SALGSPROSPEKT Sag nr. 111

Transkript

1 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 111 Torvet 14, st.tv., 6870 Ølgod Velbeliggende erhvervslokaler i centrum Pris kontant Etageareal 338 m 2 Tidligere lægeklinik Mange anvendelsesformål Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 7 Telefon ,

2 Dato: 18. februar 2015 BESKRIVELSE Ejendommen har en god beliggenhed på Torvet i Ølgod en stationsby med indbyggere midt mellem Varde, Skjern og Grindsted. Ejendommen er opdelt i 5 ejerlejligheder, hvoraf to er beboelseslejligheder beliggende på 2.sal, én erhvervslejlighed udgør 1.sal samt to erhvervslejligheder i stueetagen, hvoraf nærværende er ledig og den anden anvendes til tandklinik og jordemodercenter. Nærværende ejerlejligheden i stueetagen har tidligere været anvendt til lægeklinik og er indrettet med reception med venteværelse, fordelingsgang til undersøgelsesrum (cellekontorer) samt laboratorium, personalerum, garderobe m.v. og 5 stk. toiletter. Lokalerne har mange anvendelsesformål. Bygningen har indlagt udsugningsanlæg. Der er separat måler, og eget kælderrum til hver lejlighed. Ejendommens udenomsarealer er udlagt som fortov og grønt område. Der er gode offentlige parkeringsarealer umiddelbart overfor ejendommen. Lokalerne kan også lejes for en årlig leje på kr. 400 pr. kvm. Ejendommens øvrige ejerlejligheder er også udbudt til salg, hvorfor det er muligt at erhverve hele ejendommen. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Torvet 14, st.tv Ølgod Matr.nr. 7 FZ Ølgod By, Ølgod, ejl. nr. 1 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Varde Erhvervsejerlejlighed Kontor, klinik m.v. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1971 AREALER Tinglyst areal 338 m² BBR areal 338 m² Erhvervsareal 338 m² Sag 111 Side 2 af 7

3 BYGNING NR. 1 Ejerlejlighed nr. 1 Opført / ombygget år 1971 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor, klink m.v. 338 m² Erhvervsareal Nej Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2015) kr Ejerforening, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr I alt anslået kr kr Anslået kapitalbehov kr Momsfradragsprocent 0% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. Sag 111 Side 3 af 7

4 FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Gjensidige Forsikring, police nr Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr. 1.36,, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Delområde I a h, hvori ejendommene er beliggende er udlagt til følgende anvendelse: Delområderne I a-d og I f-h, må anvendes til publikumsfunktioner som butiksformål / detailhandel, kollektive anlæg og institutioner i stueplan. Øvrige etager må anvendes til boliger. Byrådet kan dog i hvert enkelt tilfælde give tilladelse til at 1. sal anvendes til liberale erhverv og lignende. Byrådet kan i hvert enkelt tilfælde give tilladelse til at der i stueplan etableres liberale erhverv og mindre generende fremstillingsvirksomhed i Kl. 1, så som forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik, hvor dette kan ske uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Dok om skel/byggeretsligt skel mv Vedtægter for Fjernvarmeselskab. Vedr. 2 K Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, benyttelse TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Sag 111 Side 4 af 7

5 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, statsaut. ejendomsmægler og valuar, [email protected] Sag 111 Side 5 af 7

6 KORTBILAG/FOTOS/PLANTEGNING Sag 111 Side 6 af 7

7 Sag 111 Side 7 af 7