og Rådborebiller. Der kunne i området konstateres kraftige aktuelle opfugtninger. Ved kontrol af spærremmen over trappen, kunne konstateres kraftige nedbrydninger. Spæret mod brandmuren var i den synlige del med lettere nedbrydning, og der må forventes yderligere nedbrydninger i spær i området. Skadeårsag Skadeudbedring Vi vurderer, at årsagen til nedbrydningerne er aktuelle utætheder i eller omkring inddækningen langs brandmuren, samt eventuelt utætheder i tagbelægning, tagrender og nedløb. Idet der henvises til udbedringsvejledning 2, sidst i rapporten vil udbedringsarbejdet få følgende omtrentlige omfang: Udskiftning af min 1,0 m af spærremmen. Afskrælning og imprægnering af 1,0 m spær ved brandmuren. Kontrol og som minimum imprægnering af næste spær.

4 Side 4 Skade 02 Skadested Skaden er konstateret mod gadesiden, ved brandmuren mod Haregade Der henvises til vedlagte skitsebilag 1. Skadeart Skadeomfang De konstaterede nedbrydninger er forårsaget af Gul Tømmersvamp, Råd, Overfladeråd, Alm. Borebiller og Rådborebiller. Der kunne i området konstateres kraftige nedbrydninger i bjælker, i trempelstolper mv. Der kunne ikke umiddelbart konstateres aktuelle opfugtninger. Ved demontering af panel i rum 2.43, kunne der ikke umiddelbart konstateres nedbrydninger. Skadeårsag Skadeudbedring Vi vurderer, at årsagen til nedbrydningerne er tidligere utætheder i eller omkring inddækningen langs brandmuren, samt eventuelt utætheder i tagbelægning, tagrender og nedløb. Idet der henvises til udbedringsvejledning 2, sidst i rapporten vil udbedringsarbejdet få følgende omtrentlige omfang: Udskiftning af 2 stk. trempelstolper. Udskiftning af 1,5 m trempelrem. Udskiftning af 2 stk. stormbånd. Udskiftning af ca. 0,5 m af 2 stk. bjælker. Imprægnering af yderligere en bjælke. Udskiftning af 1,5 m bjælkerem. Skade 03 Skadested Skaden er konstateret mod gadesiden, ved brandmuren mod Haregade 35. Der henvises til vedlagte skitsebilag 1. Skadeart Skadeomfang De konstaterede nedbrydninger er forårsaget af Gul Tømmersvamp, Råd, Overfladeråd, Alm. Borebiller og Rådborebiller. Der kunne i området konstateres kraftige nedbrydninger i bjælker, i trempelstolper mv. Der kunne ikke umiddelbart konstateres aktuelle opfugtninger. Ved demontering af panel i rum 2.44, kunne der konstateres angreb af Hvid Tømmersvamp.

5 Side 5 Skadeårsag Skadeudbedring Vi vurderer, at årsagen til nedbrydningerne er tidligere utætheder i eller omkring inddækningen langs brandmuren, samt eventuelt utætheder i tagbelægning, tagrender og nedløb. Idet der henvises til udbedringsvejledning 2, sidst i rapporten vil udbedringsarbejdet få følgende omtrentlige omfang: Udskiftning af 2 stk. trempelstolper. Udskiftning af 1,5 m trempelrem. Udskiftning af 2 stk. stormbånd. Udskiftning af ca. 0,5 m af 2 stk. bjælker. Afskrælning og imprægnering af yderligere en bjælke. Udskiftning af 1,5 m bjælkerem. 1. SAL Undersøgelsen omfatter etageadskillelsen mellem stueetage og 1.sal. På 1. sal er der foretaget demontering af fodpaneler i de 3 rum. Der blev foretaget indhugning til bjælkeender, og herved kunne der ikke konstateres tegn på nedbrydninger. Der blev foretaget en nedboring for kontrol af etageadskillelsen i køkkenet. Via boroskob kunne i det kontrollerede punkt ikke umiddelbart konstateres tegn på unormale forhold. STUEETAGE Undersøgelsen omfatter gulvet under stueetagen. Undersøgelsen var koncentreret omkring gulvkonstruktionen, hvor der blev foretaget kontrol med boroskob af gulvstrøer mod ydervægge samt under køkken. Der blev ikke konstateret egentlige skader, men områder, hvor mørkfarvning af strøer mv. indikerede, at der muligvis kan være lettere nedbrydninger. Det skal bemærkes, at gulvkonstruktionen generelt er et risikoområde, hvor der kan forventes partielle nedbrydninger i bjælker og eventuelle opklodsninger. Der blev ikke konstateret tegn på angreb af Ægte Hussvamp eller andet, der kan have indflydelse på konstruktioner ud over selve gulvene.

