SALGSPROSPEKT Stengade 75, 1., 3000 Helsingør

Transkript

1 ½- SALGSPROSPEKT Stengade 75, 1., 3000 Helsingør Arealer Etageareal 150 m 2 Grundareal 211 m 2 Pris Kontantpris kr ,- PRAGTFULD EJERLEJLIGHED VED HAVNEN - MEGET FLOT EJENDOM MED HELT NYT MANZARDTAG Har nu erhvervsstatus - der foreligger tilladelse til beboelse Lejligheden er på 150 m2 - og den kan overtages hurtigt Du kan køre til lejligheden - og der er rimelige P-muligheder i området Køber får godtgjort kontant kr til nyt køkken / badeværelse Sag 139S Stengade 75, 1., 3000 Helsingør Side 1 af 6

2 Mægler: Christian Scheibel Dato: 28. november 2012 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Stengade 75, 1., 3000 Helsingør Matr.nr. 116 Helsingør bygrunde Ejerlejlighed nr. 2 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Helsingør Kontor Kombineret bolig / erhverv OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1750 Ombygningsår 1983 EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 136 m² BBR areal 150 m² Erhvervsareal u/afskrivning 150 m² Etageareal i alt 150 m² Tinglyst fordelingstal 21 / 100 Administrativt fordelingstal 21 / 100 OFFENTLIG VURDERING År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er forsikret under hovedejendommen, og udgiften er inkluderet i fællesudgifterne. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger, da ejendommen er bevaringsværdig. Sag 139S Stengade 75, 1., 3000 Helsingør Side 2 af 6

3 BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE 150 m2 bolig eller liberalt erhverv / klinik midt i Helsingør på Stengade. Lokalerne har sidst huset en lægeklinik, og lejemålet er ikke momsregistreret. Ejerlejligheden sælges gerne, men det vil også være muligt at leje den for en månedlig startleje kr ,00. Ved salg får køber refunderet kontant kr til hjælp til et nyt køkken / nyt badeværelse. Der foreligger en forhåndsgodkendelse fra kommunen til at bruge lokalerne til beboelse. Lokalerne er beliggende i en meget smuk ejendom med helt nyt Manzardtag, palævinduer / synlige bjælker i flere rum samt mange gode detaljer - den indeholder stort modtagelseskontor / venteværelse, 3 store kontorer, spisekøkken samt depotrum og toilet med håndvask. Hertil et toilet i stueetagen. Ejerlejligheden kan overtages hurtigt. Ejendommen huser endvidere en stor arkitekttegnestue samt en butik (gardiner m.v.). Køber skal betale forbrugsafgifter - el, vand og varme udover fællesudgifter. I varmeregnskabet indgår bl.a. udgifter til el til fyr og trappe, ejendomnmens vandforbrug, skorstensfejning, afskrivning på varmeanlæg, pasning og reparation af fyr samt udgifter til brændsel. Denne lejligheds andel af disse udgifter udgjorde i 2010 kr Efterfølgende er der opsat forsatsvinduer op i lejemålet. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Anslået kapitalbehov kr handelsomkostninger PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS VEJ KLOAKFORHOLD SERVITUTTER Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentlige. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sag 139S Stengade 75, 1., 3000 Helsingør Side 3 af 6

4 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME LØSØRE OG INVENTAR El og vand leveres fra offentlige myndigheder. Ejendommen opvarmes med centralvarme. Der medfølger intet inventar. MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER år 2012 Ejendomsskatter (år 2012) kr Dækningsafgift (år 2012) kr Grundejerforening / ejerforening kr Rottebekæmpelse kr. 28 Driftsudgifter år 2012, i alt anslået kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Erhvervscenter Nordsjælland Helsingør Søby & Scheibel Stengade 77A 3000 Helsingør Att.: Christian Scheibel tlf.: [email protected]. Sag 139S Stengade 75, 1., 3000 Helsingør Side 4 af 6

5 BILAG - SPECIFIKATIONER Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 2 Beliggende Stengade 75, 1., 3000 Helsingør Tinglyst areal 136 m² Tinglyst fordelingstal 21/100 Administrativt fordelingstal 21/100 Opført / ombygget år 1750/ 1983 BBR areal 150 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhvervsejerlejlighed (eller bolig) 150 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Sag 139S Stengade 75, 1., 3000 Helsingør Side 5 af 6

6 Sag 139S Stengade 75, 1., 3000 Helsingør Side 6 af 6