SALGSPROSPEKT Sag nr. 031

Transkript

1 - LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 031 Kirkegade 12, 6700 Esbjerg Attraktiv udlejningsejendom i centrum Pris kontant: Kr Afkast 1. år, anslået: 6,7% Renoveret i beboelseslejemål 1 kontorlejemål på 1. sal 1-2 butikslejemål i stueetagen Etageareal 671 kvm. Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 9 Telefon ,

2 Dato: 11. oktober 2012 BESKRIVELSE Ejendommen har en særdeles god og central beliggenhed nær centrum i Kirkegade mellem Borgergade og Kongensgade. Bygningen er opført i 1899 i fire etager i røde mursten og har udnyttet tagetage med sadeltag beklædt med naturskifer. Taget er gennemgået og delvis skiftet i 2000 efter stormen i december Bygningen indeholder p.t. 2 butikslejemål i stueplan, 1 kontorlejemål på 1.sal og 6 beboelseslejligheder, der er fordelt med 2 stk. 2-værelses, 3 stk. 3-værelses og 1 stor taglejlighed. Vinduer i facaden mod øst er af ældre dato, men ellers har bygningen gennemgået en større renovering til over kr. 2 mio. i 2006, hvor vinduerne mod vest er udskiftet, gavl mod vest er omfuget, faldstammer og vandrør udskiftet, nye køkkener og nye flisebadeværelser med væghængte toiletter og gulvvarme. El er ligeledes blevet udskiftet overalt bortset fra erhvervslejemålene samt boligen 2.tv. Lejligheden 3.th. er blevet totalrenoveret i Der er selvstændige vandmålere i samtlige lejligheder til både koldt og varmt vand. Stueetagens to erhvervslejemål har dog fælles målere til koldt og varmt vand. Kommuneatlas Esbjerg bedømmer bygningen som værende af høj bevaringsværdi, men ejendommen bærer p.t. præg af, at ejerne bor langt herfra og ikke har haft overskud til den nødvendige genudlejning og renholdelse. Der er parkeringspladser i ejendommens gårdareal. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Kirkegade Esbjerg Matr.nr. 879 A Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Esbjerg Udlejningsejendom Beboelse/erhverv OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1899 Ombygningsår 2006 AREALER Grundareal 359 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 141 m² Boligareal 491 m² Erhvervsareal 180 m 2 Etageareal inkl. tagetage 671 m² Sekundære arealer 141 m² Sag 031 Side 2 af 9

3 BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1899 / 2006 Bebygget areal 141 m² Sekundære arealer 141 m² Antal etager 4 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Stuen tv. butik, cafe 64 m² Erhvervsareal Nej Stuen th. butik, cafe 52 m² Erhvervsareal Nej 1. sal tv. kontor 64 m² Erhvervsareal Nej 1. sal th. beboelse 77 m² Boligareal Nej 2. sal tv. beboelse 64 m² Boligareal Nej 2. sal th. beboelse 77 m² Boligareal Nej 3. sal tv. beboelse 64 m² Boligareal Nej 3. sal th. beboelse 77 m² Boligareal Nej 4. sal beboelse 132 m² Boligareal Nej Kælder 116 m² Sekundært areal Nej Port 25 m² Sekundært areal Nej Arealer er i henhold til BBR-ejermeddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2012) kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Rottebekæmpelse kr. 147 Driftsudgifter, i alt anslået kr Sag 031 Side 3 af 9

4 BEMÆRKNINGER TIL DRIFTSUDGIFTER Udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 671 kvm. à kr. 75,00 pr. kvm. incl. moms. I renovationsudgifter er indeholdt kr til erhvervsmæssig renovation. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr I alt anslået kr kr Refusion deposita kr Anslået kapitalbehov kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 6,71 % (anslået) OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr kr Heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. Sag 031 Side 4 af 9

5 FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Alm. Brand Forsikring A/S, police nr Forsikringsdækningen omfatter brand inklusive el-skade, bygningskasko, glas, sanitet, insekt og svamp, udvidet rørskade, restværdi, hus- og grundejeransvar samt stikledning. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD På ejendommen er lyst lokalplan nr , der har til formål at fastholde og forbedre det eksisterende fysiske miljø samt fastsætte, at der i forbindelse med skiltning og ændringer i bebyggelsens ydre udformning skal søges tilladelse hos Esbjerg Kommune. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: Dok om fælles brandmur/gavl mv Dok om fælles brandmur/gavl mv, overkørsel, fællesind- og udkørsel mv, færdselsret mv 003 Lokalplan nr TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærkning er bestilt. Sag 031 Side 5 af 9

6 MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, statsaut. ejendomsmægler og valuar, leif@lassenerhverv.dk Sag 031 Side 6 af 9

7 KORTBILAG / BILLEDER Sag 031 Side 7 af 9

8 Sag 031 Side 8 af 9

9 LEJEMÅLSOVERSIGT pr Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Ledigt St.tv. Erhverv ,45 2 Ledigt St.th. Erhverv ,44 3 Ledigt 1.tv. Erhverv ,00 4 Ledigt 1.th. Bolig ,39 5 Peter Christensen 2.tv. Bolig , Brian Helge 2.th. Bolig ,71 Stiger årl. hv Ledigt 3.tv. Bolig ,25 8 Maja Madsen m.fl. 3.th. Bolig , Stiger årl. hv Ledigt 4. sal Bolig , Bemærkninger til lejemål nr.: 1+2 Den anslåede leje på i alt kr svarer til seneste lejekontrakt Den anslåede leje svarer til seneste udlejning Ej lejekontrakt 6 Lejer får huslejerabat, da han fungerer som vicevært 7 Den anslåede leje svarer til seneste udlejning Den anslåede leje svarer til seneste udlejning Sag 031 Side 9 af 9