6 Side 6 UDBEDRINGSVEJLEDNING 02 Den nedenfor beskrevne udbedringsmetode anvendes til udbedring af de almindeligst forekommende svampe- og insektskader. Vejledningen kan ikke anvendes til udbedring af Ægte Hussvamp (Serpula lacrymans) Det skal sikres, at skadeårsagen er elimineret. Da der er tale om bevaringsværdien på en fredet ejendom henviser vi til tidligere skrivelse fra Kulturstyrelsen vedr. udbedringsarbejder: Oprindelige spær og bjælker som er nedbrudt samles med traditionelle tømmersamlinger og ikke med påsætning af lasker eller ved anvendelse af samlingsbeslag. Tømmer skal være tætåret og i samme træsort, kvalitet og dimension som det eksisterende. Er mere end 50% af bjælkerne eller spærene så medtaget at de ikke kan genanvendes, skal disse erstattes med nye som eksisterende. Trækonstruktioner På grund af ovenstående må der derfor ikke anvendes trykimprægneret konstruktionstræ. Nyt konstruktionstræ skal således ligeledes behandles før opsætning / indbygning. Angrebet og styrkesvækket træ udskiftes. Eventuelle snitflader behandles til mætning, og hvor snitfladen er placeret i angrebet eller opfugtet murværk, suppleres med borehulsvanding eller brug af imprægneringsventiler. Tilbageværende træ i grænsen mod udbedringsområdet behandles til mætning, herunder særligt snitflader. Ved snitflader i større konstruktionsdele suppleres med borehulsvanding eller imprægneringsventiler. Nye gulvbrædder, paneler, plademateriale m.v. behandles til mætning på underside/bagside, hvor dette kommer i kontakt med nedbrudt træ eller angrebet/opfugtet murværk. Ved overfladisk nedbrydning afskrælles nedbrudt træ, og der foretages grundig imprægnering. I større konstruktionsdele inkluderer dette borehulsvanding eller anvendelse af imprægneringsventiler. Ved eventuel forstærkning anvendes trykimprægneret træ som anvist ovenfor. Hvor alt angrebet træ fjernes, fugtkilden elimineres, og der ikke er risiko for senere opfugtning, kan der anvendes uimprægneret træ.

7 Side 7 Desuden kan som alternativ til imprægneret træ anvendes uorganisk materiale, f.eks. ståltegl og -lasker. Til imprægnering af træværk anvendes et godkendt imprægneringsmiddel til bekæmpelse af råd- og svampeangreb. AFSLUTTENDE BEMÆRKNINGER Det skal bemærkes, at de i rapporten angivne udbedringsomfang alene omfatter de udskiftninger, imprægneringer og behandlinger, der er nødvendige for korrekt udbedring af de konstaterede skader forårsaget af trænedbrydende svampe og insekter. Det omfatter altså ikke øvrige arbejder, der er nødvendige for udbedringsarbejdets praktiske gennemførelse. Vi skal gøre opmærksom på, at der i forbindelse med udbedringsarbejdet, når der foretages blotlægninger af konstruktionerne, kan forekomme justeringer af udbedringsomfanget i forhold til det i rapporten beskrevne. Yderligere undersøgelser af eventuelle skader der må findes ved blotlægninger under udbedringsarbejdet, eller af de nu utilgængelige områder, kan vise sig nødvendigt. Ønskes der sikkerhed for, at skaderne udbedres forsvarligt, kan vi anbefale, at der føres løbende tilsyn med udbedringsarbejdet. Hvis De har spørgsmål eller kommentarer til ovenstående, er De fortsat velkommen til at kontakte os. Venlig hilsen Goritas A/S Søren Brandstrup Bygningskonstruktør BTH Direkte telefon: sbr@goritas.dk

8 Skitsebilag 1 Tagetage Planudsnit, Haregade 33 (vejledende ej målfast) SBR/- Skade 01 Skade 03 Skade 02